Ипотека и недвижимость - За горзаказ между застройщиками идет настоящая борьба

Дело было прошлой осенью. Обычная провинциальная девушка, приехала покорять столицу. На вокзале встретили друзья, и на какое-то время приютили у себя, пока жильё не найду. Вот тут-то все и началось...

За аренду квартиры приготовьтесь выложить от 500$, до 2000$ и выше

Подошла к первому попавшемуся столбу с расклейками и обрадовалась, потому что предложений было миллион, на любой вкус: Сдаю срочно комнату за сорок долларов, мебель, телевизор, помощь в регистрации. Сдам однокомнатную квартиру со всеми удобствами в хорошем районе. Сбоку прилеплено еще одно: Комната с мебелью у метро за шестьдесят долларов, от первого, кроме цены сдачи, отличает еще приписка: только не Кавказ!. Это объявление я срывать не стала, так как я, как раз с Кавказа. В общем, нарвав букет объявлений, дома я уселась у телефона.

После первого же звонка мне повезло! Неведомая Елена из риелторской фирмы предложила мне комнату в двухкомнатной квартире. С полным набором мебели, телефоном, телевизором. И все это удовольствие всего за сорок долларов в месяц. Сдавалась там только одна комната, вторая комната была закрыта. Мне надо было лишь подъехать в эту фирму, чтобы заключить договор в обмен на адрес этой комнаты. Любезная Елена, сообщила мне, что ехать можно с чемоданом, чтобы сразу потом вселиться. Меня вполне все устроило, но женская ж натура всегда ненасытна и поэтому я решила позвонить ещё по одному номеру, а вдруг лучше найду что-нибудь. По второму номеру телефона тоже мне ответила девушка - риелтор. Весьма любезная барышня, предложила мне снять за 4000 рублей уютную однокомнатную квартиру у метро Чертановская и тоже с полным набором мебели и даже с импортной стиральной машиной-автоматом. Вот тут-то я и купилась, руками-то стирать не очень хочется. Я решила, что уже больше искать ничего не буду, и поэтому по моей просьбе квартиру мне сразу забронировали. Собрала все свои вещи и поехала на встречу. Встретились мы с риелтором Натальей в центре, в офисе этой риелторской компании, правда, никакой вывески, о том, что это агентство, не было. Мне дали договор, который я пробежала быстренько глазами, и не увидев ничего подозрительного, смело подписала его, заплатила 4000 рублей, и мне дали адрес квартиры в которую я могу въехать.

- А ключи? - поинтересовалась я.

- Вас встретит хозяйка, мы с ней уже обо всем договорились. Она Вас ждет. Ознакомит с квартирой, познакомится с Вами и выдаст Вам ключи.

Все это мне показалось логичным, и поэтому, не задавая больше никаких вопросов, я отправилась по указанному адресу.

Приезжаю в этот дом, звоню в квартиру. Открывает дверь женщина.

-Здравствуйте, я от агентства приехала. Вы должны мне передать ключи и показать квартиру.

На что хозяйка квартиры сделала удивленное выражение лица, и сообщила мне о том, что ни в какое агентство она не обращалась, и никакие ключи никому давать не собирается. После чего, захлопнула прям перед моим носом дверь.

В этот момент у меня кроме растерянности не было ничего. Наверняка это ошибка, подумала я. И решила позвонить ещё раз в то агентство, в котором мне дали этот адрес. Однако на том конце провода мне нагрубили и сказали, что никакой такой Натальи у них нет и не было, и вообще это не агентство, а строительная организация. И напоследок просили больше не беспокоить. И тут у меня началась истерика. Я, как дура, с чемоданом в руках, стою на незнакомой улице в незнакомом городе, без денег и без квартиры и просто не знаю, что делать. Сидя на лавочке возле подъезда, разводя лужи на глазах, стала читать тот самый договор. Две странички убористого текста. Из многочисленных пунктов интерес вызвал лишь один - Обязанности Исполнителя: Предоставление справочной информации о сдаваемом в аренду жилье. На этом обязанности исполнителя заканчивались. Ну вот, теперь все ясно. Меня обвели вокруг пальца как маленькую девочку, содрав при этом 4000 рублей.

