Ипотека и недвижимость - Пролетарии всех стран, переселяйтесь!

Если у вас в собственности больше одной квартиры - ждите приглашения на беседу в налоговую службу. Если же вы ее сдаете, беседа почти неизбежна - вас наверняка уже сдал участковый. Уведомления с требованием уплатить налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду сейчас идут по почте из региональных управлений и налоговых инспекций по всей России. Более 80 тысяч граждан их уже получили, более 30 тысяч из них пришли в налоговую инспекцию с повинной - с дополнительными декларациями с указанием доходов от сдачи квартиры. Во всяком случае, такова версия Федеральной налоговой службы (ФНС).

Озабоченность фискалов понять можно: по данным ФНС, доходы от сдачи недвижимости в аренду декларируют в России чуть более 10% арендодателей. Но эксперты считают акцию налоговиков малоэффективной. Да и некрасиво, считают они, ничего не делая для цивилизации рынка аренды, требовать от граждан законопослушания.

Об акции ФНС сообщил вчера анонимный источник Интерфакса. В самом ведомстве, как и в его столичном и областном управлениях, комментарии Газете вчера не дали. Тем не менее у экспертов подобная акция удивления не вызвала. Во исполнение Налогового кодекса ФНС и должна так поступать, хотя инструментов для исполнения кодекса нет, - заметил замруководителя комитета РСПП по бюджетной и налоговой политике Сергей Беляков.

По данным Интерфакса, на 1 августа ФНС выявила 258 тысяч россиян, сдающих в аренду жилье. Из них лишь 26,4 тысячи граждан без напоминаний и уведомлений задекларировали свои доходы и уплатили налог в установленный срок. Возможно, федеральные налоговики даже недосчитались: по данным информационно-аналитического агентства RWAY, только в Москве сдается в аренду порядка 250 тысяч квартир.

Однако в посещении ФНС эксперты особой угрозы неплательщикам не видят. Эта инициатива властей является в большей степени декларацией, действующего механизма отслеживания факта и размера платежей за сдачу квартиры в аренду не существует, и доказать в суде факт передачи денег, причем именно за проживание, очень сложно, - сказал Газете гендиректор RWAY Александр Крапин. Даже если дело дойдет до суда, владелец квартиры может объяснить, что получал денежные средства за питание проживающих, за квартплату, в качестве дружеского займа и так далее. Сокрытию информации о получении дохода способствует и то, что, как рассказала Газете замгендиректора компании Новый город Наталья Ветлугина, договор об аренде недвижимости не подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако ФНС заявляет, что разработала методику, имеющую гриф Для служебного пользования, по которой теперь безошибочно начнет определять владельцев квартир, уклоняющихся от уплаты налогов с доходов от аренды. Аудитор компании ФинЭкспертиза Консалтинг Мария Антонова считает, что секретность методики будет разоблачена на первом же суде. К тому же, отмечает она, если зарегистрировать квартиры на членов семьи, вычислить подозреваемого налоговики не смогут.

Ну а если в пустующей квартире проживают мои родственники или друзья, с которых я, естественно, не беру никакой платы? - риторически вопрошает вице-президент по налоговой и фискальной политике ОПОРЫ России Александр Паперно. По его мнению, акция ФНС может иметь негативные социальные последствия: Налоговые органы полезли в доход бабушек. Тем более что граждане, профессионально зарабатывающие на аренде недвижимости, как правило, законопослушны. По нашим данным, платят налоги в основном те, кто сдает квартиры иностранцам и юридическим лицам, что составляет, по различным оценкам, 10-30% жилых помещений, являющихся предметом аренды, - рассказал Газете юрист компании Tenzor Consulting Group Евгений Туляков. Как раз владельцы дорогих квартир, арендная ставка на которые составляет от $5 тысяч в месяц, налоги уплачивают, - подтверждает Ветлугина. Налоговые нарушения в основном происходят в сегменте арендного жилья со ставкой в среднем $1,5 тысячи - это, как правило, временно пустующие квартиры, и назвать их владельцев богатыми рантье сложно.

Ветлугина считает неэтичной акцию ФНС, поскольку государство палец о палец не ударило для того, чтобы структурировать рынок или хоть как-то повлиять на установление цивилизованных правил на этом черном рынке. Ведь сегодня ни арендатор, ни арендодатель не защищены от противоправных действий, - возмущается она. Впрочем, если налоговикам удастся доказать неуплату налогов от сдачи квартиры, то нарушителю грозит штраф от 100 тысяч до 300 тысяч рублей. А максимальная санкция - до года лишения свободы, - уточняет Туляков из Tenzor Consulting Group.
Пока весь мир готовится к пришествию информационной эры, столица России возрождает пролетариат. На заседании городского правительства во вторник обсуждались перспективы экстренной денежной инъекции в размере 26 миллиардов рублей в полумертвую систему городского профессионально-технического образования. Перспектива оставить столичные стройки и заводы без квалифицированных рабочих рук представляется московским властям настолько пугающей, что они готовы широко открыть двери ПТУ для иногородних россиян и мигрантов из ближнего зарубежья - фактически объявить в Москве новый лимит.

