Ипотека и недвижимость - Московские небоскребы будут ниже американских

В данном обзоре на основе статистических данных портал Prian.ru проанализировал инвестиционную привлекательность Австрии в настоящее время.

Австрия экономически и политически стабильная страна, член Евросоюза, с высокими стандартами жизни и безопасностью. Кроме того, Австрия просто красивая страна снежных вершин и зеленых долин, куда можно поехать отдыхать, особенно будучи владельцем своего жилья в этом альпийском государстве.

Приобретение недвижимости в Австрии это выгодное вложение денег для тех, кому дорога как личная безопасность, так и безопасность своих инвестиций. На протяжении нескольких последних десятилетий на рынке недвижимости страны не наблюдалось резких скачков цен как в ту, так и в другую сторону. Несмотря на то что сумасшедшего подъема цен в Австрии никто не ожидает, спрос на местную недвижимость со стороны иностранцев достаточно велик. Обусловлено это во многом тем, что каждый регион имеет свои специфические черты, что предоставляет инвестору определенный выбор.

Теперь о главном: как дорожали австрийские квадратные метры в 2007 году. Стоимость недвижимости в Вене выросла на 7,8%, при том что в целом по стране на 3,1%. Для сравнения: цены на швейцарскую недвижимость, обвалившиеся в 1999 году, возросли всего на 3,2%, а в Германии поднялись всего на 1,2% за год. Очевидно, что Австрия дорожала и дорожает стабильнее своих соседей.

Что касается нынешнего положения цен, то ситуация следующая: в центре Вены вполне реально купить небольшую квартирку площадью 30 кв. м за 100 тыс. евро, средние апартаменты (100 кв. м) за 320 тыс. евро, в то время как квартира площадью 250 кв. м обойдется покупателю в 720 тыс. евро. Цена за 1 кв. м в квартирах с большим метражом более низкая: в апартаментах от 150 кв. м и более она составляет в среднем 2,8 тыс. евро.

Согласно данным агентства justreal.ru, для тех, кто покупает недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, более прибыльно покупать квартиры меньшим метражом, нежели квартиры просторные. Приведем пример: при покупке квартиры в 30 кв. м, при том что ежемесячная аренда составляет 500 евро, годовая прибыль арендодателя в среднем составляет 6% от стоимости недвижимости, а при покупке апартаментов в 150 кв. м прибыль составит всего 4,29%.

Естественно, в пригородах столицы жилье стоит дешевле. Квартиру в 100 кв. м там можно купить уже за 280 тыс. евро. При этом большие квартиры, площадью примерно 200 кв. м, стоят здесь значительно дороже: в пригороде 1 млн евро, а в центре Вены 550 тыс. Элитная квартира в центре столицы площадью около 150 кв. м обойдется в 580 тыс. евро, а апартаменты побольше, от 250 кв. м, будут стоить около 700 тыс. евро.

Нелишним будет привести примеры цен на недвижимость в двух других, не менее живописных, городах Австрии Зальцбурге и Граце: квартира общей площадью 100 кв. м в Зальцбурге будет стоить 300 тыс. евро, а в Граце 220 тыс. евро. Если сравнивать с ценами Вены, можно отметить то, что Зальцбург почти так же востребован, как и столица, когда как Грац пока дешевле. Соответственно, самая низкая цена за 1 кв. м среди этих трех городов предлагается в Граце, в квартирах, например, площадью 200 кв. м всего 1 750 евро за кв. м.

Но не в дешевизне дело! В связи с тем что австрийская недвижимость растет в цене хоть и стабильно, но не слишком динамично, то инвестору, на наш взгляд, следует сделать упор не на покупке там, где дешевле, а на сдачу своей собственности в аренду. А как уже было сказано выше, выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду именно в Вене. Кроме того, как сообщают специалисты агентства justreal.ru, спрос на аренду в Австрии не привязан ко времени года сезонности нет, поэтому аренда будет не только выгодной, но и стабильной. А в той же Вене ваша квартира не будет пустовать, поскольку спрос зачастую превышает предложение.

Уже принято принципиальное решение: московские высотки будут не выше 60 этажей (около 225 метров). Для сравнения: классические чикагские небоскребы достигают высоты 300-400 метров.

Как рассказали ГАЗЕТЕ в компании «Конти», основной проблемой массового высотного строительства в Москве является отсутствие строительных норм и правил (СНиП), определяющих параметры возводимого здания.

«В России есть СНиП для строительства зданий не выше 75 метров, то есть приблизительно в 20 этажей (в Москве сейчас активно возводятся здания в 30-40 этажей. - ГАЗЕТА). Быстро решить эту проблему очень сложно - любые СНиП требуют испытаний, то есть нужно построить в соответствии с ними здание, изучить, как оно стоит на грунте, как работают внутренние коммуникации. Нужны и специальные строительные краны», - сообщил начальник отдела маркетинга группы компаний «Конти» Алексей Самсонов.

Можно ли строить высотки в Москве
Разработкой СНиП для московских высоток намерен заняться Госстрой России. В федеральном министерстве уже создана рабочая группа под руководством главы Госстроя Николая Кошмана, который заключил соглашение с американскими консультантами.

Прежде чем Москва попадет в кольцо высоток, экспертам предстоит выяснить, подходит ли столица для строительства небоскребов с геологической точки зрения. Ведь в отличие от Нью-Йорка Москва стоит не на твердом щите, а на рыхлых известняках.

К тому же, как утверждают столичные диггеры, под Москвой масса пустот, которые грозят обрушением высотных зданий.

Еще одна проблема, которую нельзя сбрасывать со счетов, - оползневые склоны (например, здание Академии наук на площади Гагарина «сползает» к Москва-реке). Не исключено, что строительство высотных зданий потребует возведения многоэтажной бетонной подушки, что приведет к увеличению себестоимости строительства.

Экологи также опасаются, что высотный пояс не позволит «проветривать» город и в мегаполисе со временем нечем будет дышать.

Некоторые архитекторы придерживаются мнения, что целесообразнее не разбрасывать небоскребы по всему городу, а собрать их в одном микрорайоне.

На все эти вопросы в ближайшее время должна ответить совместная российско-американская комиссия.

В компании 'Конти', имеющей опыт продажи квартир в высотках нового поколения, ГАЗЕТЕ рассказали: 'Как и 'сталинские', новые высотки - это определенный социум людей. Мотивом покупателей является желание ощущать причастность к преуспевающей части общества. К тому же высотки - это 'города в миниатюре', в них можно жить не выходя из дома. Уже можно говорить, что квартира в высотке - это модно и престижно'.

Вероятно, поэтому инвесторы оценивают программу «Новое кольцо Москвы» как весьма перспективную. По данным ГАЗЕТЫ, в ней не прочь поучаствовать компании, у которых есть опыт строительства высотных зданий, как, например, «СТ-Групп», «ДОН- Строй», «КРОСТ» и петербургская «Строймонтаж», и ряд крупных риелторских компаний. Все они и, безусловно, городские власти заинтересованы в положительном заключении экспертов.