Ипотека и недвижимость - Подмосковный голливуд

С началом весны все дачники отправляются земельные участки, чтобы насладиться свежим воздухом, природой и, конечно же, собственными грядками. Однако для некоторых людей приезд в садоводческое товарищество сопряжен с целой чередой нервотрепок, вызванных общением с руководителями СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) либо с соседями, или иными причинами. Как избавить себя от ненужных волнений и всецело наслаждаться своим пребыванием на садовом участке?

Основной принцип СНТ - добровольное вступление в его ряды

Добровольное членство накладывает ряд повинностей, как,например, обязательные субботники, участие в общих мероприятиях, сборы денег на нужды товарищества и пр. Самое неприятное, что уклонение от общественной жизни неизменно приводит к конфликтам, штрафам и более серьезным неприятностям, вплоть до исключения из садоводческого товарищества.

Но, как ни странно, многим последняя мера видится не столь страшной. Более того, часть членов товарищества добровольно хочет выйти из членов этой организации. Поскольку это дает целый ряд преимуществ. Например, индивидуал не отчисляет деньги на оплату зарплаты председателя правления, а также бухгалтера и иных задействованных в правлении товарищества лиц. Кроме того, освобожденный не уплачивает целевые взносы, иные сборы, а, порой, и совершенно необъяснимые поборы. Также лицо вышедшее из числа членов, не участвует в общественной жизни товарищества, таким образом, имея в своем личном пользовании дополнительное время.

Федеральный закон О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (статья 19) избавляет многих собственников или владельцев загородной собственности от неприятного общения с людьми, навязывающими собственнику свою программу действий. И многие готовы на все, лишь бы не быть участниками пустых разбирательств. К слову сказать, в некоторых товариществах руководители проводят очень жесткую политику, основанную на тирании и запугивании. В частности, отключают земельный участок от света и воды, грозятся увеличить размер оплаты и пр.

При этом бывший член товарищества может сохранить за собой право пользования землями общего пользования (например, внутренними подъездными путями), электричеством, водой и прочими благами, которыми пользовался раньше. Правда теперь ему придется заключить договор с товариществом о предоставлении ему таких услуг (на платной основе, разумеется). При этом стоит отметить, что налог на землю уплачивается вне зависимости от принадлежности собственника к какому-либо товариществу.

Многие руководители товарищества активно выступают против такого вольнодумства, как выход из членов товарищества и сохранение прочих благ для проживания. По мнению стоящих у руля, подобные выходки отдельных собственников неминуемо приведут к полному развалу товарищества, поскольку будут способствовать росту неравноправия между владельцами участков, и, соответственно, к росту споров и судебных разбирательств. Гораздо проще руководить людьми, связанными равными условиями, чем группкой разрозненных собственников. Более того, исключение из членов товарищества рассматривается как крайняя мера воздействия на своего члена.

При этом забывается основной принцип товарищества - добровольное вступление в его ряды.

Однако, в силу ряда причин не только не согласные с режимом собственники обсуждают вопрос отсутствия статуса члена товарищества. Некоторые собственники не могут стать членами товарищества по ряду причин. И в этом случае вышеупомянутый закон предоставляет им возможность быть не изгоями, а равноправными владельцами своих земельных участков. К подобным гражданам можно отнести тех, кому отказано в членстве, например, новоиспеченным покупателям. К сожалению, правление иногда выступает против включения нового собственника в ряды его членов. Либо же новый собственник не согласен с правилами вступления в члены товарищества. Его может не устраивать высокий вступительный взнос.

В ряде случаев право членства в товариществе утрачивается в силу непредвиденных обстоятельств, вызванных разводом, сменой гражданства, продажей части земельного участка, исключением на основании решения правления и пр. И в этом случае право владения и пользования своим участком (или долей своего участка) сохраняется!

Сложность добровольного выхода из состава членов товарищества в том, что не определен его единый механизм. В каждом товариществе, на основании принятого устава этот вопрос решается индивидуально: и по срокам, и по ценам, и по документам. При этом любой член товарищества может объявить о своем решении путем составления письменного заявления, в котором в утвердительной форме говорится о добровольном выходе. Другими словами бывший член ставит в известность о своем действии членов правления. Казалось бы что еще? Однако, как обычно, здесь начинаются сплошные подводные камни. Бывшему члену товарищества необходимо одновременно с выходом из товарищества заключить договор на свет, газ, воду (в зависимости от того, что есть), эксплуатацию инженерных сетей и дорог и пр. И вот здесь бумажная волокита может затянуться на долгие месяцы и в некоторых случаях приходится обращаться в суд за получением окончательного решения.

