Ипотека и недвижимость - В апраксин двор пришли по-английски

Вчера состоялся аукцион, на котором распределялись права аренды 22 подмосковных лесных участков общей площадью 490 га. Большая часть земель расположена на западе от Москвы, в Москворецком лесничестве. Срок аренды 49 лет. Стартовые цены были более чем доступными, например: за 20,8 га 1,28 млн руб., за 29 га 1,78 млн руб., за 6 га 0,5 млн руб. Евгений Иванов, гендиректор риэлторской компании Усадьба, считает, что рыночная стоимость аренды 1 сотки лесного массива составляет $5000-7000, Павел Трейвас из Villagio Estate что $5000-10 000.

Права и обязанности Абрамовича
Арендатор имеет право:
создавать на участке лесную инфраструктуру (лесные дороги, склады и проч.), лесоперерабатывающую инфраструктуру, а также строить, реконструировать и эксплуатировать объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со ст. 21 Лесного кодекса РФ
с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности другим лицам
Арендатор обязан:
использовать участок по назначению в соответствии с лесным законодательством
вносить арендную плату
в случае пожара обеспечивать его тушение
осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия
приводить участок в прежнее состояние при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, захламлении водотоков, рек и т. д.

Расхождение стартовых цен с рыночными на два порядка спровоцировало накануне аукционов настоящий ажиотаж. После того как в понедельник Ведомости рассказали о готовящихся торгах и о том, что сразу несколько претендентов не смогли подать на них свои заявки, в редакцию стали звонить застройщики и спрашивать, как все-таки можно принять участие в аукционах.

Аукционы привлекли внимание не только потенциальных арендаторов, но и судов. Организатором торгов выступил Мослесхоз управление лесного хозяйства по Москве и области (территориальный орган Федерального агентства лесного хозяйства Рослесхоза). Как стало известно Ведомостям, 13 декабря Арбитражный суд Москвы приостановил действие приказов Мослесхоза о проведении лесных аукционов. Эту обеспечительную меру суд принял по ходатайству ФГУ Звенигородское лесничество, которое 22 ноября подало иск о признании приказов незаконными. Как следует из определения суда, часть земель, выставленных на аукцион, находится в ведении Звенигородского лесничества и именно оно (а не Мослесхоз) осуществляет на этой территории права собственника, в частности заключает договоры аренды. Приказы касаются не только 22 вчерашних участков, а 69, в том числе по Рублевскому шоссе, общей площадью около 991 га, которые должны быть распроданы на аукционах 18-20 декабря. Замглавы Росприроднадзора Олег Митволь сообщил, что подал в суд ходатайство о привлечении его ведомства в качестве третьей стороны. Заседание по делу назначено на 21 декабря.

В приемной начальника Мослесхоза Сергея Сопина вчера отказались с ним соединить. Связаться со Звенигородским лесничеством не удалось.

Заинтересовались аукционами и федеральные чиновники. Как сообщил Ведомостям Ринат Гизатулин, представитель Минприроды, в ведении которого находится Рослесхоз, до вынесения судебного решения итоги вчерашнего аукциона подводиться не будут, а аукционы 19-20 декабря отложены: Это решение министра Юрия Трутнева. Аукционы лесных участков, запланированные Мослесхозом на начало 2008 г. (в ходе них должны были быть распределены еще порядка 2000 га), министр, по словам Гизатулина, вообще отменил. По Лесному кодексу без суда аукцион можно отменить не менее чем за 15 дней до проведения. Если суд сочтет, что аукционы правомерны, по итогам вчерашних торгов будут заключены договоры аренды, а для остальных по указанию Трутнева назначат новый срок подачи заявок, чтобы могли участвовать все желающие и сформировалась рыночная цена, объясняет он.

Если суд встанет на сторону Мослесхоза, самый крупный из разыгрываемых вчера участков 397 га в Баковском лесничестве (Истринский р-н) достанется структуре Романа Абрамовича. О ее победе сообщил источник, близкий к организаторам торгов. Знакомый с Абрамовичем бизнесмен подтвердил информацию. Стартовая цена участка составляла 24,4 млн руб., сколько заплатил победитель, не известно. Пресс-секретарь управляющей активами предпринимателя Millhouse Capital Джон Манн отказался от комментариев.

На этом участке будет размещен парк развлечений, сообщил Гизатулин. Источник, близкий к организаторам торгов, рассказывает, что здесь будет построен музыкальный парк Мещерский с фонтанами, прудами, ресторанами, а инвестиции могут составить $300 млн. Он утверждает, что в Истринском районе, где запланирован парк Мещерский, у Абрамовича есть загородная резиденция.
Конкурс архитектура
В Санкт-Петербургском зале инвестиционных проектов открылась выставка конкурсных концепций реконструкции Апраксина двора (о бизнес-концепциях девелоперов Главстрой-СПб Олега Дерипаски и Ренессанс Апраксин двор, представляющего интересы Шалвы Чигиринского и шведской Ruric AB, Ъ писал вчера). Архитектурные версии развития старейшей торговой зоны в историческом центре города представлены двумя британцами -- Норманом Фостером и Крисом Уилкинсоном. Проекты рассматривала Анна Пушкарская.

