Ипотека и недвижимость - Москва–сити: самый крупный деловой центр в россии и европе

Интерес россиян к зарубежной недвижимости не ограничивается европейскими странами. Все чаще взоры потенциальных покупателей обращаются к Зеленому континенту. Города Австралии традиционно занимают высокие позиции в мировых рейтингах наиболее комфортабельных для проживания мест.

Можно утверждать, что в настоящее время типичный австралиец это житель пригородов пяти крупных центров: Сиднея, Мельбурна, Брисбена, Аделаиды и Перта. Более 60 % населения страны (около 10 млн человек) сосредоточено в перечисленных округах, а если добавить сюда число жителей стремительно развивающегося района Золотой берег, что в Квинсленде, к югу от Брисбена, то правомерно будет говорить и вовсе о 65%. Согласно результатам переписи 2006 года большинство австралийцев предпочитают селиться в отдельно стоящих домах 77% граждан страны имеют такую недвижимость. Даже в районах самых крупных городов данный показатель не бывает меньше 72%. Характерно, что подобное жилье выбирают не только семьи с детьми, но и холостяки (по статистике шесть незамужних и неженатых из десяти). Причем речь идет о довольно внушительных и весьма комфортных строениях. Учитывая наличие столь высоких запросов у жителей Зеленого континента, становится ясно, что при покупке жилья им приходится брать кредиты. За последние десять лет доля заемщиков на рынке недвижимости увеличилась. В настоящее время только 35% приобретающих жилье делают это без помощи ипотечного кредита, в 1996 году их было 43%. По данным Ассоциации австралийских девелоперов, за последние 23 года в стране зафиксирован самый низкий уровень доступности жилья. Так, средняя цена дома в пригородах Сиднея около 550 тыс. долл. Для покупки его в кредит с учетом ежемесячных выплат необходимо зарабатывать не менее 145 тыс. долл., а согласно переписи 2006 года значительная часть жителей городов не дотягивает до этого уровня. Что касается цен, то в зданиях со средним уровнем комфорта стоимость квадратного метра составляет 2 3 тыс. долл. Жилье, где при строительстве использовано больше стекла, чем кирпича, где предусмотрены дополнительные генераторы электричества на случай прекращения подачи электроэнергии из муниципальных сетей, где сделаны полы с подогревом, создан зал для занятий фитнесом и установлены плазменные телевизоры, спускающиеся с потолка после нажатия одной-единственной кнопки, стоит заметно дороже.

Дополнительно за 75 тыс. долл. можно построить 25-метровый бассейн во дворе дома, а еще за 10 тыс. купить роскошное дерево, которое станет украшением придомовой территории. По данным статистики во всех районах страны, кроме Перта, столицы штата Западная Австралия, наблюдается устойчивый рост цен. Так, в первом квартале 2007 года в Брисбене они увеличились на 7,9%, в Аделаиде на 5,7%, в Дарвине на 4,1%. Более скромный рост стоимости недвижимости зафиксирован в районах Сиднея и Канберры (1,4 и 1,2%). В то же время в районе Перта цены снизились на 2,7%. В настоящее время наиболее дорогим городом считается Сидней средняя стоимость дома здесь составляет 515,8 тыс. долл. За ним следует Перт (462 тыс. долл.). Согласно прогнозам аналитиков австралийского рынка недвижимости стоимость жилья в большинстве районов продолжает расти. Австралия принимает сегодня значительно больше эмигрантов, чем десять лет назад, и это тоже сказывается на состоянии рынка.

Основные причины роста цен недостаток строительных мощностей и дефицит участков, на которых можно возводить дома. Превышение спроса над предложением наблюдается начиная с 2003 года. Соответственно, доступность жилья продолжает снижаться, и решение этой проблемы одна из самых насущных забот австралийского правительства.

У россиян, которых устраивают цены на австралийские дома, наиболее популярными на Зеленом континенте являются Сидней и Мельбурн. В 2004 году английский журнал Economist поставил Мельбурн на первое место в рейтинге самых комфортабельных городов мира, хотя с тех пор тот несколько спустился вниз в этом списке. В обзоре компании Mercer Human Resource Consulting за 2007 год Мельбурн находится уже на 17-м месте, а Сидней на девятом, которое он делит с Берном.

Сегодня немногие россияне хотят купить жилье в Австралии, говорит Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город. Не слишком удобный для россиян визовый режим, непростой климат (когда у нас зима там лето, и наоборот), 20-часовой перелет с учетом остановок все это делает Австралию интересной исключительно для тех, кто всерьез задумывается об иммиграции.

Действительно, жилье на Зеленом континенте хотят приобрести в основном те, кто планирует дать здесь образование детям, обеспечить им безопасное проживание, кто желает вложить инвестиции в строительство объектов недвижимости, а также совладельцы курортов и отелей, бизнесмены, мечтающие вложить свой капитал в стабильную экономику.

