Ипотека и недвижимость - Регистрируем сделку с жильем: берегитесь уловок продавца

Как стало известно Ъ, складской девелопер ГК Эспро построит рядом с Внуково аэротрополис площадью более 300 тыс. кв. м, вложив $500-600 млн. Новый для рынка формат уже стали развивать владельцы аэропортов AEON Corporation Романа Троценко и РАИНКО Олега Дерипаски, поскольку строительство инфраструктуры снижает сроки окупаемости подобных проектов. У сторонних девелоперов свой интерес: коммерческая недвижимость вблизи аэропорта продается на 10-15% дороже аналогичной загородной.

Эспро завершает сделку по приобретению около 55,4 га в поселке Внуково, где, вероятнее всего, будет построен аэротрополис (индустриально-коммерческий город, примыкающий к аэропорту), рассказала Ъ представитель группы Елена Веселова. По ее словам, сделка будет закрыта в течение двух месяцев. Как пояснил Ъ один из девелоперов, покупаемый Эспро участок принадлежал инвесткомпании Абсолют, объявившей о его продаже еще в марте на международной выставке MIPIM-2008 в Канне. PR-директор Абсолюта Анна Лебедева подтвердила информацию о готовящейся с Эспро сделке.

За 55 га на Киевском шоссе, в 1 км от аэропорта Внуково, покупатель заплатил около $60 млн, оценивает управляющий партнер компании Промышленные земли Оксана Жильцова, также осведомленная о соглашении между компаниями. По ее оценкам, на этом участке Эспро может построить около 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Директор по корпоративным финансам МТ Девелопмент Ирена Вартанова оценивает инвестиции в строительство такого объема площадей в среднем в $500-600 млн.

ГК Эспро, специализирующаяся на строительстве складских комплексов, создана в 1996 году. Портфель девелоперских проектов около 600 тыс. кв. м. Финансовые показатели и собственники не раскрываются.

Появившейся в середине 1980-х в США концепцией строительства аэротрополисов российские владельцы земель вокруг аэропортов заинтересовались всего несколько лет назад. Реализация подобных проектов означает взросление рынка: девелоперы выходят за пределы городов, при этом у многих аэропортов появились частные владельцы, которые хотят повысить эффективность бизнеса за счет строительства сопутствующей инфраструктуры, говорит коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. По словам начальника отдела развития холдинга МДК-групп Алексея Тонконогова, стоимость коммерческой недвижимости в непосредственной близости от аэропортов, где проходят большие транспортные потоки, на 10-15% выше, чем в более отдаленных районах.

О первых проектах строительства аэротрополисов собственники земель вокруг аэропортов стали заявлять в 2006 году, тогда Московское речное пароходство Романа Троценко и Ист Лайн Дмитрия Каменщика анонсировали строительство более 5 млн кв. м жилья, офисов и складов около Шереметьево (см. Ъ от 24 октября 2006 года). Объем инвестиций в проект оценивался в $4 млрд. В планах господина Троценко создание аэротрополисов вокруг каждого аэропорта, где его компании AEON Corporation принадлежит доля (см. Ъ от 3 марта). Структура бизнесмена владеет и управляет акциями в ряде крупных аэропортов: Толмачево в Новосибирске (48%), в аэропортах Челябинска (90%), Барнаула (48%), Читы (100%) и Томска (75%). Планы по освоению территорий рядом с Внуково есть у израильской компании Ocif, принадлежащей Аркадию Гайдамаку: девелопер собирается возвести здесь около 800 тыс. кв. м офисов, гостиниц и торговых площадей, инвестиции в проект составят $1,2-1,6 млрд (см. Ъ от 2 июля 2007 года).

Формат аэротрополисов приглянулся и структурам Олега Дерипаски. Как рассказал Ъ гендиректор RuDevelopment (входит в РАИНКО, управляющую непрофильными активами акционера Базового элемента) Андрей Лукьянов, компания разрабатывает концепцию застройки земель вокруг аэропортов Краснодара, Сочи, Анапы и Геленджика. В рамках аэротрополисов в Краснодаре, Сочи, Геленджике могут быть построены офисы, гостиницы, торговые площади. В Анапе помимо коммерческой недвижимости возможно создание крупного парка развлечений, добавил господин Лукьянов.
Подводные камни, мешающие покупателю стать законным собственником квартиры, могут возникать как из-за ошибок участников сделки, так и в результате обдуманных уловок продавца. Как уберечься от подобных неприятностей, разбираемся вместе со специалистами Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации).

Аванс за чужое жилье
Знаете ли вы, что после регистрации купли-продажи у продавца остается на память правоутверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ранее? Это вполне логично, разъясняют в Росрегистрации, ведь такой документ всего лишь подтверждает, что гражданин (продавец) являлся собственником квартиры на дату выдачи свидетельства.

Однако неискушенные покупатели могут поверить, если мошенник, давно продавший жилье, представится собственником, предъявляя такое свидетельство.

Чем это грозит?
При госрегистрации все, разумеется, вскроется - в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимость) есть все данные о прежних и нынешних правообладателях, - сделку завернут. Но к этому времени ушлый продавец может исчезнуть с авансом покупателя.

Как уберечься?
Перед тем как отдавать какие-либо деньги, подписывать договор, регистраторы советуют покупателю достоверно убедиться в полномочиях продавца. Сделать это поможет специальный документ: выписка из ЕГРП с указанием правообладателя на текущий момент.

Обратите внимание: такую выписку может получить и предъявить вам продавец, но при желании можно обратиться за ней в регистрационную службу и самостоятельно - эта информация по закону доступна любым третьим лицам. В заявлении следует указать, что вам нужна выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Плата за выписку - 100 руб., срок выдачи - 5 рабочих дней.