Ипотека и недвижимость - Города подмосковья: коломна

В мае 2005 года нам дали двухкомнатную квартиру по договору социального найма. Имеем ли мы право оформить в собственность данную жилплощадь, ведь в соответствии с законом квартиры, полученные после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат?

Вы имеете полное право на приватизацию (если ранее уже не воспользовались им). Постановлением Конституционного суда РФ от 15 июля 2006 года № 6-П признаны не соответствующими Конституции РФ нормы Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, в силу которых не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Теперь главное успеть оформить жилье до 1 марта 2010 года.

В свое время наша семья (я, жена и наш несовершеннолетний сын) уже приватизировала квартиру. Вправе ли сын произвести такие же действия с жилым помещением еще раз?

Ваш сын может воспользоваться правом на приватизацию повторно.

В ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ сказано, что детям, ставшим собственниками жилого помещения, разрешено осуществлять однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Мы с женой решили приватизировать квартиру, но теща, проживающая с нами, категорически против этого. Можно ли оформить жилье в собственность без согласия матери моей супруги?

К сожалению, без позволения вашей тещи приватизировать квартиру невозможно, так как в соответствии с законом для этого необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе.

Какое жилое помещение не подлежит приватизации?

В соответствии с законом не подлежат приватизации следующие жилые помещения: находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков; служебные, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненных; расположенный в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Кроме того, нельзя стать собственником жилья, которое человек занимает по договору коммерческого найма, безвозмездного пользования, договору поднайма.

Слышала, что для собственников квартир планируют ввести налог на недвижимое имущество и что его будут исчислять от рыночной стоимости квартиры. Для меня это станет непосильным бременем. Можно ли вернуть квартиру обратно государству?

Пока законопроект о введении налога на имущество, в соответствии с которым в расчет будут принимать рыночную стоимость квартир, находится в стадии рассмотрения. Но если его примут, то размеры выплат значительно увеличатся. Вы можете вернуть свою недвижимость государству, и тогда платить данный налог не придется. В соответствии с законом владельцы квартир, являющихся для этих людей единственным местом постоянного проживания, вправе передать свои свободные от обязательств помещения в государственную или муниципальную собственность. Органы власти должны заключить с ними договор социального найма. Расприватизировать жилье разрешается только до 1 марта 2010 года.

Я приватизировала квартиру. Муж официально отказался сделать то же. Сохранит ли он право пользования жильем, если мы разведемся?

По общему правилу, установленному Жилищным кодексом РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Но есть исключение, которое предусмотрено ст. 19 Закона О введении в действие Жилищного кодекса РФ. Речь идет о бывших членах семьи собственника приватизированного жилого помещения, если существует условие, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением (когда иное не установлено законом или договором). Другими словами, если в момент приватизации ваш муж был прописан в квартире, то в случае развода он не теряет права пользования ею.

Мы с сестрой приватизировали двухкомнатную квартиру. Незадолго до оформления приватизации я родила ребенка, но он не был указан в соглашении. Можно ли мне оспорить договор приватизации и включить в него сына? Моя сестра, естественно, против этого, ведь такие действия приведут к уменьшению ее доли в квартире.

Да, у вас есть такое право. В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включают несовершеннолетних, имеющих право пользования таким помещением и проживающих совместно с лицами, которым эта недвижимость передана в общую собственность, или несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших права пользования данным жилым помещением. Поэтому в случае обращения в суд у вас большие шансы выиграть дело. Кроме того, отказ несовершеннолетнего от приватизации допускается только с разрешения органа опеки и попечительства, получить которое очень трудно.

В ходе ремонта мы снесли перегородку между комнатой и балконом, но официального разрешения на это не получали. Возможна ли приватизация в таком случае?

В приватизации вам, конечно, не откажут, но перепланировку оформить придется. Так, если в документах, полученных из БТИ, в административном округе обнаружат факт несанкционированного переоборудования, то в адрес заявителей и в соответствующую организацию (БТИ) будет направлено письмо о приостановлении приватизации. В вашем случае можно или узаконить перепланировку, или вернуть все в первоначальное состояние, но так или иначе придется заплатить штраф. Только тогда решение о приостановлении дела будет отменено.

Не требуется разрешения при проведении следующих работ: ремонт помещений, установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей, замена (без перестановки) инженерного оборудования таким, которое аналогично по параметрам и техническому устройству.

После смерти моей сестры двое ее несовершеннолетних детей остались жить в неприватизированной квартире. Кто может начать процесс приватизации этого помещения от имени сирот?

Если после смерти родителей в жилом помещении остались только несовершеннолетние, то в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам или тем, кто остался без попечения родителей.

