Ипотека и недвижимость - Как механизатор исайкин оживил рынок жилья

Росприроднадзор направляет в органы прокуратуры материалы по факту вырубки деревьев на территории национального парка Лосиный остров: прямо у Щелковского шоссе в Балашихинском районе Подмосковья застройщики уничтожили уже более 1 гектара леса. В четверг госинспекторы по охране парка и его сотрудники, пытавшиеся пресечь нарушение, на несколько часов фактически оказались в заложниках у представителей строительной фирмы.

Микрорайон Щитниково начали строить в 2006 году, - лесничий Алексеевского лесопарка Игорь Соловьев указывает в сторону типовых новостроек за забором. - На самом деле, и это строительство сомнительно: оно ведется на территории охранной зоны парка, но при этом с администрацией федерального госучреждения Лосиный остров не согласовывалось.

Однако на этом застройщики не успокоились: 21 февраля 2008 года в администрации городского округа Балашиха был подписан Акт состояния зеленых насаждений, согласно которому гендиректору ООО Жилстройэнерго-М (входит в группу компаний Мортон - инвестора застройки) рекомендовано провести работы по санитарной вырубке деревьев вдоль забора завершающейся стройки. О том, что это уже часть особо охраняемой природной территории, в документе не сказано ни слова.

Дело началось споро, и когда 1 марта на место приехал сотрудник службы охраны парка Лосиный остров, щепки летели уже во все стороны. Причем речь здесь идет не об охранной зоне, а о самой территории уникального лесопарка федерального значения, - возмущается лесничий. Он проводит рукой по свежему пеньку от сосны и предлагает мне делать то же самое. Рука становится липкой от смолы. Какая это санитарная вырубка! - возмущается Соловьев. - Это же живые березы и сосны. Их возраст - около 60 лет. Ко вчерашнему дню вырубили 574 дерева. Предварительная оценка нанесенного ущерба - более 20 млн рублей.

Во-первых, решение о санитарной вырубке может быть принято только после лесопатологической экспертизы, которую проводят высококвалифицированные специалисты, - рассказывает замдиректора национального парка Лосиный остров Федор Воронин. - А во-вторых, непонятно, как такое решение приняла администрация Балашихинского района, ведь парк находится в ведении Федеральной службы по надзору в сфере природопользования. С этими словами Воронин показывает копии документов, подтверждающих границы Лосиного острова и особый охранный статус лесопарка.

Противная сторона - застройщики никаких документов, кроме упомянутого уже акта, не показывают. Зато ведут себя весьма самоуверенно. Уже на следующий день после первого визита инспекторов, 2 марта, они продолжили работы. Сотрудники парка вызвали экологическую милицию и наложили арест на рабочую технику. Приезжали на место событий и дознаватели из Балашихинского УВД, сейчас там решают вопрос о возбуждении уголовного дела. Однако и это строителей, похоже, особо не впечатлило. Вчера утром с десяток рабочих в куртках с логотипом Мортона начали устанавливать временный забор вокруг вырубленного участка - как заявил не назвавший себя представитель застройщиков, чтобы не растащили арестованную технику. Началось практически открытое столкновение: сотрудники парка демонтировали забор и погрузили материалы в свой грузовик. Строители в ответ перегородили КамАЗом выезд с участка и вдобавок вызвали местную милицию. Ко времени приезда журналистов сотрудники парка уже несколько часов находились фактически в положении заложников: уехать им не давали.

Очевидно, что строители пользуются поддержкой каких-то властных структур Балашихинского района, в том числе и силовых. Поэтому и чинят препоны действиям инспекторов по охране национального парка, - заявил корреспонденту Газеты замначальника управления особо охраняемых природных территорий и правового обеспечения Росприроднадзора Алексей Троицкий. - Ситуация серьезная, поэтому мы вынуждены будем обратиться в Генеральную прокуратуру и МВД России.

Создавалось впечатление, что балашихинские милиционеры и правда были на стороне строителей. По крайней мере, на появление журналистов они отреагировали с нескрываемым раздражением и от комментариев отказались, предложив связаться с их начальством. Впрочем, появление прессы и представителя Росприроднадзора все-таки сыграло свою роль: вскоре милицейское начальство само прибыло на место столкновения. Замначальника милиции общественной безопасности УВД по городскому округу Балашиха Темерлан Цороев внимательно изучил составленный лесниками протокол о правонарушении и распорядился убрать загородивший выезд КамАЗ. На этом очередной этап противоборства был вроде как завершен. А вот как будет развиваться ситуация дальше - еще вопрос. Дело в том, что затеянная санитарная вырубка территории Лосиного острова - не простая прихоть. На сайте группы компаний Мортон можно найти генеральный план застройки микрорайона Щитниково, и на месте уже вырубленного леса там изображена объездная дорога - видимо, для удобного подъезда будущих жильцов. Кроме того, этот инцидент не единственный в Балашихинском районе, - рассказывает лесничий Игорь Соловьев. - Буквально по соседству построили микрорайон Гагаринский. Там под вырубку пошла целая березовая роща.

