Ипотека и недвижимость - Покушение на одинокие «квадраты»

Каковы критерии при выборе загородного жилья? Как не купить кота в мешке? На что обратить особое внимание и не споткнуться о подводные камни? Чего следует опасаться и как эти камни обходить стороной?

Для жителей мегаполиса с его сутолокой, суетой, дорожными пробками и смогом бегство в сень природы - спасение. Тишина, покой, птички поют, свежий воздух... Кроме того, подмосковная резиденция сегодня может быть реальной альтернативой городской квартире.

Строить или покупать?
При желании перебраться на место жительства за город в первую очередь возникает проблема выбора: строить дом самому или купить готовый. Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. У каждого варианта свои достоинства и недостатки.

Строим дом сами. Главный минус очень уж трудоемкий, растянутый во времени вариант. Подходит для тех, у кого масса свободного времени, крепкая нервная система и, как говорится, руки до дела чешутся.

Покупаем готовый дом. Несомненный плюс экономия времени. Нашли подходящий вариант, оформили сделку, вселились и живете. Плюс вроде бы очевиден. Но возникает опасность покупки кота в мешке.

Поэтому, если вы все же остановитесь на втором варианте, к выбору дома стоит отнестись очень серьезно, главное проинспектировать, насколько качественно он сработан.

На рынке загородной недвижимости есть дома под ключ они больше подходят для людей состоятельных. Но основной объем загородного новостроя составляют дома под отделку, как правило, это полностью готовые снаружи дома со всеми коммуникациями, в том числе отоплением, канализацией, электричеством.

Так строить или покупать выбор за вами. Сегодня мы будем говорить о втором варианте покупке готового дома.

На заметку
Итак, вы приняли решение приобрести готовый дом. На что обратить особое внимание?

Сходу совет: не верьте на слово ни тому, кто его продает, ни тому, кто показывает. Ездите, смотрите сами. Лучше в сопровождении специалиста, который действительно разбирается в вопросе

Перво-наперво
1. Зри в корень!

В любом доме самое важное на чем дом стоит, то есть фундамент. Если он сделан неправильно, дом может поплыть, перекоситься, завалиться... Не ленитесь, лезьте в подпол и смотрите, из чего сделан фундамент, как он укреплен, сухо ли под домом или стоит вода. Должна быть вентиляция, иначе полы быстро сгниют.
2. Из чего же, из чего же он?

Дом может быть построен из дерева, бетона, кирпича и пеноблоков.

Каждый материал имеет свои плюсы и минусы. Каменный дом, как правило, усаживается в течение двух лет. Деревянный дом крутит, он гуляет 4 5 лет, если это не карельская береза или архангельская сосна. Пенобетонные блоки не самый полезный для здоровья материал, его надо тщательно закрывать изнутри отделывать утеплителем, штукатуркой, тем же деревом. Но это все же простой для строительства и дешевый вариант.

Дом, построенный из кирпича, заведомо будет стоить дороже. Самый качественный материал монолит. Минусы он же самый дорогой и довольно холодный. Денег на отопление придется тратить больше.

Словом, все зависит от того, что человек хочет и какими средствами располагает. Но всегда лучше знать, что тебя ждет.

Наружная отделка тоже имеет немаловажное значение. Это может быть и штукатурка, и сайдинг, и камень - как натуральный, так и искусственный. Впрочем, издалека отделка может выглядеть красиво и добротно. Но подойдите поближе, приглядитесь внимательно, нет ли трещин, которые могут означать, что фундамент поплыл. И тут очень неплохо иметь рядом специалиста.
3. Как бы не поехала крыша

Поинтересуйтесь также, как сделана крыша. Крепко ли стоит? Для этого загляните на чердак. Опять же профессионал лучше поймет, выдержит ли она снег, который имеет обыкновение выпадать зимой.
4. Выгляни в окошко

Окна в загородном доме должны быть обязательно со стеклопакетами. Каждое необходимо открыть и посмотреть, сколько камер в стеклопакетах. Кроме того, открывая их, вы поймете, насколько дом просел. Имейте в виду: домов, которые не проседают, не бывает. Если окна не переклинило, и они открываются идеально, то тут три варианта: их поставили только что; дом совсем новый и еще не начал усадку; дом прошел предпродажную подготовку и окна отрегулированы. Как правило, регулировку окон необходимо делать раз в два года, особенно в деревянных домах. Примерная стоимость таких работ около 6 7 тысяч рублей за все окна в доме площадью порядка 300 квадратных метров.

