Ипотека и недвижимость - Квартиры в аренду. весенние ставки

Реализация современного коммерческого проекта? прежде всего бизнес, и бизнес весьма прибыльный. Чаще всего объект возводят для продажи или сдачи в аренду, поэтому он должен выгодно отличаться от других зданий подобного назначения. Это вам не поточное домостроение (хотя и здесь конкуренция дает о себе знать), а эксклюзив по всем статьям от концепции проекта до его архитектурного воплощения.

Реализация современного коммерческого проекта прежде всего бизнес, и бизнес весьма прибыльный. Чаще всего объект возводят для продажи или сдачи в аренду, поэтому он должен выгодно отличаться от других зданий подобного назначения. Это вам не поточное домостроение (хотя и здесь конкуренция дает о себе знать), а эксклюзив по всем статьям от концепции проекта до его архитектурного воплощения.

Сегодня желание застройщика поразить воображение потенциального клиента возникает не на стадии котлована, а гораздо раньше. В результате появляются сооружения, вызывающие если не восхищение, то как минимум приятное удивление. В связи с вышесказанным мы решили открыть новую рубрику Уникальный девелопмент, в которой игроки рынка будут представлять свои неординарные проекты воплощенные и задуманные.

Впрочем, на страницах журнала найдется место и для рассказа об удачной реконструкции исторических памятников. Собственно, один из таких объектов мы сегодня и представляем. Знакомьтесь: доходный дом графа А. А. Бобринского, бывшая часть усадьбы князя А. Н. Долгорукова. Модернизацию здания середины ХVIII века провела девелоперская компания Altius Development. Сегодня помещения в нем сдают в аренду, как в офисном центре.

Московские особняки особый сегмент рынка недвижимости, стоящий вне классов, со своим ценообразованием и специфическим спросом, значительно превышающим предложение. Их строительство практически не ведется, а новые объекты появляются только за счет модернизации. Потенциальные арендаторы и покупатели зачастую стремятся получить помещения именно в старинных зданиях, которые были возведены в те времена, когда к архитектуре предъявляли самые строгие требования и главный акцент делали на внешнем виде сооружения. Офис, расположенный в особняке, тем более в центре города, демонстрирует определенный статус компании, выполняет представительскую функцию.

Объект, предлагаемый в аренду компанией Blackwood, расположен в историческом районе столицы на первой линии Гранатного переулка, дом 1а. В процессе реконструкции удалось сохранить его дореволюционный облик. А история этого здания такова

В первой половине XVIII века князь А. Н. Долгоруков купил участок земли в центре Москвы. Как свидетельствуют письменные источники, в ХVII веке в Гранатном переулке проживали слобожане, обслуживавшие Гранатный двор. После расформирования слободы на пустопорожней земле начали возводить дома богатые люди, что в корне поменяло социальный состав населения этого района. В частности, князь Долгоруков построил городскую усадьбу, соблюдая классическую схему расположения построек: барский дом в глубине двора, два боковых флигеля, торцом выходящие на Малую Никитскую улицу, с которой можно было въехать на парадный двор.

Композиция фасада главного дома, увенчанного непропорционально маленьким фронтоном, обращает на себя внимание изобилием лепных деталей. Розетки, маски, сандрики и кронштейны в оформлении окон второго этажа, декоративное рельефное панно являются высокохудожественными декоративными элементами. Над тремя арочными проемами входов помещен изящный кованый зонтик, размер которого почти идентичен фронтону. Интерьеры главного дома сохранили первоначальную планировку; отделка демонстрирует подлинный синтез архитектуры, скульптуры и живописи, характерный для лучших образцов начала XIX века. На широком парадном дворе в 1947 году были установлены мраморные статуи Париса и Елены XVIII века (из собрания Музея архитектуры).

Во время пожара 1812 года усадьба почти не пострадала и была полностью восстановлена уже через два года. В конце 1880-х недвижимость князей Долгоруковых приобрел граф А. А. Бобринский, потомок Алексея Григорьевича Бобринского, внебрачного сына императрицы Екатерины II и Григория Орлова. До наших дней сохранились центральный особняк, два доходных дома и конюшня. Парадная часть является памятником федерального значения, а бывшие доходные дома (они имеют самостоятельные адреса) ценными элементами историко-градостроительной среды. Один из них сейчас предлагают в аренду. Правда, предварительно потребовалось провести большую работу по реконструкции и реставрации помещений. С этой задачей успешно справилась девелоперская компания Altius Development. В марте 2008 года особняк вывели на рынок, но с условием: объект будут сдавать в состоянии Shell Core, то есть полностью одному арендатору. Требование не случайно, в нем просматривается стремление бизнеса к эффективному использованию и сохранению памятника истории.

Несмотря на то что флигель усадьбы в третий раз поменял свое назначение, его бывшие владельцы князь Долгоруков и граф Бобринский, скорее всего, остались бы довольны переменами. В здании установлены системы приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования, видеонаблюдения, оповещения о пожаре и спринклерная система пожаротушения, лифт Thyssen, протянуто оптоволокно для оперативного информационного обеспечения. Одним словом, получился современный умный дом в изящном обрамлении архитектуры XVIII века.

Особняк в Гранатном переулке уникальное здание и по облику, и по расположению, и по техническим характеристикам. Историческое прошлое придает объекту особую ценность, свойственную старинным и дорогим вещам считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. И с ним трудно не согласиться.

