Ипотека и недвижимость - Втб 24 подбирает ипотечный рынок

Южный административный округ — самый большой по численности населения в Москве: в нем проживает 1 млн 300 тыс. человек. Округ занимает площадь более 130 кв. км, или 12,2% территории Москвы. По своим масштабам он уступает лишь Восточному и Западному административным округам. С севера территория ЮАО ограничена Ленинским проспектом, на юге — Московской кольцевой автомобильной дорогой. На востоке граница округа проходит по Москве-реке. На западе — по краю Битцевского леса и долине реки Котловки.

Экология

На территории округа 16 жилых районов: Даниловский, Донской, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Нагорный, Москворечье-Сабурово, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное, Братеево, Зябликово, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное.

По мнению сотрудников риэлторских агентств, ЮАО не пользуется популярностью у покупателей жилья, как, например ЮЗАО, ЗАО или СЗАО. Виной тому дурная слава «экологически неблагоприятного округа» из-за сосредоточения в нем промышленных предприятий. Наверное, это самый большой минус. Жилые застройки и промышленные зоны в ЮАО находятся примерно в равных пропорциях — 50:50. По территории округа проходят две перегруженные транспортные артерии: Варшавское и Каширское шоссе и две линии Московской железной дороги. А «легкие» ЮАО — это лишь три небольших лесных массива: Бирюлевский дендропарк, Коломенское и Царицыно. К примеру, на Юго-Западе лесопарками занята треть территории. Поэтому ни о какой здоровой конкуренции здесь говорить не приходится. Но с другой стороны, положение на юге ничуть не хуже, чем на востоке, юго-востоке или северо-востоке города, где тоже немало промышленных предприятий, но острая нехватка зеленых насаждений.

В качестве более благополучных в экологическом плане районов округа можно назвать Нагатинский Затон. Территория района примыкает к Москве-реке с красивой набережной и граничит с музеем-заповедником «Коломенское». Относительно благополучны такие спальные районы, как Братеево и Орехово-Борисово. Экологическую обстановку в Царицыне и Бирюлеве скрашивают Царицынский лесопарк с каскадом прудов и Бирюлевский дендропарк.

По мнению экологов, район Нагатино-Садовники характеризуется как «шумный и загазованный». Очевидно, это следствие того, что на его территории соединяются Каширское и Варшавское шоссе.

Промышленность и транспорт

В ЮАО на 13 промышленных зонах действует 21 тыс. предприятий всех форм собственности, что составляет 11,8% всей городской промышленности. На территории округа расположены такие гиганты промышленности, как заводы ЗИЛ, «Динамо», имени Ильича, «Красный пролетарий», Московский завод железобетонных изделий, Нагатинский завод строительных материалов, завод «Призыв», Московский стекольный завод, Мосстройконструкция, Мосэлектрофольга, Спецзавод № 3, Бирюлевский и Царицынский мясоперерабатывающие комбинаты и многие другие. Но основными загрязнителями окружающей среды считаются предприятия энергетического комплекса: ТЭЦ-26, ТЭЦ-9 и районные тепловые станции. На их долю приходится почти 40% всех выбросов предприятий округа.

По территории округа проходят две ветки метрополитена — Замоскворецкая и Серпуховско-Тимирязевская. Они соединены между собой Каховской линией. По мнению риэлторов, Южный административный округ удобен для тех, кто имеет личный транспорт. На автомобиле в центр можно пробраться по Варшавке или Каширке. Вместе с тем в последнее время загруженность трасс нередко приводит к заторам в часы пик.

Перегружены и линии метрополитена в Зябликове и Братееве. Есть надежда, что в этих районах по программе, разработанной правительством Москвы, до 2010 года построят станции метро.

Более успешно решена транспортная проблема в Северном, Южном и Центральном Чертанове. На метро до центра можно добраться за 20 мин. В районах Бирюлево и Царицыно до ближайшей станции метро приходится ездить на автобусе или маршрутке. К счастью, «общественный наземный транспорт» развит хорошо, и жители районов уже смирились с тем, что метро возле дома им никогда не увидеть.

Нагорный — лицо округа

Печальный пример «промышленной застройки» — Нагорный район. С полным правом его можно назвать «промзоной». Единственное, что скрашивает существование местных жителей, — горнолыжная база, которую нередко именуют «Московские Альпы». Зато в Нагорном нет проблем с транспортом. На территории района три станции метрополитена («Нагатинская», «Нагорная» и «Варшавская», которая соединяется с Замоскворецкой линией метрополитена). Параллельно станциям метро по району проходит линия МЖД: со станций Коломенская и Нижние Котлы можно доехать до Павелецкого вокзала или до Бирюлева.

Неплохо в Нагорном районе развито автобусное сообщение. Автобус за 25 мин может проехать расстояние от Коломенского до Красной площади. По наземке до сердца Москвы можно добраться и на троллейбусе 8-го маршрута. От Москворецкого рынка дорога до Кремля займет 40 мин.

В районе 20 общеобразовательных и специальных учебных заведений и четыре библиотеки. Культурный досуг в Нагорном представляют театр «Шалом», кинотеатр «Ангара», галерея «Варшавка» и ДК «Нагорный».

