Ипотека и недвижимость - Вместо моих "университетов"

Бесспорно, хозяевам земель, на которых строится поселок Маленькая Италия, с соседями повезло. Одно удовольствие развивать участок, рядом с которым компания Открытые инвестиции вкладывает миллионы в строительство торгово-развлекательного центра Павлово подворье, неподалеку достраиваются другие коттеджные поселки такого же класса, а Истринский район считается одним из самых благополучных в экологическом отношении районов Московской области.

Первый этап строительства поселка бизнес-класса Маленькая Италия стартовал в июне этого года. Он включает в себя укладку магистральных сетей (водопровод и канализация), строительство временных дорог, забивку свайных оснований под первые строения. В сентябре, согласно утвержденным срокам, начато строительство первых домов поселка.

Маленькая Италия находится в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе, на живописном лесном участке, рядом с десятком новых коттеджных поселков аналогичного класса, таких как Резиденция Бенилюкс, Агаларов Эстейт, Монолит, Грин Хилл, Княжье озеро, Кленово и, конечно, Павлово подворье. Последний включает в себя строительство не только таунхаусов, но и самого крупного в районе торгово-развлекательного центра. Реклама будущих арендаторов уже красуется на заборе вокруг стройплощадки. Это постеры ресторанов Il Patio и сетевых кофеен, фитнес-центра World Class и гольф-клуба Moscow Country Club.

Так что с инфраструктурой будущим жителям Маленькой Италии повезло. Торгово-развлекательный центр находится в пяти минутах езды от их поселка и будет достроен уже будущей зимой.

Повезло им и с транспортной доступностью. Как раз сейчас достраивается последний отрезок скоростной магистрали, которая свяжет Новую Ригу и центр Москвы. После запуска Серебряноборского туннеля дорога от поселка до Красной Пресни будет занимать не больше 30 минут. Конечно, теоретически -- без учета пробок.

Маленькая Италия запланирована как клубный поселок для постоянного проживания. На территории 28 га планируется создать оригинальный по архитектурной стилистике и концепции проект. Так, по крайней мере, говорят сотрудники архитектурно-проектной мастерской Фортекс. Компания разрабатывала проект Маленькой Италии при участии архитектурной мастерской Владимира Синицина, студии Концепт Дизайн и итальянской Studio Tagliaferri.

В основе проекта -- идея создания максимально комфортного места для постоянного проживания тех, кому близок итальянский стиль жизни, культура и архитектура этой страны,-- рассказывает архитектурный куратор проекта Дмитрий Долгой (Концепт Дизайн).-- В Маленькой Италии впервые в России будут построены жилые объекты новой категории -- итальянские дома. Виллы, виллетты и апартаменты -- типичные итальянские жилые строения с мансардами, террасами и верандами с арками, оформленные традиционными для Италии отделочными материалами: натуральным камнем, керамической черепицей, деревом, травертином. Итальянские традиции и уклад жизни нашли воплощение в том числе и в планировках домов для нашего проекта.

Следует уточнить, что виллетты, по сути, те же таунхаусы и отличаются от них лишь наличием мансардной крыши и просторных террас. Апартаменты в Маленькой Италии тоже виллетты, но меньшие по площади.

В поселке будет построено две резиденции, 34 виллы площадью от 430 кв. м на участках 20-25 соток; виллетты и апартаменты площадью от 340 до 440 кв. м расположатся на участках 4-10 соток, их будет 74.

Современные тенденции средиземноморской архитектуры реализованы как в конструктивных особенностях домов, так и в планировке поселка в целом. Атмосфера Италии будет воссоздана также за счет соответствующе оформленного ландшафта и инфраструктурных объектов: аллеи и парковая зона с фонтанами, терракотовая брусчатка и деревянные перголы (арки, увитые вьющимися растениями), малые архитектурные формы, искусственные и естественные водоемы.

В перспективе -- строительство всей необходимой для постоянного проживания внутренней инфраструктуры: магазинов и ресторанов, аптечного пункта, открытых детских площадок. Когда объекты инфраструктуры будут достроены, здесь действительно можно будет жить круглый год и работать в Москве -- дорога от поселка до Кольцевой автодороги без пробок занимает около 10 минут.

Безопасность жителей поселка будут обеспечивать охранные системы, установленные по периметру территории, круглосуточная охрана в КПП на въездах и камеры видеонаблюдения.

Пока будущий поселок представляет собой огороженную стройплощадку, но офис продаж уже работает. Сейчас в поселке выставлены на продажу виллы (площадью от 450 кв. м на участке от 25 соток) по цене $2 млн за участок с подрядом. Виллетты площадью 440 кв. м на участке 5-10 соток продаются за $1,3 млн, апартаменты площадью 340 кв. м на участке 4-5 соток -- за $910 тыс. 12 вилл и пять апартаментов, по словам продавцов, уже проданы.