Чтоб светло и тепло
Внимание электричество! Дело в том, что за городом на дома выделяется определенное количество киловатт, и больше вы потреблять не можете просто выбьет пробки. Это вам не Москва. Например, выделено 7 киловатт. Кажется, что это много, но считайте сами: чайник 1,5 кВт, стиральная машина 1 кВт, холодильник 1,5 кВт, бойлер 2кВт. Уже шесть. А у вас еще свет, и вдруг сауна есть а это чистых 6 кВт. Проблему можно решить исключительно покупкой дополнительных киловатт.

В среднем по Московской области стоимость 1 кВт колеблется от 1000 до 2500 долларов. 15 кВт для дома в 250-300 квадратных метров должно хватить вполне. Однако не всегда докупить электричество возможно. Поинтересуйтесь об этом в правлении поселка. Ответ в принципе возможно во внимание не принимайте. Он означает только одно нельзя. Как заведено электричество в дом, определяется тоже на глаз. Внимательно посмотрите, как провода соединены со столбом капитально ли? Чтобы вас обмануть, продавцы могут просто кинуть провода подводки поверх уличных, выдавая это за капитальную подводку к дому.

Если у вас много электрооборудования, то без мощного трехфазного подключения не обойтись. Увы, во многих поселках подключение на три фазы попросту запрещено.

Не газируйте мне мозги
Отопление может быть газовым, электрическим, печным, на жидком и на твердом топливе. Газовое отопление идеальный вариант. Солярка хуже. Минус: стоит недешево. Сезон отопления дома площадью 300 квадратных метров в среднем обойдется примерно в 2000-2500 долларов. Электрический же котел (минимум на 6 кВт) тоже съест приличную сумму.

Правда, в Московской области идут работы по газификации поселков. Если у вас в доме газ, то проблем нет: он уже есть. Но если показывают подводку в дом, разводку по дому, но самого газа в трубах нет, будьте бдительны. Не верьте обещаниям, что он вот-вот будет или тут зима была, но весной прямо сразу. Как правило, это неприкрытая ложь. Идите прямиком в правление, в газовую компанию и спрашивайте: когда конкретно будет. Честное правление ответит: не знаем. И это будет правдой.

Ни туды и ни сюды без воды
Вопрос водоснабжения прост только в Москве, здесь оно практически везде центральное. За городом же ситуация другая. Вода может быть из колодца или из скважины. Их глубина напрямую зависит от близости воды в почве. Следует обратить особое внимание на качество самой воды. Если есть возможность, обязательно возьмите пробы и сделайте независимый анализ на наличие бактерий и тяжелых металлов. Вполне возможно, что вода непригодна для питья, и необходимо устанавливать дорогостоящие системы очистки. Их стоимость может достигать 5000 долларов.

Теперь важно понять, как обстоят дела с горячей водой. Каким образом она нагревается через накопительный бак или через накопительно-проточный. Безусловно, накопительно-проточный способ нагрева воды лучше, но электричества при этом расходуется чуть ли не вдвое больше.

Не следует упускать из виду и объем самого бака. Если он на 200 литров, а в семье двое детей и трое взрослых, то при пользовании ванной по вечерам вам вряд ли его хватит. Соответственно, озаботьтесь установкой второго бака и подключите его по принципу сообщающихся сосудов. Средняя стоимость бака от 7000 до 27000 рублей.

