Ипотека и недвижимость - Гостиницу «россия» затаскали по судам

Управляющий оператор московского аэропорта Домодедово Ист Лайн намерен обжаловать решение 10-го Арбитражного апелляционного суда об изъятии в федеральную собственность объектов аэровокзального комплекса. Росимущество не оставляет своих попыток получить здание аэропорта Домодедово. Поскольку на месте старого комплекса уже функционирует новый аэровокзал, исполнить решение суда нереально. Но исход дела непредсказуем.

18 января Арбитражный суд Московской области принял решение о возврате принадлежащего сейчас группе Ист Лайн аэропорта в федеральную собственность, а 20 марта 10-й Арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение арбитража, по которому в федеральную собственность изымается ряд объектов аэровокзального комплекса Домодедово, в том числе старое здание аэровокзала образца 1997 года.

Большинство объектов аэровокзального комплекса построено заново или существенным образом реконструировано Ситуация, которая сложилась в результате этого судебного решения, может быть охарактеризована как несколько странная. По признанию самого же Росимущества, которое выступает истцом в этом деле, данное решение не может быть исполнено, поскольку объектов, перечисленных в решении суда, не существует: большинство объектов аэровокзального комплекса построены заново или существенным образом реконструированы, сказал газете ВЗГЛЯД официальный представитель Домодедова Эльдар Тузмухамедов. Это означает, что есть веские основания считать решение неправосудным.

В 1997 году аэровокзальный комплекс Домодедово был приватизирован. Государственное Домодедовское производственное объединение гражданской авиации (ДПОГА), которое ранее распоряжалось комплексом, в сентябре 1997 года обменяло движимое и недвижимое имущество аэровокзального комплекса аэропорта на 48,65% акций в ОАО Домодедово-2 (правопреемник которого сейчас ЗАО АВК Домодедово).

Росимущество в 2005 году подало иск о признании данного договора мены недействительным. По мнению ведомства, ДПОГА не имело права передавать имущество на баланс Домодедово-2 на том основании, что передача была одобрена Комитетом госимущества Московской области, а не собственником, то есть Мингосимуществом.

10-й Арбитражный суд подтвердил незаконность договора, однако впоследствии Арбитражный суд Москвы 2 августа 2005 года отклонил этот иск, признав, что областной комитет это уполномоченный орган Мингосимущества, поэтому вправе распоряжаться вверенными активами.

14 июня 2007 года дело о признании недействительным договора мены было рассмотрено по существу президиумом ВАС, который прекратил производство по делу на том основании, что госпредприятие к этому моменту уже ликвидировано и оснований для возврата имущества аэровокзального комплекса государству не имеется.

Ист Лайн в ходе рассмотрения представил свои доводы о произведенных затратах. Как сообщил Эльдар Тузмухамедов, за 10 лет Ист Лайн вложил в реконструкцию комплекса более 1 млрд долларов и большая часть этих средств пошла на строительство нового современного аэровокзала.

Ранее у Росимущества были также претензии по поводу аренды аэропортового комплекса, однако после того, как дело дошло до ВАС, сторонами было достигнуто мировое соглашение. Между Росимуществом и входящим в группу Ист Лайн ЗАО Международный аэропорт Домодедово был заключен договор аренды сроком на 75 лет с оплатой аренды государственного аэродрома Домодедово за 92 млн рублей в год.

Таким образом, два крупных судебных спора против Ист Лайн были прекращены в Высшем арбитражном суде. Однако Росимущество не оставило своих попыток и возобновило еще один иск 2005 года, который ранее был отложен.

Речь идет об изъятии аэровокзала из владения входящего в структуру Ист Лайн офшора Hacienda (после реконструкции аэровокзала произошла смена собственника недвижимой части имущества, принадлежавшего ЗАО АВК Домодедово).

По мнению Росимущества, аэровокзальный комплекс был приватизирован незаконно. Сейчас разбирательства между сторонами идут по данному иску.

О дальнейшем развитии ситуации в юридическом ключе говорить сложно, отмечает старший юрисконсульт группы корпоративной практики ФБК-Право Андрей Шкадов. С процессуальной точки зрения Ист Лайн уже не может представить новых доказательств своей позиции их можно было представлять в первой и апелляционной инстанциях.

В свою очередь, если кассационная инстанция оставит решение суда в пользу Росимущества, то непонятно, каким образом оно может быть исполнено, поясняет господин Шкадов. Получится ситуация, когда имеет место неисполнимое решение суда, поскольку нереально изъять в госсобственность несуществующие объекты.

Сейчас для разрешения сложившейся ситуации остается возможность либо отменить решение по процессуальным нарушениям, либо вернуть дело на новое рассмотрение, что благоприятно для Ист Лайн, у которого появится возможность еще раз привести свои доводы и аргументы, заключил Андрей Шкадов.
9-й арбитражный суд признал незаконными договоры между московскими властями и СТ Девелопмент, позволявшие снести старую Россию и построить новую. Таким образом, суд удовлетворил иск компании Монаб. Определенности с дальнейшей судьбой проекта пока нет. Однако поскольку гостиница уже практически снесена, ожидается, что новый комплекс начнут возводить этом году. Только не ясно, кто этим займется.

