Ипотека и недвижимость - Приморская недвижимость подорожала на 60%

В 2007 году произошел ряд событий, имеющих важное значение для жизни города. Летом президент России предложил кандидатуру Юрия Лужкова на пост мэра Москвы. Депутаты Мосгордумы, представляющие интересы москвичей, поддержали выбор Владимира Путина. В пятый раз мэр сформировал правительство города. О кратком перечне подарков, которые получили горожане в минувшем году, и о том, насколько эффективно управляется столица, шла речь в очередной программе, в которой участвовал мэр Москвы Юрий Лужков.

В начале года заработал 450-метровый туннель на Ленинградском проспекте. В декабре там же на месяц быстрее графика завершили реконструкцию туннеля у метро Сокол, его расширили, смонтировали современное освещение. По завершении проекта москвичи получат скоростную и просторную трассу без единого светофора.

Новый транспортный луч сооружен на Северо-Западе. Путь от МКАДа до центра города по новому Краснопресненскому проспекту занимает всего 12 минут. Прокладка туннеля под Серебряным Бором, ставшим элементом проспекта, позволила бережно сохранить природный парк, ускорить и одновременно удешевить строительство перспективной ветки метро, протянувшейся в густонаселенное Строгино.

В центре города введены в строй замороженные некогда и очень актуальные сегодня пересадочные станции Трубная и Сретенский бульвар. Для городской инфраструктуры очень важное значение имели ввод мощного энергоблока на Северо-Востоке Москвы, запуск мусоро-перерабатывающего завода в Бирюлеве и начало работы Юго-Западной водопроводной станции, единственной в стране, применяющей мембранный способ очистки. Высококачественная питьевая вода поступила в квартиры миллионов москвичей.

На карте города появилось несколько новых музейных и культурных центров. В первую очередь завершен 300-летний долгострой - большой дворец усадьбы Царицыно.

С воссозданием ландшафтного парка у москвичей появилось место для проведения досуга.

В конце года труппа Мастерской Петра Фоменко покинула тесное помещение - знаменитому коллективу построили современнейший, с двумя компактными зрительными залами театр. Много улучшений произошло в системе высшего и среднего образования, дошкольного воспитания. Московскому государственному университету построен крупный учебный корпус для студентов трех факультетов, а также медицинский корпус. 1 сентября распахнули двери 15 новых школ, возведены 100 детских садов.

Но самый дорогой подарок москвичи получили под занавес года. Благодаря развитию программы по поддержке семей в Москве были преодолены последствия демографического кризиса и достигнута отметка - 100 тысяч новорожденных москвичей. Такого рекорда город ждал 18 лет.

Юрий Лужков: К перечню можно добавить жилье для военных. Это была просьба президента. Нужно было построить 4 тысячи квартир для них. 4061 квартиру мы передали, несмотря на сложности, которые были при этом.

Сейчас подведены итоги Года ребенка. Мы получили хороший результат. Более 100 тысяч юных москвичей родились в 2007 году. А нам говорили, что мы разучились рожать детей, что у нас будет спад, что он необратим. На самом деле, если поставить цель, то ее можно решать.

Бюджет, который мы дважды в году поправляли на прирост за счет роста экономики, завершен с профицитом, хотя начало планирования бюджета было дефицитным. Он составил 56 миллиардов рублей и сопоставим с бюджетом крупного региона России.

По промышленности, это основа, которая определяет весь бюджетный процесс, трудозанятость, уровень оплаты труда по обрабатывающей промышленности у нас 13,7 процента. Хороший результат. Словом, все программы, за исключением завершения строительства физкультурно-оздоровительных комплексов, выполнены. Большое количество ФОКов будет введено в начале этого года. Причина невыполнения? Дело в том, что мы сегодня все осуществляем через конкурсы и аукционы. На них побеждают те, кто предлагает наименьшие цены, лучшие условия. После того, как они выиграли и получили право на строительство, мы убеждаемся, что строить они не умеют. Они должны уплатить городу неустойку. А объекты в результате не построены.

Виктор Садовничий: Это уже вторая встреча студентов и преподавателей Московского университета с вами. Если в прошлый раз она проходила в первом учебном корпусе, построенном на новой территории, то сейчас она проходит в здании интеллектуального центра фундаментальной библиотеки. Оба эти корпуса и другие строили строители Москвы; вы часто бывали на этой стройке и руководители ею. Поэтому первые слова - слова благодарности Москве и вам лично. Студенты обещают, что сдадут сессию без хвостов.