Следует учитывать, что для иностранцев, приобретающих недвижимость, есть определенные ограничения. А само по себе наличие такой собственности не влияет на процесс получения визы, хотя по сравнению с США и большинством европейских стран Австралия наиболее либеральна в своем иммиграционном законодательстве.

Общим для всех иностранных покупателей требованием является получение разрешения от австралийского контрольного ведомства Foreign Investment Review Board (FIRB), через которое проходят все сделки с недвижимостью, осуществляемые не гражданами Австралии. Заявление рассматривают в течение 30 дней. В нем должна содержаться вся информация об объекте покупки. Если FIRB вынесет положительный вердикт, сделка состоится, если нет контракт (если он был составлен) будет считаться недействительным, а на продавца данного имущества государство может наложить серьезный штраф.

Иностранцу разрешено покупать участок земли, при условии что в течение года на нем будет построен объект недвижимости стоимостью не менее 50% от цены самого участка. Позволено также приобретать жилье в процессе застройки (off the plan). Как правило, в подобном случае застройщик сам получает добро от FIBR на продажу определенного количества квартир или домов иностранным гражданам. Однако, если недостроенный объект уже был кому-то продан хотя бы на один день (даже если в нем никто не жил), он характеризуется как неновый и не может быть реализован иностранцу. При этом налог с покупки составит 3% от стоимости объекта, если хозяин планирует сдать его в аренду, и 2% если владелец сам будет в нем жить.

Покупка на первичном рынке при выполнении всех необходимых условий будет считаться инвестированием в экономику Австралии, а по окончании строительства хозяин сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, проживать в купленном доме). Гораздо больше ограничений предусмотрено для покупателей вторички. Приобретать в собственность жилье на этом рынке вправе иностранцы, имеющие временную австралийскую визу сроком действия не менее 12 месяцев. Однако купленный объект недвижимости разрешено использовать только как место постоянного проживания хозяев его нельзя сдавать в аренду, и он должен быть продан к моменту окончания срока действия визы. В противном случае иностранцев ждет насильственная депортация, и, кроме того, им могут отказать в получении визы в будущем. Не возбраняется приобретать недвижимость на вторичном рынке и иностранным студентам австралийских университетов, причем стоимость покупки не должна превышать 245 тыс. долл.

Активное развитие деловых и финансовых структур, возрастающая интеграция в мировой бизнес требуют от российской столицы соответствующей инфраструктуры: офисных и бизнес-центров, гостиниц и многого другого. Строительство и ввод в эксплуатацию подобных объектов идет практически во всех округах города. Но самым масштабным и впечатляющим является проект Московского международного делового центра (ММДЦ) Москва-сити крупнейшего не только по российским, но и европейским меркам, так называемого московского Манхэттена.

Его возводят в Центральном административном округе столицы на Краснопресненской набережной, где он занимает территорию в 60 га. Здесь будет сооружено 21 высотное здание с офисными, торговыми и гостиничными комплексами, выставочными центрами, административными помещениями, общая площадь которых ориентировочно составит порядка 4,5 млн кв. м. Благодаря новейшим телекоммуникационным системам и технологиям, независимым системам электро- и теплоснабжения, современной транспортной структуре, эффективному многоярусному и многофункциональному использованию пространства Москва-сити станет не только гармоничным архитектурным, но и единым информационным пространством. В соответствии с планами в 2010 году должно быть завершено строительство всех высотных объектов ММДЦ, кроме башни Россия.

Некоторые объекты делового центра
Комплекс Федерация класса А+ состоит из двух башен: Запад 62 этажа (242 м) и Восток 93 этажа (354 м, со шпилем 448 м). Это многофункциональные здания, в состав которых войдут офисы, апартаменты, отель, объекты торгово-развлекательной и спортивной инфраструктуры. Башня Запад уже построена, и в ближайшей перспективе арендаторы и собственники займут свои помещения. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию комплекса в целом 2009 год.

Башня на Набережной офисные разноуровневые здания класса А+. Максимальная этажность 56 этажей, площадь 150 тыс. кв. м. Первая очередь комплекса 17-этажная высотка, была сдана в эксплуатацию в октябре 2004 года. Она стала первым реализованным проектом делового центра Москва-сити. В настоящий момент построено второе здание 30-этажная башня Багратион, третий небоскреб находится в стадии возведения.

Северная Башня бизнес-центр класса А площадью 135 тыс. кв. м. Разноуровневое здание, максимальная этажность которого 26 этажей.

Россия многофункциональный комплекс класса А, крупнейший в ММДЦ. Его площадь составляет 470 тыс. кв. м. Проект разработан известным архитектурным бюро FosterPartners.