Но хождение по кабинетам за справками, участие в суде может завершиться спокойной жизнью в дальнейшем. Поэтому каждый должен решить для себя: стоит ли борьба за свою свободу утомительной работы или лучше оставить все как есть и не перегружать себя новыми, пусть и временными, но, возможно, длительными хождениями по мукам.
Многие поклонники звезд кино и телевидения мечтают о том, чтобы видеть своих кумиров как можно чаще и, желательно, не только на экране. В Америке, например, для этого состоятельные почитатели чужих талантов приобретают жилье в Голливуде и его окрестностях. Можно ли желать лучшего, чем совершить утреннюю пробежку со своим кумиром? Или посидеть в кафе за одним столом с почитаемой звездой? Россиянам пока приходилось лишь сходить с ума от тихой зависти. Но вот принято решение о том, что и в Подмосковье появится своя Фабрика грез с киноинфраструктурой и жильем, предназначенным не только для актеров и режиссеров, но и для состоятельных зрителей.

Кураж в чистом поле
Как пояснили в компании Новая площадь, которая и анонсировала новый проект, аналогом для его создания послужил американский пригород Лос-Анджелеса. Своим рождением и названием заокеанский Голливуд обязан супружеской чете Уилкокс. В 1886 году они приобрели земельный участок в окрестностях небольшого в то время городка. Имя Голливуд родилось в голове супруги Дейды Уилкокс: holly (остролист) и wood (лес). Довольно скоро супруги стали сдавать купленную землю в аренду. Причем довольно успешно. Участки охотно раскупались, и к 1903 году на когда-то чистой земле вдруг вырос целый поселок с вымощенной мостовой Проспект-авеню, которая впоследствии превратилась в известный Голливудский бульвар. Земельные участки вдоль улицы также быстро распродавались, причем их покупателями становились состоятельные выходцы со Среднего Запада, которые и застраивали улицу особняками и виллами. Впоследствии Голливуд был присоединен к Лос-Анджелесу на правах пригорода.

Наличие богатых потенциальных спонсоров привлекло в этот район Nestor Company, которая в 1911 году открыла здесь киностудию. За ней потянулись другие киношники, а уже через десять лет Голливуд стал центром американского кинематографа.

Растущая киноиндустрия требовала соответствующей инфраструктуры. В районе начали строиться дома для многочисленных работников кинокомпаний, открывались банки, магазины, рестораны, клубы, кинотеатры.

Под боком у суперконкурента
Но может быть, в России и так достаточно съемочных павильонов, и доморощенный Голливуд нам ни к чему? С точки зрения киноиндустрии, столичный конкурент киностудия Мосфильм будет проигрывать киногороду, так как отсутствие в Москве свободной земли значительно ограничивает возможности по строительству новых съемочных павильонов, с дефицитом которых киноиндустрия может столкнуться через несколько лет. Уже сегодня многие режиссеры и продюсеры заняты поиском экономически выгодных мест для проведения съемок, пояснил начальник отдела маркетинга компании Квартал Александр Яниковский.

Каким будет наш новый российский центр киноиндустрии? Станет ли он копией американского коллеги или подмосковной Фабрике грез придадут особый, российский колорит?

Участок под строительство Подмосковного Голливуда выбран. Переговоры мы ведем уже долгое время, но они несколько затягиваются, в связи с чем на данный момент мы рассматриваем альтернативные варианты на западе, юго-западе или северо-западе Подмосковья. Сейчас разработан бизнес-план проекта, подготовлены предпроектные предложения. Уже можно точно сказать, какими характеристиками будет обладать наш звездный городок, рассказал заместитель генерального директора компании Новая Площадь Евгений Якубовский.

Во-первых, творческому процессу создания киношедевров нужен простор. Поэтому площадь участка строительства будет не меньше 150 гектаров. В нашем понимании Подмосковный Голливуд это самодостаточный, полноценный район, в котором градообразующей составляющей является кинопроизводственная деятельность, а на нее как на основу нанизываются составные части: жилье, культурно-развлекательный комплекс и современный бизнес-парк, пояснил Евгений Якубовский.

Во-вторых, чтобы звезды и их поклонники не стояли в пробках, новому району необходима хорошая транспортная доступность. Поэтому мы рассматриваем 15 20-километровую зону от МКАД с возможностью подъезда по незагруженным трассам таким как Новая Рига или Калужское шоссе, уточнил заместитель гендиректора компании Новая Площадь. В-третьих, район должен находиться в престижном месте. Поэтому это, скорее всего, будет запад, юго-запад или северо-запад Подмосковья.

Выше только звезды
Евгений Якубовский заявил о том, что российский киногород будет состоять из нескольких основных зон: бизнес-парка, культурно-развлекательной, торговой и, конечно же, жилой.

