Ипотека и недвижимость - Приобретение острова – осуществление вашей романтической мечты!

Покупателю, желающему обзавестись качественной квартирой по относительно невысокой цене, стоит обратить внимание на спальные районы Москвы. В данной статье мы расскажем о некоторых из них.

Район Северное Бутово
Основные и весьма внушительные объемы жилья на окраинах Москвы возведены в последней четверти прошлого века. А поскольку на периферии города по-прежнему наблюдается дефицит рабочих мест, то значительная часть жителей вынуждена трудоустраиваться в других районах. Еще несколько лет назад преимуществом столичных окраин являлась относительная доступность приобретения недвижимости по сравнению с иными округами Москвы. Например, малогабаритку в центре города можно было обменять на большую трех- или даже четырехкомнатную квартиру, расположенную поблизости от МКАД. Однако в настоящее время во многом изменились не только сами спальные районы, но и отношение к ним.

Современная жизнь спальных районов
Сегодня добираться до окраин города стало значительно легче благодаря ставшим доступными личным автомобилям, хотя проблемы с парковками там не менее остры, чем в центральных округах. Слабым звеном некоторых удаленных массивов прежде была инфраструктура, но сейчас стандартный набор услуг в них зачастую шире, чем в давно сложившихся районах. Появляется все больше рабочих мест, чему, помимо прочего, способствует программа столичного правительства по выводу офисов и промышленных предприятий из ЦАО. В планах властей довести число москвичей, работающих рядом с местом проживания, до 40%.

География окраин
Еще пару десятков лет назад спальными считали такие районы, как Ясенево, Марьино, Медведково, Крылатское. Сегодня это достаточно активные и популярные жилые и деловые зоны. А спальная часть столицы переместилась на территорию, примыкающую к МКАД с внутренней и внешней сторон: Куркино, Выхино-Жулебино, Новокосино, Молжаниново, Восточный, Бутово, Солнцево, Новопеределкино, Косино-Ухтомский, Митино и другие жилые массивы. В целом их можно разделить на районы, застроенные типовыми зданиями образца 70 90-х годов с небольшими очагами новостроек, и территории, практически целиком состоящие из домов, возведенных в предшествующие десять лет. Последние преимущественно представлены жильем среднего и экономкласса. Это панельные дома как старых, так и современных серий П-44Т, И-155, П-3М, КОПЭ и тому подобных. Однако с недавних пор в окрестностях МКАД заметно увеличилась доля новостроек бизнес-класса монолитных и монолитно-кирпичных.

Район Строгино, работы по застройке которого начались в 1977 году, расположен на северо-западе столицы и примыкает к МКАД с внутренней стороны. От остального города его с трех сторон отделяет излучина Москвы-реки. Добраться до большой земли можно через Строгинский мост или с помощью только что открывшейся станции метро Строгино. В скором времени здесь пройдет Краснопресненское шоссе.

Жилой массив славится хорошей экологической обстановкой: единственное крупное местное предприятие завод Орбита. В районе много пляжных зон, а кроме того, здесь находится первый в Москве яхт-клуб Строгино. Именно отсюда идет первая ветка экспериментального водного такси, которая охватывает акваторию Строгинской поймы от яхт-клуба Крокус-сити до шлюза № 9. Также функционируют Центр социального обслуживания, несколько школ, лечебные учреждения. Для организации досуга населения работают Центр детского и юношеского творчества, спортивные секции, стадион Янтарь. Нет недостатка и в торгово-развлекательных центрах и кафе. Вдоль внешней границы МКАД расположены крупные гипермаркеты АШАН, METRO, Крокус-Сити, выставочный центр Крокус-Экспо. В будущем намечено возвести технопарк Строгино с бизнес-инкубатором площадью более 11 тыс. кв. м.

Жилой фонд района в основном состоит из панельных домов стандартных серий. Однако ежегодно вырастает несколько новостроек, причем, как правило, бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра в Строгино составляет около 4425 долл., что дороже, чем во многих более близких к Центру московских округах.

Районы Северное и Южное Бутово расположены в Юго-Западном округе Москвы и примыкают к МКАД с внешней стороны. В конце 2002 года в Северном Бутово открылась станция метро Бульвар Дмитрия Донского, от которой ветка легкого метро протянулась через оба массива.

Северное Бутово стали активно застраивать в 1986 году. Сначала жилье предназначалось в основном льготникам и очередникам, но в начале 90-х появились и частные жилые кооперативы. Первые городские дома в Южном Бутово были построены в 1996 году, что обусловило современный вид района. Сегодня здесь преобладают здания серий П-44Т, П-3М, КОПЭ, И-155 и П-55М.

Северное Бутово соседствует с Битцевским парком. Из водоемов к району относятся река Битца и часть Битцевского пруда, а в Южном Бутово расположены Черневский и Потаповские пруды. Крупные промышленные предприятия отсутствуют, зато хорошо развит малый бизнес: много торговых центров и продуктовых магазинов. В Бутово расположены такие научные и высшие учебные заведения, как Московский институт радиосвязи, Русский институт управления, Институт информационных наук и технологий безопасности РГГУ и Московский филиал Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов.

