Ипотека и недвижимость - Продажа летних заготовок

Признайтесь, кто из вас не мечтал, чтобы дорога от работы до дома занимала минут 15? Ну, наверное, только те счастливцы, которые уже живут с работой рядом. И неработающие, возможно, тоже. Всем остальным не надо объяснять, что транспортными бывают в первую очередь проблемы, а потом все остальное. Недавно нам предложили оригинальный выход из ситуации.

Оказывается, для уменьшения пробок всего лишь нужно, чтобы 40% москвичей работали по своему месту жительства. Статистика от главного архитектора столицы Александра Кузьмина; идея, кстати, понравилась столичному мэру Юрию Лужкову. В новых строящихся жилых кварталах необходимо предусматривать создание рабочих мест, чтобы снизить нагрузку на транспортную систему города, согласился градоначальник.

Причем, по задумке Кузьмина, в спальных районах нужны не просто рабочие места, но в том числе и престижные. То есть как в частных городах, которые у нас сейчас начинают строить по всей стране: чтобы граждане и жили, и работали, и учились в пределах 15-минутной доступности ну и развлекались, хорошо бы, тут же. И вообще, чего вам дома не сидится?

Допустим, в новых (престижных!) микрорайонах строятся качественные бизнес-центры, часть жителей этих микрорайонов в бизнес-центрах работает, причем с удовольствием. Наверное, в бэк-офисах крупных компаний другого варианта окраинных престижных рабочих мест на ум не приходит. Правда, набор сотрудников только по соседству представляется абсурдным, а если офис просто переезжает из центра (пусть даже с ним вместе по своей воле переезжает и большинство сотрудников), то заметный процент сотрудников увольняется (может, найдут работу поближе к дому?) либо ездит на работу из центра на периферию (а то и с одной периферии на другую).

Но это вариант строящегося вместе с рабочими местами жилого квартала. Что будет, если престижные рабочие места, которые собираются организовать во всех префектурах, воткнуть, скажем, в Бирюлево (ничего личного!), не хочется даже и думать.

Чтобы избежать проклятий оскорбленных бирюлевцев, сразу уточню, что сама с окраин с района еще более нарицательного, чем Бирюлево; носит он гордое имя Южное Бутово. И скажу, не кривя душой: нравится мне мой район, вот честное слово, нравится! Жить там комфортно что отмечают все, кто приезжал в гости (даже если гости из центра). И метро, между прочим, в шаговой доступности из любой точки (по-моему, отовсюду до метро максимум 10 минут пешком). Но, сами понимаете, на метро до центра ехать час. А поскольку ветка людная, то, например, в тот печальный период, когда на работу мне надо было приезжать действительно рано (максимум к 9 утра), подходила к дверям ее я каждое утро с намерением написать заявление об уходе. Потом текущие дела как-то отвлекали

Да и в спокойное время суток удовольствия в потере 2-3 часов в день на метро я никогда не находила. На машине ехать, особенно если утром, тоже небыстро. Но при всем при этом предложите мне работать в 5 минутах от дома, на зеленых, так сказать, просторах родного Бутово я не хочу. Мне бы как-то по старинке не работу у дома построить, а тогда уж лучше переехать к работе поближе.

И что-то, знаете, кого ни спрошу никто не хочет работу у дома! На Кантемировской почему-то не хотят работать, в Кузьминках не хотят, в Алтуфьево всем подавайте центр. Странно, конечно, но жители столицы не очень стремятся организовать себе такую провинцию (замкнутый пешеходный цикл дом-работа-магазин) в рамках Москвы.

В общем, понимания эта идея ни у кого из моих знакомых не нашла. Говорят, тогда разве что прямо дома и работать. Причем что забавно: понаехавшие ровесники сразу цепляются к терминам. Ах, 40% москвичей? Ну пускай, конечно, работают по месту жительства, а мы, приезжие, будем ездить без пробок, нам не трудно. А коренные пугаются: Как это всем по месту жительства? Это что, дворники и прочие трудовые мигранты на родину поедут?. Ну да шутки шутками, а надо полагать, есть в задумке и рациональное зерно просто мой круг не попадает, так сказать, в целевую аудиторию проекта.

Меня же, как пользователя метро, живущего в Южном Бутово, а работающего в центре, интересует другое. Сколько процентов москвичей должны работать по месту жительства, чтобы в метро по утрам полегче стало? Интересует, сами понимаете, не предметно чистой воды любопытство. А если о реальном снятии некоторых невыносимых транспортных моментов бутовцам, например, остается ждать открытия ветки до Калужско-Рижской линии (намечено на 2009 год). Жителям прочих спальников тоже есть на что надеяться ниже в таблице прилагаю для интересующихся план метростроения на 2008-2010 годы.

Тем же, кто устал от пробок, метро, загазованности и вечно исчезающего в спешке времени и мечтает проводить время у моря в занятиях спортом, могу только посоветовать: перебирайтесь в Сочи, ребята! Конечно, момент несколько упущен, но вот буквально вчера на деловом завтраке, посвященном девелопменту в Сочи, знающие люди сообщили: лет через 5 рабочих мест будет столько, что население города потребуется удвоить.

Там, правда, цены на жилье уже даже не питерские, а почти московские. Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании СТ Групп Регион, так и сказал: элитное жилье в Сочи чуть-чуть не дотягивает по цене до Остоженки или Плющихи, а средняя стоимость квадратного метра в районе $4 тыс. Но, во-первых, именно в Сочи придумали жилье по 8 тыс. рублей (!) за квадрат.

