Ипотека и недвижимость - Владимир путин считает, что в стране можно ежегодно вводить в строй 140

Недорогие трехзвездочные отели в сегодняшней Москве — большой дефицит. Подобное положение, очевидно, не способствует развитию в стране туристического бизнеса, эффективному налаживанию экономических связей с другими странами. Кроме этого лишает город формирования дополнительного источника пополнения бюджета за счет налоговых отчислений.

В докризисный период 1995–1998 годов объем предложения на рынке гостиничных услуг ощутимо превалировал над уровнем «заполняемости» гостиниц. Однако с каждым последующим годом поток туристов и командированных, приезжающих в российскую столицу, стал увеличиваться, и спрос на «номерной фонд» резко возрос. Свой отпечаток на развитие ситуации наложила реструктуризация гостиничного комплекса, происходившая в период 1995–2000 годов. В итоге на фоне ощутимого сокращения гостиниц государственной и муниципальной форм собственности увеличилась доля частных гостиниц и объектов смешанной формы собственности с участием иностранного капитала.

В результате на сегодняшний день (согласно статистическим данным по состоянию на первое полугодие 2003 года) гостиничная сеть в столице насчитывает 175 объектов общей площадью около 2,7 млн кв. м. Одновременно в Москве могут поселиться 64 тыс. человек в 35 тыс. номерах.

Если к этому добавить все места, пригодные для расселения приезжих: общежития, мотели, кемпинги, гостиницы при рынках, дома для охотников и рыболовов, то общее число «мест под крышей» составит почти 200 тыс. Однако подобные варианты более всего подходят для очень невзыскательной публики, включая представителей Азиатского региона.

Что же касается более приличных мест, которые можно с полным правом причислить к гостиничному фонду с определенной степенью звездности, то сегодня наиболее велика потребность прежде всего в недорогих объектах категории 2–3 звезды.

Структура предложения

Вместе с тем, если оценивать структуру гостиничной сети, то в столице преобладают именно гостиницы категории 2–3 звезды, которые составляют около 53% всего фонда города. К категории трехзвездочных объектов сегодня можно причислить порядка 47 гостиниц площадью 1,1 млн кв. м и общей вместимостью 15 тыс. номеров. Как правило, к их числу относятся старые объекты советского периода (такие, как «Россия», «Минск», «Украина» и пр.), большинство из которых в силу сильно изношенного «номерного фонда» нуждаются в реконструкции или модернизации.

Современные и дорогие гостиницы класса 4–5 звезд (к которым относятся «Рэдиссон-Славянская» и «Мариотт-Ренессанс») представлены в Москве незначительно: 25 объектов на 10 тыс. номеров. По подсчетам специалистов, данного объема оказывается вполне достаточно для удовлетворения потребностей иностранных бизнесменов, прибывающих в столицу с деловыми целями.

Определенные неудобства связаны и с крайне неравномерным размещением гостиниц на территории города. Более того, гостиничная сеть не сформирована вдоль направлений зон развития города. Так, повышенная концентрация дорогих гостиниц прослеживается в Центральном административном округе, особенно по Тверской и Тверской-Ямской улицам. Зато по таким крупнейшим транспортным магистралям, как Ленинградское шоссе и Кутузовский проспект, качественные объекты можно пересчитать по пальцам.

Причины и следствие

Несмотря на острую потребность города в новых гостиничных объектах, ощутимого притока инвестиций в данный сегмент не наблюдается. На первый взгляд кажется, что вложения в столь перспективный и пока еще далекий от насыщения рынок должны быстро окупиться и начать приносить ощутимый доход. Однако реальная ситуация далека от идеала. Есть несколько причин. В частности, из-за более быстрых сроков окупаемости проектов, а также получения ощутимой прибыли инвесторам выгоднее вкладывать средства в строительство жилья бизнес-класса или в офисные и торговые площади. Если сроки окупаемости торгового центра или новостройки в среднем составляют 2 года, то для возврата средств, потраченных на строительство нового отеля, уйдет не менее 5 лет.

С другой стороны, налицо острая нехватка под гостиничную застройку земельных участков, свободных от обременений, а также довольно высокая стоимость ликвидных территорий, расположенных поблизости от центра Москвы. Все это никак не стимулирует активных вложений в массовое строительство объектов среднего ценового уровня, причем как раз там, где они наиболее востребованы.

Гораздо выгоднее привлекать средства на реконструкцию уже действующих с советских времен гостиничных объектов («Москва», «Минск», «Золотой колос», «Останкино» и пр.). Не случайно в проектах правительства Москвы наряду с новым строительством предусматривается реконструкция четверти существующего гостиничного фонда. Правда, данная процедура оказывается экономически целесообразной только в том случае, если не требуется кардинальной перестройки здания.

Радужные планы

В соответствии с прогнозами к 2010 году столицу будут ежегодно посещать до 10–12 млн туристов. Для обеспечения и обслуживания гостей правительством Москвы уже одобрена генеральная схема размещения гостиниц на ближайшие 7 лет. В соответствии с нею в столице планируется увеличить число гостиничных мест в три раза и построить до 2010 года 224 новых гостиницы и комплекса в общей сложности на 170–200 тыс. мест. К тому же в соответствии с генеральным планом развития города на период до 2020 года столицу планируется превратить в крупный международный туристический центр, для чего предусмотрено активное развитие рынка гостинично-туристских услуг. Помимо этого разработана концепция комплексного развития туристско-рекреационной зоны «Золотое кольцо Москвы», где инвестором являлся Департамент экономической политики и развития Москвы.
Нынешних темпов жилищного строительства недостаточно для решения квартирного вопроса россиян, заявил Владимир Путин, выступая перед депутатами Госдумы РФ. Этим избранный премьер ясно дал понять о необходимости серьезной работы в сфере жилищного строительства. Эксперты считают, что для достижения поставленной цели необходимо модернизировать строительную отрасль, а это требует времени и денег.

