Ипотека и недвижимость - Особый спрос за престиж

Осташковское направление является как бы спутником большой и шумной Ярославки. Но оно издавна пользовалось популярностью среди любителей водного спорта и отдыха на воде, ведь эта дорога ведет к Клязьминскому и Пироговскому водохранилищам. Не слишком загруженная трасса, живописные места и отличная экология делают направление перспективным для загородного девелопмента.

То ли еще будет
Двухполосное Осташковское шоссе, являясь продолжением одноименной московской улицы, начинается на севере Москвы и идет до Пироговского водохранилища, огибая его с северной стороны. Сначала трасса довольно широкая, а потом начинается сужение. Поскольку шоссе недлинное и кончается тупиком, оно избавлено от транзита большегрузного транспорта и автомобилей, говорит Геннадий Романов, директор по развитию Северного направления Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. Конечно, и его не мешало бы расширить (впрочем, это уже сделали на участке до Беляниново). Прибавьте сюда множество лесных массивов, наличие водохранилищ и благоприятную экологическую обстановку, и станет ясно, почему мы оцениваем перспективы этого вектора как очень хорошие.

Действительно, Осташковское шоссе тихое и спокойное направление, оно идет вдоль живописнейшей местности, богатой множеством водохранилищ и водоемов и входит в водоохранный пояс Москвы. Здесь, в поселке Витенёво, находится водозаборный узел, снабжающий питьевой водой столицу. Правда, как замечает Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость, вдоль трассы возвышаются многочисленные ЛЭП, а в районе деревни Беляниново расположены антенные поля. Однако данные факторы влияют на экологию не столь существенно.

На выезде с МКАД напротив Осташковского шоссе расположен крупный торговый центр Ашан. Здесь же неподалеку находится спортивно-оздоровительный клуб Солярис, далее Леруа Meрлен, а немного в стороне строительный рынок Мытищинская ярмарка. В Мытищах и вдоль трассы есть рестораны. На берегах Пироговского водохранилища расположено большое количество яхт-клубов, конно-спортивных и пейнтбольных клубов, курортов и домов отдыха, а также гольф-клуб Пирогово, который в настоящее время строится. А вот на расстоянии 20 км с инфраструктурой дела обстоят хуже, ей только предстоит получить развитие.

Безусловно, большая вода главное, что притягивает сюда и застройщиков, а вслед за ними тех, кто мечтает о тихой загородной жизни. Направление с наличием доступа к большой воде, очевидно, будет востребованным, считает Владимир Яхонтов. Но многое будет зависеть от того, насколько профессионально будут разработаны концепции загородных жилых комплексов, а также от состояния дорог (загруженности и качества покрытия) и окружающего ландшафта на выбранных участках.

Поселки на воде
Дом у воды мечта многих. Поэтому водохранилища сегодня спешно обрастают поселками. Одни находятся прямо на берегу, другие чуть поодаль. Вот, например, на берегу Клязьминского водохранилища расположен поселок Болтино (6 км). Дома здесь разноплановые, площадью от 250 кв.м, участки от 15 соток. Поскольку поселок функционирует давно, его дома появляются только на вторичном рынке недвижимости.

Поселок Ореховая Бухта (9 км от МКАД) имеет непосредственный выход к водохранилищу, а соответственно, и охраняемую благоустроенную береговую линию, на которой расположены зона отдыха для жителей поселка, песчаный пляж, причал для водных транспортных средств, летняя терраса. Поселок рассчитан на 60 домов площадью от 400 до 700 кв.м, построенных на участках от 20 до 50 соток. Их стоимость, по словам Геннадия Романова, может доходить до $4 млн. В поселке представлены четыре типа домов: Висмар, Ольстер, Честер, Бремен. Это трехуровневые особняки, выполненные в классическом и современном стиле, чьи фасады отделаны декоративным немецким кирпичом с элементами дикого камня, а также дома, построенные по индивидуальным проектам. Дома подключены к центральным коммуникациям, выделенное на них электричество не менее 12 кВт. Есть здесь и круглосуточная служба сервиса, и спортивно-оздоровительный комплекс, и благоустроенная водно-спортивная база, и детский городок. В непосредственной близости от поселка расположены ресторан Лагуна, открытая площадка летнего кафе Клешня (откуда открывается великолепная панорама Пироговского водохранилища), яхт-клуб Новый берег, где для жителей поселка Ореховая Бухта разработана клубная система обслуживания.