Главное
Главное в загородной канализации канализационный колодец. Он должен быть глубоким и герметичным. Проверить его на герметичность достаточно просто: электронасосом из него откачивается вода (если она там имеется), после чего смотрят, не наполняется ли он снова.

Обратите также внимание на то, по каким трубам идет разводка канализации. Трубы обязательно должны быть пластиковыми, идти под хорошим наклоном для стока и быть утепленными.

Алло!
Городской телефон не является обязательным в загородном доме, но, тем не менее, полезен, если вы хотите, например, пользоваться Интернетом. Средняя стоимость установки городского телефона в зависимости от района области составляет от 20 000 до 60 000 рублей. Многие компании, предоставляющие услуги связи, предлагают также установку ADSL модема и подключение Интернета по скоростной линии. Это большой плюс, если вы часто и активно пользуетесь сетевыми возможностями. Чтобы проверить честность продавцов загородного дома, попросите у них координаты компании, предоставляющей эти услуги в данном районе, и сами с ними свяжитесь для уточнения всей информации.

На чем стоим?
Требуйте план участка со всеми необходимыми подписями и печатями. Иначе ваши двадцать соток запросто окажутся пятнадцатью.

Каков метраж дома? Не рекомендуем верить на слово или доверять своему глазомеру. Требуйте план БТИ. К тому же, этот документ просто должен быть у продавца в наличии. Обратите внимание, что гордо озвученная цифра 400 кв. м по факту может включать: подвал 80 метров, мансарду без утепленной крыши 60 метров и баню еще 50 метров.

Это важно!
Вопрос документов один из наиболее важных. Обязательно возьмите копии всех документов и при помощи стороннего агентства недвижимости или независимого юриста проведите полную юридическую проверку. Обратите особое внимание на план дома и участка. Все ли строения в него внесены.

Ни в коем случае не соглашайтесь на расчеты без посредничества агентства недвижимости. Имейте в виду, что все цены должны фиксироваться в рублях, вносите залог или аванс только с подписанием всех документов.
Напоследок

Возможно, все то, о чем здесь сказано, отпугнет вас от мечты жить в домике в деревне. Такая задача не ставилась. Просто, если вы решили, надо подходить к выбору и земельного участка, и дома серьезно и в буквальном смысле взвешенно. И быть готовыми к проблемам и сложностям, с которыми придется столкнуться. Надеемся, что, следуя нашим советам, вы все-таки сможете приобрести хороший загородный дом, и ваша жизнь в нем будет счастливой.

Благодарим за содействие руководителя портала КВАДРУМ. Недвижимость России kvadroom.ru Алексея Липскерова
В Западном округе ведется проверка так называемого выморочного жилья. На него у мошенников своя очередь...

О термине выморочное
Напомним, выморочным является имущество, оставшееся после смерти собственника, на которое никто не заявляет претензий как наследник по закону или по завещанию. Это имущество может быть и в виде пустующих жилых помещений, попадающих в категорию квартира за выбытием. Если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, то такие квадраты должны быть переданы в собственность государства.

Однако государство понятие общее. И раньше выморочное жилье нередко находилось в подвешенном состоянии. Поэтому Государственная Дума приняла поправки в третью часть Гражданского кодекса РФ, в ноябре 2007 года они стали законом. И теперь такие квартиры переходят к субъектам Федерации (городам федерального значения). В Москве они передаются очередникам.

Соблазн прибрать к рукам
Как рассказала начальник юридического отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Татьяна Геворкян, сейчас разрабатывается регламент получения освободившихся площадей. Если раньше после смерти хозяина-собственника квартира оформлялась в пользу государства налоговыми инспекциями, которые проверяли жилплощадь в нотариальной палате по единой базе наследственных дел, то в скором времени функцию налоговиков исключат. Выморочное жилье станет поступать напрямую в жилищный департамент города. К сожалению, пока этот процесс не отлажен, на одинокие квадраты покушаются нечестные люди, криминалитет.