Передача жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, производится по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Если ребенку уже есть 14 лет, договор приватизации оформляется им самим с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства.
В центре европейской части России, в месте слияния трех рек Оки, Москвы и Коломенки находится старейший город Московской области, Коломна. Сегодня это районный центр с высоким промышленным и научным потенциалом и развитой транспортной инфраструктурой, включающей железнодорожные, автомобильные и водные магистрали. В городе проживают более 150 000 человек. Его территория 6510 га. Из них 719 га занимают особо охраняемые, представляющие историческую ценность земли.

Первое упоминание о Коломне встречается в летописи в 1177 году. Этот год считается условной датой основания города. В давние времена его территория делилась на кремль (деревянную укрепленную стену с башнями) и посад. Внутри Кремля находились оборонные, дворцовые и культовые сооружения. Вокруг него жила большая часть населения, занимающегося торговлей и всевозможными ремеслами. Основными богатствами города были его речные и сухопутные магистрали. За право владения ими постоянно сражались рязанские, владимирские и московские князья и иноземные захватчики. В XII веке Коломна принадлежала Рязанскому княжеству, а с 1301 года вошла в состав Московского, взявшего на себя роль объединительного центра русского государства. На протяжении пяти веков Коломна являлась важным стратегическим пунктом, щитом и мечом Москвы, не раз принимала на себя удары врагов. Многократно ее разрушали, сжигали и грабили татаро- монгольские полчища. Испокон веков здесь собирались русские войска перед решающими битвами. Отсюда в разное время вели свои полка на сражения с Золотой Ордой великие князья и государи земли русской Дмитрий Иванович, Иван III и Иван Грозный. В честь их побед в Коломне возводились храмы и монастыри.

В середине XIV века в городе начали строить каменные сооружения. Первой возвели великокняжескую Воскресенскую церковь (1360 г.). Чуть позже рядом с ней построили Успенский собор. В 1525 году для надежной защиты южных границ государства приступили к сооружению коломенского каменного Кремля. В течение шести лет его строили не только горожане, но и жители всех окрестных деревень. Строили на совесть из обожженного кирпича и известняка. Даже сегодня, спустя почти пять столетий, кладку невозможно разбить. Своими размерами, боевыми качествами, красотой стен и башен построенный Кремль не уступал московскому. Впоследствии никому не удавалось покорить эту неприступную крепость.

В 1775 году в Коломне побывала императрица Екатерина II. По ее велению сюда для разработки генерального плана развития города был направлен знаменитый зодчий М. Ф. Казаков. Памятником его деятельности стал центр Коломны великолепный ансамбль, построенный в стиле русского классицизма. Именно здесь были опробованы архитектурные приемы, которые впоследствии использовались архитекторами в Москве.

В 1862 году от Москвы до Коломны провели железную дорогу. Через два года открыли мост через Оку и железнодорожное сообщение продлили до Рязани.

Из оживленного центра торговли город постепенно превратился в крупный промышленный центр. В 1863 году были основаны Коломенский машиностроительный и паровозостроительные заводы. В годы Советской власти были построены станкостроительный, тепловозо-строительный и завод текстильного машиностроения. В 60-е годы вступил в строй крупный домостроительный комбинат. В Коломне началось строительство многоэтажных крупнопанельных жилых домов, объектов социальной и культурной сферы. Со временем в городе открыли несколько высших учебных заведений, духовную семинарию, медицинское и музыкальное училища. Построили стадионы, спортивные школы, гребной канал.

Коломна город контрастов. Совсем недавно рядом с древним Кремлем на берегу Коломенки открыли суперсовременный центр конькобежного спорта Московской области Коломна. Это поистине ледовый дворец олимпийского класса, равных которому нет в России. Высокое техническое оснащение дворца позволяет проводить в нем соревнования самого высокого уровня. Уже в 2008 году здесь планируется провести чемпионат Европы по конькобежному спорту. Не менее важно и то, что в центре рядом с членами сборной России будут тренироваться юные спортсмены.

За последнее время в Коломне построено несколько крупных торговых центров. Появились хорошо обустроенные продовольственные и строительные рынки. Постоянно растет число больших и малых магазинов с широким ассортиментом товаров. На реконструируемой площади Восстания завершается строительство нового пятиэтажного торгово офисного комплекса. На первых третьих этажах планируется разместить магазины, предприятия бытового обслуживания и кафе. На четвертом боулинг и кинотеатр. На пятом офисы.