25 января - день рождения Московского университета, Татьянин день, он будет проходить весело, бурно, с медовухой. Мы эту традицию будем поддерживать. Мы умеем хорошо учить, заниматься наукой, но и стотысячный ребенок - это ребенок Московского университета, он родился в семье наших сотрудников. Так что мы и это умеем делать. Слово нашим студентам.

Вопрос: В прошлом году вы открывали новый медицинский центр. Сейчас студенты пользуются своей поликлиникой. Планируется ли улучшение медицинского обслуживания студентов МГУ?

Юрий Лужков: Прежде всего хочу сказать, что медицинский центр построен специально для МГУ. И передавать его кому-то - планов нет. Я говорю об этом, потому что ходят разные слухи. Это все университетское хозяйство. Это та основа, которая дает возможность учить студентов медицинского факультета не только теории, но и практике, базирующейся на использовании суперсовременых методов лечения и суперсовременного оборудования. То же самое касается современнейшей библиотеки МГУ.

Корр.: Этот многоэтажный дом на Новороссийской улице знают все жители района Люблино. Он построен по программе Молодой семье - доступное жилье. В этом доме бум рождаемости. Уже сегодня здесь больше 600 детей.

Юрий Лужков: Программа Молодой семье -доступное жилье обеспечена ресурсами. От наших работников, руководителей, которые участвуют в ее реализации, обязательно требуется принятие мер по ее выполнению. Я могу сказать, что мы, продолжая Год ребенка, войдя уже более подготовленными, с большим объемом знаний и возможностей, будем шире решать проблему семьи. Помочь молодой семье стать самостоятельной, приобрести жилье, работу и дать возможность молодой маме после завершения декретного отпуска вернуться на работу и разместить ребенка в детском саду. Мы уже доложили москвичам, что в прошлом году ввели 100 детских садов, в этом году еще плюс 100. Это сложное дело. Проблема в том, что в городе нет свободных участков для их строительства, где бы можно было построить детский сад с прогулочной зоной, а не рядом с дорогой.

Мамы волнуются, смогут ли они вернуться на свою работу. Мы делаем все для этого. А вернуться на работу - это значит уже две зарплаты получать, появляется возможность и в ипотеку вступить, и отдохнуть. Женщина уже не будет зависеть от мужа. Самостоятельность - это серьезный фактор в нашей жизни. В городе имеются льготы для многодетных семей. Если в семье 4 и больше ребейка, громадные возможности, например, получить бесплатно квартиру. Большие льготы у семей, где есть дети-инвалиды. У нас инвалидность имеет больше миллиона взрослых людей. Правительство Москвы делает все для того, чтобы они могли получить работу. В городе много детей-инвалидов, которые требуют мер по поддержке их развития. Им нужна помощь в приобретении навыков труда, профтехобразования, развития, И все эти проблемы решаются в программе Года семьи. Все это будет делаться в городе, ибо наши финансовые средства позволяют нам эти вопросы решать. Приспособление города для жизни инвалидов - тоже громадная программа. И она успешно выполняется.

Что касается отсутствия спортивных объектов, о которых шла речь в сюжете. Я удивлен, что в районе, где много новых жилых домов, их нет. Мы проверим, и если это так, решение будет принято.

Ведущий: Как будет решен вопрос о причинах проседания крыши в спорткомплексе в Крылатском?

Юрий Лужков: Этот комплекс мы спасли. Сейчас идет работа по замене всех 20 так называемых пальцев. Несколько комиссий, которые работали там, в том числе с участием представителей завода, которые их отливали из стали, решили, что литье некачественное. Вывод однозначный: некачественное изготовление пальца, его разрыв не связан с конструктивными причинами. Конечно, заводу хочется сослаться на какие-то другие причины, но нужно быть объективными. Мы сейчас разместили заказ на изготовление пальцев на другом заводе. Введем мы комплекс в августе этого года.

Корр.: Проблема обеспечения жильем военнослужащих стоит весьма остро уже не первый год. Решить ее призвана специальная президентская программа. Наиболее активно и успешно ее осуществляют именно в Москве. Дома для семей военнослужащих строятся в Кожухове, поселке Северном, Южном Бутове. В напряженном ритме идет строительство домов в Щербинке. Сейчас тут на разных этапах готовности 25 жилых корпусов. В 18 из них квартиры предназначены для офицеров Министерства обороны. Причем новоселья в этих домах намечены уже через месяц. Как ни странно, но четкому графику работ по выполнению важнейшей президентской программы препятствуют чиновники Московской области. Предмет спора - земля, на которой ведется строительство.

