Ипотека и недвижимость - Вложения в средиземье

В Германии суд вынес решение о взыскании имущества Российской Федерации в пользу немецкого бизнесмена Франца Зедельмайера. Теперь недвижимость, входящая в бывшее советское торговое представительство в Кельне, должна либо быть продана на аукционе, либо перейти под управление Зедельмайера. Он уже судился с Россией и пытался получить ее государственное имущество. Теперь эта попытка может привести к успеху.

Высший суд земли Северный Рейн-Вестфалия в Кельне вынес решение о взыскании недвижимости бывшего советского торгпредства в этом городе в пользу немецкого бизнесмена Франца Зедельмайера.

Франц Зедельмайер считает, что у РФ нет возможностей предотвратить продажу ее имущества Комплекс зданий представительства должен быть либо продан с торгов для погашения задолженности перед бизнесменом в размере 4,9 млн евро, либо перейти под управление Зедельмайера.

История тяжбы Зедельмайера с Российской Федерацией насчитывает несколько лет. Бизнесмен требует от России возврата 2,3 млн долларов (4,9 млн евро это сумма с процентами), утраченных им в начале 1990-х годов в Санкт-Петербурге.

Тогда Франц Зедельмайер снял на 25 лет в Санкт-Петербурге дом, в обустройство которого вложил деньги, сделав из него конференц-центр и место для тренировок сотрудников спецслужб.

В 1994 году особняк по распоряжению российского президента был передан под резиденцию для приема иностранных делегаций. С тех пор бизнесмен пытается вернуть вложенные средства. В 1998 году он выиграл в Стокгольмском международном коммерческом арбитражном суде дело против российского правительства, пишет Коммерсант.

Зедельмайер неоднократно пытался получить имущество Российской Федерации. Громким скандалом ознаменовалась выставка на берлинском авиасалоне ILA в 2006 году.

Тогда немецкий бизнесмен попытался наложить арест на экспонаты российской выставочной экспозиции. Среди экспонатов был самолет Ту-204-300 стоимостью 30 млн долларов. Однако тогда конфликт удалось разрешить.

Но попытки получить комплекс зданий торгпредства площадью около 15 тыс. квадратных метров в Кельне оказались более успешными. Два года назад участковый суд в Кельне признал, что эта недвижимость может пойти в уплату долга.

В 2006 году России удалось обжаловать судебное решение в вышестоящих инстанциях. Однако в этот раз может оказаться так, что России не удастся обжаловать решение Высшего суда. Сам Франц Зедельмайер считает, что у РФ нет возможностей предотвратить продажу ее имущества.

Управделами президента РФ отмечает, что Россия может подать апелляцию на решение кельнского суда.

Как только документы будут получены и изучены все детали, российская сторона сделает соответствующие выводы. И если какие-то положения нас не будут устраивать, мы будем подавать апелляцию, отстаивая свои права в вышестоящих инстанциях, цитирует РИА Новости пресс-секретаря управления делами президента РФ Виктора Хрекова. Он добавил, что российская сторона еще не получила официальное решение суда.

Последнее время России приходится активно отбиваться от притязаний зарубежных истцов. Одним из последних громких дел стала тяжба со швейцарской компанией Noga. Во Франции был наложен арест на средства, находящиеся на парижских счетах Банка России и ряда государственных компаний и учреждений во Франции.

Однако недавно Минфин России распространил информацию, что Noga не сможет удержать какую-либо часть арестованных средств. Для российских организаций, чьи счета были заблокированы, не будет негативных финансовых последствий. Арест со счетов был снят.

Южная Италия традиционно считалась бедным регионом. Римская провинция Корсика и Сардиния обладают весьма богатой историей. В свое время за эти острова бились финикийцы и карфагеняне, а позже сюда распространилась экспансия Рима. Однако в последние века южноитальянкие островные земли превратились в отдаленное захолустье.
В наше время все меняется. Сардиния уже давно стала одним из самых популярных для приобретения вилл местом. Причем по какой-то причине (возможно потому, что Россия страна в общем-то холодная) наиболее востребованы объекты недвижимости на Сардинии у российских покупателей.

Россияне не первыми открыли остров. Общеизвестна история Карима Ага-хана IV, при котором остров стал превращаться в популярное место отдыха богатых людей. Это было в 1960-е годы и с тех пор рынок недвижимости Сардинии стал расти. В настоящее время виллы в самом популярном месте Сардинии северо-восточном побережье (Коста Смеральда) известны феноменальной для южной части Европы дороговизной домов.

Стоимость метра в небольшой вилле, как правило превышает 10 тыс евро. Простой пример. В настоящее время в Коста Смеральда выставлена на продажу вилла. Она невелика, ее площадь всего лишь около 120 кв. м. Это скорее даже не вилла, а просто дача на курорте. На очень маленьком участке 6 соток, прямо как у подмосковных дач советского времени. Продавец хочет получить за данный объект 1,2 млн евро.

Другой пример: объект большей площади, около 260 кв. м, на участке в 227 соток предлагается за 4,5 млн евро. Правда, помимо собственно дома на участке имеется бассейн и беседка.

Сам по себе процесс покупки недвижимости на Сардинии ничем не отличается от приобретения дома в любой другой части Италии. Просто при гонораре риэлтеров в 6% от суммы сделки на Сардинии заработок профессиональных участников рынка выше, чем в какой-либо иной части страны. При этом покупателю дополнительно к цене недвижимости придется заплатить единовременный налог в размере 10%. Впрочем, такая ставка распространяется не на все объекты. Ограничением величины служит площадь в 160 кв. м, если дом меньше, то платить надо только 4%. Иными словами, 120-метровая вилла, о которой мы говорили выше, хотя и стоит больше миллиона евро, к престижным объектам недвижимости не относится.

Впрочем, правительство Италии решило не ограничиваться налогом на недвижимость. Это вполне оправданно по разным данным, на Сардинии успели к настоящему времени купить недвижимость до 300 тысяч иностранных граждан. Поэтому в прошлом году в Италии, специально для новых сардинцев, был введен дополнительный налог на предметы роскоши. Этим налогом облагаются вторые дома (если владельцу одного кажется мало, законодательство считает, что он приобретает уже не жилье первой необходимости), а также то, что относится к недвижимости и по российскому законодательству, то есть катера, яхты и самолеты. Налог невелик потребуется дополнительно платить 16 евро за квадратный метр недвижимости в год. Яхты и катера обойдутся в дополнительные ежегодные расходы в пределах от 1000 до 15000 евро.

Тем не менее состоятельные покупатели не утратили интереса к недвижимости и земле на Сардинии. Хотя цены предела не имеют. До недавнего времени считалось, что потолком для недвижимости на Сардинии является сумма в 24 тыс. евро за метр. Однако к настоящему времени появились более дорогие предложения и,надо полагать, эти объекты тоже найдут своих владельцев.