Ипотека и недвижимость - Станет ли дороже квадратный метр вблизи четвертого кольца

Правила предоставления налоговых вычетов при покупке и продаже имущества нарушают конституционные права граждан. В этом уверены обратившиеся с жалобой в Конституционный суд (КС) семья Козловых и ряд их единомышленников, обиженных Налоговым кодексом. Вчера судьи КС пытались разобраться.

Согласно Налоговому кодексу каждый гражданин, продавший или купивший недвижимость, имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей (в случае продажи недвижимости, которая находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, размер имущественного вычета ограничивается суммой, вырученной от продажи). Проще говоря, при продаже недвижимости 1 млн рублей не облагается налогом на доходы физических лиц. А при покупке налогоплательщик имеет право вернуть себе 13% от 1 млн, то есть 130 тысяч рублей. Последнее можно сделать только раз в жизни.

Правда, воспользоваться имущественным вычетом в полном объеме налогоплательщик может лишь в том случае, если является единственным собственником продаваемой (покупаемой) недвижимости. В случае же, если имущество продается или покупается на правах долевой или общей совместной собственности, предусмотренных законом, миллион придется поделить.

На вопрос о том, как это сделать, Налоговый кодекс отвечает так: При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Аналогичные правила прописаны в кодексе и для имущества, приобретаемого в общую долевую либо общую совместную собственность. Именно обязанность делить вычет между собственниками и оспаривается заявителями.

К примеру, заявительница Иванова продала квартиру и приобрела другую большей площади, оформив новое жилье в долевую собственность со своим несовершеннолетним сыном. Причем оформление в долевую собственность было условием, которое выдвинули органы опеки. В итоге, когда Иванова решила воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, в налоговой инспекции ей объяснили, что вычет она может получить только с той суммы, которая была потрачена на приобретение ее доли. Ее шестилетний сын претендовать на налоговый вычет не может в силу своей недееспособности и отсутствия доходов.

Присутствующий на заседании полномочный представитель президента в КС Михаил Кротов признал, что проблема налогообложения несовершеннолетних далеко выходит за границы обсуждения вопросов, связанных с налоговыми вычетами. С одной стороны, несовершеннолетний ребенок практически с самого своего рождения может стать налогоплательщиком в качестве собственника квартиры, например; с другой стороны, сам платить по своим счетам, точно так же как и пользоваться льготами, ребенок не может. Платить за него по его счетам приходиться родителям или его законным представителям, а вот получать за него льготы они по закону не могут. В деле Ивановой Михаил Кротов признал несправедливость законодательных норм.

С жалобой на нарушение своих конституционных прав обратилась в КС и семья Козловых. Козловы продали квартиру, принадлежавшую им в равных долях, а затем каждый из них приобрел себе новое жилье. Согласно оспариваемым нормам они имели право на получение налогового вычета в размере произведенных расходов, но не более 1 млн рублей. Однако налоговая инспекция, руководствуясь НК, распределила налоговый вычет пропорционально их долям. Таким образом, максимальный вычет на каждого составил 333,3 тысячи рублей. Экономия на подоходном налоге при этом вышла всего 43,3 тысячи рублей вместо ожидаемых 130 тысяч. Парадокс, но по закону получается, что если бы каждый из собственников продавал свою долю в отдельности, он бы мог претендовать на получение вычета в полном объеме, то есть всего 1 млн.

Вчера судьи КС выслушали мнения сторон. Свой вердикт суд вынесет позже (обычно на это уходит месяц). Однако, по мнению экспертов, есть некоторые основания полагать, что решение суда будет в пользу налогоплательщиков. По словам ведущего юрисконсульта компании Налоговая помощь Алексея Маслова, суд, скорее всего, если и не признает неконституционность положений Налогового кодекса, то постановит трактовать спорные нормы в пользу налогоплательщика. Правительство считает, что заявители правы, - заявил вчера представитель правительства в Конституционном суде. Кстати, кабинет министров готовит гражданам новый имущественный подарок. По словам представителя правительства, в настоящее время обсуждается возможность увеличения имущественного вычета с 1 млн до 1,5 млн рублей. Так что ставки в этом споре очевидно возрастают.

