Ипотека и недвижимость - Недвижимая угроза

Московская компания Кловер Групп нашла часть денег на многофункциональный комплекс, который собирается построить на Ушаковской набережной. Заем в 500 млн руб. ей предоставило ЛОМО. Завод может получать кредиты под 10% годовых, а для девелоперов банковские проценты выше, объясняют эксперты.

Холдинг Кловер Групп cоздан в начале 2007 г. российскими и иностранными инвесткомпаниями, названия которых компания не раскрывает. Cпециализируется на девелопменте, управлении и эксплуатации жилой и коммерческой недвижимости. Планирует построить около 1,5 млн кв. м офисных и торгово-развлекательных площадей, более 1 млн кв. м жилой недвижимости, а также гостиницы на 5000 номеров, ведет проекты в 29 городах России.

Ленинградское оптико-механическое объединение (ЛОМО) выпускает оптику головок самонаведения для ракет, микроскопы и эндоскопы. Крупнейшие акционеры ООО Спутник (17,7%), ООО Рубин (14,5%), Keyra Capital (Виргинские острова, 9%) и гендиректор Александр Аронов (8,4%). Выручка в I квартале 2007 г. составила 1,75 млрд руб., чистый убыток 254 млн руб.

ЛОМО предоставило заем в 500 млн руб. компании РГС Недвижимость, входящей в Кловер Групп, говорится в сообщении пресс-службы петербургского завода. Кловер Групп собирается возвести на Ушаковской набережной, на территории в 7,8 га, принадлежавшей некогда ленинградскому Северному заводу, многофункциональный комплекс Clover Plaza общей площадью 315 000 кв. м. Стоимость проекта $500 млн.

ЛОМО рассматривает этот заем как финансовое вложение и не будет принимать участие в реализации проекта, сообщил представитель пресс-службы ЛОМО. По его словам, частично это собственные средства ЛОМО, частично заимствованные. От более подробных комментариев представитель завода отказался, добавив, что ЛОМО уже 13 лет является игроком на рынке недвижимости. Заводу принадлежит примерно 500 000 кв. м производственных и коммерческих площадей, которыми управляет УК ЛОМО.

В пресс-службе Кловер Групп отказались от комментариев.

Это первый случай в Петербурге, когда промышленное предприятие кредитует девелопера, у компаний, подобных ЛОМО, обычно немного свободных средств, удивляется замдиректора консультационной фирмы Альт Дмитрий Сироткин.

Акционеры ЛОМО инвестируют в девелоперские проекты и спекулятивные операции с акциями петербургских предприятий, иногда они проводят займы через ЛОМО, рассказывает руководитель одной из консультационных фирм, работающих с заводом. Предприятие имеет долгосрочные отношения с несколькими банками, где может получать кредиты примерно под 10% годовых, говорит он. В начале года ЛОМО предоставило брокерской фирме Анэкс-Финанс, которая в конце марта приобрела 23,5% комбината Невская мельница, два займа на 500 млн руб. под 12,5% годовых до 30 июня 2007 г., говорится в ежеквартальном отчете ЛОМО.

Промышленным предприятиям проще привлечь дешевые деньги, считают эксперты. ЛОМО может получать кредиты примерно под 10% годовых, иногда даже без обеспечения, только под оборот, говорит партнер юрфирмы Baker McKenzie Максим Калинин. По его словам, предприятие хорошо известно и его бизнес понятен, особенно банкам, которые держат счета предприятия и давно его кредитуют.

В сентябре прошлого года ЛОМО разместило третий облигационный заем под 12,5% годовых. В сентябре предприятие должно погасить заем, напоминает Владимир Малиновский, начальник отдела аналитики рынка долговых обязательств инвестбанка КИТ Финанс. По его словам, инвесторам вряд ли понравится, что ЛОМО кредитует Кловер, ведь предприятие занимало на развитие основного производства. Это не будет способствовать удешевлению займов для предприятия в будущем, предупреждает Малиновский. А юрисконсульт аудиторской фирмы ФБК Петр Доставалов полагает, что заем девелоперу увеличит активы предприятия, что в дальнейшем поможет удешевить кредиты и облигационные займы.

