Ипотека и недвижимость - В краснодарском крае в один день уволили 26 чиновников, обвиненных в пособничестве самозастройщикам

Ирина получила в наследство 2-комнатную квартиру на Таганке и решила продать ее. По совету друзей Ирина разместила в жж-сообществе zhilploshchad объявление примерно такого содержания: А кто купит у меня квартиру за разумные деньги? Посредникам просьба не беспокоиться. В течение недели нашелся покупатель, Ирина встретилась с ним и юристом, они обсудили детали договора, сторговались, поехали в банк, где покупатель арендовал ячейку, и рассчитались. Все остались довольны.

Такие радужные истории скорее исключение, чем правило. А по всем законам жанра Ирине должен был попасться сомнительный тип, который попытался бы обмануть ее, или Ирина вообще не нашла бы покупателя сама. В прошлом номере мы писали о том, как проверить юридическую чистоту квартиры, которую вы собираетесь купить. Если вы продаете, будьте готовы к тому, что долго и тщательно будут проверять вас. Кроме того, перед тем, как считать сделку по продаже квартиры состоявшейся, вам предстоит решить массу вопросов: определить рыночную цену квартиры, найти покупателя, подготовить все документы, получить деньги.

Последовательность действий Если поиск покупателя через знакомых и в жж не увенчался успехом, лучший вариант обратиться в агентство недвижимости. Агент возьмет на себя всю черновую работу: оценит квартиру, даст объявление, предварительно разработав рекламную кампанию (то есть напишет завлекательный текст и повесит рядом с объявлением симпатичную картинку) причем объявления вывешиваются не только на сайте агентства, но и на всех крупных сайтах недвижимости, и кроме того отправляются в газеты. Звонки также будет принимать агент, предварительные переговоры ведет он же, с вами потенциального покупателя знакомят только в том случае, если он согласен со всеми условиями или предлагает какой-то особенный вариант (скажем, вы сбрасываете немного, а он отдает вам свою подержанную девятку), который можно было бы обсудить. Агент принимает аванс от покупателя и оформляет все документы. Вам остается только получить деньги. Очевидные плюсы: с опытным агентом вы продадите квартиру быстро и без лишней нервотрепки. Основной минус: услуги хороших агентств не дешевы (в среднем от 5% от стоимости квартиры), а в нехороших (там, где подозрительно дешево ценят работу агента) есть риск, что вам попадется недобросовестный агент, который договорится с покупателем и получит левое вознаграждение, убедив вас, например, снизить цену.

А судьи кто? Как оценить квартиру, чтобы и не продешевить, и не отпугнуть покупателей баснословной цифрой? Справедливая цена это рыночная цена. За полгода до продажи начните читать специализированные газеты (Из рук в руки, Недвижимость и цены, Квадратный метр), просматривайте сайты аналитические (например, http://ирн.ru/) и агентские (http://mian.ru/, http://inkom.ru/) изучайте динамику цен и примеряйте показатели на свою квартиру. Основные критерии в оценке стоимости квартиры это район, удаленность от метро (этот фактор играет роль в сегменте квартир эконом-класса и совершенно не важен в элитном секторе), категория дома (панель, кирпич, моноблок), этаж, размер кухни, инфраструктура, а так же перспектива сноса, если вы продаете квартиру в хрущевке. Немаловажную роль играет и состояние квартиры. Ремонт может быть решающим фактором, если, скажем, район неблагоприятный, первый/последний этаж в этом случае чистая квартира с евроремонтом, безусловно, будет стоить дороже. Но вряд ли по цене она сравнится с неотремонтированной квартирой в благоприятном районе в непосредственной близости к метро. Экология и инфраструктура сегодня едва ли не решающие факторы в определении цены. В рейтинге, составленном РБК совместно с Главной геофизической обсерваторией им. А.Е. Воейкова, на первом месте по загрязненности идут южные районы Москвы (столичный юг разделил сомнительную пальму первенства еще с 11 городами, в том числе Екатеринбургом, Кемерово, Магнитогорском и другими).
Изучите предложения по квартирам, расположенным в вашем районе, похожей планировки, в доме такого же типа. Показательными будут звонки после размещения объявления: если начнут обрывать телефон, значит вы скорее всего просчитались и ваше предложение ниже рыночного (но не настолько ниже, чтобы отпугнуть осторожного покупателя). Молчание на проводе цена завышена.

Документальное кино Какие документы вам понадобятся? В первую очередь действительные паспорта всех участников сделки. Затем правоустанавливающие документы на квартиру. Даже если вы решили не связываться с агентством и сами продаете квартиру, тем не менее предварительно проконсультируйтесь с риэлтором (консультация, само собой, стоит дешевле полноценных услуг и вряд ли обойдется в сумму большую, чем $1 000).

Пакет документов выглядит так:

- справка БТИ экспликация и поэтажный план;
- выписка из домовой книги;
- нотариальное согласие супруга на сделку.

