Ипотека и недвижимость - Дело гостиницы "россия" опять складывается не в пользу зао "монаб"

Волна коррекции вновь прокатилась по мировым рынкам. Более чем полуторапроцентное падение на американском рынке привело к тому, что по принципу домино снижением открылись все остальные. Это еще раз показало, что кризис мировой финансовой системы далек от завершения. Однако российские эксперты уверены, что индекс РТС все равно продемонстрирует рекордный рост в конце года.

Во вторник в США вновь появились негативные новости с рынка высокорискованной ипотеки США. Негативные финансовые прогнозы привели к обвалу бумаг компаний Wal-Mart и Home Depot Inc примерно на 5%. Ситуацию спровоцировали новые признаки кризиса в области кредитования. Sentinel Management Group Inc., управляющая активами на сумму $1,6 млрд, для избежания вынужденной ликвидации сообщила о намерении прекратить погашение вкладов инвесторов. Однако регулирующие органы отказались удовлетворить эту просьбу. В результате компании, работающие на рынке недвижимости, потеряли от 4% до 8% капитализации. Усилия центробанков по поддержанию ликвидности не смогли успокоить инвесторов. Эксперты полагают, что рынку потребуется намного больше средств выхода из кризиса. Появившаяся ликвидность пойдет на рефинансирование проблем -- взятые взаймы деньги придется отдавать. Таким образом центробанки элементарно перенесли пик неплатежей и банкротств на более поздний срок. Интервенции лишь на время успокоили симптомы, глубинные же проблемы остались нерешенными,-- считает главный экономист Дойче Банка Ярослав Лисоволик.

Отрицательная динамика американского рынка привела к обвалу фондовых рынков -- сначала в Азии, а затем и в Европе. Азиатские индексы в начале торгов потеряли от 2 до 3,2%. Лидером общеазиатского падения стал индонезийский индекс JSX INDEX, который обвалился на 6,4%. Европейские индексы продемонстрировали более сдержанную динамику, снизившись на в первой половине дня на 0,7-1,2%. Российский рынок открылся снижением на 1,31%. На момент закрытия торгов индекс РТС потерял 2,02%, остановившись на отметке 1886,83.

Одним из факторов, спровоцировавших общее снижение мировых фондовых индексов, стало то, что вчерашний день для инвесторов -- последняя дата подачи заявок на вывод средств из американских фондов в этом месяце. Этот день принес инвесторам одни неприятности,-- поясняет трейдер Альфа-банка Дмитрий Садовый. С ним соглашается и исполнительный директор JP Morgan Дерик Перлин: фонды принимают заявки на вывод средств до середины месяца, поскольку им необходимо время, чтобы определиться с позициями, которые они будут сокращать. Похоже, что пик этих заявок пришелся на время, близкое к пятнадцатому числу, что отразилось на увеличении волатильности на рынке и росту объемов торгов,-- полагает Дерик Перлин.

Продажи зарубежных инвесторов затронули и российский рынок. Но резкого оттока не произошло. Инвесторы осторожно принимают решения и пока не списывают Россию со счетов,-- констатирует управляющий директор инвестбанка КИТ Финанс Сергей Жаров. По его словам, если бы отмечались панические продажи иностранных инвесторов, российский рынок мог бы просесть на 8%.

Аналитики сходятся во мнении, что последствия ипотечного кризиса оказались гораздо более существенными, чем предполагалось. Однако многие из них еще рассчитывают на то, что к концу года российский рынок оправится от потрясений. По мнению Сергея Жарова, в ближайшее время индекс РТС может опуститься до 1850 пунктов, а к концу года достигнуть 2100 пунктов. По расчетам аналитиков Альфа-банка, индекс РТС достигнет к концу года 2150 пунктов. У Дойче Банка еще более оптимистичный прогноз -- 2600 пунктов. Коррекция создает более выгодные условия для возвращения инвесторов на российский рынок в четвертом квартале,-- считают аналитики банка.

