Ипотека и недвижимость - 6 секретов при продаже квартиры

Российская экономика по итогам прошедших семи месяцев продолжает расти бурными темпами. Статистика радует - рост ВВП в январе-июле составил уже 7,9 проц, в июле 8 проц. А последние колебания на мировых фондовых рынках не сильно влияют на экономику нашей страны, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании с членами правительства.

Мы подвели итоги развития экономики России в июле и за семь месяцев 2007 года, промышленность выросла на 7,8 проц и 7,7 проц, соответственно, - доложил президенту глава Минэкономразвития Герман Греф. Причем генератором роста промышленности является обрабатывающее производство - обрабатывающие отрасли по-прежнему в разы опережают добычу полезных ископаемых.

Инвестиции в основной капитал тоже не снижаются. Этот показатель вырос на 24,7 проц в июле и на 22,7 проц за семь месяцев. Опережение по июльским темпам составляет порядка четырех раз /в июле прошлого года - 8,8 проц/. Объем золотовалютных резервов за первые семь месяцев 2007 г вырос на 112,5 млрд долл и достиг 420 млрд долл.

Темпы роста доходов российских граждан Г.Греф тоже считает очень высокими. По данным Минэкономразвития, реальные доходы населения в июле выросли на 15,5 проц и на 11,9 проц - за первые семь месяцев этого года. С опережением по сравнению с прошлым годом растет и средняя заработная плата, а, значит, продолжается потребительский бум, и увеличивается оборот розничной торговли. Все эти факторы, наряду с ростом денежной массы, негативно отражаются на показателях инфляции - они остаются наиболее чувствительными из всех макроэкономических показателей.

По итогам января-июля рост потребительских цен уже составил 6,6 проц. Еще в начале этого месяца Г.Греф заявлял, что инфляция в августе-сентябре будет близка к нулю. Однако за первые две недели августа она составила 0,2 проц, и глава Минэкономразвития делает более осторожные прогнозы. Продолжают снижаться цены на плодоовощную продукцию, и август в результате должен быть неплохим Мы планируем, что в последние две недели августа инфляция должна быть около нуля процентов, - сказал сегодня министр. Он по-прежнему полагает, что у нас есть все шансы вписаться в показатели, запланированные в прогнозе - 8 проц. Большинство аналитиков уже не верят в реалистичность этого прогноза. По мнению директора департамента стратегического анализа компании ФБК Игоря Николаева, инфляция по итогам августа составит 0,5-0,6 проц, что связано с влиянием американского ипотечного кризиса. Я давно не верю, что по итогам года инфляция будет удерживаться на 8 проц, она может составить 9-10 проц, - заявляет эксперт.

Основные макроэкономические показатели, тем не менее, остаются стабильными. Единственным поводом для беспокойства остается небольшая нестабильность фондового рынка. На фондовом рынке в последнее время были колебания, остается непрочной ситуация в связи с макроэкономической ситуацией в США и на азиатских рынках, - признал глава Минэкономразвития. Мы надеемся, что все меры, принимаемые Федеральной резервной системой США, Европейским банком и другими, в том числе нами, будут достаточными, и временные колебания не должны принести длинный хвост, - добавил он. В конечном счете рынок начнет расти, и до конца года есть все возможности восстановить тот уровень, с которого начиналось падение российского рынка.

На Западе есть и позитивные сигналы, - сказал в ответ президент РФ. Кроме того, по его словам, для нас это не было каким-то критическим падением, а скорее корректировкой, имею в виду беспрецедентный рост. Так что в создавшейся ситуации есть и положительная сторона - коррекция, произошедшая на прошлой неделе на отечественном фондовом рынке, изменила модель российской экономики со спекулятивной на инвестиционную, отмечают эксперты.

Сегодня же в начале торгов цены большинства российских ликвидных акций продолжили снижаться и упали на 0,6-3 проц. Несмотря на вчерашнюю нейтральную динамику американского фондового рынка, западноевропейские рынки акций сегодня в начале дня продолжили падать на фоне новых опасений глобальных инвесторов по поводу потерь фондов, работающих с ипотечными ценными бумагами. Игроки рынка в первую очередь опасаются значительных убытков именно финансовых компаний и банков в результате ипотечного кризиса, говорят фондовые аналитики. Завершились российские фондовые торги тоже снижением. Индекс РТС упал на 1,7 проц и к закрытию составил 1820,65 пункта. Индекс ММВБ снизился на 0,95 проц до 1 606,62 пункта.