Сейчас земля в поселке оформлена на группу компаний Мультигрупп, девелопера проекта. Статус земли -- под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Все участки уже разграничены; более того, на каждый оформлены документы и кадастровые планы, что для коттеджных поселков Подмосковья все еще большая редкость. То есть покупатели домовладений смогут оформить землю в собственность.

Генеральный подрядчик проекта ООО Дарстрой входит в группу компаний Мультигрупп. Первый большой проект этой строительной фирмы -- Пестовская гавань -- успешный самодостаточный коттеджный поселок на берегу Пестовского водохранилища по Ярославскому шоссе.

Между застройщиком и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка и договор управления строительством. Виллетты и апартаменты продаются по договору долевого участия. Первый взнос при заключении договоров по желанию покупателя (если он не готов внести сумму полностью) составляет 50% от стоимости домовладения. Последующие транши придется выплачивать с процентами (17% годовых), а выплатить недостающую сумму в течение года.

Кроме того, юридическая схема продаж позволяет покупателю оформить ипотечный кредит по программе любого банка, занимающегося кредитованием загородной недвижимости.

Покупатели недвижимости в Маленькой Италии могут выбрать вариант будущего дома из трех базовых проектов вилл и двух базовых проектов виллетт и апартаментов.

Виллы будут сдаваться покупателю со свободной планировкой (без внутренних перегородок) и центральными коммуникациями, подведенными к участку. При строительстве используется обожженный кирпич (толщина стен -- полтора кирпича), утеплитель, облицовка из финского кирпича. Для отделки выбраны традиционные для Италии материалы: натуральный камень, керамическая черепица, дерево, травертин.

Виллетты и апартаменты будут сдаваться под чистовую отделку с центральными коммуникациями, разведенными по дому. Их конструкция каркасно-монолитная. При отделке будут использоваться те же материалы, что и при отделке вилл.

Партнером группы компаний Мультигрупп по проекту Маленькая Италия выступает дизайнерское бюро Франческо Молон Интерьеры. Его сотрудники предлагают свои услуги в дизайнерских, ремонтных и отделочных работах. Цена вопроса в каждом случае индивидуальна.

Сдача всего поселка в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2009 года. Строительная компания дает пятилетнюю гарантию на каждый объект недвижимости.

Что касается будущей управляющей компании, то застройщик планирует предложить свою, входящую в группу компаний Мультигрупп. По крайней мере, на первые несколько лет. Это разумно, потому что именно в этот период коттеджи будут находиться на гарантии.

О размерах ежемесячной платы, считает застройщик, пока говорить рано. Они будут зависеть и от стоимости энергоресурсов, и от рыночных условий. Но уже известно, что услуги управляющей компании обойдутся в $1,5 за кв. м домовладения. Она будет платить службам охраны, уборки территорий, озеленителям.

Коттеджный поселок Маленькая Италия
Местоположение: 15-й км Новорижского шоссе
Общая площадь: 28 га
Тип застройки: резиденции, виллы, виллетты, апартаменты
Площадь домов (кв. м): 340-440
Площадь участка (соток): 4-34
Цена домовладения ($): 910 тыс.-2 млн
Начало строительных работ: лето 2007 года
Окончание строительства и сдача поселка госкомиссии: третий квартал 2009 года
Характеристики проекта

Положительные:
-- авторский проект;
-- местонахождение в экологически чистом районе;
-- хорошая транспортная доступность;
- соседство с новыми коттеджными поселками аналогичного класса.
Отрицательные:
-- ограничение в выборе проектов и материала для строительства дома;
-- продажа на ранней стадии проектирования;
-- архитектура, характерная для другой климатической зоны.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов Ъ-Дома.

мнения конкурентов
Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Терра-Недвижимость:

-- Основное преимущество поселка -- расположение. 15 км по Новорижскому шоссе -- это оптимальное расстояние для постоянного проживания в Подмосковье. Рядом распложен поселок Павлово, начинается строительство Павлово-2. Это гарантирует единство социальной среды не только в самом поселке, но и в ближайших окрестностях. Интересная архитектура также является несомненным достоинством. Требования покупателей -- в первую очередь к внешнему виду и планировкам -- ужесточаются, а средняя классика тиражируется в большей части современных поселков бизнес-класса. При этом девелоперы Маленькой Италии пошли дальше многих конкурентов и привлекли к созданию концепции итальянских архитекторов. Сотрудничество отечественных и иностранных специалистов -- залог успешной адаптации интересных западных решений в наших климатических условиях. Из недостатков могу назвать только неудобный выезд на Новорижское шоссе и соседство с промышленными предприятиями.
В Москве все больше зданий и сооружений получают статус памятников архитектуры и истории. И все больше на их месте строится торговых центров, развлекательных комплексов и многоэтажных домов. Каким образом эти противоречивые тенденции умудряются сосуществовать в границах одного города, хорошо иллюстрирует пример застройки площади перед станцией метро Университет. На днях станцию вместе с наземным павильоном признали памятником архитектуры.

