Ипотека и недвижимость - Втб-24 придумал специальную ипотечную программу для сочи

Программа обеспечения жильем на селе провалена, - об этом в конце минувшей недели заявил заместитель губернатора Леонид Шорохов.

Сенсационное резюме, прозвучавшее на заседании рабочей группы по реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России, выглядело неожиданным на фоне оптимистичных победоносных отчетов краевого департамента градостроительства и архитектуры.

- Все показатели национального проекта в Красноярском крае перевыполняются. В 55 муниципалитетах запланировано оказать помощь в приобретении жилья 1064 молодым семьям. За восемь месяцев 2007 года 361 семья получила на улучшение жилищных условий в общей сложности 360 миллионов рублей в качестве государственной поддержки. Годовой план перевыполнен на 273 процента, - рапортует руководитель отдела стратегического планирования этого департамента Татьяна Веселовская. Однако руководитель краевого агентства по реализации жилищных программ администрации края Александр Костылев придерживается иного мнения.

- В краевой программе Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на 2006-2008 годы участвует только 21 территория края. Помощь по этой программе получат всего 96 семей. Другие краевые целевые программы, касающиеся обеспечения жилья в сельской местности, выполнены с еще меньшим результатом, - считает Костылев.

Из этих же фактов исходил в своей резкой оценке и замгубернатора Шорохов.

Думается, корни противоречий следует искать в самой структуре красноярского строительства. С одной стороны, в последние годы край является одним из неоспоримых лидеров по вводу жилья не только в СФО, но и в стране. По данным крайстата, в прошлом году мы построили на 15,2 процента квартир больше, чем в предыдущем. За 7 месяцев этого года в регионе возведено 300 тысяч квадратных жилых метров, прирост составил уже 66 процентов. Такие успехи во многом обусловлены реализацией приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России, а также 14-ти краевых и федеральных целевых жилищных программ: по переселению жителей северных территорий, переселению из ветхого и аварийного жилья, обеспечению доступным жильем молодых семей и других проектов. Безусловно, такие победы позволяют делать радостные отчеты и оптимистичные прогнозы. Но внутри этих впечатляющих цифр, в структуре их слагаемых картина оказывается неутешительная.

- Дисбаланс объемов строительства между городом и деревней очевиден, это еще одна наша болевая точка. Если десять лет назад 70 процентов жилья строилось в крае и только 30 процентов приходилось на Красноярск, то сейчас все обстоит с точностью до наоборот, - считает заместитель губернатора Николай Глушков.

Причин, по которым буксует строительство на селе, множество. Это и жесточайший дефицит квалифицированных строительных кадров в деревне, и недостаток подходящих типовых проектов, и удаленность от стройплощадок производителей стройматериалов, и многое другое. Частным застройщикам элементарно выгоднее строить жилье в Красноярске, где его средняя цена сегодня составляет 40 тысяч рублей за квадратный метр, чем дома в районах, где стоимость готового квадрата втрое дешевле.

Правда, основные предпосылки строительного дисбаланса краевые чиновники видят не в объективных факторах рынка, требующих адекватных решений, а в субъективных тормозах.

- Главная причина такого результата - нежелание глав муниципальных образований реализовывать жилищные программы. С ними проведена соответствующая учеба. Однако они лишь просят денег, но не выполняют условия, которые требуются от них, - считает Николай Глушков.

Обвинения местных властей в пассивности отчасти обоснованны. К примеру, с начала действия краевого Закона О субсидировании процентной ставки по кредитам, привлеченным работникам бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий выдано 1263 субсидии. В 2006 году администрация края выдала более 200 сертификатов жителям Канска и Ачинска, Большемуртинского, Емельяновского района и многих других. Недостатка денег на субсидии краевой бюджет не испытывает. Однако сегодня заявки из районов поступают вяло. Такое впечатление, что абсолютно никто не нуждается в жилье в Боготольском, Дзержинском, Партизанском, Пировском, Саянском, Уярском и других молчащих районах.

- Это непонятная ситуация. Мы достаточно жестко критикуем представителей этих администраций, - говорит Глушков.

В свою очередь, районные власти находят свои оправдания.

- В Шарыповском районе уже стоят четыре дома, готовых для заселения, но не хватает специалистов, желающих в них жить и работать в деревне, - объясняет сложившуюся ситуацию глава района Геннадий Качаев.

