Ипотека и недвижимость - У москвы появится город-спутник

Инвестиционная программа города Москвы на 2004 год сформирована и сбалансирована с учетом финансовых возможностей города. Об этом сообщил на пресс-конференции, прошедшей в здании Правительства Москвы 15 октября, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Юрий Витальевич Росляк.

Он отметил, что формирование городской инвестиционной программы на 2004 год было начато еще в феврале нынешнего года. Объем инвестиционной программы сохранен на прошлогоднем уровне и составил 68,4 млрд. руб.

По словам Ю.В. Росляка, несмотря на все существующие проблемы, город не собирается отказываться наиболее важных для москвичей программ. Самой главной и самой приоритетной продолжает оставаться программа жилищного строительства. На следующий год будет введено не менее 400 тыс. кв.м. жилья для очередников, около 200 тыс. кв.м. - для молодых семей, а 600 тыс. кв.м. - для переселения жителей из пятиэтажек и ветхих домов. Такой объем жилищного строительства городской бюджет не смог бы профинансировать, если бы не подтвердила свою эффективность новая система взаимоотношения с инвесторами. Как пояснил Ю.В. Росляк, "сегодня город представляет на конкурс земельные участки, которые инвестор может застроить под свои коммерческие нужды, а городу в порядке компенсации за инфраструктуру и земельные ресурсы, он перечисляет средства живыми деньгами в городской бюджет". Предполагается, что в этом году таким образом будет получено 5,8 млрд. руб. На следующий год, по прогнозам Ю.В. Росляка, цифра возрастет почти вдвое и достигнет 10 млрд. руб.

Город будет продолжать строительство новых объектов инженерной инфраструктуры. В следующем году начнется реконструкция районных станций, к которым теперь будут присоединяться энергетические блоки. Таким образом, помимо тепла и горячей воды, эти станции смогут вырабатывать электроэнергию как для собственных нужд, так и для общегородской сети. Кроме того, в 2004 году будут завершены работы по строительству мусоросжигательных заводов в Руднево и на Алтуфьевском шоссе, мусороперегрущочной станции в Котляково. В целом, на коммунальное строительство в следующем году предполагается направить 19,5 млрд. руб.

Первоочередной программой остается строительство школ, детских садов и объектов здравоохранения. По словам Ю.В. Росляка, все новые районы будет обеспечены образовательными учреждениями и поликлиниками. Кроме того, в городе реализуется программа реконструкции ветхих школ – на следующий год войдут в эксплуатацию 3 новых здания, созданных на месте старых школ в центре Москвы.

Выделяются деньги на строительство и реконструкцию объектов культуры и спорта. По словам руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы, строительство спортсооружений преимущественно будет проводиться в районах периферийной застройки, где в основном и проживают москвичи. А, кроме того, в следующем году в Крылатском появится Конькобежный центр - первый в России крытый конькобежный стадион, где можно будет проводить соревнования общероссийского и международного уровня.

Что касается объектов культуры, то в 2004 году завершится реконструкция театра им. Станиславского и Немировича-Данченко. Сейчас активно реализуется программа реорганизации библиотечной сети – создания из библиотек информационно-досуговых центров, имеющих доступ в интернет. Как подчеркнул Ю.В. Росляк, в основном на выполнение программ по объектам культуры идут бюджетные деньги. Тем не менее, в городе реализуется и ряд коммерческих проектов. Так, 2 года назад на средства, поступившие от инвестора, был открыт Центр Мейерхольда, а в прошлом году таким же образом новую сцену получил Союз Театральных Деятелей.

Еще одна область вложения инвестиций – дорожное строительство. Как сообщил Ю.В. Росляк, несмотря на ощутимые финансовые потери, которые повлек за собой новый закон об отмене налога на пользователя автомобильных дорог, дорожный фонд на следующий год будет сохранен на уровне нынешнего года, а это значит, что работы по реконструкции московской дорожной сети будут продолжены в необходимом объеме. В конце 2003 года войдет в строй Лефортовский тоннель и таким образом Третье транспортное кольцо замкнется. В следующем году будет продолжена работа по строительству развязок на Третьем транспортном кольце, в частности, на пересечении Беговой улицы с Ленинградским проспектом и на пересечении улицы Сущевский вал с Шереметьевской улицей. В 2004 году планируется реализация проекта по строительству Краснопресненской автомагистрали, которая соединит Садовой кольцо через Звенигородское шоссе и улицу Красная Пресня с Новорижской трассой.

