Ипотека и недвижимость - Валерий шанцев: у москвы среди мегаполисов мира самый маленький долг

Мы с братом получили по наследству однокомнатную квартиру, но он отказывается делить ее, и я не могу продать свою часть. Что мне можно предпринять, чтобы распорядиться таким имуществом? Как определяются доли при наследовании?

Наталья.

Доли наследников определяет нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если завещания не было (в нем доли мог по своему усмотрению установить наследодатель), то вы с братом как наследники одной очереди получаете имущество в равных долях. Таким образом, каждому полагается по одной второй доле в праве собственности на квартиру.

Что касается раздела унаследованного имущества и выдела доли в натуре, то в вашем случае это невозможно, поскольку однокомнатная квартира является неделимым объектом. В такой ситуации, чтобы каждый из наследников мог распорядиться своей долей в праве на недвижимость, возможны следующие основные варианты:

1. Заключение соглашения о порядке пользования общим имуществом (на основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Такой документ можно составить в простой письменной форме, по желанию - заверить у нотариуса.

! Обратите внимание: если вы обращаетесь за удостоверением в нотариальную контору, то можете попросить, чтобы здесь вам составили проект соглашения, а также нотариус обязан разъяснить права и обязанности участников долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

В соглашении можно, например, договориться, что вы и брат будете проживать в квартире поодиночке в определенные периоды времени - попеременно либо иным образом. А можно, скажем, сдать жилье внаем и делить пополам доход.

2. Получение компенсации, соответствующей доле в праве собственности на квартиру.

В этом случае вы договариваетесь, что кто-то из вас становится единственным собственником квартиры и возмещает другому стоимость его доли деньгами или иным имуществом. Если прийти к согласию не удается, то вы вправе требовать выплаты стоимости вашей доли от брата в судебном порядке на основании ст. 252 Гражданского кодекса.

3. Продажа доли в праве собственности на квартиру.

По закону (п. 2 ст. 246 ГК РФ) участник долевой собственности вправе по собственному усмотрению продать, подарить либо иным образом распорядиться своей долей. Причем выдел доли в натуре для таких сделок не обязателен. Но требуется соблюсти преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности: вам нужно будет письменно уведомить брата о намерении продать долю и в течение месяца ждать его реакции. Если он не заявит о готовности сам выкупить вашу долю по указанной вами цене либо вообще промолчит, то сможете смело продавать долю любым лицам.

Что будет с долевой собственностью при разводе

У нас с мужем однокомнатная квартира, купленная в браке. Собственность оформлена на троих: я, ребенок и муж. Сейчас мы в разводе. Сколько вправе требовать муж? Каковы имущественные права ребенка? Как будет оцениваться квартира при разделе?

Оксана.

По общему правилу если доли участников долевой собственности не установлены их соглашением, то они считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, вам, вашему бывшему супругу и ребенку принадлежит по одной третьей доле в праве собственности на квартиру (имущественные права ребенка определяются в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Если при разводе суд оставил ребенка с вами, то вы являетесь его законным представителем и вправе совершать сделки с имуществом ребенка, в том числе распоряжаться его долей в праве собственности на квартиру. При этом нужно учитывать, что для сделок по отчуждению имущества, в том числе для продажи доли, а также для выдела доли потребуется согласие органов опеки.

В то же время следует иметь в виду, что раздел однокомнатной квартиры невозможен, и поэтому лицо, желающее выдела своей доли, вправе требовать от остальных сособственников выплаты стоимости такой доли (ст. 252 ГК РФ).

Так что ваш супруг может претендовать на денежную компенсацию, соответствующую стоимости одной третьей доли в праве собственности на квартиру. Жилье при этом оценивается по рыночной стоимости.
Вчера вице-мэр Москвы Валерий Шанцев представлял социальные программы московского правительства на 2004 год. По окончании встречи с журналистами он согласился ответить на вопросы «Столичной».

– Проект бюджета Москвы на 2004 год сверстан с объемом доходов в 342 с лишним миллиона рублей, расходов – 370,5 миллиона рублей. Дефицит составил всего 8%, что неплохо. Да, живем в долг, но в сравнении с другими регионами, где дефицит бюджета превышает установленный порог в 15%, мы в целом благополучны.

