Ипотека и недвижимость - Пульс города. за срыв сроков накажут строго

Районный центр Московской области древний город Зарайск расположен в 125 км от границы столицы. За свою многовековую историю, которая началась в XIII столетии, город неоднократно менял имя. Его называли Красный, Новгородок-на-Осетре, Заразеск, Никола Заразский, пока за ним окончательно не закрепилось имя Зарайск. По одной из версий, оно образовано от слова заразы, которое в древности обозначало овраги, крутые спуски к реке, непроходимую лесную чащу именно на таком месте и был основан город.

Во второй половине XIV века маршруты татарских войск все чаще проходили через земли Рязанского княжества. Его окраинные города, в число которых входил и Зарайск, укрепляли земляными насыпями, глубокими рвами и деревянными заграждениями. Оборонительное сооружение города с прочными стенами протяженностью 1818 м и 13 башнями располагалось на мысу, образованном рекой Осетр и глубоким оврагом. Оно называлось острогом.

В начале XVI века Зарайск вошел в состав Московского государства и стал главным форпостом его южных и юго-восточных границ. В 1528 году по распоряжению великого князя Василия III в юго-западной части острога был заложен каменный кремль площадью 2,3 га. Протяженность его стен 664 м, их толщина около трех и высота около восьми метров. Несмотря на то что регулярная зарайская крепость была на Руси самой маленькой по размерам, она выдержала не одну осаду и вместе с тульским, серпуховским и коломенским кремлями вошла в заградительный барьер, защищавший Русскую землю от неприятелей.

С расширением границ Российского государства Зарайск потерял свое военно-стратегическое значение. В нем начали развиваться кузнечное дело, кожевенная, мыловаренная и текстильная промышленность. Оживилась торговля. Город быстро рос, становился богаче. Увеличивалось население, строили дома. Зажиточные семьи занимали лучшие места в кремле и остроге. Их земельные участки были в несколько раз больше тех, которые принадлежали простому люду. Стрельцы и пушкари селились отдельными районами слободами. Они подразделялись на черные и белые. Белые находились на частной земле и были свободны от уплаты части налогов и других повинностей. Отсюда произошло слово слобода, то есть свобода.

Планировка Зарайска была обычной для русских городов того времени. На возвышенности кремль. Внутри него каменные храмы и дома привилегированного населения. Непосредственно к кремлю примыкал торг: на огромной площади множество лавок, амбары и кузницы. Весь посад был огорожен острогом. Севернее него размещалась Ильинская, а за рекой Монастыркой Пушкарская и Черная слободы.

В 1681 году по указу царя Федора Алексеевича в городе построили уникальный памятник архитектуры пятиглавый Никольский собор. В 1778 году Зарайск получил статус уездного рязанского города. Для него был разработан новый генеральный план развития с четкой системой улиц и площадей. Дома, в основном кирпичные, стали располагать не внутри усадеб, как прежде, а вдоль тротуаров. Продолжилось возведение культовых сооружений. В 1788 году здесь построили Троицкую церковь в стиле барокко, а в 1835-м Ильинскую в стиле зрелого классицизма.

В 1861 году в стороне от Зарайска проложили железную дорогу, соединившую Москву с Рязанью. Большие потоки товаров пошли, минуя город. Местные купцы стали сворачивать свою деятельность. В какой-то мере ситуацию улучшила железнодорожная ветка от Луховиц до Зарайска, вдоль которой в дальнейшем вытянулся промышленный район города.

Удаленность от крупных транспортных магистралей в некоторой степени замедлила развитие Зарайска. Но именно это обстоятельство позволило ему сохранить облик тихого провинциального города, где жизнь неспешна и размеренна.

