Ипотека и недвижимость - Жилищные проблемы москвы будут решать за счет подмосковья

С января по март 2008 г. в Петербурге, по данным Петростата, введено 431 700 кв. м жилья, из которых 421 500 кв. м (97,6%) принадлежит инвесторам.

Что сдавали
В I квартале компания Строймонтаж ввела в эксплуатацию жилой комплекс Звездный на пр-те Космонавтов общей площадью 100 000 кв. м, Setl Group кирпично-монолитный жилой дом Континенталь на ул. Краснопутиловской (14 100 кв. м), а группа ЛСР третью очередь комплекса Дом у моря на наб. Мартынова, 62 (полезная площадь 723 кв. м).

Причина в дефиците земельных участков, с которыми строители столкнулись несколько лет назад, полагают участники рынка. Начиная с 2004 г. снижалось число участков для возведения жилой недвижимости. В I квартале прошлого года сдавались объекты, которые строились на участках, полученных застройщиками еще до наступления этого дефицита. В 2008 г. начался ввод объектов на участках, полученных уже после возникновения дефицита, что привело к снижению объемов, объясняет Сергей Себелев, замдиректора департамента маркетинга и развития компании Петербургская недвижимость. Рынок почувствовал недостаток земли под строительство, обострившийся в 2004-2005 гг., после того как петербургские власти перешли к распределению земли через открытые аукционы, говорит представитель одной из строительных компаний. По данным ассоциации Союзпетрострой, количество постановлений правительства Петербурга о начале изыскательских работ в 2005 г. сократилось по сравнению с предыдущим годом в четыре раза. Строительство домов, сданных в I квартале 2008 г., началось в 2006 году, который был ознаменован снижением предложения, согласна Екатерина Немченко, коммерческий директор ООО Гатчинский ДСК (входит в группу ЛСР). Несколько лет назад возникли проблемы с получением участков под застройку, сейчас вводятся объекты, заложенные именно в то время, вспоминает менеджер одной из московских строительных компаний.

Компании старались сдать объекты, которые были запланированы к вводу на I квартал, в конце прошлого года, утверждает гендиректор Балтроса Константин Симаков.

А вице-губернатор Александр Вахмистров объясняет отставание сложностями сдачи готовых объектов в частности, подключения к инженерным сетям. Отставание в 11% не является критичным, до конца года план будет выполнен, уверен Вахмистров. По его словам, в этом году в Санкт-Петербурге будет введено 2,7-2,8 млн кв. м жилья. С этим прогнозом согласен президент ЗАО Строймонтаж Артур Кириленко. Результаты I квартала не повлияют на итоги года, убежден гендиректор компании Петрополь Марк Лернер.

Ограниченный ввод жилья вызвал дефицит предложения, что, в свою очередь, привело к скачкообразному росту цен. За первые три месяца 2008 г. цены в среднем выросли на 18,3%, хотя прогнозировалось повышение на 15-35% за год, говорит Себелев. Средняя цена типового жилья в марте 79 100 руб. за 1 кв. м.

Дефицит предложения на рынке строящегося жилья массового спроса, по оценке Себелева, составляет около 1 млн кв. м. С учетом дефицита свободных участков под жилую застройку в черте сформировавшихся жилых районов Санкт-Петербурга удовлетворить возросший спрос может увеличение предложения за счет начала реализации крупномасштабных проектов жилой застройки, уверен эксперт. В этом году планируется начать продажи в комплексе Балтийская жемчужина, в котором будет построено в общей сложности около 1 млн кв. м.

Тем временем начался резкий рост строительства в Ленобласти. По данным Петростата, ввод жилья по сравнению с I кварталом 2007 г. вырос в 3,1 раза до 284 000 кв. м. В области возводится достаточно много объектов для рабочих предприятий, появившихся в регионе за последнее время, добавляет Себелев.

Мэр Москвы Юрий Лужков раскритиковал вчера на заседании столичного правительства планы по реализации городских жилищных программ в 2008-2010 годах. Основная претензия - заявленное снижение строительства социального жилья. И это при том, что максимальное ожидание в очереди за бесплатной квартирой в городе практически не сокращается, оставаясь на уровне 20 лет, хотя ранее столичные власти обещали сократить срок вдвое уже к 2010 году. Впрочем, похоже, что решить эту проблему только увеличением муниципального строительства в черте города в мэрии и не надеются. Судя по всему, столичным очередникам придется осваивать просторы Подмосковья: приобретение земельных участков в области Лужков объявил вчера целевой задачей.

