Ипотека и недвижимость - Электролинии могут спрятать под землю

Впервые за последние два года цены на недвижимость упали в этом месяце, заставив содрогнуться миллионы домовладельцев, уже серьезно пострадавших от роста выплат по ипотечным и более дорогим кредитам.

Перспектива для домовладельцев, скорее всего, станет еще более печальной, учитывая тот факт, что богатые люди теряют интерес к недвижимости как к форме инвестиций. Кроме того, из-за значительного сокращения бонусов в компаниях лондонского Сити, которые использовались для покупки первоклассной недвижимости в центральном Лондоне и в районах, популярных для покупки второго дома, возросли опасения по поводу обвала цен на юго-западе страны, в Восточной Англии и районе Котсуолдс.

Сегодняшние цифры усилят беспокойство миллионов людей, рассчитывавших на постоянный рост цен как на способ обеспечить себе безбедную старость и выплатить ипотечные кредиты. Их страхи дополняются новыми предупреждениями, приходящими из-за океана, из Соединенных Штатов Америки, о том, что Великобритания не сможет отгородиться от американских проблем, где рынок недвижимости оказался в самом масштабном кризисе за последние шестнадцать лет. Роберт Шиллер, профессор экономики из Йельского университета, предсказавший конец высокотехнологичного бума в 2000 году, рассказал в интервью газете The Times, что первые проявления кризиса станут заметны в Лондоне.

Объем бонусов в компаниях лондонского Сити, из которых финансируются покупки недвижимости в Лондоне, а также покупка второго или третьего дома, в наступающем году упадет на 60%, до £2 млрд ($4,12 млрд). Это станет, по прогнозам риэлтерского агентства Savills, специализирующегося на продаже домов стоимостью £1 млн и выше, причиной как минимум шестимесячного снижения цен на недвижимость в центральном Лондоне. Под угрозой также Котсуолдс, районы на юго-западе страны, а также некоторые районы Норфолка, Саффолка и Кента.

Сегодняшние данные стали известны всего через несколько дней после того, как Международный валютный фонд в одном из своих отчетов заявил, что британский рынок недвижимости переоценен как минимум на 40%.

Цены на жилые дома упали на 0,1% в октябре, вслед за двумя месяцами нулевого роста на фоне растущих ставок по кредитам и снижения доверия к рынку. Об этом говорится в отчете, опубликованном сегодня на риэлтерском сайте Hometrack. Аналитики прогнозируют, что данные, которые на этой неделе распространит финансовая компания Nationwide, продемонстрируют резкое падение цен на жилые дома вслед за несколькими месяцами снижения спроса и падения доверия к недвижимости как к объекту инвестиций.

За прошедший месяц, по данным Hometrack, средние цены понизились во всех регионах, за исключением района Уэст-Мидлендс, где цены остались на том же уровне. Ричард Доннелл, руководитель исследовательского департамента Hometrack, говорит: В общем мы ожидаем, что рост цен на дома продолжит снижаться в ближайшие несколько месяцев. Произойдет небольшое падение цен в районах, где достижимые уровни цен будут снижаться в соответствии со спросом. Это, скорее всего, будет происходить на тех рынках, которые переживали наибольший рост последние несколько лет.

Специалисты Savills предупреждают, что наибольший удар придется по сектору самых дорогих вторых домов, поскольку финансисты, бухгалтеры и юристы более не рассматривают недвижимость как выгодное вложение капитала и скорее будут вкладывать свои деньги в хеджевые фонды.

Тем временем Центр исследований в области экономики и бизнеса предсказал, что кредитный кризис вместе с пятью повышениями кредитных ставок за один год приведет к падению цен до конца этого года и в начале 2008 года. Тем не менее его специалисты предполагают, что рынок недвижимости может преодолеть трудности уже в течение 12 месяцев и к 2010 году ежегодный рост поднимется до уровня 7% из-за дисбаланса между спросом и предложением.
В Митине прошел очередной митинг жителей, протестующих против воздушной линии электропередачи (ЛЭП) вдоль Пятницкого шоссе, которая вот-вот заработает на полную мощность с напряжением 150-220 тысяч вольт. Некогда ЛЭП, которую модернизирует сейчас Федеральная электросетевая компания, располагалась вдали от жилья, но теперь оно подступило вплотную к санитарно-защитной зоне линии (25 метров). Малоприятное соседство сплотило жителей домов, опасающихся электромагнитного излучения, и они создали инициативную группу. Митинцы требуют убрать линию под землю - тем более что это технически возможно. Известия решили разобраться, насколько реальна их идея и обоснованы страхи.