В бизнес-парке, по его словам, будут располагаться не только съемочные павильоны, но и офисы, рассчитанные на смежные компании, без которых невозможен выпуск кинопродукта. Это продакшн-студии, студии звукозаписи и монтажа, гримерные, дизайнерские мастерские и т.п. Кроме того, на территории разместятся офисные помещения класса А и В+, которые сможет арендовать любая компания, заинтересованная в современных площадях для своей работы. И совсем не обязательно она должна быть связана с кинопроцессом: близость к людям, в нем задействованным, может стать для сотрудников приятным бонусом.

Если подробнее говорить о жилье, то оно займет половину всего обширного участка.

В первой части расположится закрытый элитный поселок, в котором поселятся звезды шоу - и телебизнеса, а также другие популярные и известные личности. Вторая половина будет представлена в виде открытого поселка, рассчитанного на состоятельную публику, которая не прочь разделить тусовку с представителями широкого экрана, пояснил Евгений Якубовский.

Жилье будет низкоэтажной застройки 3 5 уровней. Плотность ее составит примерно треть, то есть между жилыми домами планируется создать большие зеленые пространства разбить парки, скверы для прогулок. Для озеленения и благоустройства поселков будет использован тематический ландшафтный дизайн. Кроме того, запланирован оригинальный архитектурный дизайн домов. К его разработке будут привлечены иностранные архитекторы с мировыми именами.

Для жителей Подмосковного Голливуда будет создана вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура. Скажем, в состав культурно-развлекательного центра войдет современный многозальный кинотеатр, в котором планируется проведение премьерных показов фильмов, различных фестивалей, конкурсов как федерального, так и международного уровней. Кроме того, там будут выставочный комплекс, улицы магазинов и ресторанов. Конечно же, постоянные жители звездного города будут пользоваться услугами детских садов, школ, медицинских учреждений, спортивных центров и так далее.

Все решают кадры
Сколько может стоить подобное жилье? Говорить о востребованности такого рода жилья можно, проанализировав несколько факторов: удаленность от Москвы, географическое положение, экологическую обстановку в районе, транспортную доступность, плотность застройки, уровень развития социально-бытовой инфраструктуры, а также оригинальность и новизну идеи, пояснил Александр Яниковский. Будучи символом заокеанского кинематографа, Голливуд является примером успешной реализации американской мечты и узнаваемым мировым брендом, поэтому потенциальных покупателей жилья в русском аналоге Голливуда, на мой взгляд, в первую очередь может привлечь уникальность проекта, а именно идея проживания в киногороде, воплощенная в интересном архитектурном решении.

По мнению генерального директора компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Савелия Орбанта, круг потенциальных клиентов в первую очередь составят люди шоу-бизнеса и киноиндустрии, но все будет зависеть от параметров проекта, так как при неадекватном предложении элитная публика предпочтет организованный коттеджный поселок на Рублевском, Ильинском или Новорижском шоссе.

Говорить о точной стоимости домов в подмосковной кузнице звезд пока рано. Цена на подобное жилье, скорее всего, будет ниже стоимости домов в загородных комплексах на Рублево-Успенском шоссе, но выше средних цен на Дмитровском и Калужском направлениях, пояснил Савелий Орбант.

Принцип домино
Будут ли цены на загородную недвижимость сопоставимы с голливудскими ценами на недвижимость, где дома в американском центре киноиндустрии стоят от двух до пятидесяти миллионов долларов, а в его окрестностях от ста тысяч долларов и выше? Сегодня холмы Голливуда точно так же охвачены кризисом ипотечной системы, как и любой другой город в США. Цены на дома в Лос-Анджелесе упали до среднего уровня в $470 тыс. (что на 48% меньше, чем в прошлом году). За такие деньги не купишь коттедж даже в подмосковной Малаховке, пояснил Александр Яниковский.

По данным агентства Sotheby's International Realty, наибольшие проблемы сейчас испытывают те владельцы, которые хотят продать свою недвижимость в ценовой категории от трех до шести миллионов долларов. Многие знаменитости, столкнувшись с ипотечным кризисом, пытаются поменять свою недвижимость на меньшую по площади, что приводит к эффекту домино, и звезды теряют сотни тысяч долларов на продаже своих особняков.

Если несколько лет назад была очередь желающих купить дом в Голливуде стоимостью свыше двадцати миллионов долларов, то сейчас число таких покупателей неуклонно сокращается. Канадская певица Аврил Лавин, например, уже очень долго не может продать свой особняк с пятью спальнями и шестью санузлами в Беверли-Хиллс. За этот период она сбросила цену более чем на миллион долларов (с 6,9 до 5,8 млн), но покупатель так и не отыскался. Бывший гитарист группы Guns N' Roses Слэш (известный как Саул Хадсон) считает, что здорово переплатил за свой дом на голливудских холмах, выстроенный в испанском стиле. Он приобрел его за $6,2 млн в январе 2006 года, а продал в декабре прошлого года за $5,7 млн, рассказал Александр Яниковский.

Пока нам такое, слава богу, не грозит. Но ведь мы еще только начинаем!