Ипотека и недвижимость - "баркли" осела у нижегородского кремля

В прошлых выпусках мы разобрали основные правила регистрации сделок, а также особенности оформления прав при покупке и приватизации квартиры. Сегодня рассматриваем долевое строительство и наследование.

Новостройка

Один из основных рисков, связанных с долевым строительством, наряду с просрочкой сдачи дома - затягивание регистрации права собственности новоселов.

Как правило, за оформление прав собственности дольщиков берется компания, с которой заключен договор о приобретении квартиры (застройщик, заказчик строительства и т. д.). В регистрационную службу передается общий пакет документов для регистрации прав всех дольщиков.

И это неспроста: при создании нового жилого объекта требуется объемный набор справок, включающий документ о предоставлении участка, разрешение на строительство, техническую документацию на многоэтажный дом, акт приемки объекта, акт о реализации инвестиционного контракта и др. Сами понимаете: собрать все это дольщику-одиночке для самостоятельного обращения в Росрегистрацию маловероятно.

Наш эксперт - юрист агентства недвижимости Кутузовский проспект Ольга ВОРОБЬЕВА - обращает внимание: имейте в виду, если хотя бы часть дольщиков (пусть даже один человек!) предъявили необходимый пакет документов и зарегистрировали свои права на квартиры в построенном доме, то после таких пионеров остальные могут подавать в регистрационную службу гораздо более короткий набор справок:

договор участия в долевом строительстве;

акт приема-передачи квартиры;

техническая документация на квартиру - экспликация и поэтажный план.

Наследство

Здесь основная масса усилий потребуется, чтобы добыть свидетельство о праве на наследство. Этот правоустанавливающий документ нужно предъявить в Росрегистрацию для оформления в собственность квартиры, полученной по наследству.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя - бывшего собственника квартиры. Заявление о принятии наследства нужно подать как раз в течение этого 6-месячного срока, а время для сбора документов закон не ограничивает - чем быстрее вы их подготовите, тем быстрее получите необходимое для госрегистрации свидетельство (но в любом случае по общему правилу не ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя).

Итак, при походе к нотариусу понадобятся:

свидетельство о смерти наследодателя;

завещание.

Если завещания нет и наследование идет по закону (по очередям наследников), то понадобятся документы, подтверждающие родственную связь с умершим: свидетельство о рождении наследника, свидетельство о браке, справка из загса о перемене фамилии и т. д.;

документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т. д.;

справка о стоимости квартиры.

Этот документ нужен для определения платы за выдачу свидетельства о праве на наследство. По закону нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости жилья для наследников - близких родственников умершего (супруг, родители, дети, братья и сестры) и 0,6% для остальных наследников. Справку о стоимости можно получить в БТИ либо в профессиональной оценочной организации. В оценочной организации также нужно взять копию лицензии на осуществление оценочной деятельности;

справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;

поэтажный план и экспликация из БТИ;

выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по платежам (выдаются в ЕИРЦ);

справка об отсутствии обременений права собственности наследодателя (выдается Мосрегистрацией).

Как стало известно Ъ, корпорация Баркли Леонида Казинца (один из основных застройщиков улицы Остоженка в Москве) является акционером ОАО Развитие Нижегородской области -- девелоперской компании, созданной в 2006 году при участии администрации области. Стать едва ли не главным нижегородским застройщиком (через ОАО за Баркли закреплено 13 участков, в том числе одна из площадок -- около 120 га) Леониду Казинцу помогла давняя дружба с нынешним губернатором области и бывшим вице-мэром Москвы Валерием Шанцевым, говорят девелоперы.

О том, что Баркли является совладельцем ОАО Развитие Нижегородской области, Ъ рассказал гендиректор и миноритарный акционер ОАО Константин Мищенко, также являющийся управляющим партнером Баркли. О планах создать девелоперскую частно-государственную компанию правительство Нижегородской области объявило весной 2006 года (Ъ писал об этом 16 мая 2006 года). Летом 2 июня 2006 года по инициативе властей было зарегистрировано ОАО Развитие Нижегородской области. Согласно данным СПАРК-Интерфакс, на август 2007 года 74,99% ОАО принадлежит ООО Тандем, а 25,1% ГПНО Дирон (представляет интересы администрации Нижегородской области). Связаться с губернатором Нижегородской области Валерием Шанцевым Ъ вчера не удалось. У Баркли большой пакет акций в компании, 25% принадлежит администрации области, остальное -- нескольким частным лицам,-- пояснил Ъ источник, близкий к девелоперской компании. В инвестсовете при губернаторе Ъ сообщили, что компания получила одобрение на аренду 13 участков на территории области.О проектах Баркли в Нижегородской области знает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Леонид Казинец (основной владелец Баркли.-- Ъ) и Валерий Шанцев хорошо знакомы еще с того времени, когда нынешний губернатор Нижегородской области был вице-мэром Москвы,-- пояснил Георгий Дзагуров. Например, господин Казинец спонсировал любимую хоккейную команду Валерия Шанцева: Баркли выступала генеральным партнером московского хоккейного клуба Динамо (господин Шанцев до 1994 года являлся заместителем председателя клуба).

Корпорация Баркли основана в 1993 году. Является одним из главных застройщиков ул. Остоженка в Москве. В портфеле -- более 30 готовых объектов и 20 строящихся. Основной владелец -- Леонид Казинец.

Нижний Новгород является одним из наиболее динамично развивающихся городов РФ, занимая пятое место по ценам на жилье после Москвы, Петербурга, Новосибирска и Екатеринбурга, объясняет директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Средняя стоимость одного кв. м с 2005 года по третий квартал 2007 года выросла с 24,2 до 53,9 тыс. руб. Элитная недвижимость достигает стоимости 104 тыс. руб. за один кв. м,-- говорит госпожа Романчева. Сегодня в Нижнем Новгороде уже строят жилье СУ-155, ГК ПИК и Система-Галс.

Одной из самых перспективных площадок, которой занимается ОАО Развитие Нижегородской области,-- около 120 га в Канавинском районе города, на набережной в месте слияния Оки и Волги. Инвестсовет города осенью одобрил строительство здесь делового центра Сити-Стрелка. По словам главного архитектора области Олега Рыбина, на данный момент градсоветом утверждена концепция строительства здесь 1,3 млн кв. м. Сейчас ведется работа по выкупу земель у нескольких собственников, это около $200 млн. К лету мы планируем консолидировать земли и уже начать разработку проекта-планировки,-- пояснил Константин Мищенко. По оценкам девелопера, здесь можно будет построить до 3 млн кв. м, в этом случае объем инвестиций в проект составят $3,8 млрд. Другой крупный проект компании, концепция которого, как отметил главный архитектор господин Рыбин, находится на доработке,-- строительство на набережной гостиниц, спортивных и развлекательных объектов на набережной от Мызинского до Молитовского моста (около 12 км). Всего здесь может быть построено более 1,2 млн кв. м.