Но и чиновники и аналитики едины во мнении, что в этом году ипотечный кризис России точно не грозит. Я лично не вижу угрозы для банковской системы даже в преддверии выборов в Госдуму и президентских выборов, так как банки пока пытаются держать процентные ставки в разумных пределах и объем кредитования на российском рынке все-таки незначителен, - констатирует первый вице-президент Ассоциации региональных банков Россия Александр Хандруев. Значит, оптимистичные прогнозы Г.Грефа еще могут оправдаться.
Одним для принятия решения необходимо все тщательно обдумать и взвесить. Другие верят в любовь с первого взгляда, причем не только к людям, но и к недвижимости. Но и в том, и в другом случае очень важно произвести на потенциальных покупателей должное впечатление. Мы расскажем, что можно сделать, дабы преподнести свою квартиру в самом выгодном свете

К переменам готов!
Мы не будем подробно обсуждать необходимость косметического ремонта и генеральной уборки перед столь важным визитом. Давайте коснемся тех нехитрых и доступных приемов, которые помогут стимулировать покупку. Конечно, с их помощью невозможно убедить гостей приобрести двушку по цене трехкомнатной квартиры. Равно, как и продать апартаменты, кардинально противоположные тому, что ищет покупатель. И все же, маленькие уловки имеют свою силу. Все они направлены на то, чтобы создать настроение легкости и радости. Чтобы, увидев квартиру, посетители ощутили, что именно здесь они будут счастливы.

Представим себе ваших посетителей. Они могут быть самого разного возраста, семейные, с детьми, родителями или, напротив, холостые. Их всех объединяет одно: мечта о том, каким будет их жилье. Причем, у каждого свое представление. Но будьте уверены: глядя на стены вашей квартиры, они уже прикидывают, куда что поставят и повесят. И уж если вы что-то и оставите из своей мебели, не сомневайтесь, все будет заменено новый хозяева не станут превращать свое жилье в ваш музей. А посему:

• Пусть в квартире будем максимум свободного пространства. У покупателей должно сложиться впечатление, что помещение можно изменить под себя за считанные секунды. Квартира, готовая к переменам, всем своим видом призывает начать новую страницу жизни.

• Не позволяйте покупателям заранее устать от воображаемого освобождения квартиры. Ваших вещей, даже если вы еще живете здесь, должен быть минимум. Хозяйская обстановка от массивного комода до ватных дисков в ванной вызывает мысль о том, что от нее еще долго придется избавляться. Апартаменты, в которые можно въехать прямо сейчас, гораздо привлекательнее.

• Слишком яркие дизайнерские решения могут не привлечь, а оттолкнуть покупателей. Возможно, вы потратили много сил и средств на создание неповторимого стиля вашего жилища. Вы либо сами придумали ее интерьер, либо обратились за помощью к профессионалам. Но это именно ВАШ стиль, он может не соответствовать вкусам новых жильцов и даже стать причиной отказа от покупки. Человек, пришедший посмотреть квартиру, примеряет ее под свои мечты и чаяния. Матери семейства, предпочитающей кантри, может не понравится милый вашему сердцу хай-тек. А розовые рюши на шторах и вешалки в виде болонок отпугнут солидного бизнесмена. Да, все эти детали можно заменить, но атмосфера помещения все равно покажется чужеродной, а значит, не своей.

Безусловно, различные элементы авторского интерьера (как, например, деревянные балки под потолком или дверные проемы в виде арок) скорее оценивается позитивно. Но такие стили, как китч, поп-арт, а также слишком вычурный и претенциозный, изобилующий мелкими деталями дизайн придутся по вкусу далеко не всем. Поэтому лучше продемонстрировать свою квартиру в универсальном облике: пусть она будет чистым холстом, приглашающим к творчеству.

Создаем настроение
Теперь о маленьких штрихах, которые помогут создать нужное настроение у покупателей и вложить правильные мысли в их головы.

Впустите солнце. Если окна вашей квартиры выходят на одну сторону, пригласите посетителей в то время дня, когда она наиболее освещена. Солнечный свет зрительно увеличивает помещение, делает его более приветливым и жизнерадостным, вызывает теплые чувства даже у самых прагматичных людей. Если же окна обращены на две-три (а то и все четыре) стороны, продемонстрируйте апартаменты тогда, когда максимально освещена гостиная. Она по-прежнему считается эпицентром домашней жизни и, как правило, является самой большой комнатой в доме.

Праздник, праздник! Перед визитом поставьте в квартире ненавязчивые, но гармонирующие с интерьером букеты. Цветы создают ощущение праздника, даже если это небольшой букетик фиалок или ромашек в скромной вазе. Однако старайтесь избегать цветов с сильным запахом, от которых у гостя может разболеться голова. По той же причине, кстати, не следует злоупотреблять чересчур ароматной бытовой химии освежителями воздуха и чистящими средствами.

Каждому свое. Даже нескольких минут знакомства хватит для того, чтобы понять, в каком ключе лучше описать свой товар. Обязательно подчеркните соответствующие интересам гостей элементы инфраструктуры. Подтянутость гостей выдает любителей здорового образа жизни? Расскажите о теннисных кортах рядом и аккуратных дорожках для утренних пробежек. К вам пришла семья с детьми? Покажите детскую площадку под окнами и дайте краткие характеристики близлежащим садикам и школам (даже если у вас нет детей, несложно узнать их заранее). У потенциальных покупателей есть собака? Подскажите, где ее можно будет выгулять. Иными словами, задумайтесь над тем, что ожидают увидеть ваши гости. Тогда о вас останется самое хорошее впечатление. А о вашей квартире тем более.