Немного успокоившись, я отправилась снова к друзьям. По дороге домой, купила несколько газет и там то же самое: Мебель, метро, гарнитур, импортный ТВ и стиральная машина-автомат. Во второй комнате никто не живет!... Все было понятно, в случившемся, была исключительно моя вина - не прочитала внимательно договор, вот и опростоволосилась. А самое обидное, что и предъявить-то было не кому и не за что, так как по договору все честно. Я заплатила 4000 и мне за эти деньги продали адрес, за достоверность которого они не несут ответственность, о чем честно сообщили в договоре. Правда, шрифтом, для химиков наверно, потому что разглядеть его можно только под микроскопом.

Приехав домой, и рассказав все произошедшее, ребята даже не удивились, только пожурили меня, за то, что не захотела принять их помощь. Да просто не хотелось беспокоить людей, но в итоге пришлось все-таки. Залезли в интернет, нашли порядочное агентство, со своим сайтом, с телефонами, с точным адресом (а не с расклейками на столбах). О каждой квартире имеется краткий обзор, а фирма гарантирует - агент видел собственными глазами. Все, что от меня требовалось, это оставить заявку со своим контактным телефоном, именем и условиями о цене и квартире и ждать звонка агента. Что я и сделала. Через два часа мне позвонил первый агент. Он уточнил, какую квартиру я хочу и за какую цену, есть ли у меня особые пожелания, и пообещал сделать подборку квартир и перезвонить мне, чтобы договориться о времени просмотра квартир. Так же он оставил свой контактный телефон. В течение следующих двух часов мне позвонили еще человек пять из того же агентства. Предлагали они одни и те же варианты, из одной и той же базы. Тут просто шла борьба за клиента, между риелторами, кто быстрее и кто лучше. Выяснилось, что приличные агентства никогда не берут предоплаты за просмотр квартир, и, если вы не захотели снимать жилье, никто денег не требовал. Поэтому деньги заплатила я только тогда, когда уже вселилась. Агент приехал в день моего заселения, составили договор, подписались я, хозяин квартиры и агентство. И после подписания договора, уже находясь в снимаемой квартире, я оплатила услуги риелтора и оговоренную плату за квартиру.

Вывод прост, объяснили мне в авторитетном агентстве недвижимости. Следует иметь дело не с информационно-справочными, а известными, длительно работающими на рынке риэлторскими компаниями. Клиент в этом случае отдаст большую сумму - равную 50-100% месячной арендной платы за квартиру, но за это агент оформит договор и получит деньги непосредственно после осмотра жилплощади и взаимному согласию всех заинтересованных сторон. Другое дело, что с мечтой снять обставленную однокомнатную квартиру за 80 долларов придется распрощаться. Таких цен на рынке не существует. Приготовьтесь выложить от 500$ зелененьких, до 2000$ и даже выше. Все зависит от ваших хотелок.
Московский стройкомплекс готовится к решению новых задач. В правительстве города уже принято политическое решение ограничить уплотнительную застройку и перенаправить мощности застройщиков на борьбу с ветхим и аварийным фондом, а также в инфраструктурные проекты. Еще одним новым направлением станет масштабное освоение подземного пространства, которое рассматривается в том числе как альтернатива точечной застройке. Накануне Дня строителя глава стройкомплекса Владимир Ресин рассказал ЭВ о ближайших перспективах строительной отрасли.

- Владимир Иосифович, ко Дню строителя по традиции принято подводить итоги первого полугодия для отрасли в целом. Этот период был для вас успешным?

- В целом московские строители справились с поставленными задачами. В первом полугодии было предусмотрено возвести около 2,6 млн. кв. м жилья. Параллельно рядом с новыми домами построены все необходимые объекты социальной и инженерной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, новые дороги, гаражи, проложены необходимые коммуникации.

В городе продолжаются работы на многих уникальных сооружениях, строительство которых хоть и не завершилось в первом полугодии, но является знаковым для города. Это такие масштабные стройки, как ММДЦ Сити, Звенигородский проспект, реконструкция Ленинградки, снос гостиницы Россия. Работы здесь не останавливаются ни на минуту. Практически закончена реконструкция музея-заповедника Царицыно: его открытие запланировано на День города. К этому празднику откроются также новый учебный корпус и медицинский центр в МГУ, путепровод в Зеленограде, ряд других важных объектов.

- В связи с увеличением доли социального жилья не планируется ли повысить общий объем жилищного строительства в городе?

