Ипотека и недвижимость - Отношение россиян к ipo

Ровно 55 лет назад первой из великолепной семерки сталинских небоскребов была заселена высотка на Котельнической набережной. Юбилей ознаменовался сооружением в доме первого частного лифта, а также первой в его истории демонстрацией жильцов: на прошлой неделе они вышли во двор с плакатами Уберите с наших голов частный лифт и Прекратим разрушение исторических памятников. Личное средство передвижения, которое один из новоселов многоквартирного дома водрузил прямо на головы соседям, и полное равнодушие к разрушению дома-легенды со стороны городских служб - сюжет, достойный Ильфа и Петрова.

Сколько в доме квартир, точно не знает никто
Высотка на Котельнической всегда славилась не только именитыми обитателями (здесь в разное время жили режиссер Иван Пырьев со своей женой - актрисой Мариной Ладыниной, великая Фаина Раневская, гениальная Галина Уланова, композитор и большой шутник Никита Богословский, всенародные любимицы актрисы Клара Лучко и Лидия Смирнова), но еще и своими маленькими и большими тайнами.

- Когда будете вбивать гвоздь или сверлить дырку, не пугайтесь, если попадете в скелет. Это зэки, строившие наш дом, замуровали в стену ненавистного им прораба - примерно так коренные жители вводят в краткий курс местной истории новичков, купивших себе квартиру в знаменитом высотном комплексе, расположенном в 900 м от Кремля, на слиянии Яузы с Москвой-рекой.

Дом и в самом деле возводили заключенные. Жили они совсем как современные гастарбайтеры - в квартирах, которые сами же и строили. Подъезд сдавался, тут же заселялся, а рабочие уходили отделывать следующий.

Шахта персонального лифта идет из частной квартиры на 10-м этаже через технический этаж в 'забытую' тайную комнату на 9-м этаже. Софья Николаевна Перовская, правнучка брата знаменитой революционерки-террористки и председатель местной территориальной общины (в советском прошлом - домкома), вспоминает, как в 1954-м поселилась в доме: Когда мы приехали, у нас на окнах на 5-м и 8-м этажах, где были большие карнизы, стояли решетки, чтобы не могли выбраться заключенные. После работы они собирались на гараже во дворе нашего дома и пели свои песни.

Высотка на Котельнической умеет хранить свои секреты. Даже о том, сколько в этом доме квартир. Одни пишут, что их немногим более 700, другие - что почти 800.

- Брехня, - реагирует Софья Николаевна.

- А сколько их?

- Точно никто не знает. У нас есть квартиры сдвоенные и строенные. Как они сейчас числятся, не известно.

Списки новоселов корпуса А подписывал лично Берия
Никогда особо не афишировалось, что бок о бок с блестящей компанией актеров и режиссеров, академиков и лауреатов в доме на Котельнической, точнее, в его 11-этажном крыле А, протянувшемся вдоль Москвы-реки, проживал совершенно особый контингент - чекисты. Хотя старожилы уверяют, что чекистский корпус - никакая не высотка, а бодро облицованная под высотный дом и пришитая к нему коммуналка - с другими окнами, слабыми стенами, более низкими потолками и без лепнины. Все это - чистая правда. Строительство высотной части комплекса на Котельнической стартовало в 1949-м. А корпус А начали строить еще до войны: его первые подъезды заселили в 1942-м. Возвело дом ведомство всемогущего Берии - говорят, он лично подписывал списки новоселов. В доме, кроме генеральских квартир, действительно было полно коммуналок для младших офицеров, расселить которые удалось только в 1980-е годы, во время капремонта.

Самое интересное, что свои зоны для спецслужб и военных в изобилии существовали и в высотной части дома на Котельнической, и в его 11-этажном корпусе В, выходящем на Яузу. Так, на последнем этаже 1-го подъезда корпуса В имелась спецквартира совершенно загадочного назначения. Прямо под ней, в просторной квартире N 27, до недавнего времени размещалось общежитие Генштаба. Под ним - еще одна хитрая квартира, находящаяся в федеральном пользовании: по сведениям жильцов, в одной из ее секретных, полностью изолированных комнат располагалось какое-то спецоборудование.

