Ипотека и недвижимость - Проза жизни. как мужик оформлял свои 6 соток

На аукционе Минобороны вчера наконец удалось продать военные городки на Рублевском шоссе и улице Левобережная, которые не нашли своего покупателя в апреле 2008 года. Военные земли около 15 га достались никому не известным ООО Бона Проджект и Мастер Виннерс за 3,745 млрд руб., то есть по рыночной цене, как считают девелоперы. Еще более 8 млрд руб. может потребоваться на подключение участков к коммуникациям и получение необходимых согласований.

Вчера на аукционе Минобороны РФ за 3,745 млрд руб. были реализованы недвижимость и земли нескольких военных городков, расположенных на территории Москвы, сообщили в ведомстве. Военные нашли покупателя на три участка на Рублевском шоссе, 151 (поселок Рублево, имущественный комплекс военных городков N35/2, N35/2а, N35/2б) общей площадью 12,15 га и имущественный комплекс по адресу Левобережная, 6А с прилегающей территорией 2,8 га. Обладателем земли на Рублевке за 2,606 млрд руб. стало ООО Бона Проджект, имущественного комплекса и участка на улице Левобережная за 1,145 млрд руб.ООО Мастер Виннерс, сообщили Ъ в РФФИ (организатор торгов). Обе компании не зарегистрированы в системе СПАРК-Интерфакс возможно, они были созданы совсем недавно, объясняют другие девелоперы, не опознавшие ООО.

Эксперты и риэлтеры отмечают, что в отличие от лесных аукционов, которые в декабре 2007 года проводил Мослесхоз, победители торгов по землям Минобороны заплатили за лоты рыночную цену. $10 млн за гектар средняя стоимость для участка на Рублевском шоссе, считает гендиректор Accent Real Estate Investment Managers Виктор Шлепов. С этой оценкой согласен гендиректор ГЕО-Девелопмент Максим Лещев.

Аукцион по продаже военных городков на Рублевском шоссе и улице Левобережная должен был состояться еще 8 апреля 2008 года, но был отменен по техническим причинам. Как пояснили тогда в Минобороны, ведомству не удалось собрать достаточное количества заявок (см. Ъ от 8 апреля). Участники рынка связывали отмену торгов с высокой стартовой ценой лотов. Всего на аналогичных аукционах военные намереваются продать более двадцати пустующих военных объектов по всей территории страны, включая Москву, Петербург, Калининград и Владивосток.

Выставленные вчера повторно военные городки также привлекли минимальное количество участников. По каждому лоту было всего по два претендента, и как такового торга не было. Стартовая цена поднялась всего на один шаг: 10 млн руб. по Рублевке и 5 млн руб. по Левобережной, рассказал Ъ один из присутствовавших на аукционе.

Как оказалось, многие опрошенные Ъ столичные девелоперы рассматривали документацию по лоту на Рублевке, но впоследствии отказались от участия в аукционе. Стартовые цены показались нам неадекватными, пояснил член совета директоров корпорации Mirax Group Максим Темников. Компания раньше изучала варианты сотрудничества с Минобороны, но так и не договорилась из-за сложностей согласования проектов на федеральных землях, добавляет коммерческий директор Капитал груп Алексей Белоусов.

Один из участников декабрьских аукционов по лесным участкам на Рублевке рассказал Ъ, что тоже рассматривал лотовую документацию по объектам Минобороны, но принял решение не участвовать в торгах. Проект на этих землях под силу реализовать только очень крупной компании: помимо стоимости участка, еще почти в 2,5 раза большую сумму собственнику придется заплатить за подключение к коммуникациям, расселение, согласование документации с властями, пояснил он.

Итак, в связи с дачной амнистией многие добропорядочные владельцы своих 6 соток вынуждены проходить процедуру оформления своего земельного участка в собственность заново, так как без нового документа не могут совершать сделки со своей землей (в частности, оформить элементарное завещание). На этом пути многие сталкиваются с рядом сложностей, как юридического, так и финансового характера (не говоря уже о временных затратах). Поэтому лучше быть заранее готовым к реалиям нашей оформительской судьбы.

Год-полтора и будет новая бумага о собственности
Узнав, что опечатка в фамилии, кроется в архиве и может препятствовать дальнейшему оформлению, добрый человек занялся восстановлением справедливости. Достучался до начальницы архива. Она заявляет, мол, не имеем мы права вам другую выписку сделать и в архиве фамилию вашу поправить. Придется вам в суд обращаться с этим делом, кстати, вы не первый у кого такая проблема. Подобные ошибки встречаются теперь довольно часто, так что в суде решите свой вопрос быстро.

К слову, следует отметить о том, что необходимость обращения в суд по подобным вопросам подтвердили еще в двух местах: и в местной городской администрации, и сосед, у которого тоже опечатка была обнаружена.

Делать нечего, пришлось идти в суд. Точнее ехать, поскольку садовые участки, как известно, расположены не в черте родного города, а за чертой другого города, и добираться туда не так просто.

В суде заявили, что нужно самостоятельно подготовить пакет документов, написать правильно заявление и потом все сдать в часы приема помощнику судьи. А если что-нибудь неправильно оформить, то придется переделывать, иначе не примет помощник судьи документы. Такая вот страшненькая сказочка!

Дабы двадцать раз не переделывать, вынужден был добрый человек обратиться к доброму адвокату, который за умеренную плату и заявление составил, и документы все к нему подколол. А, кроме того, надоумил съездить доброго человека в сельсовет, который раньше архив составлял, и получить от них справку о том, что в силу уважительных причин была допущена опечатка в написании фамилии при заполнении архивной книги.

