Ипотека и недвижимость - Евгений греф затевает стройку

Гостиница Ленинград ведет свою историю с 1966 года. В июне 2002 г. после полной реконструкции она открылась под названием Рэдиссон САС лазурная парк отель. В мае 2007 г. владельцем ОАО Гостиница Ленинград стала Маринс групп, которая переименовала его в Маринс парк отель.

Sheraton нашел место в Сочи
Пятизвездочную гостиницу под брендом Sheraton на 220 номеров (19 750 кв. м) построят в центре города на Курортном проспекте (300 м от моря), рассказал Константин Кузин, председатель совета директоров группы Мегаполис, одна из компаний которой получила лицензию на использование бренда Sheraton в России. В отеле будет два ресторана, конференц-зал, спа-центр. В строительство предполагается вложить более $70 млн, открытие гостиницы запланировано на 2011 г.

ОАО Гостиница Ленинград
Работает под маркой Маринс парк отель в Сочи
Выручка в 2007 г. 303,425 млн руб.
Чистая прибыль 40,121 млн руб. (данные компании).
Принадлежит ООО Маринс групп, которая также владеет гостиницей Свердловск (Екатеринбург), гостиничным комплексом Центральный (Нижний Новгород).
Оборот Маринс групп около 10 млрд руб. (2007 г., оценка Финама).

До конца года начнется полная реконструкция Маринс парк отель, рассказал гендиректор ОАО Гостиница Ленинград Александр Бенедик. Реконструировать интерьер, техническую часть, фасад планируется в течение трех лет. В четырехзвездочном Маринс парк отель 447 номеров, после реконструкции количество звезд не изменится, отметил Бенедик. Для финансирования работ в течение года будет проведена допэмиссия акций по закрытой подписке на сумму 300,9 млн руб. (размер уставного капитала на 1.01.2008 1,7 млн руб.). Назвать общую сумму инвестиций в реконструкцию Бенедик отказался. По мнению директора Hotel Consulting Development Group Александра Лесника, она может достигать $38 млн.

О планах масштабной реконструкции известно гендиректору Macon Realty Group Илье Володько. Он отмечает, что в распоряжении отеля есть участок земли около 0,5 га, где планируется возведение новых объектов, но каких еще не определено. По мнению старшего вице-президента Jones LaSalle Hotels Марины Смирновой, отелю не хватает конференц-площадей и фитнес-центра. Сейчас Маринс парк отель едва дотягивает до четырехзвездочного по мировым стандартам, собственники попытаются довести его до необходимого уровня к Олимпиаде, говорит Лесник. Но для этого потребуется расширить стандартные номера до 25 кв. м (сейчас 19 кв. м), полагает Володько.

Маринс парк отель один из 13 сертифицированных четырехзвездочных отелей в Сочи, он расположен на первой береговой линии, поэтому всегда будет пользоваться спросом, отмечает Володько. Реконструкция скорее повлияет не на уровень загрузки, а на стоимость номера, полагает он. В высокий сезон цена номера от 6500 руб.
Петербургский холдинг Setl Group построит на берегу Иртыша в центре Омска многофункциональный комплекс (МФК) площадью 300 000-400 000 кв. м, включающий элитное жилье и объекты коммерческой недвижимости, сообщил Ведомостям вице-президент Setl Group Вячеслав Семененко. По его словам, проект будет реализован на земельном участке, арендованном омскими компаниями.

Магазины Грефа
Евгению Грефу принадлежит сеть по торговле бытовой техникой Технософия (до конца прошлого года называлась Технопарк, основана в 1993 г.) из семи магазинов. По данным Регионального агентства системного анализа, в 2007 г. сеть занимала 3-е место на омском рынке бытовой техники с долей 12 15%.
В Омске известно, что Греф также является совладельцем сети магазинов Сибирь-керамика, торгового центра в формате cash carry Геомарт площадью 4200 кв. м, торгового комплекса Летур площадью около 3000 кв. м и нескольких мелких объектов недвижимости, рассказали Ведомостям омские бизнесмены. По данным ЕГРЮЛ, Греф входит в число учредителей 18 омских ООО.

