Ипотека и недвижимость - Сочи: золотые пески и «квадраты»

В феврале цены на квартиры в столице продолжали неуклонно расти, причем коснулось это в том числе и жилья эконом-класса.

Москва. 2 марта. INTERFAX.RU - Аналитики подвели итоги февраля на рынке недвижимости и пришли к неутешительному выводу. Более всего от непрогнозируемого роста цен на московское жилье пострадали не покупатели элитных квартир в центре столицы, а те, кто долгое время откладывал хотя бы на 33 кв. м не в самом престижном районе города. И если приобрести квартиру эконом-класса в Москве стало намного сложнее, то арендовать ее в некоторых случаях уже просто невозможно.

По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, в феврале застройщики, риэлторы и частники на вторичном рынке подняли долларовые ценники на жилье в среднем по Москве на 5,8% по сравнению с концом января. По расчетам журнала мeтринфо.ру, рост рублевых цен за месяц составил 5,3%. В итоге с начала 2008 г. жилье в столице подорожало в среднем на 8-10%, а в отдельных случаях - на 15% и более.

Очередная волна подорожания подтвердила правило, по которому в периоды ажиотажного повышения цен наибольшей прирост приходится на самые недорогие квартиры. Так, если еще в конце 2007 года стоимость однокомнатной квартиры в Москве начиналась от $150-160 тыс., а в период коррекции цен прошлым летом встречались предложения и по 120-130 тыс., то теперь дешевле, чем за $180-200 тыс. квартиру в столице можно не искать. В целом недорогие квартиры в столице с начала года дорожали быстрее элитных почти в 2 раза.

Например, когда-то самые доступные для тех, кто мечтает обзавестись собственным жильем в Москве, панельные пятиэтажки за февраль подскочили в цене на 5,3% и стали выставляться на продажу по $4275 за кв. метр. Почти столько же прибавила типовая советская панель - 9 и 12-ти этажные дома 70-х гг., которые теперь предлагают за $4354 Сталинки же подорожали всего на 1,2%, но они уже давно оторвались в стоимости от жилья эконом-класса - около $5300 за метр.

Эксперты, также несколько озадаченные столь стремительным ростом цен на московское жилье, считают, что ажиотаж на рынке создали реальные покупатели. Были в их числе и те, кто поспешил вложить в недвижимость свои сбережения. Но основную массу, как говорят риэлторы, составили москвичи или иногородние, кому квадратные метры нужны для жилья, а не для перепродажи. Поняв, что снижения цен на рынке точно не будет, они постарались реализовать то, что удалось накопить.

В результате сильнее всего подскочили в цене самые недорогие однокомнатные квартиры. Они всего за месяц подорожали на 5% и средняя стоимость по Москве на них составила $4727. Доказательством того, что главный удар приняло на себя самое скромное московское жилье (а, следовательно, и самые стесненные в средствах покупатели) служит и распределение цен по районам. Более всего за прошедший месяц подорожали квадратные метры на далеко не самых престижных юго-востоке столицы (+5,2%), юге (+4,9%) и северо-востоке (+4,8%). Наоборот, менее всего выросли цены в центре (+2,5%) и на юго-западе (+3,5%), но здесь стоимость квадратных метров давно уже превышает европейские цены. Так, самым дорогим в Москве остается район метро Тверская, Пушкинская, Маяковская, где в феврале средняя цена квадратного метра (без учета элитного и нетипового жилья) составляла $8647. В противоположном конце списка - Бирюлево с $3615 за квадратный метр.

Добавим, что снять квартиру эконом-класса в Москве еще сложнее, чем купить. В январе в ряде округов они исчезли из структуры предложения полностью. Там, где их еще можно было найти, экономные квартиры существенно подорожали. Так, в Центральном административном округе в январе не предлагалось ни одной двухкомнатной и ни одной трехкомнатной квартиры эконом-класса.
Город Сочи медленно, но верно превращается в современный модный европейский курортно - туристический центр, в котором приятно и комфортно отдыхать и жить, а также престижно иметь апартаменты, самого высокого уровня. Общественное мнение меняется от привычного представления, что город Сочи - это место массового отдыха советского народа 70-90 - х годов, до понимания, что Сочи это не только море и солнце, но ещё и эффективно работающий фонд для выгодного инвестирования денег. Иметь квартиру в Сочи становится и выгодно, и престижно.

Сочи превращается
Олимпийский прорыв, безусловно, подхлестнул интерес инвесторов к сочинской недвижимости.

Сочи активно строится и развивается, превращаясь из милого сердцу места массового до перестроечного отдыха в элитный центр туризма и отдыха. Да, пока Сочи трудно сравнить, к примеру, с Майями, но не все сразу

Учитывая темпы строительства, привлечение самых передовых технологий и заинтересованность государства, можно с большой степенью вероятности утверждать, что превращение в прекрасного лебедя произойдет уже в ближайшем будущем.

И в первую очередь, это поняли те, кто по роду своей деятельности связан с недвижимостью - строительные, девелоперские и инвестиционные компании.

На сочинский рынок недвижимости вошли весьма известные компании, обладающие большим опытом и отличным чутьем. Среди инвесторов сочинского элитного жилья класса люкс и бизнес класса фигурируют такие компании, как: Дон-Строй, ГлавМосстрой, МР Групп, ИФК ГРАС, СТ Групп, Дженейна Инвестментс Лтд , ГК ДИАЛ Инвест, Строй Инвест и другие.

Облик курортного города стал меняться буквально на глазах. На месте бывших бараков вырастает современное жилье класса де люкс, бизнес класса и качественное жилье эконом-класса.