Частный лифт для нового хозяина
О том, что на несущую балку в одной из их комнат приземлился личный лифт соседа сверху - нового владельца уже упомянутой бывшей квартиры Генштаба, хозяйка квартиры N 22 Елена Лебедева и ее муж журналист Сергей Тополь узнали летом прошлого года, когда по потолку и стенам их двушки пошли трещины, а в их квартиру была вызвана первая комиссия, которая все эти бедствия и зафиксировала.

Как раз накануне они заметили в своем подъезде крупногабаритные конструкции и даже обрадовались, что их старый лифт скоро заменят на новый (кстати, на месте этой хрущобного вида развалины когда-то трудился респектабельный, красного дерева подъемник с зеркалами, полученный по репарации из Германии, который в начале брежневского правления бесследно сгинул - по слухам, на даче одного из соратников генсека). Но дежуривший у важного груза восточный человек, с бригадой соплеменников наводящий блеск евроремонта на бывшие владения Генштаба, объяснил, что это лифт для нашего хозяина, который строит на века.

Вскоре удалось раздобыть фотографии, из которых следовало, что в квартире N 27 ведутся серьезные строительные работы и пробита дыра в полу для шахты лифта. Но куда приедет лифт, если внизу - технический этаж (на них в высотке на Котельнической проходят различные коммуникации), а под ним, на 9-м этаже, - та самая тайная, всеми забытая спецкомната секретной квартиры? Кто и каким образом дал разрешение новому жильцу проникнуть в нее, а его персональному лифту - приземлиться аккурат на потолок одной из жилых комнат соседей снизу?

Строители объяснили изумленным жильцам, что лифт для хозяина будет ходить через технические помещения в его новый кабинет на 9-м этаже. А все нужные разрешения у него есть.

Однако никаких официальных документов, подтверждающих легальность появления персонального лифта в их многоквартирном доме, на Котельнической с тех пор так и не увидели.

Когда у новоселов есть деньги, у чиновников нет вопросов
Зато обнаружилось, что дирекция их высотки (у каждой из сталинских небоскребов есть свой собственный ДЕЗ) ни за что, кроме его технического обслуживания, не отвечает. Что городские власти в лице руководителей управы Таганского района способны только сообщить, что квартира N 27 общей площадью в 127 кв.м принадлежит на правах собственности Бизову Александру Маратовичу и расположена на 10-м этаже над помещением технического этажа (и ни слова о том, куда и на каких основаниях проложил лифт г-н Бизов, и об инстанциях, давших ему добро).

Выяснилось также, что охраняющий столичные памятники Комитет по культурному наследию Москвы к переустройству и перепланировке в жилых домах-памятниках не имеет никакого отношения: контролировать их сохранность и пресекать нарушения - компетенция жилищной инспекции Москвы.

В свою очередь, комиссия Мосжилинспекции, побывав несколько раз в доме на Котельнической для выяснения обстоятельств, почему-то спокойно ушла ни с чем (чужих в свою частную собственность владелец квартиры N 27 не пустил), посоветовав жильцам бороться за свой дом самим. То есть - подавать в суд.

Снесли перегородку - зашатались статуи
Хозяйка квартиры N 22 Елена Лебедева поселилась на Котельнической набережной в 1962 году. Маленькую квартиру в большом номенклатурном доме ее отец, замакадемика Губкина и бывший репрессированный, получил в счет компенсации за перенесенные страдания.

- 25 лет назад, когда полетел сталинский кафель и мы решили его поменять, инспекция ходила к нам каждую неделю, - вспоминает Елена не такие уж давние времена. - А когда один из наших соседей уехал, и новые владельцы квартиры захотели снести тоненькую перегородку, они обошли все инстанции, но им не разрешили.

- Если лифт установлен без утвержденного проекта, то строительные конструкции могут не выдержать, - абсолютно уверена домкомовка Софья Перовская. - Это же не игрушки. В свое время в первом подъезде, только в другом корпусе, когда один жилец тоже захотел построить личный лифт, он официально обращался в инстанции, представлял расчеты. Но ему отказали.

