Ипотека и недвижимость - Для любителей поэзии фиордов

Российские наукограды, не избалованные в последние годы вниманием со стороны государства, переживают второе рождение, становясь все более привлекательными объектами инвестирования. Для воплощения в жизнь идей ученых в Дубне и Зеленограде будут созданы особые экономические зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа.

В ближайшей перспективе именно такие зоны станут своего рода точками роста инновационной экономики, экономики нового типа, сказал посетивший Дубну первый вице-премьер правительства РФ Сергей Иванов. Это эффективный инструмент для коммерциализации научно-технических разработок, увеличения выпуска наукоемкой продукции, совершенствования инновационной инфраструктуры. Кроме того, он подчеркнул, что безопасность и развитие страны не могут зависеть от конъюнктуры мировых цен на энергоносители. Основной движущей силой должны стать не темпы освоения природных ресурсов, а идеи, изобретения, воплощенные в реальные конкурентоспособные продукты.

Превращение наукоградов в точки роста начнется с бурного освоения их территорий. Только в Дубне в течение нескольких лет планируют застроить около 500 га. Под ОЭЗ здесь отвели два участка. На левом берегу Волги уже возводят корпуса, где будут проходить научные исследования, разработки и испытания новых технологий, не требующие организации санитарно-защитных зон. Неподалеку вырастет комплекс жилых зданий. Разработку этого проекта доверили российским и английским архитекторам. Если перейти на язык цифр, то всего предстоит построить примерно 600 тыс. кв. м жилья, в основном таунхаусов. Через пару лет планируют сдать первую очередь научно-офисные центры, часть квартир для специалистов, детский сад, школу, поликлинику. Несмотря на то что в поле пока только прокладывают коммуникации, местные жители уже окрестили это место Силиконовой долиной. И не без основания, поскольку часть потенциальных новоселов программисты.

Кто и на каких условиях сможет жить в новом городке? Изначально проект ориентирован на массовое привлечение не только российских, но и зарубежных специалистов, уточняет Надежда Колодаева, представитель администрации города. По предварительным прикидкам это около 10 тыс. человек, а поскольку у многих есть семьи, поселение должно быть рассчитано как минимум на 30 тыс. человек. Но главное, что все строящееся жилье предназначено только для работников ОЭЗ.

На правом берегу Волги вырастут опытные и серийные производства, лабораторные базы предприятий, инновационные объекты транспортной инфраструктуры с санитарно-защитными зонами. В целом запланировано построить около 340 тыс. кв. м производственных помещений, благодаря чему в городе появится свыше 14 тыс. новых рабочих мест. Общий объем капитальных вложений составляет 28 млрд руб., из них около 8 млрд бюджетные средства различных уровней.

Что же будут производить в Дубне? Количество открытий, сделанных в этом городе, не могут оценить даже сами ученые, работающие здесь с первых дней. Среди знаковых и последних химический элемент за номером 118, замыкающий таблицу Менделеева. Ранее она пополнилась дубнием, которому присвоен номер 105. Но это, что называется, чистая наука. Другое направление деятельности решение уникальных задач прикладного назначения. Скажем, полимерную пленку, созданную в Объединенном институте ядерных исследований, прожгли тяжелыми ионами и получили мембрану для очистки жидкости и газов. На сегодня это лучший в мире фильтр, который нашел применение в медицине. Его диаметр настолько мал, что ни одна бактерия не проскочит.

Специалисты Исследовательского центра прикладной ядерной физики предложили медикам новый метод лечения онкологических заболеваний с помощью ускорителей протонов. Говорят, такая терапия станет прорывом в борьбе со злокачественными опухолями. Задача особой экономической зоны сделать подобные разработки ученых доступными для потребителей, наладить их производство в промышленных масштабах.

Сегодня статус резидентов ОЭЗ Дубны имеют 15 компаний, деятельность которых связана с информационными, ядерно-физическими, нано- и биотехнологиями. До 2010 года их инвестиции превысят 3,5 млрд руб., будет создано 3,5 тыс. рабочих мест, при этом налоговые отчисления в бюджет составят более 500 млн руб. Для успешного функционирования особой экономической зоны важно, чтобы сюда приходили высокотехнологичные фирмы, обладающие мощным научным и техническим потенциалом. В их числе группа компаний IBS и компания Luxoft, рассчитывающие на значительную часть квартир в городке программистов. Среди потенциальных резидентов партнер корпорации Боинг в России, компания Прогресстех, которая планирует создать более 1,5 тыс. рабочих мест.

Здесь уже построено офисное здание, в феврале введут в эксплуатацию инновационно-технологический центр площадью 38 тыс. кв. м, а к 2011 году на левом берегу Волги вырастет целый город. Реализация этого проекта преобразит Дубну появятся новые дороги, мост через Волгу, а главное, местные жители смогут получить работу в престижном месте.

ОЭЗ Зеленограда, несмотря на то что это анклав Москвы, не столь масштабна: и территория меньше, и ассортимент производимой продукции не слишком широк. Основная специализация компаний-резидентов разработка новых материалов и технологий, выпуск опытных партий электроники.