- В ближайшие годы в Москве, как и раньше, будет строиться в районе 5 млн. кв. м ежегодно. Наши расчеты показывают, что это оптимальная цифра, позволяющая нам быть одними из лидеров национального жилищного проекта. Больше город просто не сможет переварить. Однако не стоит забывать, что одними новостройками деятельность стройкомплекса не исчерпывается. Президент поставил задачу организовать в стране массовый ремонт аварийного и ветхого жилого фонда. В ближайшее время это направление наряду с новым строительством станет одним из ключевых в работе стройкомплекса. Кроме того, хочу отметить инфраструктурные проекты. Дорог в городе катастрофически не хватает, и мы будем их строить опережающими темпами, в том числе с привлечением частного капитала.

- Бытует мнение, что инвесторы пока не готовы вкладываться в инфраструктурные проекты?

- Это ошибочное мнение. Ситуация меняется очень быстро. Сейчас застройщики прекрасно понимают, что без опережающего развития инфраструктуры осуществление других проектов, в том числе в области жилищного строительства, невозможно.

- Нет ли попыток со стороны строительных компаний, сменивших владельцев, в частности Моспромстроя и Главмосстроя, сократить объемы строительства жилья по горзаказу?

- Напротив, строить по горзаказу хотят все. За городской заказ между застройщиками идет настоящая борьба. Я являюсь председателем совета директоров и в Главмосстрое, и в Моспромстрое, и Моспромстройматериалах. Никаких революций в деятельности этих компаний не ожидается.

- Недавно Счетная палата объявила себестоимость строительства жилья по горзаказу - чуть выше 26 тыс. рублей за кв. м. Вместе с тем коммерческие новостройки в Москве продаются по 4 тыс. долларов за метр квадратный. Откуда такая разница?

- Некорректно брать рыночные цены и сравнивать их с теми, по которым мы строим социальное жилье. Сюда не включены затраты на разработку проекта, освобождение участка от обременения, строительство инженерии и подъездных путей, объектов социальной инфраструктуры, а также благоустройство территории. Добавьте еще долю города, которая составляет от 30 до 50% стоимости. Вот и получается, что реальная себестоимость для инвесторов гораздо выше. Кроме того, хотел бы подчеркнуть, что прямой связи между себестоимостью строительства и рыночной стоимостью квадратного метра не существует. Все зависит от наличия платежеспособного спроса со стороны населения. Сегодня жилье в Москве стоит столько, сколько покупатели готовы за него платить.

- Москва приступает к активному освоению подземного пространства: там планируется построить около 2,5 млн. кв. м площадей. Вместе с тем только в 2007 году зарегистрировано уже более 10 случаев провалов грунтов. Будет ли подземное строительство безопасным?

- Несомненно, подземное строительство требует особенно пристального внимания и проработки проекта - и за безопасностью подобных объектов ведется очень серьезный контроль. Провалы грунтов в Москве - это в основном незначительные поверхностные явления, а сложные подземные сооружения, такие как, например, торговый комплекс Охотный Ряд или Лефортовский тоннель, исправно служат людям. Так что бояться нечего. Тем более что сейчас у нас есть все необходимые технологии для подземных работ на самом высоком мировом уровне.

- А себестоимость строительства?

- Себестоимость подземного строительства во многом зависит от объема подземной части объекта, особенностей грунта в конкретном месте, но в целом она, конечно, превышает себестоимость наземной стройки. Вместе с тем уже имеющийся у нас опыт эксплуатации подземных объектов показывает, что все расходы на их строительство быстро окупаются.

- Какие объекты, на ваш взгляд, должны строиться под землей?

- Надо по максимуму убрать под землю все, что там можно строить, чтобы не занимать площадки на поверхности. Прежде всего это касается технических сооружений - тепловых подстанций, модулей, гаражей и т.д.

- Как вы видите участие Москвы в сооружении олимпийских объектов в Сочи?

- Москва имеет огромный опыт в строительстве олимпийских объектов, ведь мы принимали Олимпиаду-80. Я лично тогда руководил многими олимпийскими стройками столицы, где вместе с московскими строителями трудился весь Советский Союз. Уже в новейшей истории в Москве были построены объекты олимпийского класса: в первую очередь к ним относятся новый Ледовый дворец на Ходынском поле и конькобежный центр в Крылатском. У нас есть мощные инвестиционно-строительные ресурсы, современные технологии, практика строительства современных спортивных сооружений мирового уровня. Уверен, опыт московских строителей будет востребован при возведении олимпийских объектов в Сочи.