Ипотека и недвижимость - В подмосковье две беды: лендлорды и дороги

Фонд содействия реформированию ЖКХ, созданный в форме госкорпорации в прошлом году, в перспективе может предоставлять госгарантии кредиторам, выделяющим средства на коммунальную реформу в субъектах федерации. Такое предположение высказал заместитель министра регионального развития Сергей Круглик вчера на брифинге в Москве. Срок введения новых полномочий госкорпорации, как и преобразование фонда, в правительстве пока не обсуждался.

Однако схема финансирования инфраструктурных проектов за счет привлечения коммерческих кредитов под гарантии государственных структур известна давно. Эксперты позитивно относятся к введению этой схемы финансирования. Проблема в том, что банки хотели бы софинансирования живыми деньгами.

Создание фонда с такими функциями давно обсуждается, поскольку госгарантии могут существенно снизить риски коммерческих структур при выделении кредитов в коммунальное хозяйство субъектов РФ, - сказал Газете Владилен Прокофьев, эксперт фонда Институт экономики города. Однако финансирование мероприятий, связанных с модернизацией коммунального хозяйства в регионах, - процесс, растянутый во времени, и кредиты должны быть долгосрочными - не менее семи лет. А как сказал корреспонденту Газеты представитель одного из крупных частных коммерческих банков, на условиях частно-государственного партнерства частные структуры, скорее всего, захотят не обещаний в виде госгарантий, а реального софинансирования бюджетными деньгами. Он пояснил, что сейчас такая ситуация в стране, что региональные проекты надо подкреплять бюджетными деньгами, потому что кредитору не понятны полномочия управляющих компаний в региональных предприятиях ЖКХ, крайне пестрая картина складывается в проведении конкурсов на право аренды основных фондов. Примеров успешного управления проектами в ЖКХ в России пока по большому счету нет, - сказал банкир корреспонденту Газеты на условиях анонимности. - И далеко не факт, что инвестиции в модернизацию коммуналки в результате будут выгодны.

Вчера же Круглик признал, что средств фонда, которые планируется израсходовать в порядке долевого финансирования на помощь регионам в отселении ветхого и аварийного жилья, признанного таковым по актам не позднее 1 января 2007 года, хватит для решения обозначенной проблемы лишь на 5-7%. Вместе с тем Круглик отметил, что многие региональные бюджеты, увеличив в прошедшем году доходную часть своих бюджетов чуть ли не в полтора раза, не увеличивают расходы на модернизацию коммунального хозяйства в своих регионах, на капремонт жилья и на отселение граждан из аварийного фонда.
Лейнхаус, компаунд, вилетта, квадрохаус это не зашифрованные послания агента 007, это новые формы загородного жилья. Сейчас на просторах Подмосковья насчитывается несколько десятков различных видов загородной недвижимости. Но как простому покупателю не заблудиться во всем этом многообразии? И что означают непривычные для русского слуха названия? Вам поможет составленный КДО-Информ словарик наиболее часто встречающихся названий загородных домов.

Таунхаусы завоевывают Подмосковье
По словам управляющего директора CENTURY 21 Запад Евгения Скоморовского, на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости Подмосковья представлены практически все виды объектов, распространенных в мире. В силу исторических причин на территории Подмосковье нельзя встретить разве что старинные замки в общепринятом понимании этого слова. Хотя, есть их неплохие имитации.

Итак, совместно с экспертами мы постарались выявить основные виды загородной недвижимости.

Чаще всего покупателям предлагается коттедж или особняк. Это 1-3-х этажный дом на одну семью с земельным участком. Площади участка и коттеджа, материалы строительства, а также архитектурные решения фасадов определяются в зависимости от класса поселка, его основной концепции, предпочтений покупателя и возможностей девелопера (застройщика), - рассказала исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.

Все большую популярность у россиян приобретают хорошо известные на западе таунхаусы. Это сблокированные коттеджи, двух-трех-четырех уровневые, с прилегающими с двух сторон земельными участками, встроенными гаражами или стоянками для автомобилей. Также как и коттеджный посёлок, посёлок таунхаусов обладает своей инфраструктурой, автономными коммуникациями и земельным наделом (обычно 2-4 сотки) для каждого хозяина. Таунхаусы обычно возводятся не далее, чем в 15-20 км от МКАД, - пояснила руководитель направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости Светлана Кондачкова.

По словам президента компании группы компаний Парк Групп, управляющего сетевым проектом Витро Олега Маринина, таунхаусы являются альтернативой московским квартирам. Данный формат ближе к городской квартире. Исторически таунхаус это формат городского жилья, но в связи с тем, что стоимость земли в Москве высока, выгоднее строить таунхаусы за пределами столицы, - подчеркнул О. Маринин.