В 8 км на берегу водохранилища находится поселок Беляниново, примечательный тем, что в нем имеется собственная конюшня, где можно взять напрокат лошадь или держать там собственную. Площадь кирпичных домов от 300 кв.м, участки от 15 соток. Однако коттеджи в этом поселке появляются только на вторичном рынке недвижимости.

Коттеджный поселок Дубрава расположен на территории одноименного санатория ФСБ, в 10 км от МКАД по Осташковскому (или по Дмитровскому) шоссе, в заповедном лесном массиве площадью 22 га, в непосредственной близости от Клязьминского и Пироговского водохранилищ. В Дубраве две территории. На первой построено 38 коттеджей площадью от 246 до 665 кв.м по индивидуальным проектам с участками от 10 до 20 соток. Цены на домовладения колеблются от $1,5 до 2 млн. На второй территории 45 секций таунхаусов и 6 многоквартирных домов. В поселке центральные коммуникации, московские телефонные номера, Интернет. К услугам жителей Дубравы теннисные корты, крытые бассейны. Предполагается построить яхт-клуб с причалом для катеров и теплым эллингом для зимнего хранения яхт, а также пользоваться услугами и инфраструктурой оздоровительно-лечебного центра санатория.

В 14 км от МКАД, в пойме реки Клязьмы, в окружении лесных массивов расположился загородный клуб Раздолье (20 га). Здесь 29 участков, причем земля продается с подрядом. Стоимость домовладений от $1,2 млн и выше. Вокруг предполагается устроить гольф-поля, а также организовать всю необходимую инфраструктуру (кафе, магазины).

Поселок Витенёво (20 км) примечателен тем, что расположен на полуострове Пястовского водохранилища. 3 га леса, находящегося внутри поселка, предназначены для общего пользования. У поселка также есть свой яхт-клуб и пристань. Дома в Витенёво (от 300 кв.м, кирпич, участки от 15 соток), который существует не первый год, выходят только на вторичный рынок.

Чуть дальше, в 22 км, находится Северное Жостово. Поселок расположен на берегу Пироговского водохранилища в окружении леса. Он также существует не первый год, и поэтому дома выходят только на вторичный рынок. Здешние коттеджи кирпичные, площадью от 150 до 400 кв.м, участки от 11 до 60 соток. Стоимость эксплуатации коттеджа в поселке составляет $100 в месяц.

и на суше
Но Осташковское шоссе богато не только водными предложениями. Есть тут и прекрасные места в лесных массивах. Так, всего в 1 км от Москвы на территории бывшей усадьбы Нехлюдово среди дубов, берез и хвойных деревьев расположен одноименный поселок. На участках от 15 до 30 соток стоят кирпичные дома площадью 290 700 кв.м. В непосредственной близости от поселка Усадьба Нехлюдова расположены элитарные школы Наследник и Город Солнца, конно-спортивный клуб, зона отдыха Солярис с широким спектром услуг от ресторана до сауны и закрытого бассейна.

Ворошиловский парк это стародачное место с собственными прудами и конной базой. Отсюда до Клязьминского водохранилища 4 км. Дома здесь кирпичные, от 300 кв.м, стоящие на участках от 25 соток. Но домовладения продаются только на вторичном рынке.

