Ипотека и недвижимость - Олимпийские стройки держат рынок жилья в неизвестности

В четверг в центре Москвы протестовали жители дома 15, строение 1 по Староваганьковскому переулку. Так как митинг власти запретили, акция была проведена как встреча с депутатом Мосгордумы Сергеем Митрохиным. Причиной протеста стало желание столичных властей снести их дом. На его месте планируется построить новое здание с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Жители, соответственно, будут отселены.

Подобные истории повторяются в Москве чуть ли не ежедневно. Но данный случай - прецедентный. Для сноса дома использован новый метод: по словам жильцов, муниципальные власти, владеющие подавляющей частью дома (5 тысяч кв. м из примерно 5,7 тысячи кв. м), организовали голосование. В результате, хотя все жильцы были против, большинством голосов было принято решение о продаже дома инвестору - ГОУ ВПО Московская государственная юридическая академия, который снесет его, расселив жильцов. Впрочем, в соответствующем распоряжении столичного правительства № 2034-РП от 13 октября 2004 года (с изменениями от 15, 22 января 2008 года), копия которого имеется у Газеты, все это называется осуществить... до 31 декабря 2010 года реконструкцию и новое строительство. Нынешний Жилищный кодекс предусматривает возможность принятия таких решений общим собранием жильцов, причем голоса считаются по количеству площади, находящейся в собственности голосующего. Для этого даже не надо создавать товарищество собственников жилья (впрочем, ТСЖ жителям дома тот же муниципалитет так и не дал создать, проголосовав против). А так как даже в домах, где приватизированы все квартиры, муниципалитеты, как правило, успели приватизировать на себя нежилые помещения, то надо признать, что юристы из академии придумали эффективный способ расчистить центр от мешающих элитному строительству старых домов. Причем в данном случае речь идет еще и о здании, которое стоит в заявке по признанию его памятником культурного наследия: дом входит в ансамбль Городская усадьба Левашевых - Куманиных, говорится на официальном сайте Москомнаследия.

Сергей Митрохин считает, что это опасный прецедент. Жителей Москвы начнут выселять тысячами, - предупреждает он. Дело в том, что этот способ осуществить гораздо легче, чем традиционные. Обычно дома сносят под госнужды, для реконструкции и т.д., что очень тяжело вписывается в федеральное законодательство, а этот способ гораздо проще, - заявил Митрохин. - Они придумали такую операцию: раз у нас больше всего площадей в доме, то мы проголосуем - и все. Не нужно мучиться с законами, с Земельным и Градостроительным кодексами.

Во имя гигантских прибылей власти идут на нарушение прав граждан, - возмущается адвокат Леонид Ольшанский. - Людям надо готовиться к осаде, бастовать, дверь никому не открывать и смотреть, чтобы не отключили коммуникации. При этом он напоминает, что выселить жильцов может только суд.

Депутат Госдумы Галина Хованская считает данный случай уникальным. В большинстве московских домов большинство голосов принадлежит частным собственникам, - заявила она корреспонденту Газеты. - Люди знают цену своим метрам. Если люди знают цену своим метрам, то чиновники эти площади явно недооценивают. Город согласен получить от Московской государственной юридической академии за свою долю около $8 млн в рублевом эквиваленте, говорится в распоряжении. Это примерно $1,6 тысячи за 1 кв. м.
Впервые с момента избрания Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на жилье на вторичном рынке в приморском городе за месяц понизились почти на 3%, до $4,4 тыс. за 1 кв. м. Снижение стоимости квартир прямо связано с отсутствием официальной информации о том, где будут вестись олимпийские стройки.

Согласно данным аналитического агентства Dailystroy, с 20 марта по 21 апреля цены снизились на 2,7%, с $4,574 тыс. до $4,444 тыс. за 1 кв. м. С июня 2007 года, когда Сочи выиграл право принять у себя Олимпиаду-2014, по данным агентства, цены выросли на 47%. До этого средняя цена 1 кв. м жилья составляла $2-2,5 тыс., говорит руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова.

О снижении цен за последний месяц примерно на 3% говорят и риэлтеры, работающие в приморском городе, Миэль-недвижимость, Городской риэлтерский центр города Сочи и Vesco Group. С начала года наблюдалась стабилизация, а теперь пошел медленный откат цен. Это связано со снижением спроса, комментирует старший консультант Миэль в Сочи Георгий Дауров. По словам гендиректора компании Винсент Недвижимость (работает на рынке Сочи) Эдуарда Филиппова, в мартеапреле наблюдается спад спроса на новостройки примерно на 10%. Партнер Vesco Group в Сочи Станислав Грипас отмечает, что зафиксировал даже большее снижение цен в Сочи 5%. Официальные цены не падают, но покупатели стали получать гораздо большие скидки как на первичном, так и на вторичном рынках, объясняет риэлтер.

Основная причина падения цен отсутствие официальных данных, какие объекты будут сноситься в ходе подготовки Сочи к Олимпиаде-2014, признаются эксперты. Люди боятся вкладывать в недвижимость, так как концепция строительства олимпийских объектов и инфраструктуры, как, например, дорог в центральной части Сочи, не утверждена. Неизвестно, какие дома могут попасть под снос, поясняет руководитель департамента развития ИГ Покров Максим Бабенко.

Разработка генплана Сочи ведется местными чиновниками с конца 90-х годов. После выигрыша городом права стать столицей зимней Олимпиады появилась необходимость пересмотреть схему расширения дорожной инфраструктуры и включить в генплан зоны размещения олимпийских объектов, что опять же отложило его принятие. Ранее экс-глава Олимпстроя Семен Вайншток рассказывал Ъ, что определение границ участков размещения олимпийских объектов должно завершиться к марту 2008 года.

Вице-президент по внешним связям ГК Олимпстрой Сергей Григорьев рассказал Ъ, что наибольшее количество зданий под снос располагается на территории Имеретинской низменности. По его словам, точечно будут снесены объекты в центральном Сочи, что связано со строительством дорог и инфраструктуры, а также в Красной Поляне, но там практически нет жилых домов. Мы не можем предоставлять предварительную информацию по конкретным объектам сноса, так как пока концепция не утверждена, и все может измениться, заявил Сергей Григорьев. Всего под строительство олимпийских объектов будет изъято 4,2 тыс. га земель, из которых 600 га находится у частных собственников. Руководитель пресс-службы администрации города Сочи Андрей Малков сообщил, что рано давать информацию, чтобы не сеять панику среди населения.

По информации источника, близкого к Олимпстрою, в Имеретинской низменности по улицам Голубая, Нижне-Имеретинская, Цимлянская, Таврическая, Старая Школьная, Народная, Староклубная, Попова, Урицкого будет полностью снесен частный сектор. Также на этих территориях находится несколько высотных жилых зданий. По ним окончательное решение еще не принято, скорее всего, их оставят, однако сделки по ним уже не оформляются, пояснил собеседник Ъ.

Риэлтеры отмечают, что стоимость жилья на сочинском рынке недвижимости достигла своего максимума, что вместе с неразберихой с генпланом города и будущей олимпийской стройкой не позволит ценам расти такими же темпами, как последние десять месяцев. А по прогнозам Максима Бабенко из ИГ Покров, в ближайшие два месяца цены на жилье в Сочи упадут на 5% по сравнению с сегодняшним днем. Однако коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба полагает, что существующее сегодня снижение цен лишь временное явление, когда наступит лето период высокой активности покупателей в Сочи, рост цен может возобновиться.