Ипотека и недвижимость - Конструктивная работа

Фонд имущества собирается продать на торгах помещение площадью 174 кв. м в элитном жилом комплексе Пятый элемент на Крестовском острове. Его стартовая цена около 27 млн руб., или $6200 за 1 кв. м, сообщила пресс-служба фонда. Объект выступал в качестве залога по выданному Сбербанком кредиту. По факту несостоятельности заемщика суд обратил взыскание на предмет залога, рассказал директор Фонда имущества Андрей Степаненко. По его словам, аукцион пройдет в рамках договора о реализации арестованного имущества, заключенного в начале этого года между фондом и РФФИ. Не оплативший кредит заемщик является физлицом, пояснил Степаненко. Источник, близкий к фонду, добавил, что поручителем по кредиту выступала компания Континент, которой и принадлежит заложенное помещение. Связаться с ней вчера не удалось. В Сбербанке отказались от комментариев.

Дата аукциона пока не объявлена. Торги предполагается провести до конца декабря, уточнил Степаненко.

Если лот продадут дороже стартовой цены, то часть средств отойдет должнику, утверждает он. Эксперты высоко оценивают лот. По оценке гендиректора АРИН Алексея Бегунова, рыночная стоимость недвижимости на Крестовском начинается от 14 000 евро за 1 кв. м.

Цена в $6200 за 1 кв. м не предел, готовая к проживанию квартира в этом районе может стоить до $15 000 за 1 кв. м, уверен Игорь Садомский, эксперт центра бизнес-образования Делум ГК Музей. С этой оценкой согласен и управляющий мини-отелем Шелфорт Алексей Мусакин.

Комплекс Пятый элемент на Крестовском острове сдан компанией Строймонтаж в 2003 г. Он позиционируется как апартамент-отель и включает 45 апартаментов площадью от 140 до 300 кв. м. Все квартиры в нем распроданы, сообщили в пресс-службе Строймонтажа. Как правило, апарт-отели продаются целиком, так что это редкий случай для гостиничного рынка, говорит Мусакин.

На момент окончания строительства цена составляла порядка $5000 за 1 кв. м, вспоминает представитель Строймонтажа.

Из-за прошлогоднего повышения цен на недвижимость неплательщик может оказаться в выигрыше, говорит Бегунов.

В Петербурге случаи дефолтов по ипотечному кредиту пока единичны и не превышают десятых долей процента, как правило, такие случаи покрывает страховка и дело не доходит до суда, утверждает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
Передумал

Фонд имущества отменил назначенный на 25 октября аукцион по продаже автосалона Gregory's Cars по просьбе владельца. Начальная цена здания площадью 13 500 кв. м и земельного участка 4500 кв. м на Выборгской набережной была установлена в $42 млн. Совладелец Gregory's Cars Григорий Брудный рассчитывает, что стоимость здания будет расти.
Современная строительная отрасль как никогда ранее нуждается в интересных конкурентоспособных проектах, имеющих под собой фундаментально выверенную основу. Задача по их созданию лежит на инженере-конструкторе - это художник, творчество которого заключено в четкие рамки точных расчетов и формул. Однако при его подборе работодатель может столкнуться не только с дефицитом квалифицированных кадров, но и с определенными трудностями в установлении уровня его профессиональной подготовки.

Дефицит людей и квалификации
Нехватка на кадровом рынке инженеров-конструкторов, как и других специалистов отрасли, связана в первую очередь с ростом объемов строительства и отсутствием интереса к специальности у молодежи в начале 90-х. Но немаловажным моментом, определяющим спрос, стали инновационные технологии в данной области. По словам Татьяны Котковой, консультанта ЮНИТИ-СЭТ - специализированного кадрового агентства по подбору персонала для строительных организаций, увеличение доли новых направлений строительства, в том числе - возведение светопрозрачных конструкций, устройство вентилируемых фасадов, коттеджный бум, также является причиной стабильного интереса работодателей к этим специалистам.

Однако учебные заведения зачастую не успевают за нововведениями. Игорь Овчинников, доктор технических наук, член-корреспондент Академии инженерных наук РФ, отмечает: Сейчас все очень быстро меняется. Появляются новые стройматериалы, технологии, механизмы, приспособления. Необходимо следить за этим процессом, собирать информацию, систематизировать, анализировать и превращать в учебный материал. Иначе нельзя. Базовые учебники описывают технологии 20-30-летней давности. С таким багажом выпускнику на современных объектах делать нечего. Выпускник должен знать не столько, как строили вчера, а как строят сегодня, и главное - как будут строить завтра. В итоге выпускники вузов чаще всего продолжают обучение непосредственно на рабочем месте.

Руководители компаний знают об этой проблеме. По словам Дениса Кириченко, генерального директора компании Профстандарт, производителя светопрозрачных конструкций и вентилируемых фасадов, в настоящее время можно говорить даже не столько о нехватке людей, сколько о дефиците квалификации. К сожалению, проектированию стеклянных фасадов из алюминия каждый инженер учится на своих ошибках, - констатирует эксперт. Однако промахи в расчетах могут привести к самым непредсказуемым последствиям. А потому, принимая кандидата на должность инженера-конструктора, работодатели предъявляют ряд серьезных требований.

Груз ответственности
В условиях, когда вузы далеко не всегда готовы давать современные знания, многие российские строительные компании практикуют обучение своих специалистов, в том числе и инженеров-конструкторов, считая, что это единственный гарантированный способ решить проблему нехватки квалифицированных кадров. Однако высшее образование остается самым важным требованием.