Современный Зарайск
В 1929 году Зарайск был преобразован в районный центр Московской области. В предвоенные годы в нем появились хлебокомбинат, промкомбинат, прядильно-ткацкая фабрика, колхозы. Во второй половине XX века были построены бетонная плотина на реке Осетр, элеватор, автовокзал, многоэтажные жилые микрорайоны. В 1969 году в Зарайск провели природный газ, что в значительной степени облегчило жизнь горожан.

Сейчас в городе живут около 24,5 тыс. человек; работает несколько десятков предприятий крупного, среднего и малого бизнеса. Среди них строительный, кирпичные и авторемонтный заводы, предприятия молочной, пищевой и легкой промышленности. В Зарайске несколько детских садов, пять общеобразовательных школ, районная и детская библиотеки, школа искусств, центр детского творчества, дворец культуры им. Леонова.

В музее Зарайский Кремль хранятся редчайшие экспонаты. На территории Зарайского района найдены древние городища и курганы, клад серебряных украшений с браслетами, кольцами, серьгами и другими изделиями IX X веков; обнаружена древнейшая палеолитическая стоянка, занесенная в реестр памятников истории и культуры федерального значения.

В Зарайске хранится чудотворная икона Николы Зарайского и литературный памятник Древней Руси цикл Повестей о Николе Заразском. История города тесно связана с именами великого полководца и общественного деятеля Д. М. Пожарского, писателей Ф. М. Достоевского и А. И. Куприна, жены А. С. Пушкина Н. Н. Гончаровой. Здесь открыт Мемориальный музей знаменитого скульптора А. С. Голубкиной, которая родилась и умерла в Зарайске.

В городе несколько учебных заведений, в которых можно получить среднее и высшее образование. Это педагогический колледж имени В. В. Виноградова, Институт экономики и предпринимательства, Современная гуманитарная академия, Московский институт коммунального хозяйства и строительства.

Медицинскую помощь населению оказывают специалисты центральной районной больницы, оснащенной современной диагностической аппаратурой. В ней большой, на 330 мест, стационар, поликлиника, стоматологическое и педиатрическое отделения. Кроме того, работают врачебные амбулатории и более двух десятков фельдшерско-акушерских пунктов.

Большое внимание в Зарайске уделяют спорту. Здесь организован подростковый молодежный клуб Витязь с тренажерным залом, есть детско-юношеская спортивная школа. После реконструкции введен в эксплуатацию стадион с трибунами более чем на 1000 мест, футбольным полем, покрытым естественным газоном, с беговыми дорожками и сектором для прыжков.

Реконструкция и строительство
По сведениям официального сайта Зарайска, в настоящее время жилищный фонд города состоит из 700 строений общей площадью 565,3 тыс. кв. м. До середины 50-х годов город имел в основном малоэтажную застройку. Постепенно он расширился, обзавелся современными микрорайонами. Появились целые улицы, новые площади, магазины, школы и детские сады, но историческая часть Зарайска осталась нетронутой. В первоначальном виде сохранились древний Кремль, многие церкви и соборы, Гостиный Двор, здания магистрата, городской управы и четырехъярусной восьмигранной водонапорной башни. Построенные в разное время, они являются главной достопримечательностью и украшением города. В центре Зарайска находятся автовокзал, старые торговые ряды, новые магазины и открытый рынок. К северо-востоку от Кремля располагаются в основном двухэтажные особняки XIX века, к югу деревянные дома начала XX столетия. Многие жилые дома и разрушенные временем исторические памятники отремонтированы. Отреставрированы Иоанно-Предтеченский и Никольский соборы, Гостиный Двор, присутственные места Кремля, жилой дом купца Иванова, в котором сейчас расположена музыкальная школа, и дом купца Ярцева ныне здание казначейства. Восстановлена детская художественная школа. Завершены работы по реконструкции общеобразовательной школы № 1, разместившейся в бывшей городской усадьбе конца XVIII начала XIX века. Проведен капитальный ремонт гимназии № 2. Совсем недавно, в День города, в торжественной обстановке открыт современный дворец спорта Зарайск.