Класс недвижимости в Сочи, как и его стоимость, напрямую связан с близостью или удаленностью от моря. Если говорить проще - чем ближе море, тем выше цена. Хотя цена складывается и из других факторов тоже.

Жилье жилью - рознь
Жилье эконом-класса возводится в менее престижных районах, в большей удаленности от береговой линии. Вместо свободной планировки, такое жилье отличает наличие уже готовых планировочных решений, недорогие отделочные материалы, все коммуникации являются центральными, жители пользуются городской инфраструктурой района, а не своей собственной, а собственную систему безопасности выполняет простой домофон.

Дома бизнес класса во многом отличаются от эконом-класса. В Сочи к бизнес классу можно отнести следующие дома: Бригантина (компания Алые Паруса), Дом у Дендрария ( компания М-Индустрия), Ривьера (компания Дон-Строй). Стоимость квадратного метра в этих домах составляет приблизительно 3700 - 4200 у.е. за квадрат.

Все эти дома выстроены по современным архитектурным проектам, имеют современную планировку квартир с возможностью перепланировки, в отделке используются качественные материалы. Высота потолков до 2, 8 3 метров. Дома имеют собственную службу эксплуатации здания. Что касается коммуникаций и технического оснащения, то в домах бизнес класса используются современные системы вентиляции, автоматические системы пожаротушения и оповещения, автономные системы энергообеспечения. Телефонная линия ГТС, отопление центральное, в отличие, например, от домов класса люкс, в которых имеется своя собственная автономная система отопления. В домах бизнес класса не всегда имеется подземный или наземный паркинг.

Элита - этим все сказано
Наиболее любопытной является недвижимость класса де люкс и люкс.

Элитная недвижимость в Сочи не только уровнем ничуть не ниже столичной, но в некоторых случаях, даже выигрывает в своих архитектурных решениях и применяемых при строительстве технологиях. В данном сегменте в Сочи работает несколько известных компаний: Грас, Сунжа Девелопмент, МосжилКомиплекс, СТ Групп, Вант.

К элитным сочинским комплексами можно отнести комплексы Новая Александрия и Александрийский маяк компании Грасс, Миллениум Тауэр ГК Сунжа, Премьер МосжилКомплекса, Красная Площадь компании Нью Лэнд, Королевский парк компании МР Групп, Версаль компании Вант и несколько других.

Все эти комплексы расположены в максимальной близости от моря.

Ценовая политика сочинской элитки приблизительно одинаковая - в пределах от 5500 до 12.000 у.е. за квадратный метр. Отдельно стоят верхние этажи и пентхаусы на них цена может быть в полтора раза выше, чем на основные квартиры. И вообще, общая тенденция чем этаж выше, тем выше цена квадратного метра. Безусловно, очень важен и вид, открывающийся из окна. Но практически все дома класса де люкс и люкс спроектированы так, чтобы каждая квартира имела прекрасные виды из окон. Количество этажей в элитных сочинских комплексах варьируется от 10 до 26 этажей

Элитный комплекс практически всегда имеет неповторимый внешний облик, так как создается по уникальному архитектурному проекту, с использованием высококачественных отделочных материалов. Например, во внешней отделке комплекса Миленниум тауэр используются трехгранные стеклянные витражные фасады, создаваемые из стекла семи цветовых оттенков, точно такие же, которые применены в строительстве небоскребов Москва-Сити.

Зачастую все элитные новостройки продаются под чистовую отделку, со свободной планировкой и возможностью распланировать квартиру по своему вкусу. Высота потолков в таких комплексах не менее 3.2 м.

Уровень безопасности элитного комплекса обязательно включает собственную огороженную территорию с КПП, круглосуточную профессиональную охрану с видео наблюдением. Каждый элитный комплекс должен иметь подземный паркинг на каждую квартиру, охраняемую гостевую парковку.

И, конечно, покупатели элитной недвижимости платят деньги за комфортность . Комплекс он потому и комплекс, что он предлагает комфортную жизнь от А до Я, которую можно получить не выходя за территорию своего дома. Набор услуг, предлагаемый в сочинских элитных жилых комплексах достаточно разнообразен и широк. Например, инфраструктура элитного комплекса компании Сунжа - Миллениум Тауэр, включает фитнесс клуб с финской и турецкой банями, с массажными кабинетами, комнатами отдыха, фито-баром, игровыми залами, СПА центр, кафе.

Другими словами, комплекс услуг, предлагаемый девелоперами каждого строящегося элитного комплекса, достаточно разнообразен. Уровень не ниже европейского. Качество жизни полностью соответствует эпитету элитный. Так что совсем неудивительно, что даже при сегодняшней стоимости элитное жилье в Сочи пользуется спросом и является объектом выгодных капиталовложений.

Читайте по губам
И главное, о чём хотелось бы сказать.

Сочи с точки зрения строительства имеет одну отличительную особенность: количество земли под застройку в нём весьма ограничено природой морем и горами. Город вытянут на 140 километров вдоль берега и прижат к Чёрному морю Кавказскими горами. Это сейчас в Сочи строительный бум. Однако очень скоро количество пригодной под новую застройку земли сократится, если не сойдёт к нулю - объективная реальность, с которой приходится считаться. Количество новостроек резко сократится, и тогда стоимость жилья, особенно в домах элитного и бизнес класса значительно вырастет. Далее - читайте по губам - инвестирование в сочинскую недвижимость на данном этапе - сверх эффективное, если не сказать - вложение, способное создать и приумножить ваше будущее финансовое состояние.