Юрий Лужков: Земля эта московская. И тем не менее этот кусок земли приглянулся некоторым бизнесменам и руководству Подольского района, и они в течение всего этого времени тормозят производство строительных работ. Я думаю, здесь проявляет непонятную позицию руководство Московской области. Им бы надо прислушаться к голосу разума и закона и остановить всех тех, кто сейчас без оснований торпедирует стройку. Я обратился в Генеральную прокуратуру, к министру внутренних дел с просьбой навести порядок в правоохранительной системе Московской области и разобраться с руководством, которое позволяет проводить такого рода акции. Эти акции нам не страшны, они нам вредны, потому что они останавливают строительство. В прошлом году наши строители героически выполнили задачу, которую поставил президент. Мы 4061 квартиру для военнослужащих сдали. Но потеряли на этих спорах полгода, не могли войти на эту территорию.

Вопрос: Мы слышали, что территория вокруг МГУ будет объявлена пешеходной зоной и оснащена перехватывающими парковками? Будет ли этот проект реализован?

Юрий Лужков: Никаких перехватывающих парковок в МГУ мы не планируем строить. Перехватывающие парковки планируется делать на въездных магистралях в город, чтобы там можно было оставить машину и пересесть на общественный транспорт. А парковки для сотрудников и студентов мы делаем под стилобатной частью, которая размещена за вашим зданием библиотеки МГУ. Там будет довольно крупный паркинг.

Вопрос: Завтра - Татьянин день. Каждый год вы присылали студентам МГУ мед. А в этом пришлете?

Юрий Лужков: В прошлом году я отправил вам 2 бочонка самого лучшего меда. В этом году будет столько же.
Подготовка к саммиту АТЭС-2012 (см. справку) привела к резкому скачку цен в приморской столице. С осени жилье на вторичном рынке Владивостока подорожало в среднем на 30-40%. Тем самым за год цена изменилась в среднем на 60% в сторону удорожания. Причем подорожало все: от квартир в центре города до малосемеек на богом забытых окраинах.

Рост как он есть
Если еще в августе 2007 года во Владивостоке при активном поиске можно было найти гостинку в 14 кв. м на окраине за $40 тыс., то на начало января 2008 года за эти деньги можно приобрести разве что полуразрушенный домишко в пригороде Владивостока с маленьким палисадничком. И при этом можно считать себя счастливчиком и радоваться такой находке.

Если брать за основу стоимость 1 кв. м, то, по официальным данным Примкрайстата, основанным на выборочном обследовании риелторских фирм, самое дешевое жилье на вторичном рынке стоит 42-43 тыс. руб. за квадрат. За эти деньги можно купить недвижимость в спальном районе в крупнопанельном доме низкого качества, то есть промерзающие стены зимой и протекающий потолок в сезон дождей, как правило, гарантированы. По данным все того же Примкрайстата, в элитном кирпичном доме престижного района Владивостока попросят уже около $2,5 тыс. за кв. м. А самым ходовым товаром по-прежнему остаются гостинки в 18 квадратов и однушки в спальных районах.

Если же смотреть на данные риелторских агентств, то на конец 2007 года гостинку в центре и районах близких к центру можно было приобрести по цене от $55 до $72 тыс., в зависимости от ее состояния и состояния дома. Однокомнатную в этом же районе оценивали в среднем в $65 120 тыс., также в зависимости от планировки и состояния, двухкомнатная обходилась в $115 $170 тыс. Трешки выставлялись на продажу в среднем по цене от $130 до $210 тыс.

В спальных районах и транспортных узлах гостинки стоили в среднем от $55 до $73 тыс., однушки в этих районах от $65 до $100 тыс., двухкомнатные от $110 до $170 тыс., трехкомнатные от $150 тыс.

Показательным примером изменения цен на жилье является история, рассказанная жительницей Владивостока, которая как раз сейчас занята поиском жилья и продажей своей 14-метровой гостинки, расположенной в одном из транспортных узлов приморской столицы. Год назад, в январе 2007 года, ее крохотная квартирка на улице Сельская стоила около $40 тыс., а сегодня за нее уже предлагают по $55-60 тыс.

