Ипотека и недвижимость - Необычное жилье для необычных людей

Новогодние праздники закончились печально. Насквозь промороженный за первую январскую неделю жигуль наотрез отказался заводиться. Старое окно снизу покрылось инеем, из-под него сильно дуло. Если окошко протереть, то видно, что красная полоска на градуснике сползла до минус пятнадцати градусов и там и застыла. Год начинался весело, а календарь обещал ещё два месяца зимы. Телепрогноз уверял, что другим еще хуже. В Якутске - минус сорок, Омске минус двадцать пять. И только Сочи держался: плюс восемь! Поэтому именно туда и стоило немедленно отправиться, дабы погреться, а заодно узнать, как живут будущие хозяева олимпиады, что от нее ждут и действительно ли там квартиры теперь стоят столько же, сколько в Москве.

Сказано-сделано. И вскоре я катил к югу в фирменном поезде Сочи.

На следующий день за окном купе слева замелькали пальмы, заколоченные дачные домики, справа сонно колыхалось море. Совсем не черное, а скорее зеленое. На гальке бесконечного пляжа, видимо ещё с лета, валялся мусор. И на сочинском вокзале никто не рвался к твоим сумкам, не предлагал койку-комнату-квартиру в трех шагах от моря, лишь у выхода в город частник с ключами на пальце совсем уж уныло, словно подаяние просил, тянул: Дайте таксисту заработать.

Середина января самый несезон. Но солнце светит ярко, в воздухе действительно плюс восемь и сочинский народ ходит в легких куртках. На автобусной остановке народ возмущался. Оказывается, с этого дня проезд в автобусах вырос с пяти до шести рублей. В броске инфляции винили местную власть и будущую олимпиаду. Автобус все не приходил, но местные жители упорно игнорировали девятирублевые маршрутки, дожидаясь муниципального транспорта. В результате потрепанная Газель повезла вместо них мой чемодан, в дороге шофёр без помех мог высказываться о сочинских дорогах, водителях и пассажирах, поскольку в плотном автомобильном потоке маршрутка сначала ехала секунд тридцать, потом минуты три стояла. Трасса Адлер-Джубга прорезает весь город. В нее вливается большинство улиц, спускающихся с гор подобно речкам. Между собой они, как правило, не пересекаются, и проехать куда-либо, минуя центр, удается редко. Дорога узкая, постоянно чередуются спуски и подъемы, парковаться негде. Малейшая авария все встало.

Кое-как за час мы проползли нужные мне пять километров.

- Пробки у вас почище московских!

- Да разве сегодня пробки?! удивился шофер. Вот летом пробки!

Альтернативой маршруткам могла бы стать идущая вдоль моря электричка, но она почему-то делает лишь четыре рейса в день.

Сочинцы
Самое время рассказать поподробнее о местных жителях. Многие с детства живут с ощущением, что летом неизбежно приедут отдыхающие и будут тратить деньги. Уважать за это отдыхающих не стоит, не нужно и руку тянуть за купюрой, они сами её протянут, вложат в руку, и тогда следует деньги забрать и отвернуться. Клеветать не буду. Расскажу о том, с чем сам столкнулся.

По приезду мне понадобилась сим-карта местной телефонной сети, чтобы не тратиться на роуминг. В первом же ларьке Евросети при универсаме Патэрсон девица за прилавком на вопрос о самом выгодном для межгорода тарифе лишь пожимает плечами. За журналом или листовкой, где тарифы сведены вместе, ей лезть неохота, достать и посмотреть расставленные за стеклом коробочки, на которых эти тарифы напечатаны лень тем более.

А вот уже центр экспресс-обслуживания Би Лайн на улице Навагинской. Здесь, надо отдать должное, обслужили моментально. Есть оказывается тариф Курортный, специально для приезжих. Дело сделано. Отправил несколько СМС-ок, вечером, проверяя баланс, обнаружил недостачу. Оператор Би Лайна сообщил, что данная симка была активирована еще в декабре, и все это время с баланса списывалась суточная абонентская плата. Такой вот комиссионный магазин симок оказался. Скажете, просто с людьми не повезло? Тогда еще пример. Сочинский дендрарий одна из главных достопримечательностей. Вход недешев 170 рублей. Начинаешь рассматривать чек оказывается, тебе помимо платы за вход впарили еще и карту парка и какую-то дурацкую страховку. Такая вот забота упала на тебя секвойя не страшно оплачено!

