Ипотека и недвижимость - Жителям сносимых домов заплатят за ремонт

Пришла весна, а значит не за горами и долгожданное лето заветная пора отдыха и отпусков. Ничто не может омрачить это прекрасное время за исключением тревоги по поводу оставшейся без присмотра квартиры. Но не стоит отчаиваться и на эту проблему есть решение краткосрочное страхование.

Что и от чего можно застраховать?
Действительно, ожидание отдыха с вытекающими отсюда фантазиями о море и солнечных пляжах нередко омрачается тревогой за остающееся без присмотра жилье. Как известно, опасность краж, пожара, залива в этот период традиционно возрастает. Но жизнь не стоит на месте и большинство страховых компаний готово предложить то или иное решение на этот счет. Так сегодня любой потенциальный участник армии отпускников может сам выбрать оптимальную для него программу страхования своей жилой недвижимости. Например, можно застраховать не только внешнюю и внутреннюю отделку, но и все ценности находящиеся в квартире, вплоть до телевизионной антенны и кактуса на балконе. Стоит отметить, что перечень вариантов имущественного страхования достаточно широк. Среди наиболее популярных предметов страхования можно отметить страхование от пожара и повреждения водой, а также страхование на случай кражи или взрыва бытового газа. Гораздо менее популярно страхование от стихийных бедствий: урагана, наводнения, просадки грунта, бури, града и даже ливня.

При желании можно прибегнуть к комплексному решению своих фобий застраховав все и сразу. Как отмечает Артем Искра, директор Департамента имущественного страхования компании РОСНО, - страховать жилье лучше по полному пакету рисков. А вот сэкономить можно, если включить в договор только отделку квартиры, движимое имущество или гражданскую ответственность, исключив конструктивные элементы. Например, такую возможность предусматривает наша программа Мегаполис-Экспресс Эконом. Как показывает статистика страховых случаев, внутренняя отделка квартир страдает практически при любых происшествиях, а конструктив гораздо реже. Стоимость такого полиса от 600 рублей в год. Расходы на страхование также можно снизить, установив в доме различные охранные системы.

Как выглядит процедура страхования?
Процедура страхования определяется условиями той или иной программы, которую для себя выбирает страхователь, - рассказывает Людмила Карпова, начальник отдела имущественного страхования компании АльфаСтрахование, - Например, есть программы, при заключении договоров в рамках которых требуется лишь заполнить письменное заявление, на основании которого специалист компании сделает расчет страхового взноса и выпишет полис. Если значительная страховая сумма, то потребуется, чтобы специалист компании выехал на осмотр, сделал фотографии и описание внутренней отделки. Если страхуется домашнее и ценное имущества, то от хозяина квартиры потребуется заполнить подробную опись того, что он желает застраховать (например, стол обеденный 2,5*0,8, массив бука, пр-во Франция, год приобретения 2008г., 1 шт., 20 000 руб.). Кроме того, при заключении договора страхования от страхователя могут потребовать предоставить копии документов, подтверждающих имущественный интерес (например, свидетельство о гос. регистрации права на квартиру). Это нужно для того, чтобы в случае возникновения убытков, не было никаких проблем. Это, как правило, так называемые классические страховые продукты. Есть программы, в рамках которых полис заключается в течение 10-15 минут, например наша программа АльфаРемонт + где не требуется заполнение заявления. Осмотр проводится если страховая сумма по внутренней отделке превышает 45 000 руб. за 1 м.кв. Составление описи на домашнее имущество стоимостью до 150 000 руб. за единицу или комплект не требуется.

Сроки и стоимость страхования?
Сегодня базовый тариф страхования составляет приблизительно 0,3-0,7% от установленной суммы ответственности при этом минимальные сроки страхования могут начинаться от одного дня, например как в компании РОСГОССТРАХ. То есть, если у вас возникнет потребность застраховать свою квартиру на период недельного отпуска проблем с этим не будет. Отдельно стоит остановиться на стоимости. Как отмечает Людмила Карпова, - размер страхового взноса понятие растяжимое, так как зависит от многих факторов:
- что подлежит страхованию (конструктив квартиры, внутренняя отделка или домашнее имущество);
- страховой суммы, на которую застрахован объект страхования (конструктив квартиры, внутренняя отделка или домашнее имущество);
- рисков, от которых Страхователь желает себя обезопасить;
- срока страхования;
- факторов, увеличивающих (наличие камина или гидромассажной ванны) или уменьшающих (наличие охранной или пожарной сигнализации) степень риска для страховой компании и т.п.
Сотрудниками нашей компании в прошлом году для страхования квартир был разработан уникальный страховой продукт АльфаРемонт +, в рамках которого можно застраховать:
- конструктив квартиры (несущие стены, перекрытия);
- внутреннюю отделку (обои, ламинат, покраску и т.п.);
- домашнее имущество (мебель, технику, предметы интерьера и т.п.);
- ценное имущество (предметы антиквариата, ювелирные изделия и т.п.);

Также в рамках страхового продукта АльфаРемонт + можно застраховать свою гражданскую ответственность перед соседями при эксплуатации квартиры. На выбор страхователю предлагается страхование по трем комбинациям риском. Самая полная - это Комфорт, куда входит страхование от таких рисков как, например, пожар, взрыв бытового газа повреждение водой, кража со взломом, злоумышленные действия третьих лиц. Самая ограниченная комбинация рисков Эконом, включающая только огневые риски: пожар, удар молнии, взрыв бытового газа. Наиболее оптимальная Стандарт. При этом конструктив можно застраховать, например, по варианту Эконом, а внутреннюю отделку по варианту Комфорт. Чтобы сориентироваться в стоимости годовой страховки приведу пример. При страховании внутренней отделки квартиры со страховой суммой 500 000 руб. и домашнего имущества (300 000 руб.) по варианту Комфорт за годовой полис придется заплатить 4 450 руб. Страховой взнос может оплачиваться в рассрочку (в 2 или 3 платежа), но размер взноса при этом возрастет на 5-10% в зависимости от количества платежей.