Здесь русский дух
Но коттеджи и таунхаусы все-таки являются относительно новыми видами жилья, пришедшими к нам из-за границы. На рынке сохранились и традиционно русские виды загородной недвижимости.

Например, усадьбы как правило, это дома достаточно большой площади, обладающие исторической ценностью. В усадебный комплекс, помимо основного дома, входят вспомогательные сооружения, садово-парковые ансамбли, - рассказал Е. Скоморовский.

По словам С. Кондачковой, усадьба удовлетворяет потребность покупателя в уединении и возможно в занятии сельским хозяйством (разведение лошадей, выращивание сельскохозяйственных культур и пр.). Кроме того, масштабы усадьбы позволяют расширить зоны досуга (корты, искусственный пруд, бассейн и пр.).

Еще одним традиционным видом недвижимости является дом в стародачном поселке.

Его особенности - это особая аура, атмосфера, которая сложилась уже давно, в 30-х годах, когда эти поселки только организовывались; уникальная природа, лесные участки, часто располагаются в хвойном лесу; известные соседи; удобное транспортное сообщение, в том числе сложившиеся общественные маршруты (электрички, автобусы, маршрутные такси); довольно недорогое обслуживание дома и уже существующий полный пакет коммуникаций, - пояснила С. Кондачкова.

По ее словам, нельзя не упомянуть дом в садовых товариществах. В основном, эти объекты расположены в радиусе до 80 км от МКАД, по самым разным подмосковным направлениям. Характерной чертой таких домов является высокая плотность застройки, небольшие земельные участки (в среднем - 6-8 соток) и относительно недорогое строительство. Как правило, из коммуникаций присутствуют только электричество и сезонное водоснабжение - летний водопровод.

По словам О. Маринина, также распространен формат дальних дач, который ориентирован на людей, стремящихся сделать акцент на здоровом образе жизни на природе. Многим обеспеченным людям сегодня импонирует идея проживания в стилизованной под русские традиции комфортабельной деревянной деревне с полным инженерным оснащением и набором необходимого в быту сервиса. Как правило, это - второй загородный дом для современных, идущих в ногу со временем людей.

Новые русские дачи
Новые виды загородного жилья постоянно штурмуют Подмосковный рынок. Но покупатели не спешат скупать новинки, а осторожно присматриваются к ним. Из новинок эксперты рынка загородной недвижимости выделяют следующие виды.

Вилетты итальянский аналог таунхаусов, отличается по архитектурному стилю и средней площади секции.

Лэйнхаус - дом в переулке - это загородный дом в архитектурном ансамбле, созданном по оригинальному общему плану. Каждый из ансамблей компактен, в нем от 2 до 5 лэйнхаусов. Площадь около 250 кв.м, участки от 2 до 7 соток. Свободная планировка, два этажа, а также мансарда и цокольный этаж. Ансамбли лэйнхаусов объединяются в поселок, создаваемый по эксклюзивному плану. Обладают развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса. Основным преимуществом лейнхаусов является единый архитектурный стиль, в котором выполняется застройка поселков, а также свободная планировка, которая предоставляет владельцу максимальные возможности по организации индивидуального внутреннего пространства.

Дуплекс - это загородный дом на две семьи, где каждая половина, несмотря на общие стены и инженерию, является независимым домовладением. С точки зрения потребительских функций, это некий симбиоз коттеджа и квартиры, сочетающий в себе преимущества загородного жилья и комфорт городской квартиры. Фактически дуплекс представляет собой разновидность таунхауса, но в отличие от него состоит строго из двух секций, в то время как традиционный таунхаус из трех-шести.

Новая дача - главные характеристики данного типа поселков: относительная уединенность; живописная окружающая природа и экологическая чистота местности; однородный социум и определенные черты клубности; доступ к разнообразным видам хобби, перечень которых может включать лесные прогулки, сбор грибов и ягод, охоту и рыбалку, отдых на воде, активный отдых со спортивным уклоном - горные лыжи, яхтинг, дельтапланеризм, конный спорт и многие другие; единый охраняемый периметр; сервисные службы

Квадрохаусы - сблокированный коттедж на четыре семьи, с индивидуальным земельным участком для каждой секции. Однако деление на секции происходит не как у таунхаусов, поперечно по всей длине дома. Коттедж разделяется на четыре части по всей площади, вдоль и поперек.

Ранчо подразумевает под собой большой земельный участок (от 2 га), большую удаленность от крупных очагов застройки и населенных пунктов, основной материал строительства дома дерево.

Компаунды коттеджные поселки, специально предназначенные для сдачи в аренду. Ориентированы для людей, которые не готовы платить единовременно значительную сумму, необходимую для приобретения дома.