Национальный парк Лосиный остров, треть которого находится на территории Москвы, а две трети - на территории Московской области, обрезают со всех сторон. Как уже писала Газета, в Мытищинском районе Подмосковья идут работы по расширению Ярославского шоссе и путепровода через реку Яузу, отчего может пострадать вся водная система лесопарка. В Королеве изымают землю вдоль северной границы парка под строительство автомагистрали, а в Щелковском районе - под строительство дублера Щелковского шоссе. По мнению экологов, если строительная экспансия будет продолжена, уникальному природному объекту грозит исчезновение.
В Калужской области ценовой бум на жилье. Неужели все поголовно жители озолотились? Как выяснилось, нет. Просто, как только региональные власти в рамках нацпроекта Доступное жилье начали помогать деньгами желающим приобрести заветные квадратные метры, цены даже в самых захудалых селах взлетели до небес. Чего уж говорить о городах. Пришлось приспособить нацпроект к условиям рынка.

Первопроходцами, а заодно и людьми, перевернувшими рынок недвижимости в Калужской области, стали члены семьи 29-летнего механизатора Игоря Исайкина. Это они первыми подсуетились и в начале прошлого года по нацпроекту Доступное жилье купили скромный (36 кв. метров) и далеко не новый домик на станции Кудринская. Он обошелся Исайкиным в 450 тысяч рублей. Причем 180 тысяч они собрали сами, а еще 270 получили от государства в виде ссуды.

Воодушевленный примером Исайкиных, народ потянулся за квартирами. Тут уже смекнули риэлторы, и стоимость жилья мгновенно подскочила на 100 - 150 тысяч рублей.

- Средняя цена дома достигла 500 тысяч рублей. И это в поселке сельского типа, где нет работы, - рассказывает Руслан Смоленский, возглавляющий один из районов Калужской области. - Стало ясно: раздавать деньги на жилье, не создав условий для строительства, - значит работать на спекулянтов.

Чтобы остудить рынок, в Калуге кардинально изменили подход к решению квартирного вопроса. Теперь здесь благодаря нацпроекту получают в основном новые одноэтажные дома-коттеджи. При этом в качестве субсидии государства в проект Доступное жилье выступают коммуникации, которые проводят силами государственных компаний. Как известно, именно на этом этапе строительства деньги утекают сквозь землю. А это потом сказывается на цене квадратного метра.

Полигоном для новой тактики выбран поселок Лихун, который теперь именуется Молодежной деревней. Это две сотни аккуратных одноэтажных домиков с красными крышами, которые выросли в чистом поле за полгода. В одном из этих домов будут жить аспирант Калужского госпедуниверситета Эдуард Вент и его жена Саша. Кстати, молодая семья ожидает прибавления в семействе.

По длинной деревенской улице мы идем под горку, в сторону леса. Местный пейзаж Вентам явно нравится: за околицей - поле, пересеченное пологим оврагом, небольшой ручей и лесная опушка. Но еще больше привлекает здешняя цена на жилье: 18,7 тысячи рублей за квадратный метр. Это при том, что на вторичном рынке квадрат стоит от 35 до 50 тысяч. Поселок к тому же официально включен в черту областного центра, считается городом.

Откуда же такая дешевизна? Дело в том, что строителей, дабы сделать жилье действительно доступным, обязали заменить дорогостоящий кирпич сэндвич-панелями и стеклопакетами. Конечно, современные материалы проверку временем пока не прошли. И это безусловный минус. Но так или иначе 36-метровый однокомнатный домик потянул на 670 тысяч, двухкомнатный (площадью 52 метра) - почти на миллион. В условиях сегодняшних цен выбирать особо не приходится.

Семья Вентов даже такой бюджетный домик сейчас бы не потянула. Эдуард преподает высшую математику в вузе, Саша учится на четвертом курсе психфака и работает в университетском центре занятости студентов. Он зарабатывает 10 - 12 тысяч рублей, она, вместе со стипендией, - около 4 тысяч. Как при таких доходах накопить 670 тысяч на покупку дома? Задачка непростая даже для преподавателя высшей математики. Но решение у нее есть, уверен Эдуард:

- Во-первых, некоторые накопления мы имеем. Во-вторых, рассчитываем на помощь родителей. А в-третьих, будем брать ипотечный кредит на 10 лет. Мы уже прикинули: платить придется по 5-6 тысяч рублей в месяц.

Судя по всему, нехитрую калькуляцию провели не только Венты. Дома в молодежном поселке уже проданы. Теперь такие же коттеджики строятся в других районах. В этом году при поддержке государства в новые квартиры переедут не менее 1000 молодых семей Калужской области. В прошлом году их было только 173.

P.S. Пока материал готовился к печати, Саша Вент благополучно родила мальчика. Назвали Костиком.