Целый месяц обитатели домов, расположенных вблизи восточного павильона станции метро Университет, собирали подписи под обращением к властям, с тем чтобы станцию признали памятником архитектуры. Цель гражданской инициативы проста: на площади перед станцией планируется построить огромный торговый комплекс, а павильон метро закопать внутри.

Сутки накануне 1 августа активисты жили как на иголках. По слухам, в этот день подходы к метро должны перегородить строительным забором, многочисленные лотки и палатки изгнать вон. После чего населению придется пользоваться западным входом в метро Университет.

Слухи не подтвердились. Больше того: 1 августа самая активная защитница Университета получила заказной почтой письмо из мэрии Москвы. ... Согласно решению Экспертной комиссии по недвижимым объектам наследия и их территориям от 27.06.2007 N 209 в число выявленных объектов культурного наследия включена станция Университет Московского метрополитена (Кировско-Фрунзенская линия, 1959 г.) по адресу: пл. Джавахарлала Неру... - гласит письмо из мэрии.

- По Венецианской хартии объект старше 40 лет может быть признан архитектурным памятником, - объяснили Известиям в Москомнаследии. - Часть станций Московского метрополитена имеют этот статус. Охранный статус распространяется на весь комплекс: платформу, вестибюли, а также надземную часть. Это означает, что павильон - надземная часть - не может быть разрушен. Также он не может надстраиваться или встраиваться в другое здание.

Однако вряд ли площадь перед метро Университет останется во власти мелких уличных торговцев и не обрастет мощными стенами инородного новостроя - как предполагается проектом. Надземная часть станции метро Сокол (восточный павильон) уже обложена с трех сторон торговым центром Метромаркет. На крыше павильона Театральной - Площади Революции планируется разместить ресторан. А эти станции тоже памятники.

Впрочем, 7 с лишним тысяч подписей, собранных активистами, отнюдь не являются подтверждением народного единомыслия.

- Нам здесь вместо этого рынка нужен хороший большой супермаркет, - отвечает корреспонденту женщина, отходя от палатки с мясом птицы, - но только дешевый! Рамстор неподалеку открыли, но многим он не по карману. Про Университет - мне все равно, снесут станцию или нет. Главное, чтобы метро было. Нет, главное - это чтобы Черемушкинский рынок снова открыли!

Черемушкинский рынок, закрытый несколько месяцев назад навсегда, дружно оплакивают все. Павильон же Университета - принципиальные болельщики за культурное наследие, а из местных - жители домов, примыкающих к площади у метро. Понятно, жить по соседству со стройкой, а потом в 20 метрах от четырехэтажного сооружения не хочется. Рынок - хаотичный, нечистый - привычнее. К тому же он вправду актуален: даже утром буднего дня здесь толпы.

Как ни крути, какая-то торговля у метро Университет не помешает. Вопрос в том, какая именно.

- Два одинаковых павильона метро Университет, симметрично расположенных по сторонам проспекта Вернадского, представляли собой цельный архитектурный ансамбль, - напоминает директор Государственного музея архитектуры Давид Саркисян. - В нескольких метрах от западного павильона соорудили какое-то убожество (торговый центр УниверСити. - Известия), поначалу многие думали, что это времянка. Теперь стало известно, что навсегда. Значит, чтобы сохранить ансамбль, нужно и на другой стороне построить то же самое?! Словом, есть проблема.

На свежий взгляд (тех, кто в том районе не живет и в тамошних рынках-магазинах не нуждается) лучше всего здесь смотрелся бы сквер - как и было до 90-х годов. Его остатки все еще обрамляют края площади. А убожество на другой стороне можно симметрично прикрыть липами и тополями. Ради ансамбля.

Станции подземки - памятники архитектуры
К ним относят все станции Кольцевой линии; часть станций Замоскворецкой линии - от Сокола до Автозаводской; часть станций Арбатско-Покровской линии: Площадь Революции, Арбатская, Бауманская, Электрозаводская, Семеновская, Партизанская (бывшая Измайловский парк); часть станций Сокольнической линии: Кропоткинская, Парк Культуры, Воробьевы горы, Университет и некоторые другие.

Вместо моих "университетов" - торговый комплекс