Наряду с тремя поликлиниками и двумя больницами в Нагорном действует уникальный Всероссийский кардиологический центр.
Заявления кредитных брокеров о прекращении выдачи ипотечных кредитов рядом банков вызвали оживление среди государственных институтов. ВТБ 24 вчера заявил о намерении принять всех потенциальных заемщиков, которые не смогли получить кредиты в других банках. Впрочем, специалисты уверены, что серьезного передела рынка не произойдет, а в ЦБ осторожность отдельных банков даже одобрили.

Вчера банк ВТБ 24 объявил о введении специальной программы для заемщиков по ипотечному кредитованию, имеющих положительные решения в других банках и столкнувшихся со сложностями в получении кредита. В распространенном пресс-релизе сказано, что из-за временной приостановки рядом российских банков выдачи ипотечных кредитов ВТБ 24 готов предложить их клиентам оптимальные решения по ипотечным и любым другим долгосрочным кредитам. По словам начальника управления ВТБ 24 Георгия Тер-Аристокесянца, все клиенты, столкнувшиеся с проблемами при получении ипотечных кредитов, могут обратиться в ВТБ 24 на специальных условиях: мы рассмотрим их заявления и сообщим о решении в максимально короткие сроки.

На клиентов каких именно банков рассчитано заявление, в релизе не указано. Как пояснил Ъ источник в ВТБ 24, к ним второй день подряд обращаются граждане, которым отказались выдать ипотеку другие кредитные организации -- в частности, Москоммерцбанк и Юниаструмбанк. Поэтому и возникла идея создать для них облегченный продукт.

Впрочем, никаких изменений по стоимости кредита ВТБ 24 не предложит. По словам заместителя председателя ВТБ Василия Титова, ВТБ 24 недавно уже менял свою программу, и в банке сохраняются одни из самых привлекательных условий. Сейчас ставка по ипотеке в ВТБ 24 находится на уровне от 9% для кредитов в долларах США и от 11% -- в рублях.

О том, что ряд банков, и в том числе занимающий третье место по объему портфеля (29,2 млрд руб.) Москоммерцбанк прекратили выдачу кредитов, Ъ подтвердили несколько кредитных брокеров -- Кредитный и финансовый консультант, Кредитмарт и Независимое бюро ипотечного кредитования. До сентября Москоммерцбанк рассмотрит только восемь сделок, остальные отложены на более поздний срок,-- рассказал Ъ заместитель генерального директора по ипотеке Кредитного и финансового консультанта Алексей Казарин. Также брокеры подтвердили приостановку ипотечных программ Юниаструмбанка, Хоум Кредит энд Финанс банка и Инвестсбербанка.

Между тем из банкиров подтвердили сокращение объемов только в Юниаструмбанке. По словам вице-президента банка по ипотечному кредитованию Сергея Бессонова, это сделано до 3 сентября, так как в банке устанавливается программное обеспечение EGAR, что приводит к более длительному рассмотрению заявок клиентов на выдачу ипотечных кредитов. В call-центрах банков Хоум Кредит и Инвестсбербанка Ъ сообщили, что ипотечные кредиты выдаются в прежнем режиме. О том же проинформировали и в 20 других крупнейших ипотечных банках. Председатель правления Москоммерцбанка Алексей Годованец тоже заявил Ъ, что банк продолжает выдавать кредиты в прежнем режиме.

Участники рынка пока далеки от панических настроений. Тем не менее в Банке России одобрили осторожность банков, которые решили приостановить выдачу ипотечных кредитов -- даже если не признаются в этом. То, что банки сокращают объемы бизнеса,-- это предусмотрительный шаг с их стороны, так как невозможно предсказать, как будут развиваться события на внешних рынках,-- сообщил Ъ высокопоставленный источник в ЦБ.-- Займы сейчас обходятся дороже, поэтому банкам приходится осторожничать, чтобы обеспечить возврат как по выданным кредитам, так и по привлеченным средствам с рынка. Сам ЦБ вмешиваться в ситуацию не собирается.

По словам риэлтеров, отказ от выдачи ипотечных кредитов рядом банков пока не отразился на рынке недвижимости. При существующем количестве предложений и участников с рынка без особых последствий может уйти до 20% игроков,-- сообщила Ъ гендиректор компании 'МИЭЛЬ-брокеридж' Наталья Кирпиченко.-- Их сразу же заменят другие. По ее словам, пока никаких отказов от приобретения квартир из-за невыдачи кредита они не наблюдают. Госпожа Кирпиченко отмечает, что банки, которым необходимо снизить риски, могут отказаться от кредитования ипотеки в новостройках, но даже такой тенденции пока нет.

То, что государственные банки в лице ВТБ 24 решили нарастить клиентскую базу за счет других игроков, эксперты сочли даже признаком оздоровления ситуации. Проблемы испытывают только банки, чей бизнес основан на заемных средствах, и это говорит о локальности кризиса,-- заявил Ъ вице-президент одного из розничных банков.-- На всех наших кризисах поднимались государственные банки, и этот не стал исключением. Поэтому то, что сейчас ВТБ 24 пытается выиграть на неблагоприятной ситуации, эксперты считают естественным. Банки, которые сейчас заморозили выдачу кредитов, могут отстать немного в темпах прироста,-- говорит аналитик ИГ 'Капиталъ' Сергей Галкин,-- но к серьезным проблемам это приведет, только если кризис затянется на несколько лет. Но тогда проблемы возникнут у всей банковской системы.