Ипотека и недвижимость - Администрация в тумане

Каждый из нас хочет, чтобы его дом был красивым и удобным. Для этого мы не устаем делать ремонт, покупать новую мебель и благоустраивать жилище любыми доступными способами. А когда все уже перепробовано, наступает время последнего решительного шага переустройства или перепланировки. Главное при этом не нарушать предписаний закона, иначе обновление квартиры станет источником больших проблем. На наиболее частые вопросы читателей отвечает юрист Алексей Абрамов.

Купил двухкомнатную квартиру. Сейчас хочу сделать капитальный ремонт и осуществить перепланировку помещения. Где я могу получить разрешение?

Подобные вопросы решают в службе одного окна Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) соответствующего административного округа. Там можно получить консультации по вопросам, связанным с будущей перепланировкой или переустройством. Порядок и правила проведения переустройства и перепланировки жилых помещений в Москве регулируют несколько постановлений: от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП, от 15 ноября 2005 г. № 883-ПП и т 25 сентября 2007 г. № 831-ПП.

Слышал, что разработка проекта перепланировки самая дорогостоящая процедура. Необходимо ли составлять такой проект, если я хочу соединить балкон с комнатой? Или будет достаточно эскиза?

В данном случае (для того чтобы соединить балкон с комнатой) проект составлять необходимо. К разработке подобной документации, как правило, привлекают проектные организации, лицензированные в установленном порядке.

В договоре следует предусмотреть обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора (последнее можно оформить как отдельный договор). Состав проектной документации и требования по ее согласованию определяют в соответствии с Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденным распоряжением мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378-РМ.

Помните, что действующими в столице правилами перепланировки запрещено переносить на балкон приборы центрального отопления. Утеплить балкон можно только с помощью электроподогрева.

Хочу совместить санузел, сломав стенку между ванной и туалетом. Как это оформить?

Если стена между ванной комнатой и туалетом не несущая, то такие работы выполняют по эскизу. Его можно сделать на копии поэтажного плана БТИ и вместе с остальными документами представить в службу одного окна Мосжилинспекции.

Существуют ли какие нибудь обязательные требования при проведении работ по переустройству?

Да, существуют. В соответствии с Регламентом оформления и проведения переустройства или перепланировки в жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ недопустимо:

* производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
* начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9:00 часов и заканчивать их позднее 19:00 часов;
* применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
* вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
* загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
* использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

Также предусмотрено, что общая продолжительность работ не может превышать четыре месяца. Чтобы получить разрешение на продление срока ремонта, следует подать соответствующее заявление в Мосжилинспекцию.

При покупке квартиры я осуществил ее перепланировку. Как и многие, сделал все на свой страх и риск без необходимых разрешений. Что ждет таких нарушителей?

Как следует из Жилищного кодекса РФ, за незаконную перепланировку лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (административный штраф). По общему правилу, собственник или наниматель жилого помещения обязан в разумный срок привести квартиру в прежнее состояние. В противном случае в отношении незаконопослушного гражданина могут последовать весьма суровые меры суд может принять следующее решение:

* в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние;
* в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на наймодателя по указанному договору обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Но перепланировку, выполненную без предварительного согласования, можно узаконить. Сохранение на основании решения суда внесенных в жилое помещение изменений допустимо, если только это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Для оформления проведенной перепланировки необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, подготовив и предоставив тот же, что и в обычном случае, перечень документов.

Слышал, что без разрешения нельзя даже установить антенну. Неужели это правда?

К сожалению, это так. Установка наружных технических средств, таких как антенны и кондиционеры, требует разрешения районного архитектора. Норма принята для того, чтобы граждане не портили внешний облик дома.

Я столько слышал о последствиях незаконных перепланировок, что решил сделать все по правилам. Хочу установить в квартире несколько перегородок, немного сместить санузел, перенести некоторые стены. Но оказалось, что для одних работ необходим проект, а для других достаточно эскиза. В чем отличие?

Требование об оформлении эскиза или проекта зависит от вида предполагаемых работ. По эскизу, в частности, можно выполнить перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах ванны и туалета, перестановку нагревательных и газовых приборов, разбор ненесущих стен, устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия и т. д. Эскиз можно выполнить самим. Для этого на поэтажном плане своего жилья вы от руки указываете (рисуете), что собираетесь делать. Как именно обозначить изменения квартиры, подскажут в Мосжилинспекции.