Дело о признании недействительным инвестконтракта на реконструкцию гостиницы Россия, проводимую ООО СТ Девелопмент Шалвы Чигиринского, оборачивается не в пользу ЗАО Монаб, проигравшего в конкурсе. 15 августа арбитражный суд Москвы отказался истребовать документы, которые, по мнению Монаба, доказывают участие СТ Девелопмент в проекте еще до победы в конкурсе. Юристы считают, что у суда есть достаточно возможностей по-своему истолковать указания Высшего арбитражного суда, данные в пользу Монаба.

15 августаарбитражный суд Москвы провел заседание по делу о признании недействительным инвестконтракта, по которому ООО СТ Девелопмент Шалвы Чигиринского претендует на 51% комплекса, возводимого сейчас на месте гостиницы Россия. 29 ноября 2004 года СТ Девелопмент выиграл торги--конкурс по выбору девелопера-инвестора, проведенные правительством Москвы. В конкурсе участвовали также австрийская Strabag и ЗАО Монаб (дочерняя компания Еврофинанс-Моснарбанка), которое и выступает истцом в деле. Вчера суд отклонил ходатайство истца, имеющее принципиальное значение для исхода дела. Адвокаты Монаба просили суд истребовать у столичного правительства протокол совещания по реконструкции гостиницы Россия, проведенного 8 июня 2004 года. Адвокаты заявили, что СТ Девелопмент, предложивший на конкурсе наименьшую сумму инвестиций ($830 млн), участвовал в этом совещании и других организационных мероприятиях за полгода до конкурса. Это, по мнению истца, доказывает, что конкурс был притворным.

В декабре 2004 года правительство Москвы заключило с СТ Девелопмент договор, обязывающий урегулировать отношения с собственниками и арендаторами гостиницы Россия. После этого 13 января 2006 года с СТ Девелопмент был заключен договор аренды земельного участка под строительство, а 28 июля 2006 года -- инвестконтракт, по которому право собственности на новый комплекс делится между компанией (51%) и московским правительством (49%). 23 января президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) по требованию Монаба признал недействительным конкурс. А дело о признании недействительными договоров президиум ВАС направил на новое рассмотрение в арбитражный суд Москвы.

Обязательные указания, которые президиум ВАС дал суду первой инстанции, недвусмысленно требуют признать договоры с СТ Девелопмент недействительными. Суду, в частности, предписано установить, не является ли договор, обязывающий СТ Девелопмент выселить арендаторов гостиницы, притворной сделкой, прикрывающей передачу компании прав на спорный объект недвижимости, минуя установленный законом порядок. На эти указания и опирались вчера адвокаты Монаба. Однако адвокат комитета правительства Москвы заявил, что Монаб в своем иске ничего о притворной сделке не говорит и потому запрашиваемые доказательства к делу не относятся. Суд с этим аргументом согласился.

Юристы считают, что у суда есть возможности по-своему толковать указания президиума ВАС, направленные в пользу Монаба. Вопрос о том, какие доказательства учитывать при рассмотрении дела, суд первой инстанции может решать самостоятельно,-- говорит партнер коллегии адвокатов Гриднев и партнеры Ян Дасгупта.

Кроме того, суд потребовал от Монаба объяснить, какие именно его права нарушили договоры между СТ Девелопмент и правительством Москвы. Для обращения в суд истец, по общему правилу, должен объяснить, какое его право нарушено, без этого иск удовлетворен быть не может,-- комментирует господин Дасгупта. Адвокат Константин Скловский добавляет, что оспаривание торгов можно рассматривать как защиту публичных интересов, поскольку проигравших в конкурсе было несколько, а проведение законных торгов отвечает интересам общества. Однако арбитражный суд Москвы требует от Монаба обоснования того, каким образом признание инвестконтракта недействительным защитит права самой компании. Обосновать же это, по мнению юристов, непросто. Константин Скловский полагает, что требование обосновать нарушения прав Монаба, а также отказ истребовать доказательства притворности сделки можно рассматривать как попытку суда первой инстанции сузить смысл указаний президиума ВАС.

В пресс-службе Еврофинанс-Моснарбанка воздержались от комментариев до окончания судебного разбирательства.