В городе много зелени, ухоженные парки и скверы. На его территории расположено более 400 памятников федерального и областного значения. Очень красива его историческая часть: Кремль, Ново-Голутвинский монастырь, храм Михаила Архангела. На Соборной площади в мае этого года открыли памятники основоположникам русской словесности Кириллу и Мефодию и великому полководцу Дмитрию Донскому, судьба которого тесно связана с Коломной. Здесь, в Воскресенской церкви, он венчался с княжной Евдокией Дмитриевной Суздальской. Отсюда он вел войска на Куликовскую битву и одержал в ней трудную победу, получив приставку к имени Донской. В честь победы над Золотой Ордой был заложен знаменитый Бобринев монастырь.

Благодаря большому количеству достопримечательностей, сосредоточенных в городе и его окрестностях, Коломну планируется включить в Губернское кольцо Подмосковья, охватывающее исторические места столичного региона.

Приехать в город, расположенный в 100 км от МКАД, очень просто: с Казанского вокзала столицы на электричке, по федеральной трассе Урал на автомобиле, а летом водным транспортом до порта Коломна. Внутри города курсируют трамваи и автобусы. Междугородние рейсы соединяют Коломну с Москвой, Рязанью, городами Подмосковья (Ступино, Озерами и пр.).

Первичный рынок жилья

Большое внимание в городе уделяется жилищному строительству. На месте снесенного ветхого жилья появляются новые дома и жилые кварталы. Современный жилой массив возведен в микрорайоне Голутвин, на улице Гагарина. Рядом построили элитный таунхаус. Его оригинальный фасад с башенками, витыми металлическими украшениями лестниц и балконов и красивая придомовая территория безусловно украшают район. В цокольном этаже здания расположен элитный фитнес центр, внутреннему интерьеру и содержанию которого могут позавидовать многие подобные заведения столицы. Таунхаус построен ООО РК ГАЗСЕТЬСЕРВИС Коломна, которое совместно с ЗАО Баланс Ойл, ООО Эхо и ООО Строительная фирма Жилье ХХI образовали холдинг, в активе которого несколько возведенных торговых центров и ряд построенных жилых домов в Коломне.

Из объектов, строящихся компанией в настоящее время, стоит отметить жилищный комплекс Серебряные паруса, к строительству которого приступает компания. В нем будет пять монолитно кирпичных домов разной этажности, спроектированных в едином архитектурном стиле. Общая площадь строящегося жилья 40 000 кв. м. Комплекс расположен на улице Малышева, в районе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Рядом городской парк культуры и отдыха, стадионы, крупные торговые центры и детские учреждения. В домах современное техническое оснащение, подземный гараж, гостевая стоянка. На первых нежилых этажах будут открыты магазин и предприятия сферы услуг. В квартирах общей площадью от 52 до 96 кв. м удачная планировка. Особенно интересны однокомнатные квартиры, в которых на площади 27 кв. м размещены гостевая и кухня и есть дополнительная 14-метровая комната, которую можно использовать как спальню или детскую для молодой семьи. В 62-метровых двушках площадь комнат 20,8 и 13,7 кв. м, кухня 12,5. Две лоджии с выходом из кухни и спальни. В просторных трехкомнатных квартирах кухня около 16, комнаты 22,3; 17 и 16 кв. м, два санузла, лоджия. Внутри комплекса будет построена красивая детская площадка, разбиты зеленые газоны и цветники.

ЗАО БАЛАНС ОЙЛ, входящее в холдинг, завершает строительство комплекса малоэтажных жилых домов таунхаусов Арбатская Слобода. Поселок расположен в исторической части города, на берегу Москвы реки. Рядом Соборная площадь и коломенский Кремль. В поселке 42 дома индивидуальной планировки. Общая площадь домов от 191 до 255 кв. м. Все они оснащены современными средствами коммуникации. В каждом встроенный гараж с входом в жилые помещения и цокольным этажом, который каждый владелец дома может использовать по своему желанию. Рядом с домами небольшой земельный участок. Из окон двух-, трехэтажных таунхаусов открывается красивая панорама прилегающих окрестностей.

Территория поселка огораживается и находится под постоянной охраной. Внутри расположены торговый центр, гостевая автостоянка, детская и смотровая площадки и большой теннисный корт. Рынок таунхаусов в России только начинает развиваться. Но уже сегодня сочетание современных городских условий жизни и преимущества загородного жилья, которые удачно соединены в Арбатской слободе, привлекают не только людей, стремящихся улучшить собственные жилищные условия, но и инвесторов. Кстати, стоимость квадратного метра жилья в поселке от 32 000 руб. То есть двушка в спальном районе Москвы стоит приблизительно столько же, сколько построенный здесь комфортабельный дом. Сейчас в поселке идут завершающие работы по отделке фасадов и кровле домов. Начинается благоустройство территории, которое планируется завершить к концу 2007 года.

