Ипотека и недвижимость - Аренда квартиры. хозяину на заметку

Самовар, Левша, гармонь и оружие этот образный ряд вызывает совершенно четкую ассоциацию с одним из старейших российских городов Тулой. Первое упоминание о Туле в летописи встречается в 1146 году. Многие века она служила надежным щитом и арсеналом русского государства.

От Джанибека до Петра
В XIV веке Тула была владением Тайдулы (Тайтулы) жены татарского хана Джанибека. По одной из версий, свое название город получил по имени этой женщины, которая слыла покровительницей русских. Другое, более популярное, предположение историков Тула получила название от речки Тулицы, впадающей в Упу (на пересечении двух рек было обнаружено старое городище, предтеча города). Разгром полчищ Мамая на Куликовом поле в 1380 году ускорил объединение русских земель вокруг Москвы. В 1382 году по договору между Дмитрием Донским и рязанским князем Олегом Тулу передали Москве, и позднее, во второй половине XV столетия, она окончательно вошла в состав Русского государства.

Оборонительное значение города связано с его географическим положением. Южная окраина государства на границе дикого поля степи, откуда грозили набегами крымские татары, была просто обречена стать крепостью. А чего стоило соседство с Верхней Окой, где проходила граница с Литвой!

Это побудило московское правительство укрепить Тулу для защиты подступов к столице с юга. В 1514 1521 годах был построен град камен кремль на левом берегу Упы. Он и стал ядром развивающегося поселения. Благодаря каменным стенам в 1552 году Тула выдержала осаду 30-тысячного войска крымского хана Девлет-Гирея, который пытался помешать походу Ивана Грозного на Казань.

Город надолго превратился в главную крепость России. Служилые люди (военные) преобладали среди населения; ремесленников и торговцев было немного. Но уже тогда Тула становилась одним из заметных центров выделки железных изделий. В 1595 году по царскому указу для обеспечения служилых людей оружием за рекой Упой поселили 30 кузнецов, обязав их заниматься государевым самопальным делом. Так было положено начало казенному оружейному производству.

В начале XVII века город оказался в гуще бурных событий Смутного времени. Захвативший Тулу в 1605 году Лжедмитрий I ожидал здесь падения Москвы. В 1606-м мелкое служилое дворянство подняло мятеж против царя Василия Шуйского. В 1607-м в ходе крестьянского восстания под предводительством Ивана Болотникова повстанцы овладели Тулой и удерживали ее четыре месяца.

К середине XVII столетия, когда укрепленная граница России отодвинулась на юг, Тула из крепости постепенно начала превращаться в торгово-промышленный центр. Первые железоделательные, как тогда говорили, заводы были построены голландцем Виниусом в 15 верстах от города в селе Торхово. В конце XVII века производство железа переходит в руки Никиты Демидова. Вслед за ним создают собственные заводы бывшие оружейники Мосоловы, Баташёвы.

В 1712 году по указу Петра I в Туле соорудили первый в стране государственный оружейный завод. Город становится признанным центром производства оружия и металлических изделий, имевших сбыт по всей России. За время Отечественной войны 1812 года тульские мастера поставили действующей армии 600 тыс. ружей. Но в мирную пору спрос на оружейную продукцию упал, и промышленникам пришлось менять профиль. В 1810 1820 годах возникли первые самоварные фабрики. К середине XIX века их было уже 28 с ежегодной производительностью до 120 тыс. самоваров разных образцов. Предприятия братьев Маликовых, Ломова, Лялиных, позднее Баташёвых получили широкую известность.

В 1830 1835 годах ремесленники Чулковской слободы начали изготовление тульских гармоник. Точку в становлении Тулы как капиталистического города поставила отмена крепостного права. казенные оружейники (более 2 тыс. человек) 14 апреля 1864 года были освобождены от обязательных работ на заводе и перечислены в мещане, а земли бывшей оружейной слободы стали территорией города.

Композиция с кремлем
Город имеет исторически сложившуюся радиально-полукольцевую планировку, подчиненную основам регулярности согласно плану 1779 года. Ее композиционным центром служат прямоугольный кремль (его стены и башни возведены в начале XVI столетия); Успенский собор (1762 1764), колокольня (1772 1776, архитектор М. М. Праве). От кремля начинается главная улица Тулы проспект Ленина, на котором расположен ряд площадей. Наиболее интересны с архитектурной точки зрения, конечно же, храмы. Церковь Благовещения (1692) выдержана в нарышкинском стиле, церкви Николы Зарецкого, Вознесения, Всехсвятская в стиле барокко. В конце XVIII начале XIX веков Тулу застраивали зданиями в стиле классицизма. Это Дворянское собрание, созданное по проекту В. Федосеева (ныне Дом офицеров), дом Баташёва (начало XIX столетия), жилые дома по образцовым проектам. В советское время появились новые жилые кварталы, ряд общественных зданий, был разбит большой городской парк.

Центральная, самая древняя, часть Тулы лежит на левом берегу Упы. На правобережье сформировались три промышленных района Северо-Западный (где издавна жили оружейники), Северо-Восточный (бывшее Чулково) и Новотульский.