Любопытны и объявления в местных газетах:

Сочинка остро нуждается в родном человеке, энергичном защитнике и помощнике в судебных тяжбах.

Сочинец 67/174/80 без м/ж проблем, не курю, не храплю, имею дачу с видом на море. Хочу стройную от 50 и выше.

И последнее: Мужчина средних лет, москвич, познакомлюсь с девушкой до 30 лет, не полной. Не пью, не курю, сексуален, приеду в Сочи летом. Хотя, стоп! Это уже кажется не о сочинцах.

Но это все впечатление внешнее. Разговорить сочинцев за жизнь непросто, но я постарался. Зашел в бюро по трудоустройству. Город живет летом. В несезон вакансий немного. Платят скупо. Для продавца и кассира зарплата в девять тысяч считается хорошей. Грузчик может рассчитывать на семь-восемь. Убило предложение за десять тысяч рублей занять место финансового аналитика в крупной иностранной компании. Есть и вакансии среди строителей, но особого энтузиазма они не вызывают. Проще дождаться лета, когда потребуются кадры в многочисленных киосках, шашлычных, палатках. Там и заработаешь. Кто спорит? Лучше быть рабочим пляжа или мороженым торговать, чем кирпичи на стройке класть.

Постоянной работой загружены те, кто обслуживает организованных отдыхающих. В тех же санаториях врачи, медсестры, технический персонал.

Про программу нацпроект Здоровье нам жужжали с утра до вечера. А вот результат. Молодой врач санатория раскладывает передо мной как пасьянс: оклад 2900, со всеми надбавками выходит 3500 рублей. Плюс пенсия матери столько же. Две тысячи за квартиру. А на что жить? На работу через пробки добираться приходится по времени не меньше, чем москвичам, а начинается она у большинства медиков с восьми утра.

В результате переквалифицировался в массажиста. Долг родине восемнадцать - двадцать сеансов для пациентов, приехавших по путевкам. Причем спина банального больного делится на несколько участков, и бесплатно мять десять минут доктор будет только один из них. На этом обязательная программа закончена дальше произвольная полчаса качественного массажа за триста ре наличными. За полный курс из восьми сеансов - 2400. Мать тоже не сидит без дела. Пока здоровье позволяет ездит в Абхазию за мандаринами. (Самое яркое впечатление от её посещения коровы, с отвращением на морде жующие мандарины). Ну а летом привычный бизнес. Вдвоем перебираются в маленькую комнату двушки в хрущевке, а большую комнату с балконом сдают отдыхающим. Благо до моря недалеко.

Массажист профессия ходовая. Его коллеги постарше в основном предпенсионного возраста. Многие трудятся на полторы-две ставки. Получают побольше, но и приработков особых нет. Так, посоветовать больному сходить в соседний санаторий, где у знакомой Марь Иванны есть особые процедуры, да спецаппаратура и полечиться у нее уже за деньги. А из того санатория Марь Иванна уже гонит встречную колонну.

Не буду я их осуждать. Сидит такой врач в кабинете, где новая мебель, стеклопакет во всю стену стоимостью в его годовой оклад, здесь же красуется полученный по этой самой программе Здоровье прибор стоимостью в его пятнадцатилетнюю зарплату.

Может, мы куда-то не туда деньги вкладываем?!

Неолимпийские рекорды
Да, цены на жилье здесь сравнялись со столичными. Олимпийские кольца волшебным образом превратились в нули на ценниках. С одним отличием, частный домик и земельный участок в соток шесть в центре Москвы не купишь. Даже за те 8 - 80 миллионов, которые запрашивают здесь. Разброс цен понятен, если объяснить его на примере конкретной сделки. Пару лет назад двое граждан заимели соседние участки в Центральном районе площадью семь соток каждый для индивидуального жилищного строительства. Несколько месяцев спустя строить домики они передумали и обратились к властям с просьбой изменить вид разрешенного использования данных участков. Власти пошли навстречу гражданам, разрешив возвести на них многоквартирный жилой дом. Так, путем достаточно простых юридических действий стоимость участка многократно выросла.

Справедливости ради заметим, что не все участки в Сочи, Хосте, Адлере и других местах столь соблазнительны. Множество домиков стоит на таком косогоре, что впору веревки натягивать для безопасности. Причем прямо под твоими ногами в балке может прятаться пятиэтажка.

Куда больше внимания лакомым кусочкам. На них до сих пор много частных строений, бараков, ветхого жилья. Получить бы в компенсацию за дом и землю полмиллиона долларов!.. - услышал я от одного из обитателей развалюхи, спрятавшейся по соседству с Курортным проспектом. И купить на них квартиру в Калининграде. Надоело тут по горам бегать.