К сожалению, в Зарайске практически не строится новое жилье. Только в последнее время в этом направлении появились некоторые сдвиги. На улице Ленина московская строительная фирма Аквилон возводит четырехэтажный трехподъездный 42-квартирный кирпичный дом. В нем одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 70 кв. м. Их планируется сдавать с частичной отделкой. В доме установят стеклопакеты и застеклят лоджии. Продажи начнутся в первом квартале 2008 года, когда строительство будет практически завершено. Тогда же станет известна стоимость реализуемых квартир.

В самых красивых местах города рядом со старыми частными домами появляются современные особняки. Но большинство местных жителей решают квартирный вопрос на вторичном рынке жилья.

Вторичный рынок жилья
В Зарайске, как и в других городах, кто-то покупает, кто-то продает, кто-то совершает обмен жилья. Что касается цен, то, например, в октябре текущего года однокомнатную квартиру, на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, площадью 31 кв. м, с застекленной лоджией, в отличном состоянии, предлагали за 1 млн 160 тыс. руб. Двушку в одноэтажном четырехквартирном доме на улице Свободы, с газом, водой, отоплением и небольшим придомовым участком с плодовыми деревьями, продавали за 750 тыс. руб. Двухкомнатная квартира площадью 39,5 кв. м, с хорошим ремонтом, на втором этаже двухэтажного кирпичного дома в центре города, стоила 1 млн 68 тыс. руб. Цена предложения 42-метровой двушки, с косметическим ремонтом, на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, в тихом, зеленом месте в центре города, 1 млн 225 тыс. руб. Отремонтированную трехкомнатную квартиру улучшенной планировки общей площадью 69 кв. м в панельном пятиэтажном доме, с балконом, можно было купить за 2 млн 500 тыс. руб.

Свободных земельных участков под строительство индивидуального жилья в городе практически нет. По сведениям луховицкого агентства Ариэлт, которое занимается всеми операциями с недвижимостью в Зарайске, местные жители, продавая собственные приусадебные участки, их стоимость определяют сами. Она в значительной мере зависит от расположения и величины, а также от наличия на территории строений и их качества. При этом следует учитывать, что цена реализации не всегда соответствует заявленной.

В Зарайском районе купить земельный участок или дачный дом несложно. По сравнению с ближним Подмосковьем цены здесь невысокие. Например, в деревне Кувшиново щитовой дом на участке 30 соток, с погребом и хозяйственными пристройками, продают за 900 тыс. руб. В деревне Титово участок в 36 соток, с бревенчатым ветхим домом, рядом с прудом и лесом, за 400 тыс. руб. Дачный участок размером 10 соток с подведенными коммуникациями можно купить за 100 130 тыс. руб.

Из-за сравнительной удаленности района от Москвы столичные любители природы еще не успели освоить зарайские окрестности. А места здесь очень красивые: смешанные грибные леса, реки, цветущие луга, чистый воздух и замечательная вода. После душной, загазованной Москвы это просто рай. И добраться сюда просто: автобусом от станции метро Выхино до Зарайска по Новорязанскому шоссе менее трех часов езды. С Казанского вокзала на голутвинской электричке можно доехать до Коломны, а оттуда меньше часа пути. Или электричкой Москва Рязань до Луховиц. От них до Зарайска рукой подать чуть больше 20 км.

В ходе очередного субботнего объезда первый заместитель мэра в правительстве столицы Владимир Ресин обратил особое внимание на своевременный ввод объектов в эксплуатацию. Он заявил, что в стройкомплексе ужесточат меры к застройщикам, по вине которых срываются сроки строительства и фактическая передача домов под заселение.

Субботний объезд глава московского стройкомплекса В. Ресин начал в Юго-Западном округе столицы. Массовая жилая застройка ведется здесь на территории поселка Бутово и в микрорайоне Щербинка.