ООО Сэтл групп
девелоперская компания
Головная компания девелоперского холдинга Setl Group (около 20 компаний).
Выручка холдинга 2,33 млрд руб. (2007 г., данные компании).
Чистая прибыль 432 млн руб.
Владельцы генеральный директор Сэтл групп Максим Шубарев (60%), члены совета директоров Сэтл групп Ян Изак и Вячеслав Семененко (по 20%).

Setl Group ведет переговоры с омскими бизнесменами Евгением Грефом, Леваном Турманидзе и Александром Некипеловым, которые собирались строить микрорайон Старая роща на берегу Иртыша, знает директор омской консалтинговой компании Regional Real Estate Дмитрий Сапунов. Некипелов, владелец ООО Руслайн-2005, которому принадлежит участок около 8 га в зоне застройки микрорайона Старая роща, подтвердил переговоры с Setl Group.

Инвесторов и стоимость проекта, в котором Setl Group выступит только девелопером, Семененко не раскрывает. По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, строительство МФК обойдется не менее чем в $500 млн.

Руководитель пресс-службы Setl Group Инга Ярош и начальник отдела реализации генплана департамента архитектуры и градостроительства городской администрации Елена Золотухина сообщили, что 15 июля проект будет обсуждать градостроительный совет Омска.

Построить микрорайон Старая роща на участке в 32 га, ограниченном улицами Кулибина, Астрономической, Красный Путь и берегом Иртыша, в 2006 г. решил генеральный директор Летур-инвеста Леван Турманидзе, говорит главный архитектор Омскгражданпроекта Михаил Парфенов, разработавший концепцию микрорайона. Позднее около 8 га на этой площадке приобрела омская компания Руслайн-2005, остальная часть арендована Летур-инвестом, говорит он. Участие в проекте Летур-инвеста подтверждает Золотухина. С Турманидзе в пятницу связаться не удалось.

В состав учредителей ООО Летур-инвест, по данным ЕГРЮЛ, кроме Турманидзе, с долей 50% входит Евгений Греф, старший брат президента Сбербанка России Германа Грефа. Евгений Греф через секретаря передал, что будет готов обсуждать проект застройки Старой рощи на следующей неделе. Две недели назад в разговоре с Ведомостями Греф говорил: Бизнес у меня пока небольшой, чтобы о нем рассказывать.

В 2008-2009 гг. в Омске будет введено около 2,2 млн кв. м жилья, но проекты комплексной застройки элитного жилья пока не анонсировались, рассказывает генеральный директор консалтинговой компании Terra Direction Олег Здрадовский. Он уверен, что жилье такого класса в Омске будет востребовано: Регион показывает положительную динамику в социально-экономическом развитии: по итогам прошлого года прирост оборота розничной торговли составил 20%, зарплата выросла на 18%, реальные денежные доходы населения на 5-8%. По расчетам Сапунова, стоимость элитного жилья в Омске на берегу Иртыша составит 100 000-120 000 руб. за 1 кв. м на первичном рынке.

Среди заявленных крупных проектов в Омске 2,25 млн кв. м жилья на участке в 293 га строит группа ПИК. А ПИК-регион возводит два микрорайона общей площадью более 1 млн кв. м жилья. Жилой комплекс площадью 250 000 кв. м намерен построить СУИ холдинг. С лета 2007 г. Миэль-недвижимость ведет строительство микрорайона Новая Московка 2 площадью 450 000 кв. м.

Рынок торговой недвижимости Омска не насыщен: на начало 2008 г. обеспеченность торговыми площадями составляла 160 кв. м на 1000 жителей, по данным консалтинговой компании Terra Direction (в соседнем Новосибирске, по оценке Дьячкова, более 800 кв. м на 1000 жителей).