Ипотека и недвижимость - Moscitygroup идет в подмосковье

Американский девелопер Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement, пообещавшие вложить в российскую и украинскую недвижимость около 1 млрд евро, начинают первый совместный проект. Партнеры построят крупнейший в Ярославле торговый центр (130 000 кв. м) за 150 млн евро.

Developers Diversified (США) владеет и управляет 800 торговыми центрами (15 млн кв. м) в США, Пуэрто-Рико и Бразилии. Выручка в 2006 г. $803,9 млн, чистая прибыль $217,7 млн. Капитализация 24 мая на NYSE $7,5 млрд. Немецкая ECE Projektmanagement специализируется на коммерческой недвижимости и транспортной инфраструктуре. Работает в 15 странах. Стоимость портфеля строящихся проектов 3,5 млрд евро.

В середине марта этого года компания ООО ЕСЕ Русланд (дочка ECE Projektmanagement) на аукционе приобрела в центре Ярославля трамвайное депо, рассказал представитель администрации города. Сумма сделки составила 510 млн руб. ($20 млн). Депо занимает участок (2,8 га) на ул. Свободы, на котором ЕСЕ Русланд совместно с американской Developers Diversified собирается построить торговый комплекс (130 000 кв. м). Сегодня партнеры объявят о начале реализации этого проекта, говорится в сообщении ЕСЕ Русланд и на сайте администрации Ярославля.

Руководитель проекта Илья Ходаков до официального объявления комментировать проект не стал. В сообщении компании говорится, что торговый комплекс будет открыт в 2010 г., а общий объем инвестиций в проект составит 150 млн евро. Получить комментарии представителей Developers Diversified вчера не удалось.

Михаил Рогожин, заместитель директора Jones Lang LaSalle, считает объем инвестиций в объект несколько завышенным. Он напоминает, что спрос на торговые помещения в Ярославле пока находится на достаточно низком уровне: В городе очень мало местных крупных операторов, поэтому девелоперу надо либо делать ставку на московских операторов, а это означает низкие арендные ставки, либо звать местных, которые могут потребовать чуть ли не сделать им отделку помещений.

В середине мая Developers Diversified и ECE объявили о создании СП для инвестиций в недвижимость России и Украины. 75% в СП принадлежат Developers Diversified, 25% ECE. Собственные средства, которые СП направит на строительство торговых центров, составят 225 млн евро, но с учетом кредитов компании смогут привлечь порядка 1 млрд евро.

Помимо Ярославля компании построят торговый центр в Рязани (60 000 кв. м), говорится в сообщении ECE. Объем инвестиций 100 млн евро. В реализации проекта участвует также чешский девелопер ECM Group, для которой этот объект будет первым в России.

Удовлетворяют спрос
Несмотря на невысокий спрос, качественных торговых центров в городе пока немного: ТРЦ Фараон (30 000 кв. м) от ГК Ташир, Вернисаж (40 000 кв. м) от Глобал-1, Mirland Development и Газпромбанка, Альтаир (30 000 кв. м) от компании Ермак. Еще один крупный ТЦ на 70 000 кв. м строит тот же Ташир.
Крупнейший девелопер Москва-Сити MosCityGroup осваивает новые направления деятельности. Как стало известно Ведомостям, компания построит логистический парк в Подмосковье, инвестировав в него более $300 млн.

MCG Group создана в 2006 г. Реализует два проекта в деловом центре Москва-Сити, всего в портфеле 4 млн кв. м недвижимости. Основным владельцем является председатель совета директоров Павел Фукс. Финансовые показатели не раскрываются.

Логистический комплекс Eco Logistics MCG Group строит в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе, недалеко от аэропорта Внуково. Как рассказал Ведомостям первый замгендиректора MCG Group Дмитрий Чертковский, земельный участок в 73 га был куплен компанией в июле 2005 г., сумму сделки и продавцов он назвать отказался. Площадь складского комплекса составит 400 000 кв. м. Инвестиции в проект Чертковский оценивает в $300 млн без учета стоимости земельного участка по $750 в 1 кв. м, а источниками финансирования называет собственные и привлеченные средства.

По словам Чертковского, концепция комплекса уже разработана и сейчас идет подготовка проектной документации. Строительные работы начнутся уже в этом году, а полностью объект будет готов в 2009 г. Подрядчиком, скорее всего, станет турецкая Enka, которая является партнером MCG по другим проектам, продолжает он. Сегодня на рынке есть большая потребность в современных складских помещениях. Для сравнения: вокруг Милана сосредоточено 25 млн кв. м складов, вокруг Рима 10 млн кв. м, Москва пока не набирает и 2 млн кв. м, причем лишь 15% из них современные, объясняет он.

В успешности склада главную роль играют месторасположение и качество строительства, говорит аналитик рынка складской и индустриальной недвижимости Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова. Место очень интересное, хорошая транспортная доступность, большой участок позволяет вводить площади пофазово. Удаленность от МКАД может быть очень интересна для компаний, занимающихся производством и распространением товаров FMCG, нацеленных на городскую дистрибуцию по Москве, комментирует Максим Шакиров, директор департамента индустриальной недвижимости Colliers Int. Если проект MCG Group будет реализован, ему придется конкурировать с логопарком Крекшино (350 000 кв. м), который немного дальше по Киевскому шоссе строит Росевродевелопмент.

Несмотря на растущие объемы строительства, предложение качественных складских площадей не может покрыть существующий спрос, говорит Рыбакова. По словам Руслана Суворова, руководителя отдела складской и производственной недвижимости Praedium, с начала 2007 г. было объявлено о планах построить 1,5 млн кв. м складов. Но реально воплощаемые проекты можно посчитать по пальцам их строят Евразия, Giffels, Росевродевелопмент, Capital Partners, МЛП, рассуждает Шакиров.

Ранее MCG Group вела переговоры о совместном инвестировании в этот склад с фондом Raven Russian, однако договориться стороны не смогли. Чертковский утверждает, что компания предложила наименее выгодные условия. Виктор Малеванкин, директор по инвестициям Raven Russia, не стал комментировать переговоры.

Eco Logistics первый проект MCG Group в складской недвижимости. До этого компания в основном строила офисы и торговые объекты. Сейчас компания строит в ММДЦ Москва-Сити комплекс Империя Тауэр (203 000 кв. м) и офисно-жилую башню Евразия (202 000 кв. м). Кроме того, MCG Group совместно с Капитал-Груп строит загородный комплекс стоимостью $2 млрд на берегу Истринского водохранилища.