Бутово
На территории поселка Бутово за счет средств города возводят восемь новостроек, шесть из которых общей площадью 90 тыс. кв. м будут сданы до конца текущего года. На корпусах 26, 27, 35, 37 строители в графики укладываются уже идет монтаж зданий с шестого по десятый этаж. В корпусе 31 в ноябре должны завершиться работы по подводу инженерных коммуникаций, а в 32-м есть небольшое отставание заканчивается монтаж только второго этажа. Причина в задержке поставок железобетонных изделий, доложил главе стройкомплекса представитель Главмосстроя, генерального подрядчика застройки. В связи с этим В. Ресин потребовал от поставщиков строительных материалов своевременно обеспечивать комплектацией возводимые корпуса, ведь все новостройки должны быть сданы в ноябре декабре. Времени мало, поэтому срыва сроков строительства допускать нельзя ни в коем случае, подытожил глава стройкомплекса.

Из объектов социального назначения в 4-м квартале поселка Бутово введут в строй школу на 550 учащихся и детский сад на 125 мест. Они уже построены. В школе идут отделочные работы, в ближайшую неделю будет включено отопление. Приемка здания в эксплуатацию намечена на декабрь. В детсад завезена мебель. Один из основных вопросов подвод к зданию инженерных коммуникаций. В частности, для прокладки канализации и водопровода требуется снос двух частных домов. Выход из ситуации строители ищут и к началу января обещают дет-ское учреждение сдать.

Участники встречи обсудили и перспективы застройки поселка Бутово в 2008 году. Как стало известно, в ноябре снесут 23, а в декабре 11 частных домов, расположенных на улицах Изюмской, Коммунарской, Краснолиманской, Папанина и др. Это составит около 60% от намеченного сноса. На освобожденных площадках появятся современные многоэтажные дома. К середине ноября префектура ЮЗАО подготовит детальный план застройки поселка Бутово в будущем году.

На совещании также говорили о ситуации с переселением жителей поселка. С большинством из них договоренность достигнута, но по некоторым адресам проблемы еще остаются. Как отметил участвовавший в совещании префект ЮЗАО Алексей Челышев, сложности создают собственники, которые купили в Бутово несколько квадратных метров жилья и сегодня предъявляют требования по предоставлению им квартир. Все вопросы с ними мы решаем в судебном порядке, заявил префект.

В свою очередь В. Ресин, комментируя ход застройки в Бутово, отметил: Противостояние жителей привело к тому, что два небольших дома мы вынуждены сдать не в этом году, а в первом квартале будущего. Остальная программа по жилью и соцкультбыту будет выполнена. Что касается переселения, с людьми общий язык мы находим. Я думаю, скоро эта проблема будет закрыта.

Щербинка
Новый город спутник столицы возводится на юго-западе от Москвы. В поселке Щербинка застраивают три микрорайона № 1 (2А), 2, 3. В последнем, 4-м, микрорайоне необходимо освободить территорию от свалки. Кроме СУ-155 в застройке принимают участие домостроительные комбинаты № 1 и 3. До конца года в Щербинке появятся 18 жилых домов. Первые четыре корпуса будут готовы (без отделки) во 2-м микрорайоне в ноябре. В эти же сроки планируют обеспечить новостройки теплом.

Одновременно с возведением жилых корпусов продолжаются работы по расширению Варшавского шоссе. Здесь в кратчайшие сроки необходимо решить вопрос со сносом частных домов, попадающих в зону строительства. Намечено также организовать выезд из поселка Щербинка на Симферопольское шоссе.

В беседе с журналистами В. Ресин заявил, что все намеченное в Щербинке будет выполнено. По его словам, часть жилья Москва уже передала военным. Остальные квартиры сдадут в ноябре и декабре.