Исчерпывающий перечень документов в каждом случае индивидуален. Если у квартиры есть наследники или в период приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние дети, вам необходимо будет предоставить отказные от всех этих лиц (подробно об этом мы писали в июльском номере).

Караул, грабят! Чаще на рынке недвижимости случаются истории с недобросовестными продавцами, чем с покупателями. Однако принцип никому нельзя верить актуален и для продавца. Никогда не берите деньги с рук, не проверив их предварительно в банке. Вариант денег в чемоданчике неприемлем ни при каком случае даже если вы продаете квартиру лучшему другу. Чтобы избежать неприятностей (и дружбу сохранить), отнесите деньги в банк и проверьте их. Воспользуйтесь банковской ячейкой (подробнее об этой банковской услуге читайте в нашем следующем номере), при этом тщательно прочтите условия договора, чтобы в непредвиденном случае (например, если сделка по какой-то причине отменится), вы могли получить деньги.

Консультанты: Инна Игнаткина, директор территориального отделения Тверское МИАН-агентства недвижимости;
Алексей Лебедев, консультант агентства недвижимости Мой дом.
Массовое увольнение произошло прямо в ходе заседания регионального совета безопасности, на котором присутствовали все провинившиеся.

Кроме того, было зачитано распоряжение губернатора Кубани Александра Ткачева с длинным списком других наказанных: кто получил строгий выговор или предупреждение, а кто отделался замечанием.

Каждый из 1200 присутствовавших в зале чиновников, представителей контролирующих инстанций и силовиков, наверное, не раз вздрогнул, когда речь шла о пособниках и даже заговорщиках, которые помогают наглым самовольным строителям творить свое черное дело.

Губернатор вообще эпитетов не жалел. Говоря о процессе чистки краевых кадров, он не скупился на красочные выражения.

- Это только начало, все саботажники, которые не желают добра нашему краю, в лучшем случае отделаются горючими слезами, - предупредил Ткачев тех, кто еще уцелел.

В чем же провинились уволенные чиновники и их уже предупрежденные коллеги? В последние два года в Краснодарском крае выявили около 10 тысяч незаконно построенных объектов. Только за последний месяц со времени предыдущего совета безопасности, когда было обещано, что полетят головы, к этой цифре прибавилось еще 400 с лишних обнаруженных незаконных строек.

Особое раздражение краевых властей вызвало то, что в некоторых районах после жестких предупреждений, прозвучавших в середине июля, ничего не сделали. Вице-губернатор Александр Ремезков прочитал список муниципальных образований, где не снесли ни одной сараюшки, не то что гостиницы или магазина.

А вот по массе самозастроя давно и уверенно лидируют не сельские районы, а ключевые города края - Краснодар и Сочи. Другой ключевой город - Новороссийск, напротив, ходит в любимцах: здесь с самовольным строительством борются давно и успешно, там снесли 1327 объектов и будут сносить и дальше. В Сочи же по 97 процентам от всех выявленных самозастроев не принято никаких решений.

Кроме чиновников, в потворстве обвинены и судьи. Один судья из Хосты умудрился узаконить 21 участок в Красной Поляне, хотя этот горный курорт относится к Адлерскому району. С этим чудом попросили разобраться краевой суд. Более 1400 самовольных объектов до сих пор остаются нетронутыми в Краснодаре. В некоторых местах южного региона борьба с валом самодеятельного строительство ведется формально: сносят какие-то хижины и палатки, а дворцы богатых самовольщиков стоят незыблемо. Такого подхода, как считают краевые власти, быть не должно: Этим господам давно пора для начала отключить газ, воду и свет, но вы этого не делаете, потому что получали от них вознаграждение. Этот грозный упрек чиновники проглотили молча.

- Мы натолкнулись на жесточайшее сопротивление со стороны нарушителей и их коррумпированных покровителей, - доложил о своей части борьбы с самозастроем начальник Главного управления внутренних дел Краснодарского края Сергей Кучерук.

Оказалось, что, хотя губернатор действиями милиции в целом доволен, коррумпированных покровителей надо искать и в органах.

- Я приезжаю в Сочи, и люди мне говорят: вот гостиница заместителя начальника городского УВД, вот это тоже его дом, - негодовал Ткачев. - Если на таком уровне идет лоббизм интересов, о чем еще можно говорить? Так мы получим недоверие и отторжение от органов власти, а это страшное явление.

Губернатор не раз повторил, что край должен быть вычищен от самозастроя. А особое внимание надо уделить Черноморскому побережью, где это явление давно стало обыденным - таково поручение президента.

Чтобы слова не расходились с делом, тут же после совещания сотни его участников и десятки журналистов были вывезены на образцово-показательный снос недостроенной семиэтажной гостиницы в Хосте. Прямо на пляже вместо легкого солярия владелец отгрохал капитальное строение и нежданно поплатился за это да еще в присутствии массы зрителей.

Но таких строений у моря - сотни. Разделят ли они печальную судьбу этой гостиницы? Власти обещают, что снисхождений не будет.