Но есть и другое решение этой проблемы. Со взлетом цен в Центральном районе обнаружилась и странная аномалия. На земле, приобретенной инвесторами таинственным образом, загораются старые дома. Расселять погорельцев новые хозяева часто не спешат.

И все же немного сочинских цен. Отбросив экзотику типа жилой гараж с видом на море и с пропиской (это, видимо, местный вариант нацпроекта Доступное жилье) сообщим, что за однокомнатную квартиру просят от двух с лишним миллионов до шести, за двушку - от трех до десяти, за трехкомнатную - от четырех до четырнадцати миллионов рублей. Все цены в рублях и завернувшиеся на столбах объявления так и бьют в глаз многочисленными нулями.

Цены прыгают, так и квартиры разные, те же трешки: от 40 метровых, где горы ближе, чем море, до 150 метровых апартаментов.

Когда идешь по городу, кажется, что строительных кранов не меньше, чем пальм. Застройка точечная, в основном монолит. Много элитного жилья, клубных домов.

В строящихся домах метр относительно недорог, цены начинаются в дальних районах от 60 тысяч рублей, поднимаясь до цены московского центра на прибрежной линии. Один из основных критериев стоимости близость к морю. Её указывают с точностью до десяти метров. Но далеко не все возводимое жилье попадет в разряд элитных. В том числе и из соображений экологии. Поверьте дышится на улице Виноградной, что в двухстах метрах от моря ничуть не лучше чем в Москве на Волгоградке.

Кипит стройка и в частном секторе. Здесь торопятся добавить к лету еще один этаж, мансарду, пристройку увеличить количество сдаваемых комнат.

Еще одна причина строительного бума, о которой стараются не говорить. Сегодня город живет без градостроительного плана. Прежний разрабатывался в шестидесятые годы прошлого века. Уже тогда понимали, что Центральный район летом перенасыщен отдыхающими и предусматривалось приоритетное развитие соседних - Адлерского и Лазаревского. Здесь должны были вырасти новые курортные поселки с большими зелеными зонами, новой инфраструктурой. И никакого высотного строительства!

Такой план сегодня никому не нужен. Прежде всего, нет государственных средств на его выполнение, а частный инвестор не станет морочиться с освоением новых территорий, куда надо тянуть трубы, провода и прокладывать дороги. Куда проще найти минимальную площадку в центре Сочи, воткнуть туда высотку, подключить её к порядком изношенным городским сетям, квартиры продать и получить прибыль. Выше строение выше и прибыль. И скорее заложить новые площадки, которые войдут в новый генплан де-факто.

В результате большая часть приморской зоны города сегодня напоминает банальное садоводство, в котором на некоторых участках в шесть соток возвели многоэтажки, а на остальных домики граждан прирастают пристройками и мансардами.

Большие дома требуют и места для парковки, а их нет. Подземные гаражи во многих районах не предусмотришь из-за грунтовых вод. Да и к возведению самих небоскребов некоторые архитекторы относятся с опаской.

Новый генплан Сочи в пожарном порядке разрабатывается в Москве и Петербурге и должен быть готов к маю. Кое-что известно уже сегодня. Сочи, оставаясь курортом бальнеологическим, станет и местом проведения конгрессов, фестивалей, для чего пригодятся и бывшие олимпийские объекты. Морской порт станет только пассажирским, передав грузовые функции построенным за пределами Сочи терминалам. Впрочем, четыреста тысяч местных жителей куда больше интересует другое. Куда придется переселяться тем, чьи дома пойдут под снос? Город будет расширяться в сторону гор. Это основная причина отрицательного отношения к будущей олимпиаде многих сочинцев. Все предельно просто. Четырехкомнатный домик у моря в сезон приносит около 300 тысяч рублей дохода. Большинство же строений здесь по сути трех-четырехэтажные миниотели, доход от которых куда выше. Основное опасение их хозяев, что инвестор заморачиваться расселением и выплатой компенсаций не будет, а просто даст взятку чиновнику и всех под рев бульдозера в приказном порядке переселят подальше от моря. Впрочем, жители попадаемых под снос хрущевок против этого не возражают.