Напомним: тендер на застройку поселка Щербинка выиграла группа компаний СУ-155. В соответствии с инвестконтрактом в период с 2007 по 2010 год СУ-155 должно построить жилые дома общей площадью 410 тыс. кв. м. В порядке выполнения поручения Президента России и решения Правительства РФ 262 тыс. кв. м жилья передадут военнослужащим Министерства обороны. На территории будущего микрорайона возведут объекты социальной инфраструктуры площадью 44 тыс. кв. м и административные нежилые здания (более 10 тыс. кв. м) с подземными гаражами-стоянками. Кроме того, предусмотрено строительство отдельных наземных и подземных гаражей-стоянок на 1,5 тыс. машино-мест.

Западный округ
Уже третий год подряд в Западном округе вводят в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. И 2007-й не станет исключением. В ЗАО намечено сдать 1 млн 200 тыс. кв. м. Это самый большой показатель в городе. За девять месяцев 2007 года введено в строй 867,4 тыс. кв. м. В четвертом квартале необходимо построить 311,5 тыс. кв. м.

В беседе с журналистами глава стройкомплекса сказал: Объекты, которые намечалось сдать по итогам девяти месяцев года, в основном были готовы в октябре. В ноябре и декабре надо подтянуть то, что еще не построено.

В ЗАО новое строительство в основном связано со сносом пятиэтажных домов. Согласно первоначальным планам (с 1999 года) на территории округа подлежат сносу 311 пятиэтажек, что составляет 17% от общегородского задания. Только в этом году предстоит освободить округ от 300 тыс. кв. м ветхого и пятиэтажного жилья. Расселению подлежат 56 пятиэтажных зданий серий К-7, П-32 и 1605-АМ. Завершить данную программу намечено в 2009 году.

На западе столицы принята большая программа по строительству детских садов до конца года округ должен получить 21 сад-новостройку, а также три физкультурно-оздоровительных комплекса. Все намеченные объекты будут сданы, пообещали строители на совещании в префектуре ЗАО.

Вместе с тем В. Ресин предупредил об ужесточении наказаний за задержку строительства: Пока те дома и детские сады, где сорваны сроки, не будут сданы, организациям не выдадут разрешение на строительство новых объектов. Заместитель мэра подчеркнул, что срывы есть в конкретных организациях. С ними вопрос будут решать по отдельности и к каждой применят надлежащие санкции. Как и прежде, нерадивым застройщикам грозят крупные штрафы.

Новые объекты для Москва-Сити и Боткинской больницы
Мэр Москвы Юрий Лужков принял участие в открытии новой теплоэлектростанции Международная. Ее электрическая мощность 121 МВт, тепловая мощность 205 Гкал / ч. Подстанция будет обеспечивать теплом и энергией строящийся деловой комплекс Москва-Сити. Свободные энергомощности планируется направить на обеспечение теплом и электроэнергией близлежащих жилых кварталов.

При возведении этого объекта строители поставили своеобразный рекорд электростанцию начали использовать уже через 15 месяцев после закладки первого камня. Причем город не потратил ни копейки, строительство осуществлялось на средства инвестора. В беседе с журналистами Ю. Лужков заявил: В ближайшее время мы пойдем на то, чтобы поддержать строительство третьей и четвертой очереди ТЭЦ Международная.

Столичный градоначальник также отметил своим присутствием церемонию открытия после реконструкции урологического корпуса городской клинической больницы им. С. П. Боткина. Трехэтажное здание рассчитано на 52 больных, имеет шесть реанимационных палат и столько же операционных боксов. После капитального ремонта площадь урологического корпуса увеличилась почти на 1500 кв. м.

На ремонт здания и его оснащение медицинским оборудованием город потратил 240 млн руб.

По словам Ю. Лужкова, завершение капитального ремонта урологического корпуса, равно как и строительство хирургического комплекса Боткинской больницы минувшим летом, является примером работы столичного правительства в деле реконструкции объектов здравоохранения. В этой связи мэр подчеркнул, что городское правительство и в дальнейшем будет уделять особое внимание строительству и реконструкции больниц в столице, особенно детских.