В последние десятилетия Тула растет и развивается. Если в 1959 году здесь было 316 тыс. жителей, то в 2003-м более 500 тыс. Соответственно увеличилась и площадь застройки сегодня она составляет около 18 770 га. В черту города вошли некоторые поселки (Горелки, Хомяково).

Тула постепенно благоустраивается. В 1954 1955 годах проведена газификация, в 1963 году по улицам прошел первый троллейбус. Воздвигнуты современные здания художественного музея, большой стадион, новые кинотеатры, Дворец культуры профсоюзов.

Тульские предприятия и сегодня выпускают всевозможную продукцию, среди которой стоит выделить традиционные изделия, характерные именно для этого города. Спортивные охотничьи ружья новейших моделей, производимые ГУП КБП, отмечены золотыми медалями на международных выставках и ярмарках. Знамениты и самовары завода Штамп. Наибольшей популярностью пользуется миниатюрный сувенир уменьшенная в 56 раз копия самовара, стоявшего на семейном столе Л. Н. Толстого в Ясной Поляне.

Прославленный тульский баян и гармони объединения Мелодия звучат в самодеятельных оркестрах и в руках музыкантов-виртуозов. Превосходные тульские печатные пряники с надписями и рельефным изображением Левши, Ясной Поляны, тульского герба пользуются неизменным спросом.

Рынок с умеренным риском
Главная особенность, она же проблема рынка жилой недвижимости Тулы большая доля ветхого фонда. Сооружение квартир инвестируют в основном московские компании, что неудивительно. Город находится не так далеко от столицы, цены на жилье тут сравнительно невелики. И все же аналитики называют инвестиционный потенциал тульского рынка пониженным с умеренным риском. По их мнению, строители здесь работают в первую очередь на перспективу, поскольку спрос на жилье пока небольшой. Тула остается городом, где прямо в центре можно возвести особняк, соответствующий европейским стандартам. Потому-то элитные квартиры в новостройках невостребованы. А вот спрос на малометражные однушки и двушки экономкласса невысок, но стабилен.

Несмотря на отсутствие ажиотажа вокруг недвижимости, цены на квартиры растут постоянно. По данным тульских риелторских агентств, только с начала 2007 года они поднялись на 5 7 %. В течение года жилье подорожает не меньше чем на 20 %, уверены эксперты.

Сейчас жилищное строительство в Туле идет на улицах Горького, Октябрьской, Литейной, Лейтейзена, Седова, Вильямса, Вересаева, Союзной (комплекс Платоновский лес), проспекте Ленина. Стоимость 1 кв. м 30 40 тыс. руб. Что касается вторичного рынка, однокомнатную квартиру оценивают в 1 млн 200 тыс. руб. и выше. Имея 1 млн 600 тыс. руб., уже можно присматривать на вторичном рынке двухкомнатную квартиру в хорошем районе. Нижний предел для трехкомнатной квартиры не в лучшей части города 1 млн 900 тыс. Элитное жилье в новостройке площадью от 100 кв. м стоит в два раза дороже.

Рынок офисной недвижимости развивается медленно. Подавляющая часть площадей расположена в бывших НИИ, заводоуправлениях вдоль проспектов Красноармейского и Ленина. В таких помещениях (риелторы называют их муравейниками) нет концепции размещения арендаторов. Стоимость аренды офисов 600 руб. за кв. м в месяц в центре и до 200 руб. на окраине.

Один из крупнейших офисных центров с ресторанами, конференц-залами и магазином Дом науки и техники на улице Менделеева, построенный в 1970-х.

Компании с солидным имиджем (банки,страховые фирмы) предпочитают выкупать или снимать целые особняки в историческом центре. Большинство компаний приобретают готовые офисы у местных собственников, а не строят сами, дабы избежать лишних проблем при решении земельных вопросов напрямую с городом.

Дальнейшее развитие региона связывают с привлечением крупных инвесторов как на простаивающие производственные мощности, так и для создания новых предприятий. Перспективным считается перевод в Тульскую область выводимых за территорию МКАД заводов. В городе и области есть развитая производственная инфраструктура, недорогая рабочая сила. Все это делает выгодным размещение здесь предприятий. Уже запущен ряд инвестиционных проектов. Завершено сооружение солодовенного завода Балтики, американская корпорация Cargill строит в области маслоэкстракционный завод.

Наиболее интенсивно развивается сектор торговой недвижимости. Как-никак 500 тыс. человек должны где-то покупать еду и одежду, технику и товары для дома. Сегодня в Туле представлены все форматы торговой недвижимости: магазины, салоны, супермаркеты, дискаунтеры, продовольственные, строительные, вещевые рынки, торговые комплексы и центры. Поэтому все больший интерес к городу проявляют крупнейшие российские торговые сети М Видео, Старик Хоттабыч, Перекресток, Рамстор, Магнит, Самохвал. Уже работают магазины сетей ГРОССМАРТ, Копейка, Дикси, Спортмастер (Спортландия), Электрофлот, Эльдорадо, Евросеть, Связной. Основные торговые коридоры проспекты Ленина и Красноармейский, улицы Советская и Октябрьская. Существуют в Туле и целые торговые улицы Каминского и Пирогова. Утром в этом районе старой купеческой застройки разворачивается шумный базар,а вечером торговый город исчезает.