К рынку аренды у московских риелторов отношение особенное. Прибыль здесь намного меньше, чем при проведении сделок купли-продажи, а хлопот больше. Но именно так начинали свою карьеру большинство профессиональных участников рынка недвижимости.

Есть у найма и еще одна особенность. Будучи самым подвижным сегментом, он предвещает изменения на рынке. Например, когда в конце лета прошлого года резко выросли цены на аренду жилья, наиболее прозорливые среди риелторов сразу сказали, что период стагнации заканчивается и скоро начнется подорожание на рынке купли-продажи. Как видим, они не ошиблись

Ставки арендной платы постоянно увеличиваются, и ждать чего-то иного в сложившейся экономической ситуации не приходится. Мария Жукова, первый заместитель директора компании МИЭЛЬ-Аренда, сообщает, что в экономклассе по сравнению с мартом 2007 года однокомнатные квартиры подорожали на 24% (в среднем по городу цена составляет 817 долл. в месяц), двухкомнатные на 30% (956 долл.), а трехкомнатные на 28,5% (1166 долл.).

На весну традиционно приходится проседание рынка новых нанимателей в этот период немного. Вместе с тем, как отмечает управляющий компании ХИРШ Елена Голубева, появляются сезонные предложения: некоторые москвичи выезжают на летние месяцы за город и хотят на это время сдать свою городскую квартиру. В результате в сегменте эконом однушки сейчас подешевели по сравнению с январем нынешнего года примерно на 4%, двушки потеряли в цене 8%, трешки 3,6%, (данные агентства МИЭЛЬ).

Чтобы избежать недоразумений, подчеркнем: это снижение явление сезонное, оно в той или иной степени повторяется из года в год. Но практический вывод арендаторы сделать все же могут если назрела необходимость снять другое жилье, лучше это сделать сейчас, потому что в августе оно подорожает.

В последнее время наметилась тенденция вымывания квартир экономкласса. Например, в ЦАО уже полгода нет таких предложений. В Западном и Юго-Западном округах остались единичные варианты. Объясняется это тем, что довольно давно риелторы установили границу арендной ставки 1000 долл. в месяц за однокомнатную квартиру, отделяющую классы эконом и бизнес. Но с тех пор цены изменились, и помещения, которые год назад можно было отнести к сегменту эконом, сегодня стали бизнес-классом, причем безо всяких усилий со стороны их владельцев.

Обычно при описании какого-либо события приходится вспоминать о том, что произошло. Однако если говорить об аренде жилья экономкласса, нужно отступить от правил и рассказать о том, чего не случилось. С 1 апреля прошлого года вступил в силу закон, запрещающий лицам, не имеющим российского гражданства, торговать на рынках. В связи с этим появились прогнозы, что цены на недорогие квартиры снизятся. Однако ничего подобного не наблюдалось.

Некоторые специалисты считали, что существенную конкуренцию сегменту эконом в мегаполисе составит более доступное Подмосковье, куда переедут не очень состоятельные жильцы. Но, как утверждает Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации Рескор, массового оттока нет и по сей день. Причина заключается в том, что большинство желающих снять жилье работают в столице, поскольку зарплаты здесь по-прежнему выше, чем областные. Поселившись в Подмосковье, им придется ежедневно преодолевать большие расстояния, что отнимает немало времени, да и стоит не так уж дешево, так что любая экономия съедается. Поэтому они готовы рассматривать варианты переезда лишь в города ближнего Подмосковья, такие как Химки, Королев, Мытищи, Балашиха, Люберцы и т. д. А цены там уже почти московские от 17 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру.

В сегментах бизнес и элита арендные процессы развиваются несколько иначе. Процесс подорожания идет гораздо медленнее. По данным агентства МИЭЛЬ, средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитных в феврале составляла для однокомнатных 1349 долл., для двухкомнатных 2340 долл., для трехкомнатных 4175 долл. и для многокомнатных 8618 долл. Таким образом, по сравнению с мартом прошлого года произошли следующие изменения: однушки увеличились в цене на 10,8%, двушки и трешки примерно на 11,36%. Зато многокомнатные подешевели по сравнению с прошлым годом, правда, всего на 2%.

Происходят в этих сегментах и качественные перемены. Главная из них наниматели все меньше обращают внимание на сталинские дома и здания дореволюционной постройки в центре, предпочитая современное жилье. Состоятельных арендаторов больше всего интересует безопасность, которую гарантирует наличие круглосуточной охраны, возможность оставить автомобиль прямо в доме на подземной стоянке, да и однородный социальный состав жильцов играет не последнюю роль. Сталинки, которые еще лет восемь назад были для арендодателей золотым дном, не удовлетворяют этим требованиям, а потому дешевеют.

Еще одна проблема, связанная с домами старой постройки, общая обветшалость. Даже дорогой ремонт, сделанный в отдельно взятой квартире, не может компенсировать недостатков здания в целом. Поэтому лучше всего, собираясь сдавать квартиру, еще на стадии проведения отделочных работ посоветоваться со специалистами они назовут их оптимальное качество.

По единодушному прогнозу специалистов, цены на рынке аренды останутся на нынешнем уровне до середины августа. Затем последует традиционное оживление, появятся желающие начать деловой сезон на новом месте. Увеличение спроса повлечет за собой подорожание на 10 15%.