В Москве всего 76 профессиональных училищ, занимающихся подготовкой мастеров рабочих специальностей. Да и тех недобор, когда дело касается таких дефицитных, но малопрестижных профессий, как токарь, станочник, фрезеровщик, слесарь. Школы давно перестали поставлять училищам потенциальных пэтэушников. Доходит даже до того, что в некоторых школах агитаторов из колледжей, пытающихся рассказать троечникам о преимуществах рабочей профессии, просто не пускают на территорию. А введенная в прошлом году система подушевого финансирования (когда за каждого ученика школа получает деньги) еще более усугубила ситуацию: если раньше не слишком смышленых учеников всеми силами пытались выпихнуть после 9-го класса куда-нибудь в ПТУ, то теперь школы до последнего держатся доходных 10-11-классников.

Остроты добавляет то, что сейчас во взрослую жизнь вступает поколение 90-х, когда страна угодила в глубочайшую демографическую яму. На языке официальной программы это звучало так: Уже сейчас среди экономически активного населения доля лиц от 15 до 20 лет в Москве в 5,5 раза меньше, чем в среднем по стране... Таким образом, в 2007-2017 гг. Москву ожидает существенный дефицит новых трудовых ресурсов коренного происхождения.

В переводе на русский это означает, что Москве надо срочно готовить молодежь для работы на стройках и заводах - при этом не важно, коренного она происхождения или нет. Понимая, что москвичей в ПТУ заманить сложно, город готов открыть ворота иногородним россиянам и даже мигрантам из-за рубежа. Одна из целей программы так и формулируется: для массовой переподготовки и повышения квалификации взрослого населения, в том числе миграционного.

- Не решив проблему с профтехобразованием, мы можем остановить экономическую ситуацию в городе, - подчеркнул столичный градоначальник. - И это не страшилки, а реально сложившаяся ситуация. У нас профтехучилищ сегодня в 2,5 раза меньше, чем вузов. По моим оценкам, на одного инженера-разработчика должно приходиться два конструктора, три технолога и десять рабочих. У нас же - пирамида наоборот.

До 2010 года в столице собираются построить 8 новых учебных корпусов, реконструировать и обновить 50 старых зданий (для сравнения: за последние 15 лет было построено одно). При новых пэтэушных комплексах появятся современные общежития. Следующий пункт программы: обновление учебного оборудования - сейчас его износ составляет 80%. И повышение зарплаты преподавателям: сейчас заполнено всего 56% педагогических вакансий.

К возрождению столичного пролетариата Юрий Лужков собирается привлекать инвесторов - по его словам, крупные фирмы должны создавать собственные колледжи. Судя по всему, крупным фирмам это пока не нужно - им гораздо интереснее недвижимость, которую занимают училища. Сейчас в Москве 26 зданий колледжей (чаще всего - ведомственные училища при предприятиях федерального подчинения) считаются спорными, а 10 дел находятся в суде. Так что поднимать знамя города мастеров будет в основном мэрия.

В ближайшие три года на возрождение системы обучения рабочим профессиям планируется потратить 26 млрд рублей. Сегодня московские колледжы набирают менее 30 тысяч будущих пролетариев. По расчетам мэрии - нужно 60 тысяч. Если москвичи проигнорируют открывающиеся учебные места, это приведет к тому, что поток мигрантов в столицу усилится. Остается надеяться на то, что будущие выпускники колледжей - иностранные и иногородние - не присоединятся к коллегам, стоящим на обочинах шоссе и украшенным табличками типа любая работа на груди.

Лимитная история
В середине 1950-х в городах начался подъем промышленности, развернулось масштабное строительство. В столице СССР, прежде фактически закрытом городе, открылся лимит на рабочие специальности и, следовательно, на проживание. Ежегодно в Москву прибывали примерно по 200 тысяч провинциалов. Поначалу приезжему предоставлялось место в общежитии, спустя два-три года - комната в общежитии. Через 15-20 лет особо отличившимся лимитчикам выделялись отдельные квартиры с постоянной пропиской: у заводов для этих целей существовал свой фонд жилья. Если рабочий уходил на другое предприятие, он должен был освободить квартиру. В начале 90-х отлаженная система развалилась, и лимитчики, приехавшие покорять столицу в конце 80-х, до сих пор ютятся в общагах.

Замдиректора Политехнического колледжа N 2 Юрий Оркин: От иногородних больше проблем, чем помощи

Проблему с кадрами так не решишь. Да, наши выпускники востребованы, но сами работодатели ничем нам не помогают. Раньше нас часто посещали иностранцы, которые отмечали, что наша шефская работа с предприятиями - огромное преимущество. В Европе такого не было. А теперь и у нас почти нет.

Привлечение иногородних в колледжи проблемы подготовки кадров в наше время не решат. Молодым специалистам без опыта мало платят. Нет смысла ехать из Орла в Москву, чтобы, отучившись, получать по 10 тысяч. Дайте нашим выпускникам нормально зарабатывать - хотя бы по 20 тысяч - и на эти вакансии пойдут москвичи. Уверен.

Если программа будет реализована, то от иногородних будет больше проблем, чем помощи. Потратим огромные деньги на строительство общежитий, и что? Ребята закончат колледж и окажутся без крыши над головой, еще больше обостряя квартирный вопрос в Москве. Сами понимаете, что даже на 30 тысяч в месяц непросто снять квартиру и прокормить себя. Кому понравятся такие перспективы? Выход один: заинтересовать молодых москвичей. Квартиры у них уже есть.