Добрый человек такую справку получил в своем сельсовете и со всеми подготовленными документами пришел в суд, где у него документы забрали и даже сказали, когда можно узнать о дне судебного заседания. Однако заседание не состоялось. Поданные в суд документы вернулись недели через 2-3 в большом бумажном конверте, на домашний адрес заказным письмом. Раскрыл добрый человек конверт, а там и сказано, мол, не занимается наш суд подобными вопросами и обращаться следует в суд по месту жительства.

Что ж, вынужден был наш горемыка собраться с духом и пойти в другой суд. Там его тоже приняли и документы опять же взяли, и даже дату досудебной подготовки назвали сразу Пришел человек в назначенное время. Судья ему вопросы начала задавать А потом вынесла вердикт - мол не может она дать никакого ответа, ибо сей вопрос ничтожен, и решение по нему суд не дает.

Казалось бы, как поступать в этом случае? Думал-думал наш человек, пока не надоумили его сходить к другому консультанту-адвокату, который-то дело и прояснил, на свой вкус, разумеется. Оказывается, не нужно вообще в суд обращаться, а уж если обращаться, то и заявление нужно иначе составлять, и документы к нему иные прилагать Доброму человеку терять было нечего, кроме денег на новую консультацию (которые он и так уже отдал), и подал он заявление еще раз. И тогда вскоре (месяца через полтора) назначили дату, когда он должен был явиться на досудебную разборку. И О, счастье! Услышал на этот раз, что просьбу его судья удовлетворил! (Судья, кстати, та же самая была)

Между прочим, к тому моменту доброго человека уже по голосу в телефонной трубке судебные помощницы узнавали, вот так он всем понравился за время своих судебных похождений.

Кто знает, что будет дальше с человеком, которому государство навязывает получение документа о его личной собственности другого цвета? История покажет, она же не заканчивается. Описание мытарств, одного ли человека или целых народов в нашей стране - это особая тема, точнее целое направление, к сожалению непрекращающееся.

Ну, да не будем столь пессимистичны. Пока судебные разбирательства проходили, добрый человек договорился с компанией, которая необходимые размеры с участка снимает и передает их по спутнику (межеванием занимается) в службу единого государственного реестра земель. Это та самая компания из списка коммерческих, которые за умеренную плату проводят межевание без очередей (об этом говорилось в начале).

Так что теперь осталось подождать совсем недолго, может год-полтора и будет у доброго человека новая бумага о собственности. А на что же, возникает вопрос, еще год как минимум уйдет? Во-первых, ожидание внесения информации об участке в государственный реестр - минимум 2 месяца. Во-вторых, после этого подача документов в регистрационную палату. Там тоже можно потерять от 1 до 3 месяцев, а если что не так выяснится, так и больше, потоммало ли что. Известно немало случаев, когда человек получает свидетельство о собственности, а в нем неправильно либо фамилия указана, либо дата не та стоит, в общем, неважно какого рода ошибка или опечатка. Все равно такой документ следует менять. Следовательно, еще как минимум месяц ждать. К тому же, будем откровенны, далеко не каждый человек может заниматься только одним земельным вопросом: случаются командировки, отпуска, болезни, периоды высокой занятости, так что времени пройти может много

Собственно, именно для того, чтобы показать, как на деле проводится оформление в собственность, и пришлось продемонстрировать реальный пример из жизни. И сложность этого примера (впрочем, как и разных других) в том, что никто не знает, как правильно следует поступать, в таком случае (в таких случаях). А ведь нюансов-то много. Например, весной 2007 года существовал один набор справок, которые нужно было собирать. Уже летом добавились справки от Ростелекома и Горгаза. А ближе к концу года эти справки упразднили (вместе с ними еще некоторые бумаги), но вместо этого придумали новые документы - то есть нового образца. Поэтому, если человек начинает собирать необходимую документацию и приостанавливает их сбор в связи с какими-либо обстоятельствами, то потом ему приходится собирать все по новой, ибо правила меняются чуть ли ни каждые несколько месяцев! А теперь давайте подсчитаем, сколько стоит такое оформление. Точно уж не хватит обещанных государством 500 руб. и даже не 5-6 тыс. руб.! Этих денег может даже на бензин не хватить, если по всем конторам на автомобиле ездить. Каждая справка, как минимум 100 руб. стоит. Правда, без очереди в некоторых местах дороже (а в некоторых местах без очереди не бывает). А сколько стоит потерянное время, а нервы, когда приходится с работы отпрашиваться?! Ведь большинство контор Подмосковья по выходным не работают. В некоторые еще можно попасть в субботу, но тогда уж точно с ночи нужно очередь занимать. Поэтому многие готовы передать решение своего вопроса местному риэлтору. Стоимость таких услуг может стоить в пределах 25 тыс. руб. Но в этом случае нужно найти надежного специалиста, что тоже не так-то просто.

Одним словом, в настоящее время многие ранее спокойно жившие и отдыхавшие на своих участках в садоводческих кооперативах граждане испытывают дополнительные трудности, потому что обеспеченные владельцы коттеджей уже давно оформляют все как полагается, не особенно интересуясь сколько это стоит Такова наша действительность, к сожалению. И чтобы хоть немного облегчить жизнь членов товарищества можно посоветовать лишь одно, заниматься подобным оформлением земли совместно. Это выйдет и проще, и дешевле (в любом случае!), по крайней мере, на межевании точно можно сэкономить, ведь основные расходы на эту процедуру занимает выезд (приезд) геодезистов.