Московские власти не забудут и о легком метро, новая ветка которого появится в Солнцево. Также продолжится строительство филевской линии в сторону Митино. Помимо этого, около 2,5 млрд. руб. город предполагает направить на обновление подвижного состава. На эти деньги будет куплено 800 автобусов, 450 троллейбусов и 113 трамваев.

Как сообщил Ю.В. Росляк, московские власти будет активно поддерживать инвестиционную деятельность на территории города. Город в очередной раз выпускает сберегательный займ, рассчитывая на приобретение его физическими лицами, то есть москвичами. Общей объем эмиссии будет составлять 1 млрд. рублей. Номинал – 1 тыс. руб. Как сообщил Ю.В. Росляк, люди, которые приобретут эти гарантированно защищенные бюджетом облигации, по итогам года смогут получить доход в размере 10% от вложенной суммы.

Что касается инвестиционной привлекательности Москвы за рубежом, то, по мнению руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы, она достаточно высока. Наибольшую активность сегодня проявляют представители немецкой экономики: более тысячи немецких фирм работают на территории города Москвы. Также активно вкладывают деньги в российскую экономику компании Великобритании и Кипра.
Международное девелоперское подразделение холдинга Dubai World компания Limitless и российская RDI Group намерены построить близ Москвы город-спутник на 12 тыс. жителей в Химкинском районе Подмосковья. Общая площадь жилой застройки составит 550 тыс. кв. м. Проект предполагает возведение жилья качества бизнес-класса, объектов коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. Город будут строить 7 лет.

Международное девелоперское подразделение холдинга Dubai World компания Limitless и российская RDI Group намерены собираются построить в Московской области город-спутник столицы. Объект будет возведен в Химкинском районе Подмосковья.

Limitless и RDI Group во вторник сообщили о подписании соглашения о создании СП по строительству мини-города, который будет возведен в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в 3 км от аэропорта Шереметьево, вблизи поселков Ивакино и Старбеево в Химкинском районе Московской области.

Под застройку отведен земельный участок площадью 113 гектаров.

Согласно проекту, на участке предполагается строительство 4500 домов, включая малоэтажную застройку, таунхаусы и коттеджи. Кроме того, в новом населенном пункте будут построены школы, магазины, объекты коммерческой недвижимости, зоны отдыха.

По словам представителя RDI Group, проект предполагает возведение жилья качества бизнес-класса. Общая площадь застройки в рамках проекта Limitless и RDI Group достигнет 750 тыс. кв. м, в том числе жилой 550 тысяч. Застройка будет производиться в естественной природной зоне вдоль канала им. Москвы, а общая площадь зеленых зон в проекте составляет более 30%.

Объем инвестиций в проект не раскрывается. Финансирование будет осуществляться на паритетной основе, сообщил представитель RDI Group. Российская компания привлекла арабского партнера, рассчитывая на освоение новых технологий строительства.

Гендиректор RDI Александр Резников отметил, что компаниями достигнуто понимание по основным пунктам относительно видения проекта и его генплана. Предварительный план проекта был разработан российской стороной.

Исполнительный директор Limitless Саид Ахмед Саид сообщил, что Россия для Limitless стратегически важный рынок. Саид Ахмед Саид добавил также, что сейчас прорабатывается вопрос финансирования ряда проектов из портфолио компании, в том числе и российского. Limitless ведет переговоры с рядом инвестбанков и ожидает подписания финальных соглашений к середине следующего месяца.

Компания Limitless основана в 2005 году и является строительным подразделением холдинга Dubai World, контролируемым правительством эмирата Дубай. Проект станет первым в России для Limitless, отмечается в пресс-релизе компании.

Сейчас Limitless реализует девелоперские проекты в Малайзии, Саудовской Аравии, Индии, Вьетнаме и ОАЭ с общим объемом инвестиций порядка 48,67 млрд долларов, среди которых жилье класса люкс в Малайзии, многофункциональный комплекс на 60 тыс. квартир в Саудовской Аравии, город-спутник в Индии и пр.

Инвесткомпания RDI Group располагает в настоящий момент девелоперским портфелем из 12 проектов общей площадью более 9 млн кв. м.

Компания считается одним из крупнейших подмосковных землевладельцев и специализируется на инвестициях, девелопменте и управлении во всех сегментах рынка недвижимости Московской области.

Также в состав группы входит крупный холдинг Агрооснова, в состав которого входит молзавод и ряд сельхозпредприятий.