По словам консультантов ЮНИТИ-СЭТ, традиционно большинство специалистов выходят из строительных вузов, имеющих кафедру промышленно-гражданского строительства. При этом, по наблюдениям Татьяны Котковой, для работодателей не является принципиальным название конкретного заведения, если только речь не идет о таких признанных грандах, как, например, МГСУ. Также компаниями, проектирующими, например, металлоконструкции или вентилируемые фасады, востребовано не только строительное, но и техническое образование.

Современного специалиста нельзя представить не только без диплома профильного вуза, но и знания компьютерных программ. К техническим требованиям можно отнести доскональное знание AutoCAD, специальных программ расчетов Лира, SCAD, - подчеркивает Татьяна Коткова. - Они дополняются пожеланиями к опыту, которые играют весомую роль при подборе специалиста. Так, если на позиции начального уровня все чаще приглашают выпускников, то для более ответственных должностей необходим опыт от двух лет.

В числе остальных требований обязательно нужно упомянуть знание нормативных документов: постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы, касающиеся конструкторской подготовки производства; стандарты, методики и инструкции по разработке и оформлению чертежей и другой конструкторской документации.
Также, по словам Татьяны Котковой, особенно важным требованием личного характера можно считать умение нести ответственность за разрабатываемый проект. Инженер-конструктор должен не только создавать современные объекты, отстаивая свою точку зрения, но и полностью отвечать за результаты своего труда. С этим положением согласен Александр Анисимов, заместитель директора ГУП МНИИП Моспроект-4, руководитель архитектурной мастерской. Он отмечает, что для многих руководителей эти качества работника очень важны, однако из 10 работающих специалистов с высшим образованием, как правило, только двое могут самостоятельно сделать проект и нести ответственность за расчеты сооружений.

Шире круг обязанностей
В числе типичных обязанностей в рамках данной специальности можно назвать проведение технических расчетов по проектам, технико-экономический и функционально-стоимостный анализ эффективности проектируемых конструкций. Кроме того, инженер-конструктор производит расчет рисков при разработке новых изделий, карты технического уровня, программы испытаний, извещения об изменениях в ранее разработанных чертежах и другую документацию.

Значительная часть должностных обязанностей инженера-конструктора связана с взаимодействием с различными структурами: как внутри компании, так и за ее пределами. Этот специалист согласовывает разрабатываемые проекты с другими подразделениями предприятия, представителями заказчиков и органов надзора, экономически обосновывает разрабатываемые конструкции.

Если круг обязанностей специалистов, работающих в таких привычных сферах, как железобетонные изделия и металлоконструкции, очерчен уже давно, то в других сферах деятельности всё отнюдь не так ясно. Пока что в различных компаниях требования к сотрудникам этих специальностей отличаются, - замечает Денис Кириченко. - Более того, различаются и обязанности. В каких-то компаниях инженер-конструктор совмещает проектирование с администрированием и называется ГИП (главный инженер проекта Ред.), в других конструктор может выполнять функции прораба, еще в одних - конструктор только конструирует. По этой причине, считает специалист, большой проблемой для новых направлений строительной деятельности становится отсутствие единых норм определения уровня квалификации.

Проверочная работа
Оценка компетенций кандидата на должность инженера-конструктора осложняется необходимостью установить его технические навыки, что зачастую трудно сделать в ходе собеседования. Как замечает Татьяна Коткова, предоставление портфолио в этой сфере не слишком распространено. Чаще всего рекрутеры после проведения предварительного собеседования и проверки резюме соискателя отправляют его непосредственно к работодателю, где потенциальному работнику предлагают выполнить задания в самой распространенной программе SCAD.

Во многих компаниях знания и навыки сотрудника выясняют непосредственно в работе. По словам Айдара Ильдарова, генерального директора ООО РусАлюмСтрой, фактическая квалификация в их компании выявляется на основании выполненных проектов в течение испытательного срока, который составляет 2-3 мес. Критерии - производительность и отсутствие ошибок.

Как правило, на испытательном сроке конструктор не ведет объект полностью, а подключается вторым номером к действующему конструктору, который в зависимости от уровня заявленной квалификации испытуемого выделяет ему часть крупного проекта. Если есть уверенность, что испытуемый справится, ему поручается ведение небольшого объекта с уровнем сложности от среднего и ниже. В любом случае, в дополнение к существующей системе проверки проводится еще одна проверка проекта перед выдачей в производство, - подчеркивает Айдар Ильдаров.

От того, насколько опытным и знающим покажет себя специалист, зависит и уровень его вознаграждения. По данным консультантов ЮНИТИ-СЭТ, компании, уже имеющие в штате инженеров-конструкторов, готовы взять на работу новичка, который первое время будет трудиться под их опекой, к примеру, из числа выпускников. В этом случае начинающий специалист может рассчитывать на зарплату в 800-1000 долларов. Наработка необходимого опыта автоматически увеличивает компенсацию в 1,5-2 раза: инженеру-конструктору с опытом до 3-х лет предложат около 1 500 долларов. Ведущим специалистам, чей стаж значительно превышает 3 года, работодатели готовы платить от 2 000 долларов и выше.

Требования к уровню знаний инженеров-конструкторов постоянно возрастают. Но, в отличие от многих других профессий, эта специальность не подвержена моде - спрос на нее стабилен и устойчив, ведь ни одна стройка не может обойтись без этого работника.