Поселок Сосновый бор полностью оправдывает свое название, поскольку находится в великолепном сосновом бору в 9 км от Москвы. Половина коттеджей расположены на лесных участках, что создает ощущение приватности и уюта. Всего домов 28, их площадь от 400 до 800 кв.м, участки от 40 до 100 соток. Продаются домовладения по ценам, доходящим до $2,8 млн. Вблизи расположена большая лесопарковая зона, а в соседнем городе Мытищи есть вся необходимая городская инфраструктура, рассказывает Геннадий Романов. Любители водных видов спорта и отдыха могут отправиться на Пироговское водохранилище, которое отсюда в десяти минутах езды. Подъезд к поселку возможен как по Осташковскому, так и по Ярославскому шоссе.

Звягино одно из самых известных мест по Осташковскому направлению. Свернув с шоссе, вы попадаете на сказочную дорогу в хвойном лесу, где ощущается свежесть окружающего воздуха и тишина. В лесу стоит поселок Звягино (17 км), где можно прекрасно отдохнуть всей семьей на берегу искусственного озера и реки Мурашка, а также получить уроки верховой езды (тут находится конно-спортивный комплекс). Внутри поселка есть детская и спортивная площадки. На территории 19,1 га расположены 87 домов площадью от 250 до 1000 кв.м. Участки от 15 до 45 соток. Цены, по данным Penny Lane Realty, от $1,2 до 3 млн.

В 17 км от МКАД находится и коттеджный поселок Изумрудный Город. Его жители могут добраться из Москвы до дома за 20 25 минут. Поселок на 38 домов расположен на территории в 10 га. На берегу озера оборудована летняя площадка для отдыха взрослых и детей. Прямо за поселком начинается хвойный лес. Все это делает экологическую обстановку Изумрудного Города очень благоприятной. На сегодня поселок полностью заселен, и дома здесь можно найти разве что только на вторичном рынке.
Квартирный вопрос, по меткому определению классика, долгое время портивший москвичей, кажется, приобретает новое звучание. Жители российской столицы и состоятельные граждане из других регионов страны ударными темпами вот уже несколько последних лет вкладывают личные сбережения в наиболее растущий сектор экономики в недвижимость. Выгодно и удобно. Люди все больше рассматривают приобретение квартиры или коттеджа не только с точки зрения улучшения жилищных условий, но и в качестве инвестиционного инструмента.

Время такое: имеется возможность при относительно небольших затратах получить высокие дивиденды. По-прежнему выгодным остается инвестирование в дорогую недвижимость. Специфика этого сегмента заключается в том, что он менее других подвержен влиянию макроэкономических факторов в силу своей прозрачности, четкости финансовых механизмов, относительной стабильности и высокой ликвидности объектов. Согласно оценкам специалистов, средний ежегодный рост цен на элитку на протяжении последних лет составлял 15 25%. Не стал исключением и 2007 год.

Если рассматривать весь рынок новостроек, то приобретение жилой недвижимости в строящихся домах исторического центра столицы минимизирует инвестиционные риски, в особенности связанные с возможностью продления сроков либо замораживания строительства. Хотя бы потому, что все более усиливающаяся конкурентная борьба за строительные площадки приводит к тому, что застройщики заинтересованы в завершении строительства в назначенные сроки и поддержании собственного реноме.

Улицы, где живут самые богатые люди страны, известны давно. Это, в первую очередь, Золотая миля (ул. Остоженка Пречистенская наб.). Уже к началу нынешнего столетия ни у кого не вызывало сомнений, что здесь будут располагаться самые дорогие квартиры не только столицы, но и России в целом. Однако это не означает, что потолок достигнут. В Москве существует ресурс, который позволит создать квазиэлитное жилье. Вкусы потенциальных покупателей элитного жилья не ограничиваются непременным домом с видом на Кремль, построенным в стиле а ля сталинский ампир большие окна, очень высокие потолки, гранитные фасады с дорогими украшениями, роскошные парадные

Ситуация изменилась. Нынешние покупатели люди с европейскими взглядами, с прекрасным вкусом к дорогим и красивым вещам. Они побывали в разных государствах и имеют свое представление о том, какой должна быть эксклюзивная недвижимость. Мансарды на Елисейских Полях, пентхаусы с видом на Центральный парк Нью-Йорка, квартиры в консервативном районе Лондона Найтсбридж это именно тот идеал, к которому стремится российский истеблишмент. Для него важно и качество, и надежность самого дома, и транспортная доступность (причем речь идет не о метро, а о близости к основным автомагистралям, ведь в семье может быть не один-два роскошных автомобиля, а значительно больше), и наличие соседей с соответствующим уровнем общественного положения и обеспеченности.