Сейчас в Туле строят несколько торговых центров: на пересечении улиц Октябрьской и Епифанской (17,7 тыс. кв. м),специализированный мебельный ТЦ Таурус Мебель на улице Коминтерна, 24б (4,1 тыс. кв. м), трехэтажный торгово-развлекательный центр Таурус на Коминтерна, 24г, торгово-развлекательный центр на Октябрьской. На улице Металлургов возводят торговый центр Демидовский, а неподалеку, на пересечении Пролетарской и Металлургов, торгово-развлекательный центр Пролетарский с трехзальным кинотеатром, девелопером которого выступает Спар-Тула.

При аренде жилья проблемы возникают не только у арендатора, но и у хозяина владельца сдаваемой в аренду недвижимости. В этой статье автор делится опытом поиска квартирантов и рассказывает о проблемах при сдаче жилья внаем.

Одна из главных проблем заключается в поиске жильцов. Первая мысль, которая приходит в голову, обратиться к знакомым или к знакомым знакомых. Многие начинают именно с этого, думая примерно так: пусть заплатят не столько, сколько хотелось бы, зато меньше риска. Но результат, как правило, получается противоположный: больших денег получить не удается, да и отношения со знакомыми оказываются испорченными.

Далее, как показывает опыт, важным в процессе сдачи квартиры внаем является то, в каком состоянии находится жилье. Один из первых вопросов, задаваемых в агентствах недвижимости, такой: давно ли вы делали ремонт? В квартире, которую я собиралась сдавать, до начала показа ее потенциальным жильцам были заменены водопроводные краны, переклеены обои. Кроме того, я повесила новые занавески и покрыла столы чистыми свежими скатертями, что сразу создало ощущение уютного опрятного дома.

Я навела порядок в шкафах, выбросила ненужные вещи. Немаловажную роль в деле сдачи квартиры играет, кстати, состояние подъезда. В нашем доме ремонт парадного был проведен незадолго до принятия мною решения об аренде, и, таким образом, моих клиентов приятно удивляла чистота мест общего пользования. И наконец, перед приходом представителя агентства с очередным потенциальным жильцом я водружала на стол букет цветов.

У каждой квартиры есть плюсы и минусы, поэтому важно сделать акцент на ее достоинствах. А такие, казалось бы, мелочи, как цветы, картины на стенах, приятные безделушки, запах свежесваренного кофе из кухни, не только заставят клиента быстрее принять соответствующее решение, но и повлияют на стоимость аренды.

Работники агентства предупредили, что цена аренды повышается при наличии в квартире бытовой техники. Эту информацию я приняла к сведению. Что касается поиска жильцов, то с этим вопросом я обратилась в фирму, предварительно собрав сведения из разных источников о том, в какие из компаний стоит обращаться. Конечно, прежде я поинтересовалась, что скрывается за объявлениями типа Сниму квартиру, развешенными на столбах. И обнаружила, что их расклеивают в основном посредники непонятного статуса. Тех же, кто действительно желает найти жилье, в этой группе были единицы. Но вот предлагаемая здесь арендная плата оказывалась всегда ниже рыночной, что меня не устраивало. Если агентства сразу сулили дать за квартиру 25 28 тыс. руб., то в объявлениях больше 20 тыс. руб. никто не указывал.

Еще одним аргументом в пользу обращения к риелторам стало то, что в фирме заключали официальный договор, в который помимо ряда важных пунктов была включена информация о квартирантах (паспортные данные и адреса регистрации), а также то, что в случае необходимости агентство выступало в роли арбитра. Но и через фирму недвижимости найти жильцов оказалось непросто: на это ушло не меньше месяца. Так, я отвергла предпринимателей, которые хотели хранить в квартире многотонный товар, а также бойких девушек, интересовавшихся, сколько у меня кроватей и комплектов постельного белья. Я не была против семей с детьми, но таких клиентов риелторы на мою квартиру за месяц поисков не обнаружили.

А квартирантами в конце концов стали молодые супруги, приехавшие из Саратова работать в московском банке. Мои условия и их желания и возможности совпали. Агентство помогло мне заключить стандартный договор, согласно которому была произведена оплата сразу за два месяца первый и последний. Плата за последний шла в счет потенциального ущерба, который мог быть нанесен квартире. В договоре указали также все наши отношения: до какого числа надо вносить деньги, кто может их получать кроме самого владельца квартиры, нужна ли жильцам регистрация (она не влияет на цену, но сама возможность ее получения большой плюс), на чьей совести коммунальные платежи (это, кстати, очень важный момент, ведь договор заключают, как правило, на год, а за столь длительный срок плата за коммуналку порой существенно поднимается). В приложении была перечислена вся мебель, которая находилась в квартире, и даже картина на стене. Несколько слов о налогах. Для личного спокойствия их нужно, конечно, платить. Что касается порядка и правил внесения денег, об этом я проконсультировалась в агентстве недвижимости, которое помогло мне сдать квартиру в аренду.