Или вот три года назад один из жильцов дома всего лишь снес перегородку в своей квартире. А в результате на соседнем этаже вышибло дверную коробку. Когда пришла комиссия и стала выяснять, что и как, оказалось, что перегородка, хотя по документам она и не являлась несущей, служила дополнительной опорой для парочки статуй, установленных на 18-м этаже дома, перед шпилевой частью. Об этом сообщила пожилая женщина-проектировщик, которую каким-то чудом разыскали, - за 52 года почти все коллеги, проектировавшие уникальный дом, поумирали.

Хорошо, что снесший перегородку был иностранцем: его удалось быстренько привести в чувство. Перегородку он тут же восстановил, - говорят жильцы. - Но если бы на его месте был наш - с большими деньгами и пальцами веером, - не известно, чем бы все закончилось.

Позвоните, когда упадет потолок
Специалисты, установившие сигнальные маячки в больше всех пострадавшей от персонального лифта квартире N 22, дабы ее обитатели были в курсе новых подвижек стен и потолка, предупредили: Больше нас не зовите. Вот когда потолок упадет, позвоните.

Жильцы решили не ждать и в октябре написали письмо главному защитнику россиян от всевозможных чрезвычайных ситуаций г-ну Шойгу. Последнему они могут представить довольное обширное досье случившихся в их доме в рыночную эпоху историй, каждая из которых только чудом не обеспечила МЧС крупный фронт работ. Пока не обеспечила.

Небоскребы, небоскребы, а я маленький такой
По удельному весу знаменитостей, приходящихся на 3,5 гектара занимаемой земли, высотка на Котельнической и сегодня не знает себе равных. Здесь соседствуют внук и тезка Феликса Дзержинского, поэт Андрей Вознесенский, прозаик Василий Аксенов, актер и режиссер Александр Ширвиндт, певица Людмила Зыкина и масса других весьма известных людей. По слухам, одна из последних звезд, решивших поселиться на Котельнической, - телеведущий Дмитрий Нагиев. Не так давно стал обладателем одной из здешних квартир автор и исполнитель незабвенного эмигрантского шлягера Небоскребы, небоскребы Вилли Токарев. После чего обратился к московским властям с просьбой разрешить ему использовать еще и одно из подвальных помещений дома - под студию. Власти были не против, но у певца неожиданно нарисовался деловой конкурент - кавказец. Решили судьбу спорного подвала жители, поддержавшие Вилли Токарева - хоть и эмигрантский шансонье, но свой. Там теперь и записывает свои новые песни певец.

После того, как в 1998-м ушла из жизни Галина Уланова, ее квартира N 185 в центральной части пять лет простояла опечатанной. Казалось, что идея сделать из нее музей провалилась. Ходили слухи, что 140 метров полезной площади приглянулись большому чиновнику из Мин-имущества. Однако скептики ошибались - квартиру все-таки удалось сохранить как музей. Сегодня любой может прийти сюда и посмотреть, как жила великая балерина.

Сегодняшние хозяева жизни скупают у испуганных потомков по нескольку квартир на этаже
Я обменялся сюда случайно лет сорок назад. Это микрогород, отданный когда-то Сталиным под заселение самым-самым... Сейчас картина с точки зрения личностной мощи, конечно, пожиже, но зато сегодняшние хозяева жизни скупают у испуганных потомков по нескольку квартир на этаже, соединяют в витиеватые архитектурные ансамбли и обитают в этих лабиринтах, боясь не отличить при реконструкции несущую стену от ненесущей. И вот бедные стены нашего дома несут на своих древних плечах груз ответственности за безнадзорность.

Не все, конечно, из старой гвардии сразу решаются и, сидя на пенсии с поджатыми от ненависти губами, отбиваются от заманчивых предложений. Одной из последних сдалась моя давнишняя подруга-соседка, вдова крупного генерала. Никогда, ни за что я не пущу в родные стены эту шпану! - всякий раз восклицала она при нашей встрече. А недавно тихо остановила меня во дворе и стыдливо сказала: Александр Анатольевич, продаю! Мне их рекомендовали верные люди. Они и внешне не похожи на этих, - она указала рукой куда-то вообще. - Но я хотела у вас спросить, не могли бы вы помочь найти мне евреев для ремонта? Они поставили такое условие. Я в растерянности... Пока я дотумкал, что они требуют от нее евроремонт, прошло некоторое время.