Именно с проблемы привлечения на село молодых специалистов чиновники решили начать, наконец, решение провального жилищного вопроса. Пункт о закреплении в сельской местности молодых специалистов - выпускников Красноярского агроуниверситета внесен в повестку следующего заседания рабочей группы по реализации жилищного нацпроекта.

Кстати
Полномочный представитель президента РФ в СФО Анатолий Квашнин предлагает свой способ стимулирования строительства жилья на селе. Он рекомендовал главам сибирских регионов заложить в бюджеты 2008 года строительство высокотехнологичных индивидуальных домов в каждом населенном пункте. Мы должны показать сельским жителям, как можно жить достойно, не выезжая в город, - считает полпред.
Банк ВТБ-24 объявил о запуске новой ипотечной программы 114% для Сочи. Клиентам, приобретающим недвижимость в городе, банк может выдать кредит, сумма которого на 14% превышает оценку квартиры. Эта цифра, конечно, связана с годом проведения Олимпийских игр. Вместе с тем это позволительный для банка уровень риска -- за четыре-пять месяцев рост цен сократит соотношение кредит-залог до обычных 100%, пояснили в ВТБ-24.

Расчет прост: к Олимпиаде-2014 цена недвижимости вырастет, скорее всего, не на 14%, а гораздо больше. В условиях стагнации цен на московскую недвижимость банки уже не спешат с предложениями типа ипотека плюс ремонт для столичных жителей. Зато теперь они актуальны для новой, практически гарантированной точки роста -- Сочи. Впрочем, конкуренты ВТБ-24 пока не готовы последовать его примеру.

Программа ВТБ-24 114% для Сочи по условиям не отличается от базовой ипотечной программы банка. Процентная ставка составляет от 9% годовых в долларах и евро или от 11% годовых в рублях, срок -- до 30 лет, досрочное погашение без санкций возможно через три месяца. Отличие программы только в размере кредита, который можно получить под залог недвижимости. Если обычная программа ВТБ-24 подразумевает кредитование максимум на стоимость квартиры (100-процентный кредит), то под сочинское жилье банк готов давать 114% оценочной стоимости. Воспользоваться новым предложением ВТБ-24 может каждый, вне зависимости от гражданства и места постоянной регистрации, в любом регионе присутствия банка, -- приглашает банк желающих заработать на сочинских квартирах (в Сочи у него три отделения). Последний раз такую возможность получали те, кто покупал по ипотеке московские квартиры до 2006 года, -- рост цен на них позволил с лихвой окупить все кредитные затраты. Теоретически такие же условия могут сложиться и в Сочи, где уже почувствовали динамику цен на землю.

Получение статуса олимпийской столицы 2014 года послужило толчком к развитию рынка недвижимости Сочи, повысило его инвестиционную привлекательность. Мы считаем необходимым поддержать клиентов нашего банка, обеспечив им максимально выгодные условия ипотечного кредитования, -- говорит член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ-24 Анатолий Печатников.

Коллеги понимают идею ВТБ-24. Рост цен в этом регионе -- около 60% с начала года. При таком темпе уже через три-четыре месяца текущее соотношение кредит-залог по таким кредитам снизится до приемлемых для банка 85--90% только за счет роста цен и без учета погашения заемщиками основного долга, -- говорит зампред правления Хоум кредит энд финанс банк Владимир Гасяк. А поскольку ВТБ-24 отложил секьюритизацию своих ипотечных кредитов, ко времени проведения этой сделки кредиты будут самыми обыкновенными, отметил он. Тем не менее банкиры отмечают, что немногие участники рынка ипотеки выйдут с аналогичными предложениями. Во-первых, в момент выдачи это будет недообеспеченный кредит, что влечет за собой создание соответствующих резервов. Во-вторых, остается риск, что проблема с кредитом наступит до того, как стоимость жилья превысит сумму займа, -- перечисляет риски заместитель начальника управления розничных операций банка Возрождение Марина Малайчик. -- В-третьих, нет гарантии, что стоимость жилья в Сочи по окончании Олимпиады не опустится до прежнего уровня в связи с отсутствием дальнейшего интереса инвесторов к региону.

ВТБ может позволить себе данный продукт. У него огромный ипотечный портфель, следовательно, доля подобных кредитов будет незначительна, -- комментирует г-н Гасяк. У других кредитных организаций для подобных продуктов явно меньше возможностей, полагает он. Они более зависимы от секьюритизации, а при недостатке средств не готовы думать о рисковых продуктах. К тому же большинство заемщиков стремится снизить сумму долга и сэкономить на процентах. Не все клиенты хотят платить за лишние деньги, взятые в кредит.