Рядом с городским парком Мира авторитетная польская строительная компания Й. В. Констракшн возводит новый жилой микрорайон с красивым названием Виктория парк. В нем будет построено семь шести и девятиэтажных зданий, в которых расположится около 800 комфортабельных квартир с просторными кухнями, лоджиями или балконами. Компания отличается высоким качеством строительства. По желанию клиентов квартиры сдают без отделки или по так называемому варшавскому стандарту: со стенами с гипсовой штукатуркой, всей проводкой, лишь без покрытия полов и окончательной внутренней отделки. В дальнейшем каждый владелец сможет оформить свое жилище по собственному желанию. Для безопасности и удобства жителей территория микрорайона будет огорожена. Для детей построят просторные детские и спортивные площадки, для взрослых создадут уютные места отдыха. На первых этажах зданий разместят пункты бытового обслуживания. В начале 2007 года первый дом сдали в эксплуатацию. Сейчас продолжается строительство следующих корпусов. В них стоимость квадратного метра жилья от 64 000 руб.

Четыре 15-этажных монолитно-кирпичных дома строятся на улице Девичье поле, в микрорайоне Колычево. Общая площадь квартир в домах от 37 до 81 кв. м. Высота потолков 2,8 м.

Рядом с комплексом находится детский сад, школа, магазины. В нескольких минутах ходьбы пляж. Первый дом комплекса построен. В нем стоимость 1 кв. м жилья 33 700 руб.

По сведениям информационного портала города, в Колычево в скором времени начнется строительство двух десятиэтажных домов для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Здесь же будет построен новый детский сад первый, который начали строить в Коломне за последние 17 лет.

Вторичный рынок

Стоимость жилья в новостройке плюс дополнительные средства на его отделку не всем по карману. Альтернативой служит покупка жилья на вторичном рынке.

В рекламных объявлениях встречаются самые разнообразные предложения по покупке продаже квартир и домов в Коломне. Одни продают старое жилье и, добавляя некоторую сумму, покупают большее. Другие меняют большую квартиру на меньшую, извлекая некоторую прибыль. Третьи те, которым повезло получить наследство и обзавестись лишними квадратными метрами, продают его или сдают в аренду.

Чаще всего предлагают квартиры в старых малоэтажных домах с маленькими комнатами и крохотными кухнями. В городе их очень много. Но, к сожалению, у многих хватает средств на приобретение только такого жилья. Поэтому оно имеет достаточно высокий спрос.

Так, однокомнатная квартира площадью 31,2 кв. м, расположенная на втором этаже пятиэтажного панельного дома на улице Октябрьской (мкр. Щурово), продается за 1 250 000 руб.

Двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м в панельном пятиэтажном доме на ул. Гагарина предлагается за 69 600 долл.

За 65-метровую трешку в кирпичном сталинском доме на Окском проспекте с раздельным санузлом и большой ванной просят 99 600 долл.

Квартиры улучшенной планировки в домах более позднего периода стоят дороже. Например, в панельном девятиэтажном доме такая двушка, общая площадь которой 52 кв. м, стоит 84 600 долл.

Трехкомнатная квартира, площадь которой 65 квадратов, с изолированными комнатами и восьмиметровой кухней в девятиэтажном панельном доме на ул. Ленина продается за 155 100 долл.

В домах, сданных в эксплуатацию в последние годы, стоимость квадратного метра жилья приближается к ценам на жилье в городах ближнего Подмосковья.

Так, в ЖК Виктория парк, в доме, сданном в этом году, квартира площадью 34,3 кв. м под чистовую отделку предлагается за 1 986 000 руб.

В районе Голутвин в новом десятиэтажном кирпичном доме 44-метровая однушка без отделки продается за 2 073 000 руб.

Квартира по ул. Девичье поле в панельном десятиэтажном доме, площадь которой 39 кв. м, с большой кухней и частичной внутренней отделкой продается за 62 600 долл. Двухкомнатная 70-метровая квартира, расположенная в десятиэтажном доме на ул. Гагарина, с евроремонтом стоит 7 789 000 руб.

Аренда жилья

Несмотря на то что с 2005 года цены на жилье в Коломне возросли более чем в три раза, арендная плата при найме жилья, по сведениям специалистов коломенского агентства недвижимости Наш город, практически не изменилась. Прежде всего этому способствовало увеличение общего числа сдаваемых квартир. Спрос не превышает предложения, отсюда стабилизация цен.

Желающим снять квартиру в городе нужно быть готовым за однокомнатную квартиру ежемесячно платить от 5,5 до 8 тыс. руб. За двухкомнатную от 7 до 10, а за трехкомнатную на 10 15% дороже. Комнаты сдаются за 3 4,5 тыс. руб.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий, покупая или арендуя временное жилье, то, которое по карману, наверное, мечтают о другом просторном, удобном, комфортном. Хорошо, если эти мечты в скором времени станут реальностью.