Ипотека и недвижимость - "масштаб" продала 127 га вдоль калужского шоссе группе пик

Тосканский город Сиена, основанный еще римлянами, долгое время был соперником великой Флоренции. После победы в битве при Монтепеарти (4 сентября 1260 года) он стал свободным городом-республикой, управляемым правительством Девяти Синьоров, и лишь в 1555 году оказался подвластен Медичи. Однако это господство гордые и вольнолюбивые сиенцы так никогда и не приняли.

В Сиене проживает около 55 тыс. человек. Это очень красивый город с узкими средневековыми улочками, каменными мостовыми и разнообразными по стилистике дворцами и соборами. Таких городов в Европе немало. Но Сиена имеет свои особенности: основным событием года ее жители считают Пальо скачки, устраиваемые в честь покровительницы города Святой Девы Марии. Они проходят на главной площади Пьяцца дель Кампо, очертания которой напоминают морскую раковину, а мостовая в елочку выложена красным кирпичом еще в 1349 году. В дни конных состязаний площадь засыпают толстым слоем песка и превращают в ипподром.

Ежегодно, начиная с XIV века, 2 июля и 16 августа между представителями различных районов города здесь проводят конные соревнования (сначала в заездах участвовали быки, а с 1650 года стали устраивать гонки на лошадях). Именно эти экзотические Пальо, глубоко пустившие корни в сердце каждого сиенца, делают город уникальным, ни с чем не сравнимым. Действительно, подобных состязаний не существует больше нигде в мире, и именно поэтому их называют тут чемпионатом мира Сиены.

В том же ХIV столетии Сиена была разделена на 17 районов контрад, каждая из них имеет свой флаг и герб. Контрады носят экзотические названия: Черепаха, Волчица, Дракон, Сова, Улитка, Пантера, Единорог и так далее. Во главе районов стоят комиссии, которыми руководят приоры. Можно сказать, что Сиена как бы состоит из нескольких отдельных государств, уже много веков воюющих между собой, но не на поле боя, а на импровизированном ипподроме. Кстати сказать, Пьяцца дель Кампо расположена в месте, где сходятся соперничающие друг с другом контрады. Таким образом, площадь традиционно является единственной нейтральной территорией в кипящей страстями Сиене.

В состязании участвуют представители лишь десяти контрад, а оставшиеся семь выбирают, к кому из соревнующихся примкнуть и за кого болеть. Победить в Пальо значит прославить до следующих скачек не только себя, но и свой район. А вот прийти вторым считается позором. Как ни странно, в Сиене гораздо почетнее занять по-следнее место, поэтому местные жители утверждают, что в заезде всегда идет борьба только за два места первое и последнее. И действительно, как только определяется победитель, гонка удивительным образом замедляется. Никто не хочет оказаться вторым.

Согласно жестким правилам соревнований, если наездник во время скачек падает с коня (что на брусчатке, покрытой песком, случается довольно часто), то лошадь может победить даже в одиночку, без седока. По традиции всадники скачут в живописных средневековых костюмах, но без седел и стремян. Во время гонки соперникам разрешено все, в том числе и сталкивать друг друга с лошадей.

Одним из самых волнующих моментов Пальо является жеребьевка, которую проводят за несколько дней до скачек: капитаны команд собираются в здании муниципалитета и определяют, какая лошадь достанется той или иной контраде. Затем каждый район ведет свою лошадь в свою церковь, где свой священник благословляет ее. Удивительно, но считается добрым знаком, если во время церемонии животное оставит на полу церкви кучку навоза.

После этого лошадь и наездника прячут и бдительно охраняют от вероятных провокаций со стороны соперничающих контрад. Надо сказать, скачки и все, что с ними связано, буквально сводят город с ума: представители районов плетут заговоры, члены одной семьи, относящиеся к различным контрадам, даже расходятся жить по разным домам. Все это лишний раз подчеркивает, что Пальо не просто конные соревнования, а чуть ли не смысл существования жителей Сиены.

Праздник открывается пышным зрелищем красочным шествием одетых в средневековые костюмы трубадуров, пажей и знаменосцев, которые несут стяги своих контрад и бело-черные флаги Сиены. Потом знаменосцы начинают демонстрировать сбандьерата искусство владения флагами. Они проделывают с ними удивительные манипуляции: подбрасывают вверх и ловят на лету, перепрыгивают древко, описывают полотнищами фигуры в нескольких сантиметрах от земли, причем их движения абсолютно синхронны. Этому искусству сиенцы обучаются с детства, но выступить на празднике удается только лучшим из лучших. Полицейские ездят по городу на лошадях, держа в руках мечи, и повсюду идут костюмированные представления и танцы.

Попасть на Пьяцца дель Кампо в день скачек практически невозможно: все зрительские места на площади раскуплены задолго до начала соревнований, и даже стулья у окон домов, выходящих на площадь, сданы в аренду за несколько сотен евро.