Комплекс зданий Апраксина двора и Мариинского рынка (Щукина двора) -- занимает участок площадью 14 га. Торговые ряды первого в городе толкучего рынка (в просторечии его называют Апрашкой) застраивались со второй половины XVIII века до начала 1900-х годов. 58 корпусов гигантского торгового квартала -- запрещенные к сносу памятники регионального значения. В ходе реконструкции все эти объекты должны быть сохранены, а высота будущего комплекса с гостиницами, офисами, магазинами и апартаментами не должна превышать существующую (23 метра по внешнему фасаду и 28 метров внутри). В исторических границах комплекса находятся театр БДТ и здание Лениздата, построенное на месте снесенной в советское время Воскресенской церкви.

Британские архитекторы разработали проекты преобразования Апраксина по заказу двух крупных девелоперов, участников объявленного Смольным инвестиционного конкурса. Лорда Фостера по традиции пригласил Шалва Чигиринский -- вместе они уже реконструируют в Санкт-Петербурге Новую Голландию, а также строят небоскребы в Москве и Ханты-Мансийске. Год назад Норман Фостер был одним из иностранных архитекторов, отказавшихся участвовать в жюри конкурса на лучший проект 300-метрового офиса Газпрома рядом с историческим центром. В проекте Апраксина двора господин Фостер продекларировал полное сохранение всех существующих на территории объектов, спроектировав новый торгово-развлекательный комплекс фактически под землей. В центре Апрашки архитектор поместил открытую круглую Яблочную площадь, спускающуюся амфитеатром на дно верхнего из трех подземных уровней, где устроены галереи с прозрачными перекрытиями на уровне земли и круглыми световыми отверстиями, оживляющими линейную планировку исторической застройки. Господин Фостер также предлагает восстановить несколько часовен, а также Воскресенскую церковь и здание бывшей трехклассной школы на набережной Фонтанки (разместив в нем музей), за которой устроить большую заглубленную площадь c видом на соседние фасады архитектора Карла Росси.

Подконтрольная Олегу Дерипаске компания Главстрой-СПб выбирала архитектора по внутреннему конкурсу. Победил Крис Уилкинсон, автор разномасштабных хайтековских объектов -- от West Tower Гуанчжоу в Китае до Альпийского домика в Лондоне (его последние проекты -- культурный центр Дом прав человека в Милане и Медиасити в Манчестере). Ключевую роль в проекте господина Уилкинсона играет гигантский дизайнерский объект в виде парящего облака (воздушного конгломерата прозрачных трубок), которое подвешено над центральной пешеходной зоной между Садовой улицей и набережной Фонтанки и продолжающимся за ней мостом через Фонтанку. Проект также предполагает снос ряда не охраняемых корпусов и объединение исторических торговых рядов в галереи со стеклянными перекрытиями. Конкурентами господина Уилкинсона были знаменитый голландец Рем Колхас (который уже несколько лет подряд проигрывает в Санкт-Петербурге архитектурные конкурсы), молодежное нидерландское архитектурное бюро MVRDV и британское PRP Architects. Однако все они, по словам управляющего директора Главстроя-СПб Игоря Евтушевского, предложили варианты слишком радикального вторжения в историческую застройку архитектурного памятника, в то время как проект господина Уилкинсона девелопер признал гармоничным и воздушным.

Еще одним аутсайдером смольнинского конкурса стал петербургский архитектор Никита Явейн (его Студия-44 реконструирует переданное Эрмитажу восточное крыло Главного штаба на Дворцовой площади): в последний момент его заказчик Ruric AB отказался от самостоятельного участия в конкурсе, объединившись с Russian Land Шалвы Чигиринского. Примечательно, что господин Явейн, так же как и господин Фостер, пошел по пути создания подземных и заглубленных пространств, однако в отличие от британского архитектора ограничился только одним подземным уровнем. Господин Явейн, ранее возглавлявший комитет по охране памятников горадминистрации, считает такой подход более реалистичным с точки зрения сохранности памятника, для которого глубина котлована в версии Фостера (18 м) может оказаться критической. Впрочем, по прогнозу господина Явейна, архитектурные соображения не будут решающими при выборе победителя, и кто бы ни победил, в итоге проект все равно будет существенно переработан. Жюри, в которое вошли представители городских властей во главе с губернатором Валентиной Матвиенко, объявит победителя 25 декабря.