Из книги Александра Ширвиндта Schirwindt, стертый с лица земли

Именно зэки и начинали стройку
Еще в самом начале строительства Яузской высотки по соседству, на Швивой горке, возник и распространился под эгидой гэбэ большой лагерный пункт. Собственно говоря, именно зэки и начинали стройку, и для этого их не надо было гнать издалека; везти вагонами или фургонами; просто открывались ворота в глухом заборе, и из зоны выходило нужное количество рабсилы, чтобы спуститься со Швивой горки в котлован.

Строительство высотки вроде было уже закончено, въехали и расселились высокопоставленные жильцы, а концлагерь по соседству продолжал существовать. Во-первых, не все еще работы были завершены, например, самая высотная часть центрального корпуса, Башня, еще не была доведена до ума, и туда каждое утро из-под земли на спецлифте поднималась отобранная бригада. Во-вторых, за годы строительства в Таганском ОЛПе сформировалась группа самых изощренных на всей планете заключенных строителей небоскребов, и гэбэ не торопилась ее распускать. В-третьих, с лагерями ведь вообще какое дело: построить их гораздо легче, чем разобрать.

Из романа Василия Аксенова Москва ква-ква
Национальное Агентство Финансовых Исследований (НАФИ) представляет данные об отношении населения России к таким масштабным акциям, как народные IPO крупных российских компаний. Исследование проводилось по всей России. В рамках данного проекта осуществляется регулярный мониторинг отношения россиян к финансовым институтам, уровня финансовой грамотности и осведомленности нашего населения, а также его активности и вовлеченности в современные механизмы управления денежными средствами.

30% россиян уверены, что IPO ненадежно и рискованно для их денег
О таких масштабных мероприятиях, как публичное размещение акций крупных российских компаний (IPO) осведомлены 13% населения. Из них хорошо знают об IPO только 4% респондентов, еще 9% что-то слышали.

В ходе опроса респонденты продемонстрировали довольно высокий уровень знания российских компаний, проводивших IPO. В частности, 34% россиян назвали Сбербанк России, 12% - банк ВТБ, 10% - нефтяную компанию Роснефть. Остальные респонденты ошибочно назвали в качестве компаний, проводивших народные IPO и продававших свои акции населению, ЛУКОЙЛ (7%), ТНК-ВР (3%) и Норильский никель (1%). Значительная доля россиян (26%) затруднилась с ответом.

В ходе опроса респондентам было предложено оценить народное IPO с точки зрения выгоды и надежности для населения. Существенная доля россиян (27%) считает, что покупка акций компаний является для них выгодным вложением денег. Ровно столько же респондентов (27%) оценили покупку акций Российских компаний как невыгодное и неприбыльное вложение финансовых средств. Большая часть респондентов (42%) нейтрально относятся к данному виду инвестирования личных накоплений, еще 3% опрошенных затруднились с ответом на данный вопрос.

На вопрос о надежности вложения личных финансовых средств в акции Российских компаний мнения респондентов разделились следующим образом. 22% опрошенных считают, что это вполне надежное вложение денег. Немного больше, (30%) россиян уверены, что в ходе IPO ненадежно и рискованно вкладывать деньги в акции. 45% респондентов нейтрально оценивают надежность вложений денежных средств в акции Российских компаний. 3% респондентов затруднились в оценке надежности покупки акций Российских компаний, как и в случае выгодности покупки акций.