Договоры между СТ Девелопмент и московским правительством, заключенные по итогам конкурса (проведен 29.11.2004), оспариваются в разных инстанциях более года.

Нет сомнений, что строительство нового гостиничного комплекса начнется в этом году Таких спорных договоров три: первый обязывал СТ Девелопмент урегулировать отношения с арендаторами и собственниками старой России (заключен в декабре 2004); второй разрешал компании арендовать земельный участок под строительство (январь 2006); третий обговаривал доли города и инвестора в новом проекте (49:51). Все три были признаны 9-м арбитражным судом Москвы недействительными 1 апреля 2008 года.

Такого решения добивалось ЗАО Монаб (дочка Еврофинанс Моснарбанка), в 2004 году наряду с Bauholding Strabag и ООО Консайн принимавшее участие в конкурсе. ЗАО Монаб обращалось с иском о признании недействительными итогов конкурса в Арбитражный суд Москвы (отказ 3.02.06), Федеральный арбитражный суд Московского округа (отказ 3.03.2006), 9-й арбитражный суд (отказ 18.04.06). И, наконец, в Высший Арбитражный суд, который иск удовлетворил и признал итоги конкурса недействительными.

Однако, поскольку инвестконтракт и договор аренды земельного участка не были заключены на конкурсе, объявить недействительными их сразу не получилось. В августе 2007 года Арбитражный суд Москвы в удовлетворении соответствующего иска Монабу отказал, а вот 1 апреля 2008 года решение о признании недействительными всех трех договоров наконец принял 9-й арбитражный апелляционный суд Москвы. Таким образом, СТ Девелопмент лишается права на проведение строительных работ на объекте.

Определенности с дальнейшей судьбой проекта пока нет. С одной стороны, раз у СТ Девелопмент теперь нет права на продолжение работ, городу надо проводить новый конкурс для привлечения инвестора. Тем более что гостиница практически снесена, а незастроенный земельный участок без конкурса предоставить под новое строительство невозможно.

Даже в случае, если права на строительство будут переданы судом ЗАО Монаб, мы можем предположить, что девелопер вряд ли изменит общую концепцию гостиницы. Кроме того, более чем вероятно, что новый девелопер будет строить роскошный отель класса люкс, как и планировала сделать компания СТ Девелопмент, считает заместитель директора по консалтингу Colliers International Стефан Мейрат. В случае привлечения ЗАО Монаб к строительству нового отеля необходимо будет разработать новый генеральный план его строительства, так как СТ Девелопмент планировал возвести роскошный отель с вместимостью в 1000 гостиничных номеров.

В ближайшее время на рынок Москвы выходят новые игроки отель Интерконтиненталь на месте бывшей гостиницы Минск, Four Seasons на месте бывшей гостиницы Москва, роскошный отель на месте бывшей гостиницы Центральная, продолжает эксперт.

Очевидно, что выход гостиницы, рассчитанной на 1000 роскошных номеров, может создать риск перенасыщения рынка в этом сегменте. В связи с этим можем предположить, что ЗАО Монаб пересмотрит текущие планы СТ Девелопмент и уменьшит номерной фонд гостиницы класса де-люкс, предложив будущим посетителям номера по более доступным ценам, прогнозирует Стефан Мейрат.

Юридических оснований остаться в проекте у СТ Девелопмент практически нет.

В день признания договоров, заключенных столичным правительством, недействительными, решение 9-го арбитражного апелляционного суда отказались комментировать как ЗАО Монаб, так и правительство Москвы. А в среду, 2 апреля, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин сообщил в ходе встречи Строители Москвы Году семьи, что о вчерашнем решении суда слышит впервые. Наверное, это было первоапрельское сообщение, сказал первый заместитель мэра Москвы.

По словам Ресина, работы по реконструкции России будут идти по графику, и новое строительство начнется уже в этом году (первоначально СТ-Девелопмент планировал до конца 2008 года полностью реализовать проект): будет построена стена в грунте нового комплекса. Нет сомнений, что строительство нового гостиничного комплекса начнется в этом году, заявил он. По словам Ресина, в настоящее время московское правительство решает соответствующие вопросы имущественного порядка.

Напомним, что проект реконструкции России подразумевает строительство на освобожденной после демонтажа старого здания территории комплекса малоэтажных (3 6 этажей) отелей высокого класса. Предполагается, что в комплексе не будет номеров уровня ниже 4 звезд. Все предварительные предпроектные работы по реконструкции уже одобрены на общественном совете.

Что до вопроса о том, изменит ли это решение что-либо на московском рынке недвижимости, практически все опрошенные эксперты сошлись во мнении, что нет.