Выступая в четверг перед парламентариями, Владимир Путин заострил внимание на решении жилищных проблем россиян. По его словам, наращивание объемов нового жилья и увеличение его доступности для населения станет одной из приоритетных задач нового правительства.

При таких объемах ввода жилья рост цен, скорее всего, замедлится, а где-то сможет и вовсе остановиться

За последние 7 лет объемы жилищного строительства увеличились в два раза. Но даже такие темпы роста явно недостаточны для удовлетворения существующих потребностей и растущих потребностей граждан России, цитирует слова Путина Интерфакс.

При этом глава Кабинета министров РФ отметил, что, наращивая объемы строительства, надо возводить жилье нового качества, используя энергосберегающие технологии и экологичные материалы.

Владимир Путин выразил уверенность, что Россия может ежегодно вводить в строй по 140 150 млн квадратных метров жилья. По мнению властей, это сможет если не повернуть вспять, то хотя бы остановить рост цен на недвижимость.

Глава аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ирн.ru) Олег Репченко с этим согласен. При таких объемах ввода жилья рост цен, скорее всего, замедлится, а где-то сможет и вовсе остановиться, пояснил эксперт.

Однако при нынешнем состоянии строительной отрасли добиться поставленной задачи очень сложно.

Предполагаемые Путиным 140 150 млн квадратных метров жилья в год это в два, если не в три раза больше, чем сейчас. В принципе Россия может справиться с таким объемом, тем более учитывая заметный рост потенциала в регионах. Но в перспективе это произойдет только через 3 5 лет, рассказал газете ВЗГЛЯД руководитель департамента экономического анализа и бизнес-планирования Система-Галс Виктор Черкасский.

Это, скорее, среднесрочная и даже долгосрочная перспектива. До этого шел разговор о том, что в России на 1 жителя должно приходиться по 1 квадратному метру жилья. Вот и считайте в стране проживает около 140 млн человек. Отсюда и взялась эта цифра, пояснил газете ВЗГЛЯД аналитик ГК Регион Константин Гуляев.

Он напомнил, что некоторое время назад представители власти заявляли о строительстве 80 млн квадратных метров жилья в год. В настоящее время, по данным Виктора Черкасского, в России за год возводится 60 млн квадратных метров жилых площадей.

По мнению игроков рынка и экспертов, развитие отрасли тормозится дефицитом стройматериалов, в первую очередь цемента.

Большой объем потребует и значительного роста производства строительных материалов. Если говорить о цементе, например, то это достаточно долгий цикл. Даже если сейчас начать строительство цементных заводов, то ожидать их запуска в эксплуатацию можно года через три, рассуждает Виктор Черкасский.

В качестве примера Виктор Черкасский привел следующие цифры. В 2006 2007 году в России было произведено 60 млн тонн цемента из расчета 1 тонна цемента на 1 квадратный метр жилья.

Соответственно, для строительства 150 млн квадратных метров недвижимости необходимо производить 150 млн тонн цемента.

Однако в настоящее время все цементные заводы и так загружены под завязку. В связи с подготовкой к Олимпиаде и другими проектами мы наблюдаем острый дефицит цемента, который оценивается в 15 20 млн тонн, говорит Константин Гуляев.

Даже если использовать резервы, составляющие12 млн тонн, без строительства новых заводов, каждый из которых обойдется инвесторам в 200 300 млн долларов, а также без его импорта задача удвоения объемов строительства представляется просто невыполнимой, считает аналитик, так как на это дополнительно потребуется порядка 70 млн тонн цемента в год.

Но кроме цемента в строительстве можно применять и другие материалы.

Кстати, и сам Путин озвучил необходимость как можно скорее запустить индустрию быстровозводимого индивидуального жилья. Это полностью согласуется с программой Малоэтажная Россия, предложенной Дмитрием Медведевым еще до вступления в должность президента РФ.

По мнению Виктора Черкасского, заменой цементу и бетону может стать лес. Однако мощность существующих домостроительных комбинатов сегодня почти на пределе, а строительство новых потребует значительных вложений.

Но в этом секторе могут работать и довольно мелкие компании, наращивание мощностей которых пойдет значительно быстрее, чем у крупных ДСК, подчеркнул он

Но прежде чем начать строить, нужно решить массу вопросов, связанных с распределением земельных участков, проблемами с коммуникацией и так далее, отмечает директор ирн.ru Олег Репченко.

Казалось бы, ничто не мешает взять и привести это в порядок. И здесь уже всё будет зависеть от того, насколько сильной окажется политическая воля, насколько конструктивно будет идти решение задач, говорит он.

Сегодняшнее выступление Владимира Путина дает надежду на то, что власти готовы серьезно заняться всеми этими вопросами. Тем более что первый шаг в этом направлении уже сделан: в России в ближайшее время должен появится Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. О его создании Владимир Путин также рассказал в своем выступлении перед депутатами.

Владимир путин считает, что в стране можно ежегодно вводить в строй 140–150 млн квадратных метров жилья