Примечательно, что в оценке перспектив вложений в акции компаний, проводящих IPO, в ответах респондентов выгода совпадает с надежностью. Иными словами, среди респондентов, которые посчитали покупку акций выгодным вложением денег (27% от всей выборки исследования), наблюдается большая доля тех, кто посчитал покупку акций также и надежным вложением денег (73% в совокупности). Этим респонденты демонстрируют своеобразный стереотип восприятия. В сфере инвестирования финансов, как известно, наиболее выгодные (или прибыльные) формы вложений денег являются и наиболее рискованными. И наоборот, формы инвестирования с невысокой прибылью являются наиболее надежными и защищенными от разного рода рисков. Можно предположить, что такое поведение респондентов определяется недостаточным уровнем финансовой грамотности и осведомленности о принципе чем выше выгода, тем выше риски.

Рассмотрим, как отличается отношение к IPO у россиян, осведомленных о нем, от общего объема респондентов, принимавших участие в исследовании. Хорошо заметно, у что респондентов, знающих об IPO, отношение к нему значительно лучше, чем у россиян, не осведомленных об IPO. Если в общем объеме выборки доля тех, кто считает покупку акций компаний, проводящих IPO, выгодным вложением денег, составляет 27% (см. рис. 3.1), то среди тех, кто знает об IPO, доля считающих вложения в акции компаний выгодным или скорее выгодным, в совокупности составляет 50%. Значительно ниже доля респондентов, нейтрально оценивающих покупку акций (21% против 42%).

Аналогичная ситуация наблюдается при оценке надежности вложений в акции компаний. Среди респондентов, знающих про IPO, доля считающих покупку акций надежным вложением, составляет 39%, эта же доля в общем объеме респондентов - 22%. Доля респондентов, оценивающих покупку акций нейтрально, среди осведомленных об IPO составляет 27%, среди всех участников опроса она увеличивается до 45%.

Потенциальная готовность россиян приобретать акции отечественных компаний, проводящих IPO, сравнительно невысокая. Так, только 3% респондентов готовы покупать акции, еще 10% скорее готовы, чем нет. Доля же тех, кто не готов вкладывать личные средства в акции компаний, в совокупности составляет более 70%. Из них 52% определенно не намерены делать такие вложения, и 21% ответили скорее нет, чем да.

Среди респондентов, осведомленных об IPO, доля тех, кто готов приобрести акции заметно выше и составляет 10%. Еще 23% скорее приобрели бы, чем нет. Респонденты, отказавшиеся от покупки акций в перспективе, составляют 34%.

Таким образом, очевидно, что россияне, знающие про народное IPO отечественных компаний, в значительно большей степени считают прибыльным инвестирование средств в акции этих компаний, а также демонстрируют более высокую готовность участвовать в народных IPO.

Наиболее осведомлены об IPO россияне в возрасте от 25 до 59 лет. Так, среди респондентов, знающих про IPO, возрастная группа 25-34 года насчитывает 22%, группы 35-44 и 45-59 лет - по 25% каждая. Наименьшая доля осведомленных - это представители старшей возрастной группы (60 лет и старше) - 10%.

Большинство респондентов, знающих об IPO, имеет высшее (или незаконченное высшее) образование (39%). Россиян, имеющих среднее специальное образование, в структуре респондентов, осведомленных об IPO, насчитывается 32%. Доли респондентов с более низким уровнем образования заметно ниже.

Большинство респондентов, знающих об IPO, принадлежат к высокодоходным группам населения - 64% среди россиян, осведомленных о проведении публичного размещения акций российскими компаниями, имеют доход от 5001 руб. и выше. У 17% респондентов среднемесячный доход составляет 3001-5000 руб., 15% знающих располагают доходом от 1051 до 3000 руб. Наименьшая доля приходится на респондентов с доходом до 1500 р. (4%).

Большинство россиян, осведомленных об IPO, проживает в Центральном федеральном округе (34%). При этом стоит отметить, что по количеству респондентов, знающих про IPO, ЦФО заметно опережает все остальные федеральные округа. На каждый из них приходится, в среднем, не более 12% таких респондентов.

Эксперты: Роль частных инвесторов при IPO будет расти

На сайте ИК ФИНАМ (finam.ru) состоялась конференция Массовые IPO: итоги и возможности. Ее участники считают, что в России складываются благоприятные условия для новых народных размещений ценных бумаг. Факторами успешности будущих массовых IPO станут рост благосостояния населения и грамотный выбор целевой аудитории при продаже акций населению.