– Правда, что мы долги не отдаем, а только накапливаем?

– Общий долг Москвы составляет 20% от годового дохода. Нас эта цифра не пугает, наоборот, обнадеживает. Годовой долг Стокгольма, например, доходит до 90%, Нью-Йорк вообще бьет все рекорды. Его долг в последние годы достигает 140–160%. У Москвы среди мегаполисов мира самый маленький долг. Мы что-то гасим, что-то реструктурируем. С протянутой рукой не ходим и от кредиторов не бегаем.

– За счет чего мы гасим эти долги?

– В частности, выручают инвестиционные проекты. Как внутренние инвесторы, так и иностранные. Только в 2002 году мы привлекли более $8 млрд иностранных инвестиций, в 2003 – уже $10 млрд. Это не предел. В 2004 году мы планируем выйти на отметку в $15 млрд. К этому есть все предпосылки.

– Вам не кажется, что в случае с инвесторами город превращается в заложника их интересов? Инвестор решил «Военторг» снести, и город подчинился его воле – потому что он платит.

– Когда говорят о здании «Военторга», забывают, что торговый центр был построен в 1912 году и не отвечает современным требованиям бизнеса. Мы уже пережили застой и знаем, чем он закончился. Поэтому нельзя все оставлять в память о том, как мы жили в прошлом, нет, почти в позапрошлом веке. Надо развиваться. И если наши интересы совпадают с интересами инвесторов, мы идем им навстречу.

– Настолько, что если они ради собственной выгоды при строительстве коммерческого и элитного жилья сносят детские сады и спортивные школы. Скажите, почему им сходит с рук уничтожение деткой спортивной школы на улице Алабяна, где строится элитная высотка? Или почему ради коммерческого дома на Зеленом проспекте нещадно вырубается зелень?

– Я не знаком с названными проектами, но могу определенно сказать, любой снос или вытеснение социального объекта – школы, детской или спортивной площадки, любого объекта соцкультбыта – по договору правительства Москвы с инвесторами требует компенсации. Значит, в этих районах инвесторы либо строят новую спортивную школу, либо расширяют старую. То же самое с зелеными насаждениями. Если они не выполняют условий, мы готовы идти на расторжение договорных отношений. Я полагаю, в каждой ситуации надо разбираться конкретно. В том числе и жителям настаивать на выполнении условий соглашения.

– Бюджет будущего года обещает отдать предпочтение социальным программам. Сохранятся ли дотации на оплату коммунальных услуг?

– Дотации на плату за тепло предусмотрены с учетом коэффициента инфляции. Полную оплату коммунальных услуг мы пока не планируем вводить. Более того. Сейчас обсуждается возможность снижения порога оплаты за тепло с 13% до 10–9% от семейного дохода москвичей. И это не подарок москвичам. Это возможности нашего бюджета, стимулирующего тяжело идущую реформу ЖКХ.

– Почему составная часть реформы ЖКХ, создание кондоминиумов, попросту проваливается? Люди отказываются вступать в ТСЖ, теряя все права и приобретая только обязанности больше и больше платить за жилье.

– Тут надо признать, что авторитарное давление правительства Москвы дало отрицательный результат. Ошибка была уже в том, что приватизировались только квартиры, а нежилые помещения уже сданы в аренду на 15, 49 лет, а то и приватизированы. Спрашивается – что же остается ТСЖ и зачем оно нужно, если не сможет от своей деятельности иметь прибыль? Но есть и другая сторона проблемы – в некоторых ТСЖ пытаются придворовые территории использовать для открытия торговых центров, палаток и строительства сдаваемых в аренду гаражей и даже АЗС. Вот этого мы не допустим. В общем, надо извлечь из ошибок уроки. Сейчас мы просчитываем экономически обоснованную систему эксплуатации дома, которая могла бы стать основой самостоятельной деятельности ТСЖ.

– Насколько достоверны слухи о введении в следующем году повременной оплаты за телефонные разговоры?

– Изучение нами зарубежного опыта «повременки» показывает, что от нее больше негативного опыта. Поэтому ее введение в Москве было бы нецелесообразным.