Овчинка и выделка
А стоит ли овчинка выделки? Надо ли вестись на многочисленные призывы и приобретать квартиру в Сочи? Сначала разберемся, зачем она вам нужна. Перебраться сюда из Санкт-Петербурга или Москвы, завершив дела, или отправить родителей, чтобы погрелись на солнышке? Категорически не рекомендуется врачами. Менять столь кардинально климат на склоне лет опасно. Кстати, при всей своей курортности в Краснодарском крае Сочи находится в числе лидеров по смертности от сердечно-сосудистых заболеваний. Приезжать сюда на месяц-другой летом? А в остальное время? Сдавать? Очень много предложений о сдаче жилья именно до лета. Потому и цены невысоки. К тому же, возможно, придется делать ремонт после временных жильцов. Не сменят ли сразу после вашего отъезда снявшую вашу квартиру интеллигентную семью врачей пятьдесят рабочих-гастарбайтеров? Как издалека контролировать состояние квартиры и порядок в ней? Просто закрыть на замок? Тогда коммуналки за год набежит только, что этих денег с лихвой бы хватило на месячный отдых. Вопросов больше, чем ответов.

Так может по московским ценам купить квартиру именно в Москве и на вырученные от её сдачи деньги пару раз в год наведываться в Сочи? Найти приют сегодня - проблем нет. Те же миниотели с кондиционерами, евросантехникой и видом на море. К тому же из-за предолимпийской лихорадки в тени осталось много не менее интересных мест на Черном море. Зачем платить лишнее за раскрученный бренд, а по сути, за суету и скученность. Или они вам в Москве не надоели? Сегодня курорт преподносится как всесезонный. Летом можно покупаться зимой покататься на горных лыжах. Тем более, что первый олимпийский объект горнолыжный комплекс Красная поляна, занимающий 129 гектаров, уже построен. Не знаю. Первый же встреченный там горнолыжник (кстати, москвич) был недоволен. Поднялся спустился и 1800 рублей нет. Цены на подъемник взвинтили то ли из-за рождественских каникул, то ли в честь приезда Президента. Сбылась мечта в этом мы Европу догнали и перегнали.

* * *

И все же хорошо в Сочи. Даже в январе. Зелень, пальмы, кое-где и цветы распустились. И море вот оно, рукой подать. Всего девятьсот рублей за авиабилет из столицы, а три полупустых поезда один за другим отходят с московских вокзалов.
Огромные пространства, отсутствие стен, гигантские окна, игра света и тени, бочки вместо кроватей вот такой новый тип жилья завоевывает мировые рынки недвижимости.

Загадочные дома
Сначала никто не верил, что в старом здании зернохранилища на окраине Праги можно жить. Разве что бомжам, - пожимали плечами соседи. Когда помещение выкупили, среди местных жителей возник спор о том, что новый хозяин будет возводить на его месте магазин или склад. Но, на удивление всем, хозяин не спешил сносить огромное зернохранилище и даже принялся за его реставрацию. А затем, когда все работы были завершены, продал квартиру в центре города и перебрался жить в свое новое строение.

Теперь его новый дом популярен среди людей творческих профессий, здесь нередко проходят выставки и мастер-классы по живописи.

Тенденция по переезду из обычных квартир на территорию бывших заводов, фабрик, складов, электростанций, школ, железнодорожных вокзалов и даже церквей захлестнула весь мир. Лофты - именно так называется этот пока еще молодой вид жилья - стремительно набирают популярность.

Эксперты спорят о том, какую страну можно считать родиной лофта. То ли это Франция, где в конце XIX века художников Монмартра посетила идея переоборудовать под художественные ателье пустующие цеха заводов. Впрочем, не известно, жил ли кто-то из них в своих мастерских.

То ли это Америка, где Великая депрессия опустошила целые заводские кварталы, которые позже заняли бедняки. Затем, в 60-е годы, такой вид жилья оценили художники. Вслед за ними потянулись звезды шоу-бизнеса. В результате жилье, которое в начале считалось жильем для бедных, резко подскочило в цене и перешло в разряд элитного. Стоимость квадратного метра такой недвижимости в Нью-Йорке достигает 12 тысяч долларов.

Лофтами заинтересовались многие известные личности, среди которых актеры Том Круз и Мэтт Дэймон, а также певица Марайя Кэрри и рокер Дэвид Боуи.

Кстати, и о происхождении самого названия лофт специалисты также не пришли к единому мнению. Одни считают, что его ввели в обиход эмигранты из Германии, которые и были первыми обитателями заброшенных заводов. Немецкое слово luft в переводе обозначает воздух. Действительно, воздуха в огромном пространстве лофта очень много.

Согласно другой точке зрения лофт это английское слово loft, которое означает чердак, в США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада.