Более сложные работы требуют составления проекта, который выполняют профессионалы. Адреса учреждений, готовящих проекты перепланировок, также можно узнать в Мосжилинспекции. Советуем обратиться именно туда, так как в частных фирмах подобные работы стоят гораздо дороже.

По проекту выполняют, к примеру, замену электроплиты на газовую, перенос туалетов, ванных комнат, кухонь, создание и изменение входов, создание или ликвидацию оконных и дверных проемов и т. д. Конкретная стоимость проекта зависит от сложности работы.

Какие документы необходимо подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Сколько придется ждать такого разрешения?

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ для перепланировки или переустройства жилого помещения необходимы следующие документы:

* заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
* правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
* подготовленный и оформленный проект переустройства или перепланировки;
* технический паспорт БТИ жилого помещения;
* согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих);
* заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней с момента представления всех необходимых документов.
В пятницу в рамках XI фестиваля "Зодчество-2003" прошла пресс-конференция председателя правительства Московской области, на которой журналисты "Известий" решили прояснить судьбу строительства в Красногорском районе так называемого "МособлСити" - комплекса зданий, куда намерено переехать областное правительство. ( Впервые "Известия" писали об этом 30 сентября 2002 года ).

Выяснилось, что над проектом грандиозного офисного центра работают сразу две корпорации, абсолютно не подозревающие о том, что фактически участвуют в капиталистическом соревновании. Напомним, что в сентябре прошлого года губернатор Подмосковья Борис Громов официально заявил о том, что намерен построить новое здание для своей администрации. Пока единственное "главное" здание Мособласти находится на Старой площади, что не совсем логично - административный центр одного региона находится на территории другого. К тому же у области есть как минимум еще один веский довод за переезд в новое помещение - часть правительственных структур не имеет своих зданий и вынуждена втридорога арендовать офисы у столицы.

В марте прошлого года тогда еще вице-губернатор Московской области Михаил Мень, курирующий в то время этот вопрос, заявил, что на лучший проект чиновничьего дома будет объявлен конкурс. Но почему-то проводить его не стали. Борис Громов просто отдал предпочтение проекту компании "ДОН-Строй", отказавшись от двух конкурирующих проектов. В пятницу же председатель правительства Московской области Александр Горностаев заявил "Известиям", что "ДОН-Строй" не имеет никакого отношения к постройке этого грандиозного офисного центра. - Данный проект осуществляется совместно правительством Мособласти и корпорацией "Трансстрой", ну и еще рядом инвесторов, которые участвует в проекте. "ДОН-Строй" не имеет к нему никакого отношения. Источник "Известий" в "Трансстрое" подтвердил эту информацию.

Правда, по его словам, договор между корпорацией и подмосковным правительством еще не подписан: переговоры тянутся уже несколько месяцев, и пока безрезультатно. Сотрудники "Трансстроя" еще даже не появлялись на данном объекте. Тогда мы позвонили в "ДОН-Строй". В пресс-службе компании очень удивились, услышав о "Трансстрое", - "этим вопросом занимается только наша компания", уверенно заявила сотрудница пресс-службы. правда, отказавшись при этом прислать проект загадочного "МособлСити" и затруднившись ответить, кто же тогда уже вырыл котлован на месте будущей грандиозной стройки. Александр ГОРНОСТАЕВ, председатель правительства Московской области:

"Это будет потрясающее здание!"
- "МособлСити" - это образное название, по сути журналистская придумка. Мы отнюдь не собираемся соревноваться с Москвой в постройке разнообразных "Сити". Но у нас действительно есть несколько задумок, связанных со строительством общественно-политического центра.

- Где он будет находиться?
- В Красногорском районе. Напротив торгово-выставочного центра "Крокус-Сити". А с другой стороны у нас будет московский областной суд.
- После окончания стройки вы освободите здание на Старой площади?
- Нет, оно, слава богу, останется при нас. В Мякининской пойме будут сосредоточены правительственные структуры, которые не имеют своих зданий, а арендуют площади на территории Москвы. Причем за очень большие деньги. В подобной ситуации сейчас, к примеру, находится Министерство культуры Московской области.

- А что собой будет представлять это здание, какой-то ультра- современный проект?
- Сейчас пока вырыт только котлован. В результате это будет потрясающее здание в форме подковы с прекрасным сходом на реку. К тому же стоить стройка будет гораздо дешевле, чем изначально планировалось. Вместо 30 миллионов долларов мы смогли уложиться в более скромную сумму. Но, поверьте, из-за этого проект отнюдь не стал хуже. Его реализацию мы планируем закончить к 2005 году.