Жителей Митина вдохновила новость с одного из последних заседаний общественного градсовета при мэре Москвы, на котором главный архитектор Александр Кузьмин презентовал проект переноса под землю электроподстанций и ЛЭП в районе Медведково. Такая идея применительно ко всем почти 200 га московской территории, занятой высоковольтными линиями, весьма популярна в городе, где каждый клочок земли на вес золота. Особенно среди потенциальных застройщиков. Рядовых москвичей больше волнует чисто медицинский аспект.

- Формально, если нормативы санитарно-защитной зоны выдержаны, опасности для здоровья людей нет, - говорит директор Центра электромагнитной безопасности кандидат биологических наук Олег Григорьев. - Но все не так однозначно. Норматив 25-метровой защитной зоны для ЛЭП напряжением 150-220 кВ рассчитан исходя из дальности распространения электрического поля. При этом биологическое действие магнитного поля достаточно не изучено. С 10 ноября прошлого года принятая в России предельно допустимая величина магнитного поля промышленной частоты длительного воздействия (то есть поля, созданного воздушной ЛЭП. - Известия) составляет 5 мкТ (микротесла). Однако Всемирная организация здравоохранения официально констатирует статистически достоверную, но экспериментально пока необъяснимую связь между величиной магнитного поля выше 0,3 мкТ и увеличением числа онкозаболеваний у детей. 25 метров не гарантируют защиты от магнитного поля, тем более что дальность его распространения зависит от силы тока и изменяется вместе с нагрузкой на линии. Отгородиться от магнитного излучения сложно: эту задачу способен решить защитный экран из редкоземельных материалов, но такое изделие очень дорого. (Хотя энергетики порой не делают и самых элементарных вещей. Например, излучение электрического поля прекрасно экранируют деревья, высаженные по периметру санитарной зоны.) Серьезные исследования зависимости магнитного поля и онкопатологии ведет Всемирное агентство по раку. И развитые страны всеми способами стремятся избегать воздействия магнитного поля на людей. В частности, в густонаселенных местах прокладывают только подземные кабельные сети.

Есть надежда, что и в Москве вредное для здоровья электричество закопают в землю. Но случится это не скоро.

- Перенести все сети и подстанции на территории города под землю технически вполне реально, - утверждает начальник управления по связям с общественностью Московской электросетевой компании Александр Шапочкин, - нам это даже выгодно: кабель под землей сохраннее, расходы на транспортировку электроэнергии ниже. Но этому мешают два основных обстоятельства - время и деньги. Сегодня темп строительства новых линий таков, что поставщики не успевают снабжать нас материалами. Сравните: в 2005 году на строительство и замену подстанций и сетей мы потратили 3,5 млрд рублей, в 2006-м - 17 млрд, в 2007-м - 46 млрд, а в 2008-м должны израсходовать около 66 млрд. Благодаря таким темпам мы фактически избавились от дефицита электроэнергии в Московском регионе и близки к тому, чтобы решить существующую пока проблему подключения к электричеству новостроек. А подземные работы затормозят процесс - они отнимают намного больше времени и дороже в три с лишним раза. Есть еще нюанс: в случае повреждения воздушной линии дефект обнаруживается почти сразу, и на его устранение требуется несколько часов. Под землей поиски сложнее, ремонт сложнее - потребитель может остаться без электричества на много дней. Что касается негативного воздействия открытых ЛЭП и подстанций на здоровье людей, то скажу так. Общественность бывает не права. Как это ни смешно, но несколько дней назад на Юго-Западе жители протестовали против прокладки подземной линии! Под тем же лозунгом - вред здоровью.