Цвет и свет вместо стен
Так что же представляет из себя пространство лофта изнутри?

Самое главное отличие лофта от обычной квартиры это отсутствие внутренних стен.

Действительно, как таковых стен в лофте нет. Но, если присмотреться, все пространство обычно четко разделено на зоны. Здесь есть, как и в любом жилище, все, что необходимо человеку. Это кухня, спальня, общественная и рабочая зоны.

Вместо привычных стен для зонирования пространства в лофте применяются другие средства. Это цвет, свет, фактура интерьера и небольшие ширмы, передвижные перегородки и занавесы. Например, студия может быть очень светлой с ослепительно белыми стенами и окнами во всю стену. А в глубине свет незаметно переходит в затемненное пространство это спальня. Ковры на полу заканчиваются, и начинается обычная плитка вы попали на кухню.

Когда гости впервые видят интерьер лофта, им кажется, что мебель расставлена хаотично. Но такое впечатление создается из-за того, что большинство из нас привыкли к стандартной расстановки мебели возле стен. Холодильник, установленный, например, посреди кухни, кажется просто нелогичным и неправильным. Так как стен в лофте нет отсюда и создается впечатление хаотичности интерьера.

Но через какое-то время, приглядевшись, гости понимают, что каждая деталь интерьера находится на свом месте, именно в той зоне, в которой она должна быть.

Кстати, и мебель для лофта выбирают не совсем обычную. Во-первых, ее количество сведено к минимуму. Из-за этого пространство лофта кажется просто огромным. Во-вторых, некоторые предметы интерьера вряд ли можно встретить в обычной городской квартире. Модной деталью интерьера являются переоборудование частей бывшего производства, которое функционировало в здании ранее. Например, в Праге есть лофт, на территории которого можно увидеть кровати, переоборудованные из баков, в которых хранилось готовое пиво.

Хотя, все зависит от хозяина. Нередко встречаются и более привычные предметы интерьера. Обычно в стиле поп-арт или hi tech, но ни в коем случае не в классическом стиле.

Подделка или копия?
На западе спрос на заброшенные промышленные помещения настолько велик, что на всех желающих таких помещений уже не хватает. Но застройщики нашли решение. Новые здания возводятся в стиле лофт. В новых помещениях воссоздается концепция лофта огромные пространства в несколько сотен, а то и тысяч квадратных метров, многометровые потолки и гигантские окна во всю стену.

Но истинные ценители лофтов называют такие помещения подделками и считают, что настоящие лофты это не какой-то определенный набор параметров, а особый дух, который может присутствовать только в старом помещении. Поэтому, первым признаком, по которому можно отличить настоящий лофт от искусственного, по мнению экспертов, является изначальное предназначение помещения. Под классический лофт подойдет лишь помещение, которое изначально было задумано как нежилое. Особенную ценность лофту придают детали, унаследованные из прошлой жизни здания. Это могут быть трубы, потолочные балки, вентиляционные короба, чугунные колонны, грубые кирпичные стены, массивные железные лестницы.

Хотя, у лофтов-новостроек тоже есть немало поклонников, которые считают подобные помещения более удобными и совершенными копиями концепции лофта. Ведь жить в помещении, которое изначально предназначалось для других целей, не всегда удобно и комфортно. Трудности могут возникнуть с отоплением, канализацией, а также с установкой современного оборудования вроде теплых полов, систем кондиционирования и охранных систем.

Лофты с московской пропиской
В Москве как таковых лофтов пока нет. В основном в качестве лофтов риэлторы предлагают квартиры большой площади и свободной планировки.

Но эксперты рынка прогнозируют лофтам на московском рынке недвижимости светлое будущее. Все дело в том, что столичные власти собираются основательно взяться за вывод промышленных предприятий за черту города. Но на территориях многих заводов есть старинные здания, которые нельзя сносить, поскольку они являются памятниками архитектуры. Именно такие помещения идеальное место для создания лофтов.

Среди объектов, где могут появиться лофты, эксперты называют завод Серп и Молот в Лефортово, пивной завод Хамовники, индустриальные помещения в Замоскворечье, на Новослободской, Шаболовке, Красной Пресне.

Первой ласточкой станет проект Красный Октябрь на месте одноименной кондитерской фабрики. Исторически значимые здания фабрики будут сохранены и отреставрированы в частности это два старых корпуса и здание императорского яхт-клуба. Инвесторы запланировали создать в них комплекс лофтов с видом на Кремль.