Девелоперский бизнес прибыльнее производства, но и более рискован, поэтому и кредиты компаниям, активы которых обычно состоят из земельного участка и проекта, обходятся дороже, считает Калинин из Baker McKenzie. Девелоперская компания может привлечь деньги под 12-15% годовых под залог земельного участка, говорит управляющий директор УК Теорема Игорь Водопьянов. Гендиректор компании РМС-Оценка Петр Козин оценивает петербургский участок Кловера примерно в $50-60 млн.

ЛОМО могли привлечь, чтобы проще было согласовывать проект, полагает один из финансовых партнеров завода. Гендиректором ЛОМО с 1992 по 1997 г. был нынешний полпред президента в СЗФО Илья Клебанов, а его брат Александр до сих пор руководит там департаментом коммерческих операций с имуществом. Участие ЛОМО в проекте облегчит в дальнейшем Кловеру переговоры с банками, говорит финансист.
Тбилиси грозит рисками инвесторам в Абхазии; в Сухуми говорят, что Грузия не способна влиять на абхазскую экономику.

Инвесторы, приобретающие недвижимое имущество в Абхазии, в будущем могут стать объектами уголовного преследования, заявил журналистам заместитель министра иностранных дел Грузии Гиоргий Манджгаладзе. По его словам, на встрече в понедельник с представителями дипломатических миссий он довел до них эту позицию грузинского руководства.

Инвесторы в Абхазии подвергают себя и свой капитал большому риску, так как они становятся соучастниками незаконных действий, поэтому к ним может быть применено уголовное преследование, - сказал Манджгаладзе. Между тем в Сухуми заявляют, что Грузия исчерпала все ресурсы влияния на экономическую ситуацию в Абхазии.

Грузия использует все свои дипломатические ресурсы для того, чтобы не допустить экономического развития Абхазии, начиная с 2004 года. Однако этот прием выработал свой ресурс. Международное сообщество отдает приоритет экономическому развитию при урегулировании конфликтов. Поэтому доводы Грузии для него неубедительны, - заявил Интерфаксу секретарь Совета безопасности Абхазии Станислав Лакоба. По словам секретаря Совбеза непризнанной республики, время доказало бесперспективность попыток официального Тбилиси воспрепятствовать экономическому развитию Абхазии.

Напомним, что ранее несколькими днями ранее спикер грузинского парламента Нино Бурджанадзе заявляла, что привлечение Абхазии к подготовке Олимпиады в Сочи без согласия Грузии поставит под сомнение само проведение Игр. Любые совместные проекты Москвы с Абхазией без учета грузинских интересов вызовут не только негативную реакцию со стороны Грузии, но и поставят под вопрос правильность решения о месте проведения Олимпиады, - сказала Бурджанадзе в эфире российской радиостанции.

Спикер парламента также подчеркивала, что Грузия может использовать переговоры о вступлении России в ВТО для препятствования привлечению Абхазии к подготовке Олимпиады. Позже на пресс-конференции в Тбилиси спикер заявила, что если Россия в одностороннем порядке включит в программу подготовки к зимним Играм Абхазию, то эти Олимпийские игры могут разделить судьбу Московской Олимпиады-80. Если российское руководство предпримет шаги в этом направлении без согласия грузинской стороны, и будет действовать в Абхазии, как на своей территории, то надо бы напомнить нашим российским коллегам, что Абхазия является территорией Грузии, признанной на международной арене, - сказала журналистам грузинский спикер. По ее словам, если Россия проигнорирует это и нарушит международные нормы, то в этом случае Сочинская Олимпиада может разделить судьбу Московской Олимпиады.