Ипотека и недвижимость - Не желаете ли церковь, сэр?

Третий по счету продуктовый магазин шаговой доступности был открыт на днях в Петербурге. В нем нет спиртного, а ассортимент составляют дешевые товары первой необходимости отечественного производства. Это очередной шаг городских властей в попытке вывести малообеспеченных людей из-под ига сетевых гипермаркетов.

Окраина Приморского района, где открылся новый магазин шаговой доступности, буквально наводнена огромными универмагами. Именно они диктуют обывателям, что и почем покупать. Поэтому год назад комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) разработал программу создания продуктовых магазинов социальной направленности. И начиная с весны они начали открываться. Пиар-кампания была громогласной. 70 новых торговых точек! Товары на четверть дешевле! Расположение -- в удобных для жителей спальных районов местах! Началась борьба с монополиями гипермаркетов! Но результаты пока не слишком впечатляют.

Хотя планировалось открыть 70 таких торговых точек общей площадью порядка 10 тыс. кв. м, пока открылись только три магазина. А универмаги растут как на дрожжах. Только за первое полугодие сетевики освоили более 700 тыс. кв. м новых торговых площадей.

Более того, из трех магазинов шаговой доступности только последний новый. Первые два появились в результате смены вывески на других мини-маркетах. При этом лишившиеся собственных названий магазины тоже не торговали спиртным и продавали дешевые товары.

Как рассказали корреспонденту Времени новостей в КЭРППиТ, открыть новые торговые места даже при покровительстве чиновников городской администрации оказалось не так просто. Ведь большинство потенциальных магазинов -- участки земли, на которых надо что-то построить. А это оформление земли, передача ее в аренду, подключение к городским коммуникациям. Приморский район, например, возводил свой павильон больше года. При этом помещение и оборудование были готовы еще три месяца назад, но энергетики слишком долго подключали павильон к системам подачи электроэнергии и водоснабжения. В итоге бюрократические процедуры затягивают процесс на годы. Сейчас в городскую администрацию подано порядка 250 заявок на создание магазинов шаговой доступности, 54 из них одобрены. Но когда торговые точки откроются, сказать невозможно.

По словам заместителя председателя КЭРППиТ Николая Архипова, работа продолжится, тем более что у предпринимателей есть стимул работать с магазинами шаговой доступности. Ведь им дают недвижимость в аренду на срок не менее десяти лет, освобождают от внесения первого увеличенного взноса за земельные участки и предоставляют субсидии в размере 50-процентной ставки арендной платы.

С точки зрения самих предпринимателей весь этот процесс кажется очень странным. Как рассказал корреспонденту Времени новостей председатель ассоциации малого и среднего бизнеса Петербурга Сергей Веснов, за последние три года в ходе борьбы за благоустройство остановок общественного транспорта и у станций метрополитена были закрыты порядка тысячи таких магазинов. Еще около ста прекратили свое существование в 2007 году из-за повышения арендной платы.

Несомненно, подобные торговые точки нужны. В тех трех, что открылись, постоянно толпится народ -- цены там на самом деле ниже общегородских и товары качественные. Только спрашивается, зачем надо было делать двойную работу -- закрывать сотни, а потом с неимоверным трудом открывать единицы? Такими темпами шагать до магазинов шаговой доступности петербуржцам придется еще очень долго.
Не так давно в Лондоне продавалась церковь. Настоящая старинная англиканская церковь с высокой башней. Памятник архитектуры, охраняющийся государством. Помещение было продано девелоперам, а те реконструировали его и превратили в... элитное жилье. Внутреннее пространство разделили на десять уровней. В доме появилось три спальни, столько же ванных комнат и гостиных. Здание оборудовано лифтом, на котором можно подняться на замечательную обзорную площадку. Стоимость -- 4,5 млн фунтов стерлингов (более 9 млн долл.). Это одно из тех редких предложений на рынке, которые интересуют российских клиентов, -- объяснил Василий Мядлец, генеральный директор одного из риэлторских агентств, ориентирующихся на покупателей из стран СНГ. -- К нему уже приценивались несколько крупных московских бизнесменов.

