Ипотека и недвижимость - Квартиры уфы. время идет и стереотипы о риэлторах меняются

Юрист Илья Делягин: Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований. Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ. То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено.

Если принять изложенное за основу, то и договора и соглашения нужно менять, а что в этом случае будет являться гарантией для сторон сделки ?

Вопрос даже не в том: сможем ли в случае отказа одной из сторон вернуть задаток в полученном или двойном размере. В некоторых случаях эта самая сумма и является гарантией и возможностью довести сделку до конца.

Если сумма названа авансом, то согласно практике подразумевается возможность изменения стоимости, возможность в любое время прервать работу.

Слышала, что умудряются цены менять и при задатках, но это уже не поддается разумному определению, по крайней мере, для меня.

Если юридически задаток не дает никаких гарантий, то что же тогда ?

Чтоб задаток был задатком он должен выполнять три функции, обеспечивать исполнение договора, доказывать его заключение и платежную (по договору), все три одновременно, исчезнет одна и это уже не задаток.

В случае с договором требующим государственной регистрации, до регистрации договора, доказать заключение этого договора задаток не может, т.к. договор не может считаться заключенным (ст. 433, п. 3 Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом).
Поэтому хоть как вы его обзовете в соглашении, суд признает этот платеж либо авансом, либо займом.

Можно писать вместо авансовый платеж гарантийный взнос, т.к. не может быть вообще никаких платежей за квартиру без государственной регистрации.
Сейчас бытует очень много споров, как продать / купить квартиру. Обратиться за помощью в агентство по недвижимости, а может справиться самому?

Как обезопасить себя от лишних расходов и отрицательных эмоций? Ответить на эти вопросы может только профессионал.

Так как же быть, обязательно ли сегодня семье, решившей снять, продать или купить квартиру в Уфе, обращаться в агентство недвижимости или можно эффективно решить проблему без риэлтера, самостоятельно?

Давайте вспомним, как мы жили в советское время? При натуральном хозяйстве. Мы сами себе шили вещи, сажали картошку, делали ремонт, квартиры меняли. Сейчас время другое: настолько жизнь усложняется, количество законов увеличивается, требования возрастают... А риэлтор - это, поймите, прежде всего, специалист, который поможет Вам обойтись без натурального хозяйства. Мы своим клиентам обеспечим максимально удобное налогообложение, и без нарушения закона. Это подвластно только специалисту. Мы надеемся, что уйдем постепенно от натурального
хозяйства. И новое поколение, кстати, подтверждает такую надежду.

У молодежи другой взгляд на жизнь. Нужно быть самостоятельным, но профессионалом во всех сферах быть невозможно - рассказывает Регина Ирековна Вострова - директор офиса САН ЭКСПЕРТ на проспекте Октября, 11.

Конечно, самый первый шаг, при покупке/продаже недвижимости Уфы это выбор агентства и риэлтора, и этот выбор должен быть обдуманным и правильным.

У человека всегда должен быть выбор, в Уфе с каждым днем растет количество фирм, занимающихся недвижимостью, и выбор за Вами, куда вы направитесь за помощью.

Что нужно знать клиенту о своем риэлторе, а что в его поведении должно насторожить?

Насторожить Вас должен риэлтор, который сразу предлагает деньги. Нужно однозначно и четко ответить нет, потому что профессионал, сотрудник солидной фирмы в первую очередь предложит заключить договор, посмотрит документы, а потом уже будет говорить о деньгах. Кстати, особенность российского рынка недвижимости - большой процент юристов среди риэлторов. Во всем мире риэлторы только продают квартиры. У нас от них требуется умение оформлять документы, обеспечить чистоту сделки и заниматься регистрацией. Риэлтерская услуга - это не только нахождение нужного варианта. Риэлтор должен еще проследить за платежами, юридическим и физическим освобождением квартиры: то есть за погашением всех коммунальных задолженностей, за выпиской, подтвердить полное освобождение жилплощади. Иногда по цепочке приходится идти. Риэлтору всегда легче с коллегой договориться, чем семьям продавцов и покупателей выяснять отношения друг с другом. Солидное агентство выполняет эту работу до конца. А черный маклер, зарегистрирует сделку в РегПалате, получит деньги - и до свидания, дальше - ваши проблемы - предупреждает Регина Ирековна.

И очень часто проблемы здесь только начинаются. Если же клиент настойчив, черный маклер просто меняет симкарту в сотовом телефоне - и ищи-свищи. Поэтому нельзя ограничивать все знания о риэлторе номером мобильного телефона. Обязательно запишите адрес фирмы, проведите там экскурсию для себя без всякого стеснения (чтобы отличить солидное учреждение от сомнительной конторки), возьмите данные менеджера - руководителя Вашего риэлтера.

Риэлтор это человек, который оказывает услуги по продаже и приобретению недвижимости. Успешный риэлтор тот, кто может подстроиться под своего клиента, подвести к выбору, помочь принять решение.