Ориентироваться надо не только на тарифы, - считает Артем Искра, - нередко, отдавая предпочтение только низкой цене, можно получить кота в мешке. Прежде всего, обращайте внимание на то, как в договоре определена страховая стоимость вашего имущества. Некоторые компании указывают лишь заявленную клиентом страховую сумму, а стоимость имущества определяется на момент наступления страхового случая. Этот подход чреват тем, что стоимость окажется либо меньше, либо больше заявленной суммы. Для страхователя это означает, что, в первом случае, он переплатил страховую премию, а во втором может не получить пропорционального возмещения ущерба. Для наших клиентов, страхующих недвижимость по программе Мегаполис, ее стоимость определяет эксперт РОСНО, а также независимая оценочная организация, имеющая соответствующую лицензию. Ознакомьтесь с рисками и исключениями из покрытия, а также с порядком выплаты страхового возмещения, перечнем документов для получения выплаты. Только прояснив все эти подробности, клиент может быть уверен, что, заключив договор со страховой компанией, за уплаченный страховой взнос он получит адекватную выплату.
Мосгордума приняла поправки к закону о гарантиях жильцам, освобождающим квартиры в подлежащих сносу домах. В отличие от существующего варианта в новой версии закона прописано, кто сможет получить компенсацию за непроизведенный ремонт дома. Деньги за ремонт будут возвращаться только владельцам освобождаемых квартир. Но если у них в собственности есть другое жилье, то и им не заплатят ни копейки. Размер компенсации не будет привязан к рыночной стоимости освобождаемого жилья, его будут рассчитывать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) исходя из технического состояния здания.

Новые правила выселения
В прошлую среду Мосгордума приняла в первом чтении поправки к закону «О гарантиях города лицам, освобождающим жилые помещения», принятому в 1998 году. Как пояснила автор поправок депутат Галина Хованская, новая редакция закона должна уточнить перечень документов, на основании которых жильцы обязаны освободить квартиры, и порядок выплаты им компенсации за непроизведенный капитальный ремонт здания.

Согласно принятым поправкам основанием для отселения жителей может служить не только заключение об аварийном состоянии дома и решение о его сносе или капитальном ремонте. Жильцов могут выгнать с насиженных мест и в том случае, если городские власти захотят перевести дом из жилого фонда в нежилой или "изъять земельный участок для государственных нужд города в связи с необходимостью развития территории или реализации госпрограмм» (кстати, на этом основании сейчас сносятся кварталы пятиэтажек-хрущевок).

Что получат переселенцы-наниматели
Если дом подлежит сносу или отселению, жители (как собственники, так и наниматели) вправе рассчитывать на получение новой квартиры.

Гражданам, занимающим квартиру по договору социального найма, предоставляется отдельная квартира, соответствующая социальным нормам (18 кв. м на человека или - при желании переселенца - 16 кв. м на человека) в пределах городской черты. Если при этом наниматели стояли в очереди на улучшение жилищных условий и имеют право на дополнительные метры по состоянию здоровья, то городские власти обязаны учесть эти обстоятельства при подборе нового жилья.

Кроме того, если наниматель жил в квартире с "лишними" квадратными метрами (разрешается излишек 9 кв. м на семью), ему должны предоставить равнозначную квартиру. Например, семья из трех человек может рассчитывать на получение не менее 54 и не более 63 кв. м.

Если наниматель не хочет переезжать в квартиру, выделенную городом, власти могут рассчитаться с ним субсидиями. Размер субсидий равен среднерыночной стоимости квадратного метра (на сегодня 500 долларов за кв. м, что примерно на 25% ниже рыночной стоимости), умноженной на социальную норму (то есть 18 кв. м на человека).

Собственники могут взять деньги за жилье и не произведенный ремонт
У собственников, которых выселяют из домов, прав гораздо больше. Во-первых, им должно быть предоставлено равноценное по стоимости жилье или денежная компенсация, равная рыночной стоимости освобождаемой квартиры.

Во-вторых, если у хозяев квартиры нет другого жилья, они имеют право на компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома.

Размер этой выплаты должен определяться Бюро технической инвентаризации (БТИ) по нормативам правительства Москвы как разница между «восстановительной и остаточной стоимостью освобождаемого жилья». Проще говоря, собственникам недвижимости будет возвращаться разница между стоимостью отремонтированной и неотремонтированной квартиры.

Депутаты уточнили, что методики расчета пока не существует. После окончательного принятия поправок к закону ее должен будет разработать департамент жилищной политики города.

Раньше, напомнила Хованская, для вычисления компенсации жильцам приходилось обращаться в суд. Суд запрашивал смету на капремонт всего сносимого дома, после чего всю сумму делили на общую площадь дома и умножали на количество квадратных метров в квартире. По мнению Хованской, такая монументальная схема сильно замедляла работу суда.

Как показывает практика, большинство переселенцев-собственников предпочитают получать от города не деньги за освобождаемую квартиру и непроизведенный ремонт, а квадратные метры. «Деньгами берут в основном владельцы жилья в Центральном округе», - пояснила депутат, объяснив это тем, что обитателям центра не всегда предлагают равноценное жилье в том же районе, а переезжать на периферию Москвы многие не готовы.