Стал ли обладателем этого не совсем традиционного жилья очередной заезжий москвич, Времени новостей пока выяснить не удалось, но ожидается, что 2008 год станет рекордным по числу россиян, купивших недвижимость в Великобритании.

Как раз сейчас цены на недвижимость в стране пошли вниз. Правительство подтвердило, что впервые за 12 лет недвижимость дешевеет третий месяц подряд. Средний британский дом стоит сегодня 194 895 фунтов стерлингов (почти 400 тыс. долл.), и это на 4700 фунтов (2,4%) дешевле, чем в августе, когда цены достигли пика. Старший экономист британского банка Галифакс Мартин Эллис сообщил Времени новостей, что цены на жилье в Британии могут упасть на 30%. Правда, риэлторы напоминают, что поскольку с 1995 года недвижимость в стране подорожала на 231%, то есть почти в 2,5 раза, то даже 30-процентное падение станет лишь скромной коррекцией. Что может быть верно для тех, кто владеет квартирой давным-давно. Но те, кто купил ее год назад, могут оказаться на грани банкротства.

На первый взгляд кажется, что для падения цен нет оснований. В Англии и Уэльсе по-прежнему строится намного меньше жилья, чем требуется. Безработица в стране находится на рекордно низком уровне, а зарплаты неуклонно растут. Иными словами, спрос опережает предложение, а доходы населения увеличиваются. Но все не так просто. По мнению Эллиса, падение цен обусловлено двумя факторами: ростом ставок ипотечного кредитования и снижением доходов населения.

На ситуацию в Британии повлиял и американский ипотечный кризис. Во-первых, многие английские банки давно уже работают на ипотечном рынке США и в результате кризиса не досчитались миллионов долларов. А во-вторых, рухнул большой британский банк Норзерн рок, который работал на американском рынке и также оперирует на севере Англии, выдавая доступные ипотечные кредиты наименее обеспеченным слоям населения. Если бы не срочное вмешательство британского министерства финансов, которое покрыло астрономический дефицит в 29 млрд фунтов (почти 60 млрд долл.), то в Британии могло случиться нечто вроде нашего дефолта 1998 года.

Однако, даже несмотря на такую помощь со стороны властей, миллионы британцев оказались в ситуации, когда оплата квартирных кредитов становится непосильной ношей. Исполняющий обязанности лидера третьей по величине партии либерал-демократов Минс Кемпбелл уже заявил, что правительству надо готовится к тому, что массы домовладельцев будут вынуждены в пожарном порядке и с большими потерями продавать свое жилье и все равно не смогут расплатиться с банками. В результате миллионы людей могут оказаться на улице, -- предупредил Кемпбелл.

Чтобы как-то облегчить положение небогатых домовладельцев, Банк Англии в минувшую пятницу впервые за два с половиной года снизил ставку рефинансирования с 5,75 до 5,5%. Но эта четвертушка процента проблемы не решает.

Я понимаю Мервина Кинга (глава Банка Англии. -- Ред.) и его коллег, -- говорит ВН Мартин Эллис, -- они оказались между молотом и наковальней. С одной стороны, высокие ставки создают дискомфорт в обществе и лишают людей возможности владеть собственным жильем, с другой -- растущие цены на энергоносители нагнетают инфляцию. Это сложная дилемма, в которой не просто найти решение.

А пока британцы с тревогой смотрят в будущее, иностранцы потирают руки. Для тех, кто приезжает в Лондон с набитыми кошельками и расплачивается за недвижимость наличными, наступают благоприятные времена. И в первую очередь для богатых россиян, поток которых на берега Альбиона не иссякает. По данным ведущих британских риэлторских агентств, в 2007 году элитную недвижимость в стране уже приобрели более тысячи обладателей российских паспортов. А ведь есть и неэлитная, та, что стоит меньше 750 тыс. фунтов (меньше 1,5 млн долл.). Она тоже нередко переходит в руки выходцев из России.

Я ожидаю, что 2008--2009 годы окажутся рекордными для российских покупателей, -- сказал ВН представитель крупного риэлторского агентства Ремакс Пит Кроуфорд. -- Неопределенность, связанная с появлением новой фигуры в Кремле, и снижение цен на британскую недвижимость -- прекрасная питательная среда для сделок с россиянами.