Ипотека и недвижимость - Сниму дачу...подороже

В период глобальной коррекции фондовых индексов частные инвесторы вкладывали средства в подешевевшие акции российских компаний. Согласно итогам привлечения средств в открытые паевые фонды в январе 2008 года, за три рабочие недели управляющим компаниям удалось привлечь почти 5 млрд руб. -- это один из лучших результатов за последние два года.

По оценке Ъ, основанной на данных Национальной лиги управляющих, чистый приток средств в открытые паевые фонды за первый месяц 2008 года составил 4,98 млрд руб. Первое место заняла управляющая компания Альфа-капитал, чистый приток средств в фонды которой -- более 1,29 млрд руб. Далее идут управляющие компании Регионгазфинанс (770 млн руб.) и Пионер инвестмент менеджмент (540 млн руб.).

Январь оказался переломным месяцем для управляющих: до этого частные инвесторы выводили свои деньги из ПИФов на протяжении четырех месяцев. Большую часть привлеченных в январе средств управляющие получили за неделю с 16 по 23 января, когда наблюдалась глобальная коррекция на мировых фондовых рынках, включая российский. Всего за семь торговых дней российские индексы ММВБ и РТС потеряли 18,7-19,2%. За этот период акции РАО ЕЭС потеряли 18,7%, Сбербанка -- 11%, Газпрома -- 13,6%, Норильского никеля -- 14,5%.

Подешевевшие акции российских компаний оказались наиболее привлекательными для инвестиций пайщиков: фонды акций стали лидерами по привлечению средств. Наибольший приток -- 1,03 млрд руб. -- получил фонд Альфа-капитал -- акции (УК Альфа-капитал). Петр Столыпин под управлением ОФГ Инвест привлек 438,1 млн руб., Добрыня Никитич (Тройка Диалог) -- 325,1 млн руб.

По мнению экспертов, нынешний приток средств в ПИФы обусловлен сразу несколькими факторами. Начало года традиционно является временем, когда у людей появляются свободные деньги в виде премий по итогам ушедшего года,-- говорит исполнительный вице-президент Газпромбанка Анатолий Милюков. Однако по итогам января 2007 года в российские ПИФы поступило 4,5 млрд руб., в январе 2006 года -- 2,8 млрд руб. Многие инвесторы специально дожидались января, чтобы войти в фонды с крупными бонусными деньгами,-- соглашается руководитель направления коллективных инвестиций UFG Asset Management Игорь Рябов.

Управляющие объясняют результаты января тем, что у российских частных инвесторов постепенно формируется представление о правильном управлении своими деньгами. По словам участников рынка, последствия глобальной коррекции на мировых фондовых рынках это подтверждают. Мы уже начали привыкать к тому, что на падающем рынке инвесторы несут свободные средства в фонды, а на растущем -- фиксируют прибыль. Именно этой логике россияне следовали и во время обвала на мировых фондовых площадках, когда акции ведущих компаний торговались по суперпривлекательным ценам,-- говорит гендиректор УК Банка Москвы Елена Касьянова.

Рынок в январе отскочил к показателям конца 2006 года, став, таким образом, очень привлекательным для инвесторов. Эти условия люди сочли крайне благоприятными для покупки паев ПИФов и обеспечили нам почти рекордный приток,-- резюмирует вице-президент УК Тройка Диалог Андрей Звездочкин.

Пока ситуация на мировых фондовых площадках не восстановится, инвесторы будут продолжать вкладывать в ПИФы, уверены управляющие. Нынешняя экономическая ситуация в США и связанные с ней проблемы на фондовом рынке будут лишь способствовать притоку средств в фонды,-- считает Игорь Рябов. Когда рынок полностью восстановится, произойдет отток, добавляет Анатолий Милюков. Но он не будет массовым: запас прочности у российского фондового рынка огромен, и люди это понимают. К тому же ПИФы продолжают оставаться единственной альтернативой банковским депозитам, доход по которым не может переиграть даже инфляцию,-- уверен господин Милюков.

Загородный образ жизни прельщает все больше людей. От загазованности и городского шума столичные жители бегут за город. Мечта многих горожан: жить в современном загородном доме эдак, метров в триста общей площадью, и просыпаться от пения птичек за окном. Тенденция последних лет: жить за городом с удобствами на улице желающих находится все меньше. Но все больше людей готовы платить немалые деньги за аренду коттеджа в охраняемом поселке в тихом Подмосковье.

Дешевая дачка стала неликвидом
Всего несколько лет назад главным для горожанина было выехать на лето за город. И чем дешевле дача, тем лучше. Тем быстрее она сдастся. Большинство арендаторов не смущали удобства на улице и летний водопровод. Сейчас ситуация другая.