Как вычитали в 2006 году

В рамках декларационной кампании - 2006 (итоги декларационной кампании - 2007 еще не подведены) по налогу на доходы физических лиц в налоговые органы было представлено 4,06 млн налоговых деклараций. На фоне относительного роста количества деклараций, в которых заявлены имущественные налоговые вычеты по приобретению жилья, в 2006 году наметился существенный рост деклараций, в которых заявлены имущественные налоговые вычеты по сделкам по продаже имущества. Так, 1,261 млн деклараций было подано налогоплательщиками в целях получения имущественных налоговых вычетов по приобретению жилья (на 23% больше 2005 года). В 431 тысяче деклараций налогоплательщиками заявлены имущественные вычеты к доходам по продаже имущества (на 50% больше, чем в 2005 году).

Московские власти приступили к строительству Четвертого транспортного кольца (ЧТК). Как сообщает РИА Новости, первые готовые участки кольца планируется ввести в 2011 году, а полностью завершить все работы и замкнуть кольцо предполагается к 2015 году. Пожалуй, именно тогда этот проект и начнет приносить плоды. До этого времени, по мнению сотрудников аналитического центра ирн.ru, от ЧТК будет больше проблем, чем пользы. Судя по всему, ситуация с Четвертым кольцом станет развиваться по сценарию Третьего транспортного кольца (ТТК). Поскольку планируется строить и вводить ЧТК отрезками, что неминуемо создаст пробки на въезде и выезде с законченных участков дороги, как это было на ТТК.

Исторически Москва застраивалась по кольцевому принципу: Бульварное кольцо, Садовое кольцо, МКАД, ТТК. И чем больше будет колец и перемычек, тем меньше должно стать пробок, поскольку разгрузятся радиальные трассы. Но проблема в том, что темпы прироста столичного автопарка опережают темпы строительства дорог строители просто не успевают за автомобилистами. Ведь в свое время на ТТК возлагались большие надежды, но они в полной мере не сбылись. И сегодня самые большие пробки возникают не на радиальных трассах, а именно при движении по хордам. В столице довольно много времени занимает перемещение с одного радиуса на другой. Приходится ехать либо через перегруженное Третье транспортное кольцо, либо через МКАД, по которому курсирует грузовой транспорт. Так что строительство еще одного московского кольца дело конечно нужное, но не следует ждать от него чудес. ЧТК разгрузит радиальные и кольцевые трассы не раньше, чем будет полностью достроено к 2015 году.

Транспортная доступность один из серьезных факторов, влияющих на стоимость квартир и коммерческой недвижимости. Поэтому многие люди интересуются, как поведут себя цены на жилье и офисы, расположенные неподалеку от ЧТК? Специалисты аналитического центра ирн.ru, полагают, что ситуация будет развиваться, примерно по тому же сценарию, который уже продемонстрировало ТТК. Во время его строительства ему пророчили судьбоносную роль в ценообразовании прилегающей к нему жилой недвижимости. Однако ничего примечательного там не произошло. Более того, к сегодняшнему дню некоторые квартиры (находящиеся в непосредственной близости от ТТК) выросли бы в цене более ощутимо, если бы мимо них не прошло третье кольцо. Оказывается, покупателям больше по душе тишина и покой, а не автострада под окнами.

Поэтому крупная магистраль, которая врывается и разрушает некогда тихие дворики, негативно влияет на стоимость квартир. На общем фоне такие объекты будут на 10%-20% отставать от роста цен на квартиры в аналогичных домах. В качестве примера можно привести район Спартаковской площади, рядом с которой прошло ТТК. Если говорить о ЧТК, то эта трасса пройдет, например, по Ломоносовскому проспекту, где расположены престижные профессорские сталинские дома, а стоимость квадратного метра доходит до $7 тыс.

Зато жилые дома, находящиеся на относительном удалении от ЧТК, в глубине кварталов, прилегающих к кольцу, наоборот, имеют все шансы прибавить в цене дополнительные 10%. Если, конечно, ЧТК действительно улучшит транспортную доступность в этом районе.

Что касается коммерческой недвижимости, то она отреагирует на появление новой магистрали более однозначно. Сотрудники аналитического центра ирн.ru, полагают, что дополнительный прирост составит около 20%. Кроме того, на свободных земельных участках вдоль ЧТК будут строиться торговые и офисные центры, отвечающие современным требованиям.

Но это все будет в перспективе, а пока москвичам придется потерпеть еще минимум 7 лет до полного завершения проекта. Во сколько раз возрастет к этому времени количество машин в городе можно только догадываться. Поэтому делать серьезные прогнозы о влиянии ЧТК на жизнь москвичей пока что рановато.

Станет ли дороже квадратный метр вблизи четвертого кольца - ирн.ru