Последний фактор говорит о наметившемся отходе от точечной застройки в пользу строительства так называемых жилых комплексов в том или ином районе. Для современных покупателей важны индивидуальные архитектурные решения, подчеркивающие стиль и демонстрирующие некую камерность здания, предназначенного для проживания небольшого числа избранных. Соседство людей хотя бы близкого круга. И особое значение в случае с элитной недвижимостью приобретает вид из окна, не столь существенный для покупателей массового жилья. Чем шире обзор и красивее картинка, тем дороже жилплощадь. Впрочем, желающих переплачивать за красоту в столице больше, чем соответствующих видов. Кроме самого дорогого и престижного вида на Кремль, популярностью среди покупателей пользуются вид на реку, столичная панорама. Разница в цене на аналогичные по всем показателям, за исключением вида из окон, квартиры может достигать и 50%.

Неудивительно, что при быстро растущем спросе усиливается дефицит предложения в данном сегменте. Аналитики заметили, что еще в конце прошлого года стало очевидно, что при увеличении платежеспособного спроса застройщики теряют темпы строительства в связи с новыми правилами игры на рынке. В сложившихся условиях строители вряд ли хотят работать себе в убыток и с высокой угрозой рисков. Некоторые стройки заморожены на неопределенный срок, что не замедлило вызвать дефицит предложения и, соответственно, рост цен. По данным экспертов, среди районов Москвы несомненным лидером прироста цен по-прежнему остается район Остоженки, далее следуют Плющиха, Арбат и Замоскворечье. Однозначно элитными являются и реконструированные старинные особняки, а также дореволюционные дома с воссозданным историческим фасадом. В таких зданиях после модернизации зачастую остается только внешний налет старины сохраняется характер, стилистика, архитектурные особенности здания, а в квартирах лепнина и камины. Остальное же переделывается по последнему слову техники.

Впрочем, в связи с дефицитом мест под элитную застройку в самом центре столицы, возрос спрос на объекты, построенные за пределами Садового кольца. Востребованы, прежде всего, участки вблизи скверов, парков, прудов. Такие квартиры предпочитают семьи с детьми, да и все, кто ценит чистый воздух, комфорт и простор по сравнению с околокремлевскими районами. Интересные проекты появляются на западе и северо-западе мегаполиса, местах традиционного проживания представителей власти, деятелей культуры, шоу-бизнеса. Нельзя не отметить формат жилья это современные многоквартирные жилые комплексы, имеющие развитую инфраструктуру и являющиеся своего рода городом в городе. Общим для всех этих зданий является некая эксклюзивность: интересный архитектурный проект (с изюминкой), применение дорогостоящих высококачественных материалов, серьезная компания-застройщик, техническое оснащение на высоком уровне, наличие парковки, охраны, огороженная благоустроенная территория.

В течение всего года мы рассказывали о многих новых объектах. Скажем, Якиманка после Коперника пополнится Имперским домом, а Золотой остров все реальнее проявит свои драгоценные возможности, ожерелье уникальных проектов разбрасывается вдоль Яузы, на Тишинке, в Хамовниках, вдоль реконструируемой Ленинградки, возле Серебряного бора и это явный признак расширения географии престижных мест столицы. Год уходящий позволил всем нам остановиться, оглянуться, но год следующий наверняка заставит нас оценить правильность выбранного дальнейшего пути.