Дома под снос
Пока одни жители Владивостока пытаются угнаться за ценами на жилье, других в рамках подготовки строительства объектов саммита готовятся расселять из зон застройки.

9 января во Владивостоке прошел второй этап общественных слушаний по вопросу строительства моста через пролив Босфор Восточный, часть опор которого будет находиться на мысе Поспелова. Мыс находится на острове Русском, который также входит в территорию Владивостокского городского округа, в настоящее время на нем стоят несколько частных домов. Как сообщила во время общественных слушаний главный специалист Дальневосточного отделения Всероссийского научно-исследовательского института природы Татьяна Паршукова, снос жилых объектов состоится, но все будет компенсировано согласно законодательству.

Но неизвестной остается судьба дачных участков, находящихся в намечаемой зоне строительства, так как уже сейчас проектировщики говорят о том, что компенсироваться будут только те дома, которые включены в генплан города и являются официальной жилой зоной. А дачи в генплане не числятся

Что же касается цен на жилье и на землю на Русском острове, то они пока замерли. Потенциальные продавцы ожидают конечного решения по строительству моста на Русский, так как этот объект саммита остается пока под большим вопросом. А именно от этого объекта зависит, во сколько оценить пядь земли Русской. Без моста после окончания саммита остров по-прежнему останется доступен немногим, так как паромное сообщение напрямую зависит от капризной приморской погоды.

За год 14 многоэтажек
На фоне роста цен на вторичном рынке в 2007 году во Владивостоке улучшилась ситуация с новостроем. Как сообщил заместитель заведующего отделом-инспекцией Госархстройнадзора администрации Владивостока Игорь Верховодов, за 2007 год в краевом центре было сдано в эксплуатацию свыше 150 тыс. кв. м жилья, что превышает уровень позапрошлого года на 34%.

За весь 2007 год в эксплуатацию были введены 14 многоквартирных домов общей площадью 136 152 кв. м. Современные новостройки появились по Океанскому проспекту, 92, улицам Калинина, 115, Стрелковая, 2, Ильичева, 4, Лермонтова, 68б (поселок Трудовое пригород Владивостока), и другим адресам. Кроме этого, во Владивостоке были построены 73 объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 15 426,1 кв. м.

Площадь введенных объектов нежилого назначения по сравнению с 2006 годом увеличилась более чем на 70% и составила 92 835,76 кв. м. В основном это крупные общественно-административные здания и торговые комплексы в районе улиц Гоголя, Постышева и Калинина. Игорь Верховодов также отметил, что, по прогнозам специалистов, в текущем году при потенциале краевого центра и тенденции роста строительства, связанной с реализацией нацпроекта Доступное и комфортное жилье гражданам России, во Владивостоке увеличение объемов сдаваемого жилья возможно до 200 тыс. кв. м.

Город расширяется на север
Уже в 2008 году во Владивостоке планируется начать строительство еще двух новых жилых микрорайонов: в районе бухты Патрокл и на Второй Речке.

Как сообщили в департаменте градостроительства Приморского края, в районе бухты Патрокл запланировано строительство жилья для военнослужащих порядка 8800 квартир. Это позволит решить квартирный вопрос для большинства офицеров частей Тихоокеанского флота и Дальневосточного военного округа, дислоцированных во Владивостоке. В районе Второй Речки также запланировано строительство микрорайона более чем на 15 тыс. квартир.

При проектировании микрорайонов будет учитываться потребность в детских садах, школах, почтовых отделениях и других объектах, необходимых для комфортного проживания горожан. Еще один микрорайон на 1 млн кв. м жилья планируется возвести в Надеждинском районе Приморья. Реализация этого проекта позволит Владивостокской агломерации развиваться в северном направлении, отметили в департаменте.

Справка: В рамках федеральной целевой программы Развитие Дальнего Востока и Забайкалья, подписанной в декабре 2007 года президентом России Владимиром Путиным, на проведение саммита АТЭС во Владивостоке будет выделено около 100 млрд руб. Оперативный штаб подготовки к саммиту будет действовать в Минрегионразвития. Форум организации Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС) в 2012 году планируется провести на острове Русский во Владивостоке, в связи с этим запланировано строительство гостиниц, мостов, очистных сооружений, бизнес-центров и ряда других объектов.