В Северном Бутово работает несколько кинотеатров и развлекательных центров, а в прошлом году было принято решение о возведении концертного зала. Кроме того, недавно на территории района появились горнолыжный склон и крупный тренировочный гольф-центр.

Массив застроен весьма не однородно: имеет место как жилье экономкласса, построенное когда-то государством, так и новые жилые комплексы бизнес-класса, таунхаусы и коттеджи. Разноэтажные здания с современными красочными фасадами украшают район, делая его облик привлекательным.

В настоящее время идет активное расселение и освоение поселков, примыкающих к Южному Бутово. Здесь будут возводить не только социальное жилье, но и дома бизнес-класса, включая малоэтажные.

Сейчас стоимость квадратного метра жилья в Северном Бутово составляет 4090 долл., в Южном 3780.

Выхино-Жулебино район, расположенный на юго-востоке Москвы. Он поделен на две части: с внутренней стороны МКАД лежит Выхино, которое стали застраивать в 70-х годах прошлого века, а с внешней Жулебино, начавшее формироваться в 80-х. На границе Выхино находится одноименная станция метро. В 2011 году решено продлить Таганско-Краснопресненскую линию подземки до Жулебино. Район обладает развитой современной инфраструктурой это и разнопрофильные учреждения высшего и среднего образования, и киноконцертные залы и театр, художественная галерея и Музей авиации и космонавтики и прочее. Кроме того, на территории Жулебино расположена часть Кузьминского лесопарка.

Застройка Выхино по большей части представлена домами экономкласса. Значительное количество пятиэтажек в ближайшей перспективе будет снесено. Существенно отличается от своего соседа Жулебино. В настоящее время здесь активно возводят монолитно-кирпичные новостройки среднего и бизнес-класса, первые этажи которых предназначены для размещения предприятий сферы услуг и торговли. Сегодня средняя цена квадратного метра в Жулебино составляет 3590, а в Выхино 3560 долл.

Район Куркино
Район Новопеределкино расположен в Западном округе Москвы за МКАД и замечателен своим ландшафтом и сосновым лесом. Здесь находятся знаменитые переделкинские дачи. По территории массива протекают реки Сетунь и Алешинка. В настоящее время жители пользуются общественным наземным транспортом, но уже в 2014 году будет открыта станция метро.

В Новопеределкино развита сеть малых предприятий по обслуживанию населения, торговых центров. Социальная сфера помимо школ и детсадов включает в себя Центр психолого-медико-социального сопровождения, коррекционную школу-интернат. Также работают несколько спортивных школ, сооружен горнолыжный склон, на базе которого намечено создать Центр всесезонных видов спорта.

Застройка Новопеределкино в целом закончилась в 1992 году. Сегодня это жилой массив с многоэтажками из кирпича и панели популярных серий. Прирастает он и целыми микрорайонами современных домов. При хорошем инфраструктурном сопровождении и качестве жилья средняя стоимость квадратного метра в Новопеределкино довольно скромная по сравнению с другими районами около 3580 долл.

Район Куркино находится в Северо-Западном округе Москвы в двух километрах от МКАД с ее внешней стороны. Разработка проекта застройки началась в 2000 году, а первые дома были построены в 2002-м. Комплексное освоение территории предполагало создание мини-города, в котором параллельно с жилыми домами возводят объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры. Над планировкой района работало 25 проектных институтов. В результате практически все здания здесь построены по индивидуальным проектам. Хотя застройка и разноэтажная, высотки не забивают коттеджи и таунхаусы. Жилые дома отличаются удобными современными квартирами с высотой потолков три метра.

В Куркино на одного жителя приходится порядка 117 кв. м зелени, в то время как в Москве 35. Район четко зонирован, каждый объект имеет свой колористический паспорт (безликих серых зданий нет вообще), все лоджии одинаково остеклены, дворы ухожены и обустроены детскими площадками. Кроме того, решена проблема парковки автомобилей, так как уже при строительстве на каждую квартиру приходится одно машино-место. Всего в Куркино запланировано возвести 18 жилых микрорайонов. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 3850 долл.

Цены приведены по данным аналитического центра ирн.ru.

Я шёл по пляжу одного из островов. С одной стороны была песчаная коса, уходящая далеко в море, с другой стороны у воды росла маленькая пальма. Было жарко, и я решил прилечь под дерево. Рядом с пальмой были разбросаны кокосовые орехи, и я подумал, что если слегка зарыть орех в песок, то получится удобная подушка. Я лег головой на кокос, ногами в воду и стал смотреть на небо, а лёгкий бриз приятно обдувал меня. Так известный актёр Марлон Брандо описывал свой собственный остров Тетиароа во Французской Полинезии, на котором он жил в течение 25 лет до 1990 года.