А во-вторых, если нужны олимпийской столице рабочие руки (не в обиду сочинцам будет сказано, но некоторые участники завтрака так прямым текстом и заявили, что коренные жители города работать не любят, так что в топ-менеджмент многих крупных проектов стараются набирать 2/3 неместных), то придумают и еще что-нибудь, надо полагать? Тем более что не поверите оказывается, даже на острове Федерация собираются строить доступное жилье. Есть такая идея.
Загородный рынок продолжает радовать и покупателей, и продавцов своей стабильностью. В сентябре спрос вырос, хотя и не очень значительно, а предложение существенно пополнилось объектами, которые застройщики приберегли летом.

Пожалуй, самой впечатляющей новинкой осени стал мегапроект Papillon на Горьковском шоссе (компания Светлый город). Участок, на котором будет построен поселок, находится на территории подмосковного города Электроугли, и Papillon войдет в его состав в статусе микрорайона (собственно, коттеджный поселок является первой очередью застройки нового микрорайона Нью-Электроугли). Жители нового поселка получат доступ к полноценной городской инфраструктуре. Концепция застройки предусматривает возведение двух детских дошкольных учреждений, начальной школы, парково-рекреационной зоны, торгово-развлекательных объектов, медицинских учреждений и дома отдыха. Коттеджный поселок будет состоять из 330 домов, включая 270 коттеджей и 60 таунхаусов (первую очередь планируется сдать в 2010 году, весь микрорайон -- в 2012 году). Цены заявлены вовсе не запредельные: таунхаусы будут стоить $270-325 тыс., коттеджи -- от $400 тыс.

Менее масштабен и более доступен по ценам проект Речица -- 377 домов в 55 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он рассчитан на другую клиентуру -- сложно представить себе покупателей, которые согласятся ежедневно ездить отсюда на работу в Москву. Дома здесь будут стоить от 4,9 млн руб. (завершение проекта намечено на 2009 год).

Из новых проектов можно отметить старт продаж в поселке экономкласса Ивакино (Ленинградское шоссе) и поселке бизнес-класса Резиденция Лесной городок" (Минское шоссе). Характерно, что оба поселка находятся в непосредственной близости к Москве (Ивакино -- 8 км, Лесной городок -- 15 км от МКАД), а преобладающим типом строений в них является таунхаус. Среди новых поселков бизнес-класса стоит упомянуть также о Барском луге (20 км по Симферопольскому шоссе), Глаголево парке (35 км по Киевскому шоссе) и Пестовских дачах (29 км по Ярославке).

Мнения участников рынка
Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК Конти:

-- Рынок загородной недвижимости по-прежнему стабилен. Спрос и предложение в сентябре -- начале октября несколько оживились, цены поднялись в среднем на 2-4%. Кроме того, хочу отметить активизацию деятельности банков, предлагающих ипотечные программы для приобретения загородного жилья. Начало осени -- один из самых удачных сезонов для покупки загородной недвижимости, так как покупателю легче понять, как будут выглядеть участок и дом.

Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

-- В сентябре--октябре цены на рынке элитной загородной недвижимости остались на прежнем уровне. Изменения коснулись тех домов, где произошло увеличение суммы вложений. Так, если дом продавался под чистовую отделку, то после ремонта он стал готовым под ключ и цена автоматически возросла.

Таким образом, состояние рынка земельных участков и загородных домов можно определить как стабильное. В ближайшее время ожидается рост цен в коттеджных поселках, расположенных на Новорижском шоссе, поскольку данное направление динамично развивается и пользуется спросом практически наравне с Рублево-Успенским.

В сентябре на рынке загородной недвижимости появились уникальные, единичные образцы архитектурного творчества, один из которых -- поместье в поселке Санаторий Барвиха". Вообще клиенты все больше акцентируют свое внимание на индивидуальных архитектурных проектах самых разных стилей -- от готики до традиционной русской архитектуры. В моду вновь входят бревенчатые строения.

Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании Миэль-Загородная недвижимость:-- Сентябрь охарактеризовался незначительным повышением цен на загородные домовладения различных направлений. Например, на западных и юго-западных направлениях на удалении до 30 км от МКАД повышение цен составило от 3 до 7% (в зависимости от класса объекта). На других направлениях особого роста цен не отмечено.

В продаваемых компанией поселках цены за рассматриваемый период (сентябрь -- начало октября) практически не изменились.

Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью $180-780 тыс. Спрос на элитную недвижимость падает, и предложение значительно его опережает, но следует учитывать, что значительная часть сделок с элитной недвижимостью по-прежнему остаются закрытыми (мало открытых продаж). Можно ожидать, что покупательская активность повысится в преддверии нового года. Цены будут расти, особенно на земельные участки в 30 км от МКАД. Основная доля спроса придется на владения стоимостью до $1 млн.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка Величъ:

-- Осень -- время ожиданий. Все ждут думских выборов, окончания кризиса в США, новогодних бонусов в крупных финансовых компаниях и т. д. Вроде бы любая активность должна замедлиться, но отечественный рынок недвижимости не поддается прогнозированию -- спрос сохраняется, сделки заключаются. Конечно, по сравнению с прошлым годом объемы продаж сократились, но все же не настолько, чтобы можно было говорить о застое. Особенность загородного рынка в том, что большинство сделок здесь проходит за наличные доллары, поэтому вполне возможно, что покупатели сейчас стремятся избавиться от наличной американской валюты.

Из последних тенденций можно назвать появление на востребованном Новорижском шоссе полноценного вторичного рынка. Раньше здесь совершали покупки только те, кто не слишком торопился решить вопрос загородного жилья (реализация инвестиционного контракта в строящемся поселке занимает от одного до пяти и более лет). Сейчас в ассортименте (в том числе нашего поселка Величъ) представлен новый тип предложения -- готовый дом под чистовую отделку или под ключ.