Так же, как и в Дубне, под особую экономическую зону выделено два участка. Один, площадью 150 га, находится в промзоне Алабушево. Пока здесь идет подготовка проектно-сметной документации для создания комплексной инфраструктуры. Центральную часть территории с речкой и несколькими запрудами решено превратить в зону отдыха. Кроме того, планируют возвести административно-деловой центр с офисными помещениями, службой одного окна, конгресс-холлом и социально-культурными объектами. Есть вероятность, что соорудят и вертолетную площадку для приема VIP-персон, тогда расстояние от аэропорта Шереметьево до Алабушево можно будет преодолеть за десять минут. Всю остальную территорию отдадут в распоряжение компаний-резидентов, которые сами решат, что построить.

Второй, сравнительно небольшой участок (5,15 га) расположен в инновационном комплексе Московского института электронной техники. Первым объектом строительства станет бизнес-инкубатор центр специализированной переподготовки кадров, общей площадью около 60 тыс. кв. м. Несмотря на то что обустройство территории еще не завершено, в институте уже разрабатывают и выпускают, правда, пока небольшими сериями, новую электронную и микроэлектронную продукцию, соответствующую мировым стандартам. Кстати, здесь уже есть резидент Зеленоградский инновационно-технологический центр, который помимо производственной деятельности занимается сдачей в аренду свободных площадей. Желающие могут снять помещение и начать выстраивать свой бизнес.

На создание инфраструктуры из федерального и столичного бюджетов решено выделить более 10 млрд руб. в равных долях. Городские деньги пойдут на то, чтобы пустить между Алабушевом и Москвой скоростной поезд, который будет преодолевать это расстояние за 15 минут. Строительство научных и производственных объектов планируют осуществлять за счет средств резидентов. Они же займутся возведением жилья, если таковое понадобится. Пока в ОЭЗ Зеленограда зарегистрировано восемь резидентов, кандидатуры еще 35 претендентов рассматривают.

В аэропорту Осло первое, что бросается в глаза способ передвижения публики по просторам залов. Здесь всем желающим выдают самокаты, люди молодые пользуются двухколесными, а дедушки браво рассекают на четырехколесных средствах ускоренного движения.

Норвегия это одно из самых малоизученных направлений, куда отправляются искатели зарубежной недвижимости из России. Она не всем по вкусу гораздо большее количество людей предпочитает теплые страны. Норвегия у большинства инвесторов ассоциируется с чем-то северным, чуть ли ближним к полярным льдам как Гренландия, например. Тем не менее дома здесь далеко не самые дешевые из тех, что можно приобрести в европейских странах. Приличная вилла обойдется в полмиллиона евро или даже выше. Правда, она будет необычной стоять на местности сложного рельефа, что придает окрестным видам особый колорит. Это общая черта норвежских домов по всей прибрежной линии этой страны.

Есть еще одна особенность у домов, что строят в норвежских фиордах. Чтобы попасть в боулинг или на дискотеку, нужно ехать за десятки километров. Собственно житель норвежского дома в какой-то мере философ и скорее всего предпочитает уединенную жизнь шумным тусовкам.

Действительно, потенциальный собственник получает возможность обустроить уединенную частную жизнь. И в дополнение хорошее окружение: южная часть Норвегии находится примерно на одной широте с Петербургом, но климат лучше, чем в северной столице. Среднегодовая температура 25 градусов. Морской рыбы не много, а очень много, причем видовое разнообразие способно поразить любого опытного любителя рыбалки. Кроме того, примечательной особенностью страны является увлечение расходами на экологические проекты, зачастую сулящими лишь незначительно улучшить и так чистую и ухоженную природу.

В Норвегии отсутствуют какие-либо ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Тем не менее потока заграничных покупателей самого лучшего, что можно найти в этой стране домов на берегах фиордов, как такового нет. Сделки здесь проходят в штучном режиме. Расходы при покупке недвижимости составят порядка 7-9% от стоимости объекта, в том числе около 3% гонорар агентства, а также сбор за перерегистрацию собственности. Ежегодный налог на недвижимость устанавливается администрациями регионов, в среднем он составляет 0,25% от стоимости объекта в год.

Эксплуатация дома обойдется немногим дороже, чем в случае с коттеджем в Подмосковье. Сумма регулярных затрат варьируется от вида собственности и ее технических особенностей. Однако есть более или менее фиксированные суммы, позволяющие судить о стоимости жизни: так, однократный прием ванны в домашних условиях обойдется примерно в 1/6 евро. В случае, если дом используется месяц-другой в году, в отсутствие владельцев можно нанять охрану (хотя жизнь фиордов известна тишиной) это обойдется в 1500-2000 евро в месяц.

Покупка недвижимости в Норвегии не дает гражданства. Собственник получает возобновляемую годовую туристическую визу, по которой он и члены его семьи может жить в стране до 90 дней в году. Максимум, что он может, продлить срок пребывания еще на 90 дней. Чтобы отметить с друзьями день рождения, надо оформить приглашения.

Вид на жительство в Норвегии существует в двух видах с правом работы и без него. В первом случае потенциальному гражданину надо подтвердить, что у него есть, где жить (в данном случае сгодится и арендованная квартира, главное, чтобы это не была палатка на берегу фиорда), и что его годовой доход составляет не менее 24 тыс. евро. Получить вид на жительство с правом работы (это и наемный труд, и собственный бизнес) проще всего путем создания юридического лица, не важно, будет это действующий бизнес или организация, сдающая нулевые балансы. Регистрация юрлица в Норвегии обходится примерно в 4-5 тыс. евро. Что по сравнению с ценой качественного дома незначительные расходы. Так что, если вы склонны к уединению - то можно смело заинтересоваться недвижимостью в этой скандинавской стране.