В словаре даётся определение острова, как земли, окружённой водой. Ни один любитель островов никогда бы не стал говорить так о них, разрушая всю романтичность нашего представления об островах, которые похожи на изумруды в сапфировом море!

Владение собственным островом является мечтой многих людей, стремящихся отдохнуть от цивилизации. На острове вы окружены водой, ветром, песком и звуками природы. Здесь есть возможность расслабиться и не думать о каждодневных проблемах. Вы можете купить маленький остров, на котором нет ничего, кроме деревьев или большой остров, на котором есть особняк, собственная электростанция, бассейн и яхта. Всё зависит от того, что вы можете себе позволить.

Однако необходимо понимать, что на острове придется быть готовым ко многому. Вы сами должны заботиться о пище, уметь управлять лодкой, любить море и природу. Кроме того, у вас может возникнуть сильное чувство одиночества. Вы можете покинуть остров только двумя способами на лодке или на самолёте, если есть посадочная полоса; вплавь это сделать довольно трудно, так как обычно материк находится далеко!

В сфере недвижимости есть старая шутка: И на седьмой день Бог перестал создавать острова! И это действительно так, острова являются ограниченным товаром, и имеют большой инвестиционный потенциал. Например, за последние 10 лет цена на Карибские острова увеличилась на 300%, это составляет 30% в год - очень выгодное вложение. В 1991 году австралиец Кен Друитт продал свою часть острова Бедарра (Большой Барьерный Риф), площадью в 12 гектаров за 1 млн. дол. США, что в 30 раз выше той цены, которую он заплатил в 1950. Актёр Реймонд Берр купил остров Найтуба (Фуджи) за 16 тыс. дол. США в 1969 году и продал его в 1983 за 3 млн. дол. США, что гораздо выше первоначальной стоимости.

Существует множество причин, подтверждающих, что острова являются одним из лучших видов инвестиций в недвижимость. Во-первых, это уединённость, вы можете чувствовать себя правителем своего маленького королевства, оградить себя и свою семью от тех, кто угрожает вашей безопасности, а также избежать бесконечных споров с соседями! Кроме того, данный вид недвижимости уникален. Каждый остров имеет своё собственное очарование, историю и название. Остров можно переименовать. Хотели бы вы назвать остров в честь своей жены или дочери? Или, в конце концов, в свою честь? Быть владельцем острова очень престижно. Замок на Рейне, частная вилла на Бали, особняк в Беверли Хиллз ничто нельзя сравнить с обладанием собственным островом! Поэтому с древних времён, от римского императора Тибериуса до голливудских звёзд в наши дни, каждый богатый и знаменитый человек стремится приобрести собственный остров. Покупка острова является очень романтичной. Каждый маленький мальчик (и не очень маленький) мечтает убежать на какой-нибудь остров и жить там. Приобретение острова является зачастую эмоциональным, а не рациональным решением, поэтому они так хорошо продаются.

Стоимость острова зависит от различных факторов, включая месторасположение, площадь, приближённость к материку, доступность транспорта, климат и топографию, электричество и водоснабжение, политическую стабильность в стране, особенности налогообложения и другие факторы. Наибольшее количество предложений о продаже островов вы найдёте у побережья Канады, Новой Англии и меньшее на Карибах, юге Тихого океана и в Европе. Очень мало островов продаётся в юго-восточной Азии.

Когда вы выбираете остров, обратите внимание на его месторасположение. Необходимо, чтобы рядом был близлежащий аэропорт или деревня, где вы могли бы купить всё самое необходимое. Если на острове есть жильё, вам понадобится человек, который убирал бы в доме и поливал цветы. Создание инфраструктуры на острове является более дорогим, чем на материке, так как всё оборудование и рабочие перевозятся на корабле или самолёте.

Кроме того, вам нужно будет решить и другие вопросы. Есть ли на острове свежая пресная вода? Наличие пресной воды очень важно для проживания на острове. Воду можно добывать, сделав колодец или собирать дождевую воду. Для этого нужно знать о количестве ежегодных осадков. Также можно использовать опреснитель морской воды, стоимостью в 20 тыс. дол. США, который обеспечит достаточное количество воды для четырёх человек. Крыша с солнечными батареями будет стоить 2 тыс. дол. США, а ветряк обойдётся вам от 2 до 10 тыс. дол. США в зависимости от размера.

Вот один из примеров покупки острова. В 1988 году семья Джин и Марка Фолей объединилась ещё с несколькими семьями, чтобы приобрести крошечный остров Патайера, в 70 км к западу от острова Таити. Остров стоил 250 тыс. дол. США, и каждая семья вложила около 30 тыс. дол. США. На острове, длиной менее километра, были только пальмы и песок. Не было воды, жилья, транспортировка строительных материалов стоила очень дорого,- говорит Марк Фолей. Но капитан небольшого рыболовного судна перевёз всё оборудование в обмен на отдых на их острове в течение нескольких дней. На данный момент все работы на острове благополучно завершены.

Итак, если вы хотите осуществить свою романтическую мечту и приобрести остров, знайте, что нет ничего невозможного!