Первое, о чем спрашивают большинство арендаторов по телефону, есть ли отопление и канализация. Если в доме нет горячей воды и прочих удобств, то сдать такой вариант становится все труднее, рассказывает руководитель отдела аренды агентства недвижимости Аstons Юлия Владимирцева. Дешевые неотапливаемые дачи становятся все менее востребованными.

Известные стародачные места есть практически по любому направлению. По-прежнему интерес к Переделкино и Жаворонкам, Малаховке и Салтыковке, а также к другим стародачным поселкам достаточно стабилен. К тому же многие собственники домов в этих местах давно уже перестроили свои дома. Сейчас строения выглядят вполне респектабельно.

Относительно большие участки 15-20 соток, хорошие подъезды к старым дачам делают эти варианты привлекательными для потенциальных арендаторов. К тому же старые дачные товарищества чаще всего охраняются. Это тоже плюс для желающих снять загородную недвижимость.
Деревня деревне рознь

Все более привлекательными для арендаторов загородной недвижимости становятся дома в деревне. Облик Подмосковья за последние несколько лет сильно изменился. Так же, как и в стародачных товариществах, многие деревенские жители отстроились. В деревнях возводятся самые настоящие коттеджи. Плюсы аренды в деревне хороший подъезд и сложившаяся инфраструктура. Например, практически в каждом поселке есть магазин, медпункт, проведен газ, продолжает Юлия Владимирцева.

Подмосковье большое и разное, и облик его изменяется неравномерно. Например, большинство интересных для арендаторов деревень: с хорошими подъездами, с домами со всеми удобствами, расположено на западе и юго-западе, но даже на минимально востребованном востоке области арендаторы находят интересные для съема деревенские варианты со всеми удобствами.

Коттеджные поселки
Самый большой интерес к домам в коттеджных поселках. Эта категория загородной недвижимости самая дорогая, но и наиболее востребованная.

Коттеджный поселок привлекает, прежде всего, новым стандартом жизни. Платежеспособные люди оказываются в среде себе подобных. Важно также, что дома, как правило, телефонизированы и в них проведен интернет. Кроме того, как и деревня, коттеджный поселок это сложившаяся инфраструктура. Только кроме магазина в таких поселках можно найти и ресторанчик, и яхт-клуб, и конно-спортивную базу, и спортзал для занятий фитнесом, и даже дошкольную группу для занятий с детьми.

Хорошие коттеджи в современных поселках стоят дорого, рассказывает Юлия Владимирцева. Но все больше людей изыскивают средства и арендуют дома именно такой категории. Например, были ситуации, когда арендаторы в прошлом и позапрошлом сезонах снимали либо дом в деревне, либо дачу в стародачном поселке. В этом году люди готовы платить больше, но и требования к уровню арендуемой загородной недвижимости у большинства арендаторов повышаются. Поэтому, несмотря на высокие цены, можно прогнозировать, что спрос на дома в коттеджных поселках может только расти.

О ценах
Всем известно, что цены на загородную недвижимость зависят, прежде всего, от направления. Рублевка вне конкуренции. Дома на всех остальных направлениях сдаются примерно в одном ценовом диапазоне.

Но наметилась тенденция: цену определяет даже не направление и не удаленность от МКАД, а именно категория сдаваемой в аренду загородной недвижимости. Кстати, дома в коттеджных поселках, расположенных в 50-60 км от столицы, арендуются за ту же цену, что и в 10-30 км от МКАД. Везде свои плюсы и минусы.

Примерные цены на дачи, дома в деревне и коттеджи в поселках от агентства недвижимости Аstons таковы.

Сдать дачу в садовом товариществе с участком 6 соток, летним водопроводом, отапливаемую электричеством или печкой, можно в среднем по цене от 10 до 20 тыс. рублей.

Разброс цен на дачи в стародачных товариществах большой. Если участок 15-20 соток, а дом отапливается газом, хороший подъезд и удобства внутри, то в зависимоcти от остальных факторов такой дом может сдаться по цене от 50 до 120 тыс. рублей.

Цены на аренду домов в деревне с таким же набором благ цивилизации приблизительно в той же ценовой категории.

А вот коттедж в современном коттеджном поселке арендовать можно по цене от 100 до 700 тыс. рублей в месяц.

Иногда арендаторы сталкиваются с тем, что приехали, посмотрели, готовы брать, но вдруг собственник востребованной недвижимости резко поднимает цену. Иногда аж в полтора раза.

Риэлторы уверены: такие моменты реалии рынка. И если недвижимость востребована, то арендатору надо быть готовым ко всему. Ведь дом пользуется спросом.