Ипотека и недвижимость - Разница между коттеджными поселками классов business + и de luxe стала больше

На территории Юго-Восточного округа Москвы скоро появятся четыре городка для мигрантов. Об этом сообщил на недавней пресс-конференции префект ЮВАО Владимир Зотов. Для иностранных и иногородних рабочих, задействованных в сфере жилищно-коммунального хозяйства Москвы, планируется построить временные административно-бытовые городки, для чего подготовлены четыре адреса в трех районах округа Лефортово, Марьино и Выхино, - подчеркнул Зотов.

Стоит напомнить, что разговор о строительстве жилых городков для мигрантов продолжается уже не один год. При этом каждый раз планы властей меняются. Сначала планировали строить стационарное жилье. Чуть позже пришла более разумная идея строительства сборно-разборного жилья на манер всем известных бытовок расположенных непосредственно на стройплощадках. Именно эту информацию озвучил заместитель мэра Москвы в правительстве города по вопросам межрегионального сотрудничества Валерий Виноградов в августе прошлого года на очередной заседании штаба по миграционной политике столицы.

Кстати, тогда же было озвучено обещание определить через две-три недели на очередном заседании штаба организационно-правовой статус таких гостиниц, чего до конца так и не случилось.

Всему виной время, беспощадно меняющее планы чиновников. Кроме того, помимо отсутствия обещанного в прошлом году организационно-правового статуса, теперь городки планируется разместить на улицах Авиамоторная, Нижние поля, Ферганская и Марьинский парк. Как известно, вышеупомянутые улицы трудно назвать малонаселенными, да и масштабных стройплощадок для размещения там целых городков тоже особо не наблюдается, лишь небольшие локальные новостройки преимущественно точечного характера. Поэтому несложно догадаться, что некоторые аборигены ЮВАО скоро познакомятся с новыми близкими соседями. Когда состоится это знакомство - пока неизвестно, можно только догадываться, если учесть то, что по словам Зотова, в случае утверждения данных адресов правительством города строительство городков начнется уже осенью.

Не лишним будет отметить, что ЮВАО уже давно сыскал себе добрую славу округа для приезжих преимущественно из стран СНГ, по причине большого количества самых разнообразных антисанитарных рынков и прочих стихийных развалов. Кроме того, немалую лепту вносит и знаменитый траспортно-пересадочный узел Вихино, благодаря которому, гости столицы совершают ежедневные поездки из более дешевой в плане аренды области, в более дорогую столицу.

Стартовавшая вчера выставка Коттедж-Форум 2008 уже успела констатировать очередной виток развития загородного строительство Московского региона, преимущественно элитного. Стоит отметить, что особое предпочтение на выставке было отдано именно самым престижным направлениям к западу от Новорижского до Калужского шоссе. Естественно, что такое предпочтение отнюдь не случайно, всему виной, куда более бурное строительство именно на этих направления, нежели на юге и юго-востоке области.

Так, согласно последним данным аналитического консалтингового холдинга МИЭЛЬ, наибольший объем предлагаемых на продажу домовладений в дифференциации по направлениям приходится на Киевское (16,3%), Рижское (15,7%) и Курское (8,9%) направления, наименьший на Рязанском (5,5%) и Казанском направлениях (4,4%). В свою очередь, традиционным лидером по средней удельной цене предложения остается Рублево-Успенское направление (5269$/кв. м), здесь же отмечен максимальный квартальный прирост (+14,6%). Наименьшие средние удельные цены предложения зафиксированы на Рязанском направлении 1734 $/кв. м. Положительная динамика цены предложения относительно предыдущего квартала отмечена практически для всех подмосковных направлений.
Действительно, люди предпочитают говорить о том, что более выгодно для любимого кошелька. В данном контексте запомнилось выступление Алексея Сидорова, директора по развитию компании Калинка-Риэлти, который сообщил о новых благоприятных тенденциях, в корне изменяющих отношение к коттежным комплексам класса De Luxe и профессиональном росте российского девелопмента.

Разница между коттеджными поселками классов Business + и De Luxe в престижных подмосковных направлениях становится все более ощутимой утверждает Алексей Сидоров. Уникальность высококлассных проектов определяет грамотная архитектурная концепция, гармоничный баланс комфортного уединения и необходимых опций инфраструктуры, присутствие брендовых операторов, соответствующих элитному классу, а также профессионализм всех участников рынка. Но, как выясняет опыт, этого не всегда достаточно. По-настоящему удачный девелоперский проект удается лишь единицам. Российский рынок недвижимости в настоящее время нуждается в талантливых людях, наделенных божьим даром интуитивно чувствовать потребности целевой аудитории и способных воплотить мечты о красивой жизни в дорогом, качественном проекте, - отметил Сидоров.