Частное инвестирование для российских граждан - не самое привычное дело, отчасти из-за нестабильности финансовых рынков в России и неуверенности людей в завтрашнем дне. Мы понимаем, что последние деньги не инвестируют, для полноценных частных инвестиций необходим постоянный, пусть и незначительный, но излишек. А сегодня ситуация в России меняется к лучшему. Я не буду говорить за все IPO, но давайте посмотрим на энергетику... Благодаря массированной информационной поддержке реформы энергетики в России о ней знает каждый третий потенциальный инвестор из народа", - заявил начальник отдела IR ОАО ОГК-1 Александр Дюжинов. Он считает, что энергокомпании вполне могут проводить народные IPO, в частности, во время размещения ценных бумаг нынешними стратегами, приобретающими выделяемые из РАО ЕЭС активы.

С его выводами соглашается президент дивизиона Инвестиционный холдинга ФИНАМ Дмитрий Серебренников: По нашим оценкам, по тем 30 размещениям, где мы участвовали, доля частных инвесторов была маленькая, соответственно фондов, большая. По моему мнению, доля частных инвесторов будет повышаться, так как этот рынок для них открылся совсем недавно, как у нас, так и за рубежом. В мировой практике соотношение институциональных и частных инвесторов при проведении IPO составляет - 70% и 30%. Максимальный результат в РФ - 20% индивидуальных инвесторов по итогам размещения ВТБ. По мнению участников конференции, этот показатель в перспективе вполне может вырасти до 25-35%.

Эксперты выделили ряд факторов, которые влияют на успешность массовых размещений. По мнению г-на Серебренникова, главным фактором на данный момент является известность бренда, затем его перспективы для инвестора, минимальная сумма заявки, удобство ее подачи, отсутствие платы за хранение купленных акций и т.п.. Для того чтобы рядовые граждане становились инвесторами из народа и принимали активное участие в IPO, необходим стабильный рост экономики и массовое информирование, - дополняет г-н Дюжинов.

Значимым фактором успешности народных IPO г-н Серебренников считает правильный выбор целевой аудитории и маркетинговой стратегии: Если у компании хорошие перспективы, то вопрос популярности ее у инвесторов, это, конечно, поле деятельности для маркетологов и рекламщиков. В первую очередь, необходимо четко определить целевую аудиторию. И, кстати, пенсионеры не самая лучшая категория инвесторов для акций, они точно не долгосрочные! Во всем мире эту категорию инвесторов финансовые консультанты относят к консервативным, которые должны потреблять накопленные за свою жизнь средства. Именно с этим эксперт ФИНАМа связывает распространенные сейчас негативные оценки размещения ВТБ: эмитент не задумался о качестве привлекаемых инвесторов. А ведь с момента размещения прошло всего 5 месяцев, поэтому выводы делать еще рано.

Со значимостью вопроса правильного выбора аудитории соглашается и заместитель генерального директора ЗАО Фондовая биржа ММВБ Геннадий Марголит: Мы активно поддерживаем идею широкомасштабных IPO, адресованных, в том числе широкому кругу физических лиц. В то же время, считаем, что это должна быть аудитория более-менее квалифицированных инвесторов, российский средний класс. Для реализации данной идеи предлагается технология так называемых биржевых (открытых) размещений, суть которой заключается в том, что для сбора заявок и их заключения непосредственно используется торговая система биржи. В этом случае, эффективный доступ к размещению получат именно продвинутые инвесторы, которые уже имеют опыт работы на фондовом рынке, в том числе и с использованием доступа.

Именно этой тактике намерен следовать ФИНАМ как организатор размещений ценных бумаг. Не ставится цель привлечь пенсионеров... Наша целевая аудитория - средний класс. Одним из преимуществ ФИНАМа как организатора народного IPO является то, что по вопросам участия в размещении частных инвесторов будут консультировать профессионалы с многолетним опытом работы на фондовом рынке в 86 представительствах по всей России, - рассказал руководитель проекта Народное (Retail) IPO инвестиционной компании ФИНАМ Дмитрий Полусуров.