Полон драматизма старт гонки, поскольку и животные, и наездники очень нервничают, не сразу могут выстроиться в линию перед канатом и неистово толкают друг друга. Всадники делают по Пьяцца дель Кампо лишь три круга, а это значит, что состязание обычно длится не более 80 секунд. Зато готовятся сиенцы к очередному старту целый год, и порой складывается впечатление, что ничем иным они вообще не занимаются. Жизнь в городе делится на три периода: до скачек, во время скачек и после скачек, так говорят местные жители.

Жокей, выигравший Пальо, до следующих скачек становится самым знаменитым горожанином, а его имя навеки вписывают в историю Сиены.

После вручения награды победителю (а она, как говорят, составляет около 300 тыс. евро) город гуляет всю ночь. На Пьяцца дель Кампо накрывают столы, за которыми пируют до 25 тыс. человек. Кругом гремят оркестры, небо расцвечивают фейерверки, а в контраде, взявшей приз, вино течет рекой Самого же виновника торжества, только что рисковавшего жизнью, несясь с бешеной скоростью без седла и стремян по покрытой песком каменной мостовой, носят на руках.

ГК ПИК поможет УК Масштаб Сергея Кириленко и Вадима Мошковича освоить земли бывшего совхоза Коммунарка на Калужском шоссе: вчера ПИК объявила о покупке расположенных здесь 127 га земли для постройки 1 млн кв. м жилья. Крупные землевладельцы (несколько тысяч гектаров) вынуждены продавать часть земель, чтобы привлечь средства на освоение собственных участков, говорят эксперты. Особенно это актуально на ранней стадии проектов, когда еще нет поступлений от продаж жилья, но уже требуются серьезные вложения в инфраструктуру (20-30% от общей суммы инвестиций).

О том, что ГК ПИК выкупила у УК Масштаб 127 га вдоль Калужского шоссе, в 4-5 км от МКАД, стало известно вчера из официального сообщения компаний. Земельный участок располагается на территории совхоза Коммунарка. Здесь УК Масштаб реализует проект А101, предполагающий комплексное освоение 13 тыс. га. Сумму сделки стороны не разглашают. Начальник департамента консалтинга компании Комстрин Дмитрий Пиевский полагает, что новая площадка обошлась ГК ПИК в $200 млн. На приобретенном участке ПИК планирует построить более 1 млн кв. м многоэтажного жилья. Часть территории будет отдана под размещение коттеджей экономкласса площадью 55 тыс. кв. м. Инвестиции в проект, который должен быть реализован в течение девяти лет, по оценке девелопера, составят около $1,5 млрд.

ГК ПИК основана в 1994 году. В июне прошлого года девелопер разместил акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС. Выручка в 2006 году -- $1546 млн, EBITDA -- $486 млн. С начала 2004 года ГК ПИК построила свыше 2,5 млн кв. м жилья в России. Вчера капитализация на 19.00 составила $13,804 млрд.

УК Масштаб создана в 2005 году для реализации проекта А101, предусматривающего строительство до 2036 года в районе Калужского шоссе более 13 млн кв. м жилья. Основные владельцы -- Сергей Кириленко и глава Русагро Вадим Мошкович. Инвестиции в проект -- $6 млрд.

Земельный участок, теперь принадлежащий ГК ПИК, стал первой площадкой, проданной УК Масштаб в рамках реализации проекта А101. Ранее компания вела переговоры с группой ЛСР о предоставлении питерскому девелоперу на территории Коммунарки 50 га под строительство 500 тыс. кв. м жилья (см Ъ от 2 августа 2007 года). Как сообщил директор департамента внешних связей Масштаба Евгений Редькин, пока по вопросу сотрудничества с ЛСР продолжается процесс переговоров. Мы и дальше готовы рассматривать интересные предложения по партнерству,-- заверил он.

Продажа земельных участков или долей -- единственный путь развития проектов, подразумевающих освоение территорий, насчитывающих тысячи гектаров, уверены участники рынка. Помимо УК Масштаб комплексным освоением земель на территории Московской области занимается Coalco: в Домодедовском районе компания реализует проект Большое Домодедово, предполагающий строительство более 12 млн кв. м жилья. Инвестиции в проект -- $11 млрд. Также в Домодедове планирует построить свой город подконтрольная главе казахстанского банка Тураналем Мухтару Аблязову ИПГ Евразия (6 млн кв. м жилья, инвестиции -- около $15 млрд). На Новорижском шоссе Нафта-Москва Сулеймана Керимова строит элитный поселок Рублево-Архангельское общей площадью 2,7 млн кв. м.

По словам Дмитрия Пиевского, финансовые средства девелоперу больше всего необходимы на ранней стадии реализации проекта, когда приток денег от продаж жилья еще не пошел, но уже необходимо вкладываться в строительство инфраструктуры, а это 20-30% от общей суммы инвестиций. Многие компании, занимающиеся комплексным освоением территорий в Подмосковье, уже ищут партнеров, но участки не появляются на открытом рынке, потому что владельцы не хотят широко афишировать свое желание распродавать земли,-- убежден коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Его слова подтверждает директор по PR проекта Рублево-Архангельское Виктор Новичков: Мы не исключаем в дальнейшем появления в проекте соинвесторов. Как вариант -- продажа доли в проекте.