Отчет департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы на первый взгляд выглядит вполне оптимистично. Как заявил на заседании городского правительства глава ведомства Петр Сапрыкин, количественно очередь на получение жилья за последние четыре года сократилась аж на 18% и составляет сегодня 162,5 тысячи семей. Вот только претенденту на квартиру важно не то, какой он по счету в очереди, а то, когда именно он получит жилье. Между тем в 2008 году должны получить квартиры те, кто встал в очередь до 1 января 1989 года. Речь идет об очередниках, не имеющих никаких льгот.

Льготники - одна из причин столь длинной очереди, оправдываются столичные чиновники (см. Газету от 23 апреля). Вступивший в силу в 2005 году Жилищный кодекс РФ вообще отменил такое понятие, как первоочередность в праве на получение квартиры. В Москве такие преференции оставили для 40 категорий льготников. Кроме того, практически ежегодно в столице происходит внеплановая раздача жилья по объявленным мэрией программам. Прошлый год, например, стал годом ребенка, а потому жилье предоставляли многодетным семьям и семьям с детьми-инвалидами. Немало квартир было направлено семьям военных, а в этом году часть жилья пойдет на решение проблем обманутых дольщиков. Впрочем, как уже писала Газета, доброе сердце столичных чиновников - далеко не единственная причина срывов жилищных планов. В частности, нередко социальные дома сдаются с задержкой из-за бюрократических проволочек, зачастую управляющие организации отказываются принимать здания из-за строительного брака.

В результате московские власти не справляются даже с ежегодными планами по обеспечению квартирами очередников. Как выяснилось недавно на заседании профильных комиссий в Мосгордуме, в прошлом году вселили лишь 60% семей, проходящих по социальным программам. Остальным перенесли срок на этот год. Показательна история с обеспечением жильем семей очередников - ветеранов Великой Отечественной войны. Мэр Юрий Лужков еще несколько лет поручил обеспечить их всех новой жилплощадью к 1 мая 2005 года, на эти цели вроде бы должны были выделить дополнительно около 2 тысяч квартир. Однако теперь в планах на 2008-2010 годы вновь появились участники ВОВ: в очереди стоят 488 семей ветеранов и инвалидов (не считая приравненных к ним по статусу). Лужков потребовал вчера выдать им квартиры раньше запланированного срока - до 2009 года. Однако что будет с этим поручением - пока вопрос.

В связи с этим интересна предложенная вчера департаментом жилищной политики структура распределения жилья по социальным программам: оказалось, что она имеет сильный крен в пользу возмездных форм приобретения квартир очередниками (то есть за свой счет, пусть и со значительной помощью города). В 2008 году по договору соцнайма и безвозмездного пользования уйдет 40% жилплощади, направляемой для очередников (260 тысяч из 650 тысяч кв. м). А в 2010 году эта доля составит лишь 22% (220 тысяч из 1 млн кв. м). Все остальное будут распространять по договорам купли-продажи, с использованием ипотечного жилищного кредитования и др. Да и общая площадь жилья по городским социальным программам должна снизиться с почти 2,7 млн кв. м в этом году до 2,2 млн кв. м в 2010 году. Тебе Ресин (глава столичного стройкомплекса. - Газета) взятку, что ли, дал, чтобы уменьшить объемы строительства муниципального жилья? - язвительно обратился мэр к Петру Сапрыкину. И потребовал эти самые объемы увеличивать.

Вопрос только, за счет чего увеличивать. Ранее глава комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов предложил отказаться от нынешней структуры финансирования муниципального строительства, объемы которого зависят от доходов города от коммерческой застройки, и перейти к затратным механизмам финансирования - напрямую из бюджета. Из депутатского корпуса звучали предложения вообще объявить мораторий на коммерческую застройку. Мэр вчера так далеко не пошел. Зато, можно сказать, далеко послал столичных очередников. Я ставлю вопрос перед департаментом имущества о том, что нужно покупать земли в Московской области под строительство муниципального жилья, - заявил Лужков. По словам замглавы департамента жилищной политики Николая Федосеева, прикупить у соседей нужно участки под возведение примерно 1 млн кв. м жилья. Туда и отправятся очередники Москвы, при этом, кстати, потеряв право на все существующие в столице льготы.