Это будет самое высокое сооружение в Европе 612 м, оно обещает стать одной из главных достопримечательностей столицы. Участок, выделенный под строительство, так же, как и сама башня, имеет форму треугольника. Согласно проекту комплекс Россия по принципу город в городе объединит в себе офисы, отель, апартаменты, магазины, общественные помещения, смотровую площадку, подземную парковку, прямой выезд к станции метро и Третьему транспортному кольцу.

Евразия многофункциональный комплекс с офисными помещениями класса А: 70 надземных и 5 подземных этажей площадью 207 тыс. кв. м.

Город Столиц многофункциональный комплекс класса А, состоящий из трех башен, две из которых (73 и 62 этажа) символизируют собой Москву и Санкт-Петербург. Высота третьей башни составит 18 этажей. Общая площадь комплекса 288 тыс. кв. м. В офисных помещениях первой очереди (29 тыс. кв. м) отделочные работы начнут в I квартале 2008 года.

Сити-Палас многофункциональный офисный центр. Высота здания составит 48 этажей. К строительству планируют приступить в текущем году.

Комплекс административных зданий для правительства Москвы и Московской городской думы. Его возведение намечено завершить в 2010 году.

Дворец бракосочетаний многофункциональный комплекс площадью 169 тыс. кв. м, из которых 110 тыс. надземная часть и 59 тыс. подземная. Сооружение первой очереди дворца решено окончить уже в следующем году.

Многофункциональный киноконцертный зал, где кроме демонстрации кинофильмов будут проходить концерты и спектакли, соревнования по большому теннису, а также банкеты. Основной зал рассчитан на три пять тысяч зрителей. В здании разместят магазины, рестораны, кафе. Крышу киноконцертного зала планируют оформить пластиковыми лентами, меняющими цвет.

В ММДЦ будут построены аквапарк, конгресс-центры, значительные площади отведут под выставочные мероприятия.

Стилистическое разнообразие архитектуры зданий делового центра Москва-сити впечатляет: это и нео-конструктивизм (хай-тек), и модерн, и авангард, и многие другие направления. Объекты внутренней инфраструктуры: фитнес-центры и салоны красоты, бассейны, зимние сады и фонтаны, кафе и рестораны, отделения банков и банкоматы, а также другие опции, обеспечивающие комфорт обитателей Москва-сити, в разных сочетаниях присутствуют во всех зданиях. Деловой центр будет оснащен оптико-волоконной связью, выделенными линиями Интернета, системами спутниковой связи. Небоскребы оборудуют лифтами ведущих производителей мира, в том числе панорамными. Для автотранспорта предусмотрены подземные гаражи, надземные одно- и многоярусные паркинги.

На территории делового центра впервые в России и Восточной Европе будет создана зона деловой активности, которая объединит бизнес, проживание и досуг.

Число гостей и сотрудников комплекса, по разным оценкам, составит 250 350 тыс. человек. Часть некоторых зданий в ММДЦ отведена под апартаменты: они могут служить, например, квартирами для наемных менеджеров высшего звена, как правило, приглашенных из-за рубежа. Такую недвижимость приобретают для личного пользования и владельцы компаний. Цены колеблются от 7 до 16 тыс. долл. за 1 кв. м. Спрос на эти объекты достаточно широк. Так, в башне Запад делового комплекса Федерация все апартаменты проданы еще в прошлом году. В отдельных зданиях на верхних этажах предполагают разместить роскошные пентхаусы.

Реализация проекта Москва-сити проходит поэтапно, и площади в аренду и на продажу сейчас предлагают не во всех запланированных к вводу объектах. Цены в основном зависят от стадии строительства. Ставки аренды составляют в среднем от 1200 до 2500 долл. за 1 кв. м в год. Так, в сданной в эксплуатацию башне Багратион аренда офисных помещений в настоящее время обойдется от 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год. В комплексе Город столиц от 1200 до 2500 долл.

Не только российские, но и ведущие международные компании рассматривают Москва-сити в качестве привлекательного варианта для размещения офисов. На данный момент это фирмы, занимающиеся информационными технологиями, реализацией товаров народного потребления, банковским и консалтинговым бизнесом и пр. Сможет ли ММДЦ Москва-сити разрешить проблему дефицита высококлассных офисных площадей в столице? Данный вопрос остается открытым, поскольку по мере ввода в строй объектов делового центра растет и потребность в подобных помещениях. Впрочем, рядом с ММДЦ планируют реализовать еще один амбициозный проект Большой Сити, где также значительные территории отведут под строительство объектов коммерческой недвижимости самого разнообразного назначения.

Использованы материалы сайтов мeтринфо.ру и arendator.ru.