Существуют несколько схем самозахвата. Иногда жаждущие наживы риэлторы покупают информацию о появлении такой площади у подобных им работников ДЕЗов и паспортных столов, а потом по поддельным документам перепродают ее. Бывает, что сами госслужащие, пользуясь служебным положением, сдают освободившиеся квартиры в аренду. Понятное дело: нет хозяина, вот и возник соблазн прибрать к рукам многомиллионное наследство, пока его не хватятся те же городские структуры.

Участковый-мошенник
Два года назад в однокомнатной квартире хрущевки, расположенной в районе Дорогомилово, скончалась одинокая дама. Как и положено, на место происшествия прибыл участковый милиционер. Криминала в этой смерти он не нашел. По закону ему надлежало оформить необходимые документы и сдать паспорт хозяйки в Управление федеральной миграционной службы. И все, дальше судьбой этой квартиры должны заниматься другие органы. Но история на этом не закончилась.

Милиционер посчитал обделенным себя государством: он не имеет своей жилплощади, а на шее сидят жена, дети, теща. Вот и смекнул, что можно сделать поддельные документы о родстве с хозяйкой. Задуманное исполнил быстро. Подделал решение суда и в освободившейся однушке зарегистрировал тещу. В свою очередь, та прописала дочь (жену милиционера) с ребенком, а сама выписалась. Эту квартиру участковый приватизировал, чтобы затем продать, да не успел. В прошлом году дом попал под снос, и началась проверка всех там проживающих.

В итоге мошенник в погонах попал в места не столь отдаленные. По приговору Дорогомиловского суда квартира возвращена городу. Бывший участковый приговорен к восьми годам лишения свободы, а его теща к шести. По закону такие аферы караются строго.

Ищите женщину!
А в этой захватывающей истории пока больше вопросов, чем ответов. В однокомнатной квартире в доме по улице Горбунова умерла одинокая пенсионерка. И сразу после этого печального события квартира была выставлена на продажу. От имени... ушедшей в иной мир хозяйки. Продавец, такая же пожилая женщина, предоставила потенциальным покупателям все документы, в том числе паспорт. Вроде бы все чин по чину: вот товар, а вот купец.

Сделка уже проходила оформление, когда сотрудники регистрационной службы заметили нестыковку фото и подключили к проверке правоохранительные органы. Тут и выяснилось, что покупателям не повезло. Они встретили на своем пути мошенницу, которая вклеила в чужой паспорт свою фотографию. Правда, задержать женщину не удалось. Кем она была, откуда знала умершую, как получила ее паспорт? И кто, наконец, предупредил мошенницу о готовящейся милицейской операции? На эти вопросы предстоит ответить следствию.

Но этот случай еще раз напомнил, что следует с осторожностью относиться к покупке и продаже недвижимости. И прежде, чем заключать сделку, нужно внимательно изучить документы. Нелишне будет проверить историю квартиры, навести справки о хозяине, спросить хотя бы соседей.

Про забытую двушку
А вот пример самозахвата иного рода. Ведомственный дом по улице Минской переводился в фонд города. В акте передачи все квартиры должны были отражены. Но одна словно бы испарилась. Это была двушка, где не так давно умер хозяин. Оказалось, забыли ее не случайно. Выморочное жилье хотели приватизировать, чтобы впоследствии продать. Попытка эта была пресечена. В настоящее время проводится следствие. По его окончании квартира перейдет в городской жилищный фонд.

Таких историй у юристов жилуправления много. К счастью, ситуация меняется, сказала Татьяна Геворкян. В этом году должны заработать все механизмы передачи выморочного имущества Департаменту жилищного фонда и жилищной политики города. К тому же, в Западном округе подключены к выявлению квартир за выбытием, помимо правоохранительных органов, сотрудники префектуры, управ и инженерных служб, старшие по домам, председатели ТСЖ и ЖСК.